新疆房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：共有部分的共有權(quán)考試試卷

新疆房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：共有部分的共有權(quán)考試試卷新疆房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：共有部分的共有權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬元B．112.5萬元C．123.3萬元D．150萬元2、__是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。A．商品房預(yù)售B．商品房出讓C．商品房轉(zhuǎn)讓D．商品房招租3、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元：乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎悖坠緭碛械耐恋財?shù)量為__m2。A．700B．600C．500D．2004、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為13萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．217B．117C．100D．無法確定6、假設(shè)某類住宅的價格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計算的該類住宅需求的價格彈性為。(過時)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1％。該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為萬元。A：87B：124C：130D：134E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格8、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價×__×臨街寬度。A．單獨(dú)深度價格修正率B．累計深度價格修正率C．平均深度價格修正率D．混合深度價格修正率9、某建筑物建筑面積4000㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元／㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5％，該建筑物現(xiàn)值為。A：523．45萬元B：593．75萬元C：643．75萬元D：1000萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)管理合同B：前期物業(yè)服務(wù)合同C：后期物業(yè)服務(wù)合同D：物業(yè)服務(wù)合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（）元/m2。A．560B．700C．437.5D．28012、我國土地用途管制的核心是。A：實(shí)行土地有償有限期使用制度B：經(jīng)營土地有償使用C：不能隨意改變農(nóng)用地的用途D：不能隨意改變建設(shè)用地的用途E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999-2005年價格如下表所示：點(diǎn)擊查看大圖計算過程中各年加權(quán)采用的權(quán)重如下表所示：權(quán)重計算表根據(jù)平均增減量法進(jìn)行估價，預(yù)測該地區(qū)該類型房地產(chǎn)2006年的價格為（）（元/m2）A．3200 B．3185 C．3257 D．315614、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的。A：第一階段B：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同15、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是__。A．零售商的財務(wù)能力B．零售商需要的服務(wù)C．零售商組合與位置分配D．零售商的聲譽(yù)16、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時的花費(fèi)為18萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費(fèi)620元／㎡；地上建筑物總建筑面積2000㎡，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為600元／㎡，建筑面積，現(xiàn)時建造類似建筑物的建筑造價為1200元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單一價為元／㎡。A：1200B：1250C：1270D：1800E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格17、（）是估價人員履行對委托人責(zé)任的最佳方式。A．書面報告B．口頭報告C．?dāng)⑹鍪綀蟾鍰．表格式報告18、保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為__。A．財產(chǎn)損失保險B．保證保險C．責(zé)任保險D．信用保險19、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤B．市場影響C．產(chǎn)權(quán)是否清晰D．被拆遷人的利益20、準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A．空置量B．空置率C．空置水平D．空置面積21、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。A．下降B．上升C．不變D．不能確定22、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。A．400B．628C．656D．70023、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥正確的表述為__。A．經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無償交給土地使用者B．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用C．只要有政府批準(zhǔn)，無須繳納任何費(fèi)用D．在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交其使用24、在平均利潤率一定的情況下，當(dāng)借貸資本供給大于需求時，利率將__。A．上升B．下降C．不變D．難以確定25、以下哪種因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素__。A．開發(fā)成本的變化B．收入的變化C．價格的變化D．開發(fā)商對未來的預(yù)期二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件中的。A：生產(chǎn)成本高于市場平均成本B：生產(chǎn)成本低于市場平均成本C：自由競爭D：該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)E：生產(chǎn)成本等于市場平均成本2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變原約定的用途，應(yīng)具備的條件為__。A．必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B．必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)C．與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金E．出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金3、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。A：施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析B：編制項目建設(shè)工程進(jìn)度計劃C：監(jiān)督項目施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行D：制訂勘查計劃E：對項目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析4、下列費(fèi)用中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他工程費(fèi)的是__。A．審計費(fèi)B．工程造價咨詢費(fèi)C．臨時用地費(fèi)和臨時建設(shè)費(fèi)D．工程監(jiān)理費(fèi)5、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高B．房地產(chǎn)拍賣的時間短C．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多6、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是__。A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B．以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意C．預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D．訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容7、一般來說，與長期投資相比，短期投資。A：風(fēng)險較大B：收益率較高C：流動性較好D：投資回收期較長E：借款合同8、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的二套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為（）。A．3%B．3.5%C．7%D．4%9、臨時建筑是指的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。A：必須限期拆除B：結(jié)構(gòu)簡易C：結(jié)構(gòu)復(fù)雜D：永久性E：臨時性10、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A．0～50B．50～75C．50～100D．100～15011、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的B：下落不明滿2年的C：下落不明滿4年的D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的12、下列屬于時期指標(biāo)特點(diǎn)的有。A：各時期指標(biāo)值可以直接累加B：各時點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加C：通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成正比D：通常同一總體時期指標(biāo)值的大小與時期長短成反比E：每個時點(diǎn)指標(biāo)值的大小不是隨時間的推移而逐漸增大的13、國際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ)B．以企業(yè)為基礎(chǔ)C．以交易為基礎(chǔ)D．以價值為基礎(chǔ)14、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元15、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起__個月內(nèi)開工。A．3B．6C．9D．1216、下列關(guān)于丘的表述，正確的是。A：丘是指地表上一塊無界空間的地塊B：丘有獨(dú)立丘和組合丘之分C：一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘D：一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為組合丘E：當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時則劃為獨(dú)立丘17、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有__。A．同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的C．以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的D．準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的E．兩個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價業(yè)務(wù)的18、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是。A：匯票B：本票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于__。A．長期投資B．中長期投資C．中短期投資D．置業(yè)投資20、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有__。A．風(fēng)險因素B．資本化率C．通貨膨脹率D．投資利潤率E．資金總額21、報建審批管理主要包括審批核發(fā)__。A．項目選址意見書B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證D．國有土地使用證E．施工開工證22、下列房地產(chǎn)的各種權(quán)利，受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利有。A：設(shè)立了地役權(quán)的土地使用權(quán)B：設(shè)立了抵押權(quán)的房屋所有權(quán)C：設(shè)立了租賃權(quán)的房屋所有權(quán)D：城市規(guī)劃對土地的限制E：建筑容積率的限制23、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，