2024年二手私家房屋買賣合同書

?2024年二手私家房屋買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于_______前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。4.2乙方保證購房資金來源合法，具備購房資格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的合法權(quán)益：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，買方具備購房資格。2.明確房屋信息：房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。3.交易價格的合理性：房屋買賣價格應(yīng)合理，避免過高或過低導(dǎo)致合同無效。4.支付方式及時間：雙方應(yīng)明確支付方式、時間點以及逾期支付的違約責(zé)任。5.房屋交付與過戶：約定交付時間和過戶手續(xù)辦理的期限，以及相關(guān)費用的承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計算方式。7.爭議解決方式：選擇雙方均可接受的爭議解決方式。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：要求查看并復(fù)印房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。2.交易資金監(jiān)管：可通過第三方資金監(jiān)管確保交易安全。3.簽訂正式合同：詳細(xì)列明各項條款，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.辦理過戶手續(xù)：及時辦理，避免拖延產(chǎn)生糾紛。5.違約處理：按照合同約定處理違約事項，必要時可訴諸法律。法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，對房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)的人。購房資格：指根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策，具備購買房產(chǎn)的條件的個人或家庭。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：甲方的房子現(xiàn)在還在出租中，或者甲方家庭有特殊情況，需要一些時間來騰房。補(bǔ)充條款：鑒于甲方特殊情況，雙方同意房屋交付日期延長至_______。在此期間，甲方應(yīng)確保房屋租賃合同不影響本次交易的進(jìn)行，并承擔(dān)因延期交付給乙方造成的相應(yīng)損失。場合二：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：乙方打算通過貸款方式支付房款，但貸款審批有一定的不確定性。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果出具之日起_______日內(nèi)通知甲方。雙方同意將合同履行期限相應(yīng)延長，具體延長日期以貸款實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。場合三：房屋存在維修或翻新需求應(yīng)用場合：房屋可能存在一些需要維修或翻新的地方，買方希望交易完成后能進(jìn)行翻新。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的維修和翻新工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行施工等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這個能證明房子是甲方名下的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明甲方對房子下面的土地也有使用權(quán)。3.甲方身份證復(fù)印件——確認(rèn)一下甲方的身份信息。4.乙方身份證復(fù)印件——同樣，確認(rèn)一下買方的身份信息。5.房屋現(xiàn)狀照片——讓乙方了解房子目前的情況。6.房屋交易稅費繳納證明——證明房子交易過程中的稅費已經(jīng)繳納。7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）——如果買方貸款，這個文件證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。咱們這個合同嘛，就是為了確