2024年上海二手房購(gòu)買合同范本

?2024年上海二手房購(gòu)買合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：甲方單獨(dú)所有，不存在共有、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），定金支付后視為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意表示。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（3）乙方余款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。3.3乙方取得該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2甲方未按約定時(shí)間將該房屋交付給乙方的，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付款項(xiàng)的_______%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.甲方配偶同意出售該房屋的聲明（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份信息無(wú)誤，避免合同無(wú)效或履行不能。2.核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，確保無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止支付糾紛。4.確認(rèn)房屋交付的時(shí)間及條件，避免交付過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.確認(rèn)違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便違約時(shí)追究責(zé)任。6.明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)查閱和審核相關(guān)證件，如身份證、房產(chǎn)證等。2.在合同中明確價(jià)款支付方式和時(shí)間，設(shè)置合理的違約金條款。3.在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，并留存相關(guān)證據(jù)。4.在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中用以區(qū)分和識(shí)別不同合同的唯一編號(hào)。權(quán)利負(fù)擔(dān)：指附著在房產(chǎn)上的各種權(quán)利限制，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.如果房子里有老人需要照顧：補(bǔ)充條款：考慮到甲方家中有需要照顧的老人，甲乙雙方同意，甲方可以在房屋交付后的一定期限內(nèi)，繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，直至老人安頓妥善。2.房屋內(nèi)有租客：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋目前有租客居住，租期至____年__月__日。自本合同簽訂之日起，乙方同意承擔(dān)租客的租賃合同權(quán)利與義務(wù)。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：特殊場(chǎng)合：附件列表：1.房屋翻新需求：房屋翻新條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新工作，包括但不限于墻面刷新、地板更換等。1.房屋翻新項(xiàng)目清單2.孩子就讀附近學(xué)校：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，鑒于乙方子女就讀于附近學(xué)校，甲方應(yīng)確保在房屋交付期間不影響子女的正常上學(xué)。附件列表：學(xué)校錄取通知書(shū)復(fù)印件3.房屋有特殊歷史價(jià)值：補(bǔ)充條款：考慮到該房屋具有一定的歷史價(jià)值，乙方同意在接收房屋后，將盡力維護(hù)房屋的歷史原貌，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。附件列表：房屋歷史價(jià)值相關(guān)文件