2024年商品房交易協(xié)議五例版

2024年商品房交易標準協(xié)議五例版A版本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房單價1.6商品房總價2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量保修4.付款方式及進度4.1付款方式4.2付款進度4.3付款時間5.產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3公共部位和設施11.稅費11.1買受人承擔的稅費11.2出賣人承擔的稅費12.雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證12.2買受人陳述和保證13.合同的附則13.1合同的修訂13.2合同的附件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：花園1.2商品房位置：市區(qū)街道1.3商品房面積：按照房產(chǎn)證上的登記面積為準1.4商品房戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.5商品房單價：人民幣元/平方米1.6商品房總價：人民幣元（大寫：元整）第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2住所：市區(qū)街道2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息：2.2.1名稱（或姓名）：2.2.2住所：市區(qū)街道2.2.3聯(lián)系電話：第三條商品房交付及驗收3.1交付時間：商品房的交付時間為年月日。3.2交付條件：商品房交付時應當符合國家關于建筑工程質(zhì)量的強制性標準，并具備下列條件：3.2.1建筑工程主體結構、設備安裝、裝修裝飾等應當符合設計文件和合同約定；3.2.2供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；3.2.3相關的手續(xù)和資料應當齊全。3.3驗收程序：買受人應當在收到出賣人的交付通知后日內(nèi)，對商品房進行驗收。買受人驗收后，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或者其他不符合合同約定的情況，應當在日內(nèi)向出賣人提出，并按照合同約定處理。3.4質(zhì)量保修：出賣人應當對交付的商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期限自商品房交付之日起計算。第四條付款方式及進度4.1付款方式：買受人應當通過銀行轉賬等方式將房價款支付給出賣人。4.2.1雙方簽訂合同后日內(nèi)，支付房價款的%；4.2.2出賣人取得商品房預售許可證或者房屋所有權證后日內(nèi)，支付房價款的%；4.2.3商品房交付后日內(nèi)，支付房價款的%。4.3付款時間：買受人應按照本合同第四條約定的付款進度，分別在合同簽訂后、出賣人取得商品房預售許可證或者房屋所有權證后、商品房交付后日內(nèi)支付房價款。第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶手續(xù)：雙方應按照國家關于房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶的法律法規(guī)，共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2過戶費用：雙方同意，過戶所產(chǎn)生的費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂后日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并在日內(nèi)完成過戶。第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同的約定履行義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人因此所遭受的損失、費用和利息等。6.2買受人違約：買受人未能按照本合同的約定履行義務的，應當承擔違約責任，包括但不限于賠償出賣人因此所遭受的損失、費用和利息等。第八條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：如雙方同意，可以提交至仲裁委員會進行仲裁。第九條合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同終止的條件按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定。9.3解除條件：合同解除的條件按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定。第十一條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費用的標準支付物業(yè)管理費用。10.2配套設施：出賣人應按照規(guī)劃要求，配套建設相關的設施，并保證設施的正常使用。10.3公共部位和設施：買受人應愛護公共部位和設施，不得擅自改動、損壞。第十二條稅費11.1買受人承擔的稅費：買受人應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2出賣人承擔的稅費：出賣人應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相關的稅費，包括但不限于營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。第十三條雙方陳述和保證12.1出賣人陳述和保證：出賣人保證所出售的商品房符合國家關于建筑工程質(zhì)量的強制性標準，并保證所提供的房屋信息真實、準確。12.2買受人陳述和保證：買受人保證所提供的個人信息真實、準確，并按照本合同的約定履行義務。第十四條合同的附則13.1合同的修訂：本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同的附件：本合同的附件包括雙方提供的相關文件、資料、圖紙等，附件與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期為年月日。14.2簽署地點：本合同的簽署地點為市區(qū)街道。14.3簽署人：出賣人代表為，買受人代表為。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同正式文本附件二：商品房預售許可證復印件附件三：房屋所有權證復印件附件四：建筑設計圖紙附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件六：配套設施說明附件七：公共部位和設施維護協(xié)議附件八：稅費清單附件九：付款憑證復印件附件十：產(chǎn)權過戶手續(xù)文件附件一的詳細要求和說明：本合同正式文本應包括所有合同條款，雙方簽字或蓋章后即具有法律效力。附件二的詳細要求和說明：商品房預售許可證是出賣人取得商品房預售資格的法定證明文件，買受人應核驗該許可證的真實性和有效性。附件三的詳細要求和說明：房屋所有權證是出賣人對所售房屋享有所有權的法定證明文件，買受人應核驗該所有權證的真實性和有效性。附件四的詳細要求和說明：建筑設計圖紙應包括房屋的平面布局、結構、尺寸等詳細信息，買受人應認真審查圖紙內(nèi)容。附件五的詳細要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費用的標準支付物業(yè)管理費用的協(xié)議。附件六的詳細要求和說明：配套設施說明應包括出賣人應按照規(guī)劃要求，配套建設相關的設施，并保證設施的正常使用的承諾。附件七的詳細要求和說明：公共部位和設施維護協(xié)議是買受人應愛護公共部位和設施，不得擅自改動、損壞的協(xié)議。附件八的詳細要求和說明：稅費清單應詳細列明買受人應承擔的稅費種類和金額，出賣人應承擔的稅費種類和金額。附件九的詳細要求和說明：付款憑證復印件應包括所有付款記錄，買受人應核對付款金額和進度。附件十的詳細要求和說明：產(chǎn)權過戶手續(xù)文件應包括所有產(chǎn)權過戶所需的法定文件和資料，雙方應共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未能按照合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；4.買受人未能按照合同約定時間支付房價款；5.買受人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付合同總價款的%作為違約金；2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等；3.合同解除：違約方違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權解除合同。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商品房，那么出賣人應向買受人支付違約金，并賠償買受人因此造成的額外住宿費用等實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋，可以進行買賣交易。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其預售商品房的許可證書。3.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的，證明其對房屋享有所有權的證書。4.建筑設計圖紙：指詳細描述房屋結構、尺寸、布局等的圖紙。5.物業(yè)管