住宅小區(qū)建設(shè)居間服務(wù)合同

住宅小區(qū)建設(shè)居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)1.4合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2費(fèi)用的調(diào)整與退還3.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式第四章合同的履行4.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)4.2合同履行的期限與方式4.3合同履行的監(jiān)督與檢查第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3因不可抗力導(dǎo)致的變更與解除第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算6.3違約賠償?shù)纳舷薜谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁與訴訟第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)與期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任第十章第三方服務(wù)提供商10.1第三方服務(wù)提供商的選定與認(rèn)可10.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任與義務(wù)第十一章附則11.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.2合同的修改與更新11.3合同的解除與終止第十二章合同的簽署12.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2簽署人的資格與代表權(quán)12.3合同的副本與正本第十三章其他條款13.1合同雙方的其他約定與承諾13.2對(duì)合同條款的解釋與適用第十四章合同的完整性與有效性14.1合同的完整性聲明14.2合同的有效性與合法性14.3合同的簽署與蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（住宅小區(qū)建設(shè)方）與乙方（居間服務(wù)提供商）之間，就乙方為甲方提供住宅小區(qū)建設(shè)居間服務(wù)的相關(guān)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指擁有住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目所有權(quán)或管理權(quán)的法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，是指依法成立并具備居間服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的居間服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.2.2乙方有權(quán)按照合同約定為甲方提供居間服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。1.2.3甲方應(yīng)按照合同約定履行支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。1.2.4乙方應(yīng)按照合同約定履行提供居間服務(wù)的義務(wù)。1.3適用法律與法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。1.4.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的住宅小區(qū)建設(shè)合作伙伴，包括設(shè)計(jì)單位、施工單位等。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與合作伙伴之間的關(guān)系，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.1.3乙方負(fù)責(zé)為甲方提供建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)信息咨詢和建議。2.2服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)2.2.1本合同約定的居間服務(wù)時(shí)間為自合同生效之日起至合同終止之日止。2.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)，按照甲方的要求提供居間服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效、誠(chéng)信的居間服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)確保提供的居間服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用的調(diào)整與退還3.2.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。3.2.2如乙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式3.3.1甲方應(yīng)自合同生效之日起【】日內(nèi)支付乙方首期服務(wù)費(fèi)用。3.3.2后續(xù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間雙方另行約定。第四章合同的履行4.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并提供與居間服務(wù)相關(guān)的必要資料和信息。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并積極協(xié)調(diào)甲方與合作伙伴之間的關(guān)系。4.2合同履行的期限與方式4.2.1本合同約定的居間服務(wù)期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。4.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照甲方的要求履行居間服務(wù)。4.3合同履行的監(jiān)督與檢查4.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)和完善居間服務(wù)。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2合同解除的條件與程序5.2.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。5.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3因不可抗力導(dǎo)致的變更與解除5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.3.2雙方第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.1.1保密信息是指在合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。8.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行約定。8.2保密信息的保護(hù)與期限8.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2.2保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。8.3違反保密條款的責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3.2賠償金額雙方另行約定。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。9.1.2如一方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前【】天通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。9.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任9.2.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并依法變更合同主體。9.2.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十章第三方服務(wù)提供商10.1第三方服務(wù)提供商的選定與認(rèn)可10.1.1如合同履行過(guò)程中需要第三方服務(wù)提供商，雙方應(yīng)共同選定。10.1.2第三方服務(wù)提供商的選定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。10.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任與義務(wù)10.2.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2.2第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一章附則11.