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?2024年上海市商品房預售合同范本合同編號:____________甲方(出賣人):____________統(tǒng)一社會信用代碼:__________地址:__________________法定代表人:______________聯(lián)系電話:______________乙方(買受人):____________身份證號碼:______________地址:__________________聯(lián)系電話:______________第一條項目基本情況1.1項目名稱:_______,項目地址:_______。1.2土地使用權(quán)證號:_______,土地用途:_______,土地使用年限:_______年。1.3規(guī)劃許可證號:_______,施工許可證號:_______。第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為_______(號樓)_______層_______室,房屋結(jié)構(gòu):_______,建筑面積:_______平方米,套內(nèi)面積:_______平方米。2.2商品房單價:人民幣_______元/平方米,總金額:人民幣_______元(大寫:_______元整)。2.3商品房交付標準:_______。第三條付款方式及期限(1)合同簽訂后_______日內(nèi),支付商品房總價款的_______%;(2)_______后,支付商品房總價款的_______%;(3)_______后,支付商品房總價款的_______%。3.2乙方逾期付款的,每逾期一日,應支付逾期付款金額_______%的違約金。第四條商品房交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的時間,將商品房交付給乙方。4.2商品房交付時,甲乙雙方應共同進行驗收。乙方在驗收合格后日內(nèi),簽署《商品房交付確認書》。4.3商品房交付后,如存在質(zhì)量問題,甲方應在_______日內(nèi)負責修復。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應在商品房交付后_______日內(nèi),將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。5.2乙方應在商品房交付后_______日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。第六條違約責任6.1甲方逾期交付商品房的,每逾期一日,應支付逾期交付金額_______%的違約金。6.2甲方交付的商品房不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________法定代表人(或授權(quán)代理人):_______簽訂日期:______________乙方(簽字):____________簽訂日期:______________附件:商品房預售許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證書復印件。注意事項:1.確認甲乙雙方身份信息的準確性。2.核實項目及商品房的相關(guān)許可證和證書的真實性和有效性。3.明確付款方式、期限及違約責任。4.確認商品房交付時間、驗收流程及質(zhì)量問題的處理方式。5.規(guī)定產(chǎn)權(quán)登記的具體期限和責任。解決辦法:1.詳細審查合同條款,確保雙方權(quán)益。2.在合同中明確違約責任和爭議解決方式。3.留存所有相關(guān)證書的復印件作為合同附件。4.在合同履行過程中,雙方應積極溝通,按約定履行各自義務(wù)。法律名詞解釋:商品房預售:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人,買受人在商品房建成后再進行實際接收的行為。預售許可證:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售必須取得的政府批準文件,證明該項目符合預售條件。違約金:指合同當事人違反合同約定時,按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。產(chǎn)權(quán)登記:指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定,向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請將房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上進行記載的行為。爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時,雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。針對這個商品房預售合同,有些特殊的應用場合可能需要我們額外注意,下面是一些場合和相應的補充條款建議:1.場合:如果買家是首次購房,可能對購房流程不太熟悉。補充條款:甲方應協(xié)助乙方了解購房流程及相關(guān)政策,提供必要的咨詢服務(wù)。第九條購房協(xié)助9.1甲方應向乙方提供購房流程的詳細介紹及所需材料的清單。9.2甲方應在乙方需要時,提供一次免費的購房政策咨詢。2.場合:如果買家需要貸款購房。補充條款:合同中應明確貸款事宜的相關(guān)條款,包括貸款不批準時的處理方式。第十條貸款購房10.1乙方如需貸款購房,應自行向金融機構(gòu)申請。10.2若乙方的貸款申請未獲批準,乙方應在_______日內(nèi)自行籌集資金支付房款。附件列表:1.場合:確認房屋具體信息。附件:房屋平面圖、戶型圖。如果買家關(guān)心裝修:可能需要增加裝修標準或者樣板間的照片。附件:裝修標準說明、樣板間照片。附件1:商品房預售許可證復印件。附件2:土地使用權(quán)證復印件。附件3:規(guī)劃許可證復印件。附件4:施工許可證復印件。附件5:房屋平面圖。附件6:戶型圖。附件7:裝修標準說明(如有)。附件8:樣板間照片(如有)。對于首次購房者:“我們知道您是

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