原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)莊建設規(guī)劃可行性研究報告

PAGEPAGE6山東省棗莊市古嶧縣原生態(tài)農(nóng)莊建設規(guī)劃可行性研究報告

目錄第一章項目總論 -1-§1.1項目簡介 -1-§1.2可行性研究的范圍 -2-§1.3編制依據(jù) -2-第二章項目建設背景及必要性 -3-§2.1橡膠密封件項目提出的背景 -3-§2.2國家產(chǎn)業(yè)政策 -6-§2.3項目建設的必要性 -8-第三章項目優(yōu)勢 -11-§3.1市場優(yōu)勢 -11-§3.2技術優(yōu)勢 -16-§3.3組織優(yōu)勢 -17-§3.4政策優(yōu)勢:關中—天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃 -17-§3.5區(qū)域投資環(huán)境優(yōu)勢 -17-第四章產(chǎn)品介紹與技術介紹 -20-§4.1橡膠密封件產(chǎn)品介紹 -20-§4.2產(chǎn)品標準 -21-§4.3產(chǎn)品特征及材質(zhì) -21-§4.4產(chǎn)品方案 -26-§4.5產(chǎn)品技術來源 -27-第五章項目產(chǎn)品發(fā)展預測 -28-§5.1產(chǎn)品行業(yè)關聯(lián)環(huán)境分析 -28-§5.2行業(yè)競爭格局與競爭行為 -33-§5.3競爭力要素分析 -39-§5.4項目發(fā)展預測 -41-§5.5競爭結構分析及預測 -43-第六章項目產(chǎn)品規(guī)劃 -47-§6.1項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案 -47-§6.2產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案 -47-§6.3項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案 -51-第七章項目建設規(guī)劃 -58-§7.1項目建設總規(guī) -58-§7.2項目項目建設環(huán)境保護方案 -61-§7.3項目建設節(jié)能方案 -65-§7.4項目建設消防方案 -66-§7.5項目建設生產(chǎn)勞動安全方案 -69-第八章項目組織實施情況 -73-§8.1項目組織 -73-§8.2項目勞動定員和人員培訓 -74-§8.3項目管理與實施進度安排 -77-§8.4工程招標 -80-第九章項目財務評價分析 -82-§9.1項目總投資及資金籌措 -82-§9.2項目財務評價依據(jù)及相關說明 -83-§9.3項目總成本費用估算 -84-§9.4銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 -84-§9.5利潤分配估算 -85-§9.6借款償還計劃 -85-§9.7現(xiàn)金流估算 -85-§9.8不確定性分析 -86-§9.9風險分析 -88-第十章項目經(jīng)濟、社會效益評價 -90-§10.1經(jīng)濟效益評價 -90-§10.2社會效益評價 -90-第十一章可行性研究結論與建議 -91-§11.1研究結論 -91-§11.2建議 -91-