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與更新11.2.1合同的修改與更新應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，經(jīng)對(duì)方同意后生效。11.3合同的解除與終止11.3.1合同的解除與終止應(yīng)按照第五章的約定辦理。第十二章合同的簽署12.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1本合同于【】年【】月【】日在【】地點(diǎn)簽署。12.2簽署人的資格與代表權(quán)12.2.1甲方授權(quán)【】代表甲方簽署本合同。12.2.2乙方授權(quán)【】代表乙方簽署本合同。12.3合同的副本與正本12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3.2正本具有法律效力，副本用于備查。第十三章其他條款13.1合同雙方的其他約定與承諾13.2對(duì)合同條款的解釋與適用第十四章合同的完整性與有效性14.1合同的完整性聲明14.2合同的有效性與合法性14.3合同的簽署與蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：【】年【】月【】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方指定合作伙伴條款甲方有權(quán)在合同履行期間指定合作伙伴，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與指定合作伙伴之間的溝通與協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。說(shuō)明：此條款賦予甲方在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中選擇合作伙伴的權(quán)力，以滿足項(xiàng)目需求的變化。乙方應(yīng)積極配合甲方的選擇，并協(xié)助甲方與合作伙伴之間的溝通，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.甲方項(xiàng)目變更條款如甲方因市場(chǎng)需求、政策調(diào)整等原因需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行變更，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)調(diào)整居間服務(wù)內(nèi)容，并盡力協(xié)調(diào)相關(guān)合作伙伴，以適應(yīng)項(xiàng)目變更。說(shuō)明：此條款允許甲方在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，并協(xié)調(diào)合作伙伴以適應(yīng)項(xiàng)目變更，確保項(xiàng)目的正常進(jìn)行。3.甲方額外服務(wù)要求條款甲方如有額外服務(wù)要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡量滿足。如乙方無(wú)法滿足甲方額外服務(wù)要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了乙方在甲方提出額外服務(wù)要求時(shí)的應(yīng)對(duì)義務(wù)。乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理額外服務(wù)要求。如乙方無(wú)法滿足，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方推薦合作伙伴條款乙方有權(quán)向甲方推薦合作伙伴，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位等。甲方應(yīng)考慮乙方的推薦，并在合同履行期間與乙方推薦的合作伙伴進(jìn)行合作。說(shuō)明：此條款賦予乙方在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中向甲方推薦合作伙伴的權(quán)力，以乙方專業(yè)角度為甲方提供合作伙伴選擇建議。甲方應(yīng)考慮乙方的推薦，并在合同履行期間與乙方推薦的合作伙伴進(jìn)行合作。2.乙方服務(wù)期限調(diào)整條款如乙方因特殊情況需要調(diào)整居間服務(wù)期限，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明：此條款允許乙方在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)期限，以滿足項(xiàng)目需求的變化。乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行服務(wù)期限的調(diào)整。3.乙方服務(wù)內(nèi)容變更條款如乙方因市場(chǎng)需求、政策調(diào)整等原因需要對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行服務(wù)內(nèi)容的變更。說(shuō)明：此條款允許乙方在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行服務(wù)內(nèi)容的變更。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介選擇合作伙伴條款第三方中介有權(quán)在合同履行期間選擇合作伙伴，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位等。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的選擇，并與其推薦的合作伙伴進(jìn)行合作。說(shuō)明：此條款賦予第三方中介在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中選擇合作伙伴的權(quán)力，以滿足項(xiàng)目需求的變化。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的選擇，并與其推薦的合作伙伴進(jìn)行合作。2.第三方中介服務(wù)期限調(diào)整條款如第三方中介因特殊情況需要調(diào)整居間服務(wù)期限，第三方中介有權(quán)書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明：此條款允許第三方中介在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)期限，以滿足項(xiàng)目需求的變化。第三方中介應(yīng)書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行服務(wù)期限的調(diào)整。3.第三方中介服務(wù)內(nèi)容變更條款如第三方中介因市場(chǎng)需求、政策調(diào)整等原因需要對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，第三方中介有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)與甲方和乙方進(jìn)行溝通，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行服務(wù)內(nèi)容的變更。說(shuō)明：此條款允許第三方中介在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，第三方中介應(yīng)及時(shí)與甲方和乙方進(jìn)行溝通，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行服務(wù)內(nèi)容的變更。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定支付服務(wù)費(fèi)用未提供必要資料和信息違反保密義務(wù)未按約定履行合同義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合約定未按約定履行合同義務(wù)泄露保密信息3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定選擇合作伙伴未按約定提供服務(wù)服務(wù)期限調(diào)整未通知甲方和乙方服務(wù)內(nèi)容變更未通知甲方和乙方三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)提供商：指依法成立并具備居間服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.保密信息：指在合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.合作伙伴選擇問(wèn)題解決方案：雙方共同選定合作伙伴，確保合作伙伴的選擇符合項(xiàng)目需求。2.服務(wù)期限調(diào)整問(wèn)題解決方案：書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行服務(wù)期限的調(diào)整。3.服務(wù)內(nèi)容變更問(wèn)題解決方案：書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行服務(wù)內(nèi)容的變更