2024年二手房獨(dú)家代理合同

?2024年二手房獨(dú)家代理合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（代理方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、獨(dú)家代理權(quán)限1.1甲方授予乙方在合同有效期內(nèi)獨(dú)家代理銷(xiāo)售上述房產(chǎn)的權(quán)利。1.2乙方在代理期間，應(yīng)積極尋找購(gòu)房客戶(hù)，促成甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。1.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。二、代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若在代理期限屆滿(mǎn)前，甲乙雙方達(dá)成一致，可續(xù)簽本合同。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方同意按房產(chǎn)成交價(jià)的_______%向乙方支付代理費(fèi)。3.2乙方在甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后_______日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額的正規(guī)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票后_______日內(nèi)支付代理費(fèi)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)推廣、帶看、洽談等銷(xiāo)售活動(dòng)。4.3甲方在代理期限內(nèi)不得自行或委托第三方銷(xiāo)售該房產(chǎn)。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。5.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方聲譽(yù)。5.3乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露甲方的個(gè)人信息。5.4乙方在代理期滿(mǎn)后，如未達(dá)成交易，不得向甲方索取任何費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的_______%。6.2甲方在代理期限內(nèi)擅自出售房產(chǎn)或委托第三方銷(xiāo)售，應(yīng)向乙方支付違約金。6.3乙方在代理期限內(nèi)違反獨(dú)家代理約定，應(yīng)向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（代理方）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：2.明確代理權(quán)限：合同中應(yīng)明確乙方的獨(dú)家代理權(quán)限，避免出現(xiàn)代理權(quán)爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)鹤⒁馐马?xiàng)：法律名詞解釋?zhuān)?.獨(dú)家代理：指在一定期限內(nèi)，甲方授權(quán)乙方為唯一代理銷(xiāo)售方，甲方不得自行或委托其他方銷(xiāo)售。解決辦法：獨(dú)家代理權(quán)：確保合同中明確乙方的獨(dú)家代理權(quán)，包括期限、范圍等，避免甲方在期限內(nèi)自行銷(xiāo)售。代理期限：合同中應(yīng)明確代理開(kāi)始和結(jié)束的日期，避免期限不明導(dǎo)致的糾紛。3.違約責(zé)任：違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。違約金：合同中應(yīng)設(shè)定違約金，作為違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。4.違約金：違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)有租客的情況補(bǔ)充條款：如果我們這套房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得提前跟租客打好招呼。咱們得在合同里加一條，確保乙方在帶客戶(hù)看房時(shí)，不會(huì)打擾到租客的日常生活。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或共有權(quán)補(bǔ)充條款：如果這套房子是和家人共有的，或者是涉及到遺產(chǎn)的問(wèn)題，咱們得先把這些情況都說(shuō)清楚。合同里得加上一條，確認(rèn)賣(mài)方有權(quán)處理這套房產(chǎn)，并且所有的共有權(quán)人或繼承人已經(jīng)同意出售。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.共有權(quán)人同意書(shū)：如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，需要他們的同意書(shū)。租客同意書(shū)：如果房產(chǎn)有租客，需要租客對(duì)看房等事宜的同意。遺產(chǎn)相關(guān)文件：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)，需要相關(guān)的遺囑或法院判決書(shū)。場(chǎng)合1：如果你的房子現(xiàn)在有人租著，合同里得加一條，確保我們帶客戶(hù)看房時(shí)，不會(huì)給租客添麻煩。場(chǎng)合2：如果房子不是你一個(gè)人說(shuō)了算，比如和家人共有或者有遺產(chǎn)問(wèn)題，咱們得把這部分也寫(xiě)到合同里，避免以后有糾紛。你得提供房產(chǎn)證復(fù)印件，讓我們確認(rèn)一