為了鞏固成果，挖掘本地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟“江北水鄉(xiāng)”農(nóng)業(yè)增收新途徑，“運河古都”新農(nóng)村建設山地新模式，特制定本規(guī)劃。一、基本情況嶧城區(qū)村的一個完整小流域，北靠，東臨，南接，西連，距縣城公里，與遙遙相望。流域總面積平方公里，屬地形。原是縣的果園示范基地，后種養(yǎng)業(yè)綜合治理示范試驗研究。目前，已建成基地畝，其中畝。已有人工草地畝，果園畝（其中蘋果畝，葡萄、核桃、大桃、李子畝）。擁有林公傾，經(jīng)濟林公傾，綜合治理度達到了87.3%，林草覆蓋率達到61.1%。擁有豬100頭，羊100只，家禽1000只，水庫一處，庫平方米。電力設施齊備，交通便利。二、規(guī)劃依據(jù)1、區(qū)位優(yōu)勢。緊靠縣城，交通便利、經(jīng)濟基礎較好，而且縣城有常住人口萬多人，流動人口近萬人，有強大的消費群體做后盾，具有能消售、能帶動的優(yōu)勢和消費群體消費層次較高的優(yōu)勢。2、地理優(yōu)勢。部，屬于典型的，特點及特性明顯，海拔高500米，四季分明，風情、風貌濃烈厚重，有利于展示特色。3、開發(fā)優(yōu)勢。近幾年通過工程建設和農(nóng)業(yè)綜合治理試驗基地建設，取得了明顯成效。植被基本得到恢復，基礎條件得到改善，土地利用結構趨于合理，產(chǎn)業(yè)開發(fā)積累了豐富的經(jīng)驗，并培養(yǎng)了一批農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技人才，為進一步開發(fā)夯實了發(fā)展基礎。特別是該區(qū)域地域空間相對開闊，空氣清新，環(huán)境潔凈，鄉(xiāng)村景觀保存良好，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種類多樣，特色明顯，形成了資源—市場，功能—空間上的互補態(tài)勢。4、產(chǎn)權優(yōu)勢。平方公里的區(qū)域，產(chǎn)權由所有，有利于形成產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)?；l(fā)展，對吸納周邊分散農(nóng)民參與的引力較強，有利于整個整體開發(fā)。5、政策優(yōu)勢。大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，國家支持農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)惠政策較多，縣上以工哺農(nóng)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的戰(zhàn)略機遇期。6、市場優(yōu)勢。近年來經(jīng)濟社會取得明顯成效，人均財力居全省，農(nóng)村居民人均純收入元，城鎮(zhèn)居民可支配收入元左右，但旅游業(yè)發(fā)展緩慢，休閑娛樂功能滯后，開發(fā)的目標人群空間大，主要壓力是如何引導消費和引領消費潮流。三、建設思路本規(guī)劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設計、修建為手段，以創(chuàng)設現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌結合起來，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。四、建設內(nèi)容1、種植園區(qū)建設。圍繞基本農(nóng)田，建設畝以綠豆、小米、玉米、地瓜、小麥、瓜類為主的小雜糧種植園，種植采取小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風光；建設畝以苦菜、黃花菜等為主的食用野菜種植園；建設畝食用藥材種植園；建設畝大路菜種植園；建設畝保護地溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，達到糧菜應有盡有。合理搭配，并引進新品種、新技術，四季生產(chǎn)、四季消售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。2、栽植園建設。圍繞現(xiàn)有畝果園，進行改造，提升和擴建，增加新特優(yōu)時令水果種植面積和土梨、土桃、土杏、小雜果的栽植面積，建設畝大棚果園，盡力達到三季有花、四季有果。4、養(yǎng)殖園區(qū)建設。圍繞畝林果與畜牧間作工程，實施舍飼和圍欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結合起來，建設百只舍飼養(yǎng)羊區(qū)、百頭標準化養(yǎng)豬區(qū)、千只圍欄養(yǎng)雞區(qū)、百只兔養(yǎng)殖區(qū)、狗養(yǎng)殖區(qū)，并積極引進新特奇品種，養(yǎng)殖駝鳥、馬鹿、鴿子、七彩山雞等。并建魚塘一座，投放魚、鴨、鵝等。5、生態(tài)系統(tǒng)配套。按照林果畜牧農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。溝底打米高、壩控面積平方公里的壩一座，建造畝栽植園，提升畝草地，建設畝景觀林帶，改造農(nóng)田，盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。6、休閑設施配套。圍繞現(xiàn)有村落，把民族性與現(xiàn)代性、觀賞性與實用性結合起來，改造的休閑賓館；建戶獨院民居，一個食府、一個土特產(chǎn)批零門店；建標志性門庭個，改造提升一條專職旅游公路4公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；建設一處民族文化展示宮、一個演藝廣場、一座登高觀景標志性閣樓，一處高山流水景觀，一處石拱橋式的小橋流水景觀；建造20個郵票式點綴小型花園，30個休息亭臺、一座游泳池。7、基礎設施配套。新打機井一眼，輔設水網(wǎng)；建造擴大庫容為立方米的水庫一座，建沼氣池10口公廁6個，鋪設路燈，建設排洪、排水渠等，力爭做到設施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。通過以上“三園區(qū)、四配套”的實施，把城居民的后花園、后糧園、后菜園、后果園、后游園，建成生物、植物品種的展示地、文化的宣傳中心、農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、風光展示的寫作攝影基地。五、經(jīng)營理念1、觀光。一是風貌觀。觀賞特有的、綿延不斷、群山環(huán)抱、多路相連、多村點綴的風光，觀賞春花、夏綠、秋黃、冬褐四季分明的山色，觀看農(nóng)村田園風光、高山流水、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風；春看山花爛漫，夏嘗風雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、萬里雪飄、原馳蠟像。2、休閑。?。核薅臎鲛r(nóng)家小院；吃：坐矮凳、吃農(nóng)家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，騎乘、狩獵、棋牌、健身等；娛：在演藝廣場與演藝人員共同參與民間劇演出，與民同樂3、采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。4、購物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。5、品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷12個月每月一節(jié)的習俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受齊魯飲食文化。6、農(nóng)事活動。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。7、農(nóng)耕文化。挖掘文化資源，大力開展農(nóng)藝展示、大秧歌演示及婚事活動，讓游客參與其中，體驗齊魯文化，做到天天有展示、夜夜有演示、時時有婚事，隨到隨體驗。六、可行性分析1、適應了旅游產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設有機結合起來，加快了結構調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。2、可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強的關聯(lián)帶動作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。3、可以創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關行業(yè)5個就業(yè)機會），緩解社會壓力，而且擴大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。4、可以促進農(nóng)村基礎設施建設，加強城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項目開發(fā)不但加快了基礎設施建設進程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。5、可以加強生態(tài)環(huán)境保護與建設，有利于農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設、農(nóng)地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進城鄉(xiāng)消費。不但可以有效地對部分旅游者進行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。七、投資估算及效益分析本規(guī)劃建設設計建設年限為5年，投資約合人民幣500—600萬元。項目建成后，年可創(chuàng)純收入300萬元，2年可收回成本。如在建設期間逐漸投放運營，收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可達到800—1000萬元。因此本項目市場前景廣闊，具有經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益，不失為一條促進分工、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、推動發(fā)展的有效增收途徑。八、實施措施1、項目支持。該項目的基礎是農(nóng)業(yè)開發(fā)，因此要加大農(nóng)、林、水、牧、文化、旅游等項目的支持力度，并將此項目納入到新農(nóng)村建設的試點村行列給予財政支持。2、招商引資。采取聯(lián)合、入股、拍賣、轉(zhuǎn)讓、加盟的方式加大吸商、引商力度，歡迎獨資開發(fā)，加快開發(fā)進程。3、政府