2024年物業(yè)合同管理工作程序

?2024年物業(yè)合同管理工作程序合同編號：____________一、合同主體1.1甲方：_______（業(yè)主名稱），地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方：_______（物業(yè)管理公司名稱），地址：_______，聯(lián)系電話：_______。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護；（4）業(yè)主日常生活服務及特約服務；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理事項。三、物業(yè)管理服務期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽_______年。四、物業(yè)管理服務質(zhì)量標準（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備正常運行、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護達到國家和地方規(guī)定標準；（3）公共秩序維護安全有序；（4）業(yè)主日常生活服務及時、高效；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務質(zhì)量標準。五、物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理服務費用標準：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務費用支付方式：每季度第一個月_______日前支付；（3）物業(yè)管理服務費用調(diào)整：根據(jù)物業(yè)管理成本變動及雙方協(xié)商一致，可進行調(diào)整。六、雙方權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務職責；（3）配合乙方進行物業(yè)管理區(qū)域的維護和管理；（4）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。6.2乙方權(quán)利與義務（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；（3）妥善保管甲方提供的資料和物品；（4）接受甲方及相關部門的監(jiān)督和檢查。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.注意合同雙方的主體資格，確保業(yè)主和物業(yè)管理公司具備合法的簽訂和履行合同的能力。一、注意事項及解決辦法：1.確認合同主體：確保合同中的甲方為業(yè)主，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，避免主體不適格導致的合同無效。法律名詞解釋：2.物業(yè)共用部位：指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的共用部分，如樓梯、電梯、公共走道等。解決辦法：在合同中明確共用部位的范圍，避免后期爭議。3.物業(yè)服務費用標準：指物業(yè)管理公司提供服務所需收取的費用計算基準。解決辦法：明確費用標準，并約定調(diào)整機制，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律后果。解決辦法：明確違約責任和違約金比例，保障合同履行。1.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進行的補充約定。解決辦法：簽訂補充協(xié)議時，確保其與原合同具有同等法律效力。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要特別關注他們的安全問題。補充條款：乙方應增加對小區(qū)內(nèi)老年居民的安全巡查頻次，并在公共區(qū)域設置緊急求助裝置。2.特殊情況：小區(qū)里有不少寵物，可能會對環(huán)境衛(wèi)生和其他居民生活造成影響。補充條款：乙方應制定寵物管理制度，包括寵物登記、清潔規(guī)定等，并確保制度的執(zhí)行。3.特殊情況：如果小區(qū)經(jīng)常舉辦社區(qū)活動，可能需要物業(yè)管理公司提供額外的支持。補充條款：乙方應協(xié)助甲方舉辦社區(qū)活動，包括場地布置、安全保衛(wèi)等，并提前協(xié)商服務費用。附件一：小區(qū)平面圖，用來明確物業(yè)管理范圍和共用部位的具體位置。附件二：物業(yè)服務費用明細表，詳細列出各項服務費用的計算方式和支付時間。附件三：物業(yè)服務標準手冊，詳細描述各項服務的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。附件四：小區(qū)規(guī)章制度，包括寵