2024年銀行個人商業(yè)用房貸款抵押借款合同范本

?2024年銀行個人商業(yè)用房貸款抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（借款人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________丙方（擔(dān)保人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于乙方具備貸款條件，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方申請個人商業(yè)用房貸款，并以其所購商業(yè)用房提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3貸款用途：乙方承諾貸款僅用于購買位于_______的商業(yè)用房。二、貸款利率及利息2.1貸款利率：本合同執(zhí)行利率為年利率_______%，根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定調(diào)整。2.2利息計算：利息按季計算，每季末20日為結(jié)息日。三、還款方式（1）貸款發(fā)放后第一個月為起息期，以后每月_______日為還款日。（2）采用等額本息還款法，每月還款金額為人民幣_______元。四、抵押擔(dān)保4.2抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，乙方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、抵押等情況。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交由甲方保管。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)了解乙方的借款使用情況，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料。5.2乙方應(yīng)按期足額償還貸款本息，否則甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。5.3丙方同意在乙方未按期償還貸款本息時，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1乙方未按期償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期貸款利率加收罰息。6.2乙方未履行抵押登記手續(xù)或抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、抵押等情形，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2在貸款期限內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，本合同利率從調(diào)整之日起相應(yīng)調(diào)整。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________丙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同內(nèi)容已充分告知各方，各方對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已充分理解并自愿接受。注意事項：1.確保合同各方主體合格，即甲乙丙三方的資格和授權(quán)要合法。2.明確抵押物的權(quán)屬，確保抵押物無爭議、無租賃、無查封、無抵押。3.辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.確保合同中的貸款金額、期限、利率、還款方式等條款清晰明確。5.注意違約責(zé)任和爭議解決條款，確保有可操作性。解決辦法：1.審核各方身份及授權(quán)文件，確保簽約人有權(quán)簽署合同。2.對抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)證、使用狀況等。3.及時辦理抵押登記，并妥善保管抵押權(quán)證。4.在合同中詳細(xì)列明各項貸款條件，避免模糊不清。5.設(shè)定合理的違約責(zé)任，并明確爭議解決方式。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括部分本金和利息，隨著時間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。連帶保證責(zé)任：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，在債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人可以要求保證人承擔(dān)全部或者部分債務(wù)的清償責(zé)任。逾期貸款利率：指借款人未按約定的期限償還貸款時，貸款人按照約定的逾期利率對逾期部分計收利息的利率。場合一：如果借款人是一家小商鋪的老板，可能會擔(dān)心生意波動影響還款。補充條款：“考慮到乙方作為小商鋪老板，可能面臨的經(jīng)營風(fēng)險，甲乙雙方同意，在乙方遇到特殊情況導(dǎo)致經(jīng)營困難時，可協(xié)商調(diào)整還款計劃?！眻龊隙航杩钊丝赡芤驗榧彝ピ颍热缟蛘邠狃B(yǎng)子女，需要暫時調(diào)整還款計劃。補充條款：“若乙方因家庭特殊情況，如生育、撫養(yǎng)子女等，可提前向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整還款期限。”場合三：借款人可能會遇到自然災(zāi)害等不可抗力因素，影響還款能力。補充條款：“如遇不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致乙方無法按時還款，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期還款的期限和方式。”1.乙方的身份證復(fù)印件：確保我們知道是誰在借款。2.抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件：證明這個房子是乙方的，可以用來抵押。3.貸款用途證明文件：比如購房合同或者商鋪租賃合同，證明借款確實用于商業(yè)用房。4.丙方的身份證明和同意擔(dān)保的書面文件：確認(rèn)擔(dān)保人的身份和擔(dān)保意愿。5.抵押物評估報告：評估抵