2024年種不規(guī)范行為致使商品房糾紛

?2024年種不規(guī)范行為致使商品房糾紛合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________地址：______________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：______________地址：______________________聯(lián)系電話：______________第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______（具體位置），建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.2商品房的結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑層數(shù)為_(kāi)______層，具體房號(hào)為_(kāi)______。1.3商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式和期限如下：_______2.3甲方收到乙方房款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間_______前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方接收房屋。3.3甲方應(yīng)在商品房交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______4.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______（1）甲方隱瞞商品房真實(shí)情況，造成乙方損失的；（2）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）甲乙雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：______________附件：商品房平面圖、商品房使用說(shuō)明書、商品房質(zhì)量保證書等。注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，即甲方應(yīng)為合法的商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人。法律名詞解釋：1.合同主體資格：指簽訂合同的自然人或法人在法律上享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格。注意事項(xiàng)與解決辦法：1.注意事項(xiàng)：合同中商品房屋的具體信息需準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：核實(shí)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際交付的房屋一致。2.注意事項(xiàng)：房款支付方式及期限要明確。解決辦法：詳細(xì)列明支付方式、分期支付的期限和金額，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：2.房款支付方式：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，按照合同約定的方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.注意事項(xiàng)：交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確。解決辦法：明確交付時(shí)間，并在合同中約定逾期交付的違約責(zé)任。約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理時(shí)限，確保買方權(quán)益。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任要具體明確。明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任判定。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式要雙方認(rèn)可。解決辦法：選擇雙方均能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)出現(xiàn)的糾紛采取的解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購(gòu)房，對(duì)于房屋交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋買賣的相關(guān)流程和政策，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)。補(bǔ)充條款示例："鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意在合同執(zhí)行期間，為乙方提供購(gòu)房流程咨詢和必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利購(gòu)房。"2.場(chǎng)合：如果商品房所在區(qū)域有特殊的環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：甲方需確保商品房符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，并提供相關(guān)證明。補(bǔ)充條款示例："考慮到本商品房所在區(qū)域的環(huán)保要求，甲方承諾該商品房符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在交房時(shí)提供相關(guān)環(huán)保驗(yàn)收合格文件。"3.場(chǎng)合：如果乙方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)包含貸款不批準(zhǔn)時(shí)的處理方式。補(bǔ)充條款示例："如乙方因貸款原因無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意延期支付，并另行協(xié)商具體支付時(shí)間。"附件列表房屋平面圖：就是房子的布局圖啦，可以讓我們清楚地看到每個(gè)房間的大小和布局。房屋使用說(shuō)明書：這個(gè)就是告訴我們?cè)趺凑_使用和維護(hù)房子的指南。質(zhì)量保證書：相當(dāng)于房子的“保修卡”，如果房子有什么質(zhì)量問(wèn)題，這個(gè)就有用了。預(yù)售許可證：這是政府發(fā)的，證明這個(gè)房子可以合法賣的證