上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書2024年

?上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名（或名稱）：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名（或名稱）：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3該房屋的建筑面積：____平方米，其中套內(nèi)面積：____平方米，共有分?jǐn)偯娣e：____平方米。1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.5該房屋的結(jié)構(gòu)：____________________1.6該房屋的現(xiàn)狀：____________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；（2）剩余房款人民幣￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律障礙。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日前將該房屋騰空，并交付給乙方。3.3雙方同意于____年____月____日前，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋的過戶手續(xù)。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.3甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方承諾5.1乙方保證按約定時(shí)間支付購房款。5.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并按時(shí)到場辦理。5.3乙方購買該房屋后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房屋。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的____%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的____%作為違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛。解決辦法是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證明文件。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰——指房地產(chǎn)的所有權(quán)明確，無任何爭議或權(quán)利限制，可以依法進(jìn)行交易。2.注意交易資金安全：買方應(yīng)確保購房款的安全交付，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法是通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管。法律名詞解釋：資金監(jiān)管——指在房地產(chǎn)交易過程中，為保障交易資金安全，將交易資金存入第三方監(jiān)管賬戶，待交易完成后按約定劃轉(zhuǎn)。3.注意房屋質(zhì)量：買方應(yīng)檢查房屋是否存在質(zhì)量問題。解決辦法是在合同中約定質(zhì)量瑕疵保證條款，并保留一定數(shù)額的質(zhì)量保證金。法律名詞解釋：質(zhì)量瑕疵——指房屋存在的影響使用功能和價(jià)值的缺陷。4.注意過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。解決辦法是在合同中明確過戶時(shí)間表和費(fèi)用分擔(dān)。法律名詞解釋：過戶——指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.注意違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約的情形和違約責(zé)任。解決辦法是在合同中詳細(xì)列舉違約情形和對應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任——指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.注意爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決。解決辦法是在合同中選擇訴訟或仲裁的爭議解決方式。法律名詞解釋：爭議解決——指通過法律程序（如訴訟或仲裁）解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。場合一：賣方房屋內(nèi)有老人需要照顧，不能立即搬出補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭中有需要照顧的老人，雙方同意給予甲方額外的寬限期。甲方可延遲至____年____月____日前將房屋騰空并交付給乙方。在此期間，乙方同意對甲方給予必要的理解和協(xié)助。場合二：買方需要貸款購房，存在不確定性補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分房款，若乙方因貸款原因無法按時(shí)支付房款，雙方同意將合同履行期限相應(yīng)順延。若乙方貸款失敗，甲方同意退還已支付的定金，并解除合同。場合三：房屋內(nèi)含有貴重裝修或家具，賣方希望保留補(bǔ)充條款：甲方在房屋內(nèi)有一些貴重裝修和家具，不包含在本次交易內(nèi)。雙方同意，甲方有權(quán)在過戶前自行拆除并帶走上述物品，乙方應(yīng)給予必要的配合。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及裝修狀況說明3.買賣雙方身份證明文件復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書6.貸款批準(zhǔn)文件（如果買方需要貸款）7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)繳納證明房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這房子確實(shí)是甲方的。房屋的平面圖和