2024年開(kāi)發(fā)商一手房買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議版

2024年開(kāi)發(fā)商一手房買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4付款方式及時(shí)間4.房屋交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3維修基金6.交易稅費(fèi)6.1出賣(mài)人應(yīng)繳納稅費(fèi)6.2買(mǎi)受人應(yīng)繳納稅費(fèi)7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2裝飾裝修10.3家具家電10.4物業(yè)管理11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.雙方簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章12.2買(mǎi)受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3貸款合同13.4物業(yè)管理協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充事項(xiàng)14.2補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息（此處填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（此處填寫(xiě)甲方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（此處填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（此處填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2買(mǎi)受人信息（此處填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）注冊(cè)地址：（此處填寫(xiě)乙方注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（此處填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（此處填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落于：（此處填寫(xiě)房屋具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：（此處填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)，如住宅、別墅等）2.3房屋面積房屋建筑面積：（此處填寫(xiě)房屋建筑面積）2.4房屋用途房屋用途：（此處填寫(xiě)房屋用途，如住宅、商業(yè)等）第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額房?jī)r(jià)款總額為：（此處填寫(xiě)房?jī)r(jià)款總額）元。3.2首付款（此處填寫(xiě)首付款比例，如20%）首付款金額為：（此處填寫(xiě)首付款金額）元。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起：（此處填寫(xiě)時(shí)間）內(nèi)支付首付款。3.3貸款金額乙方選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，貸款金額為：（此處填寫(xiě)貸款金額）元。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及費(fèi)用。3.4付款方式及時(shí)間乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（此處填寫(xiě)付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）（此處填寫(xiě)支付時(shí)間，如本合同簽訂之日起10日內(nèi)）第四條房屋交付及辦理手續(xù)4.1交付時(shí)間（此處填寫(xiě)交付時(shí)間，如本合同簽訂之日起30日內(nèi)）4.2交付條件房屋交付條件如下：1.房屋所有權(quán)證辦理完畢；2.房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的狀況；3.房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為：（此處填寫(xiě)物業(yè)管理公司名稱(chēng)）5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為：（此處填寫(xiě)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米多少元）乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3維修基金維修基金為：（此處填寫(xiě)維修基金金額）元。乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付維修基金。第六條交易稅費(fèi)6.1出賣(mài)人應(yīng)繳納稅費(fèi)甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為：（此處填寫(xiě)稅費(fèi)名稱(chēng)及金額）元。6.2買(mǎi)受人應(yīng)繳納稅費(fèi)乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為：（此處填寫(xiě)稅費(fèi)名稱(chēng)及金額）元。乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體內(nèi)容，如支付違約金、賠償損失等）8.2買(mǎi)受人違約（此處填寫(xiě)違約責(zé)任的具體內(nèi)容，如支付違約金、賠償損失等）第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（此處填寫(xiě)調(diào)解組織名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（此處填寫(xiě)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向（此處填寫(xiě)人民法院名稱(chēng)）提起訴訟。第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后：（此處填寫(xiě)時(shí)間）內(nèi)遷出戶(hù)口。10.2裝飾裝修乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方書(shū)面同意。10.3家具家電房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具家電清單交付乙方，清單內(nèi)容如下：（此處填寫(xiě)家具家電清單）10.4物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及維修基金。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方：（此處填寫(xiě)甲方簽字或蓋章）12.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方：（此處填寫(xiě)乙方簽字或蓋章）12.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：（此處填寫(xiě)見(jiàn)證人簽字或蓋章）第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明本合同附件中包含甲方和乙方的身份證明。13.3貸款合同如乙方選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，本合同附件中包含貸款合同。13.4物業(yè)管理協(xié)議本合同附件中包含乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。第十四條補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充約定補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由甲方持有，并作為本合同的有效附件。房屋所有權(quán)證上應(yīng)明確記載房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：甲方和乙方的身份證明應(yīng)作為本合同的有效附件。身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。附件三：貸款合同詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，貸款合同應(yīng)作為本合同的有效附件。貸款合同應(yīng)明確記載貸款金額、利率、還款期限等信息。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)作為本合同的有效附件。物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確記載物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用以及乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。1.支付違約金：按照房?jī)r(jià)款總額的（填寫(xiě)比例）作為違約金。2.賠償損失：如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付房屋，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付違約金10,000元。如果甲方未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。違約行為：乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)款、延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、未能按照約定遷出戶(hù)口等。1.支付違約金：按照房?jī)r(jià)款總額的（填寫(xiě)比例）作為違約金。2.賠償損失：如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付房?jī)r(jià)款，根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付違約金10,000元。如果乙方未能按照約定遷出戶(hù)口，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：合同解釋?zhuān)汉贤羌追胶鸵曳街g達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律名詞：房?jī)r(jià)款解釋?zhuān)悍績(jī)r(jià)款是指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋所需支付的款項(xiàng)，包括首付款和貸款金額。法律名詞：交付解釋?zhuān)航桓妒侵讣追綄⒎课菁案綄僭O(shè)施無(wú)償移轉(zhuǎn)給乙方的行為。法律名詞：過(guò)戶(hù)手續(xù)解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)手續(xù)是指甲方和乙方共同辦理將房屋所有權(quán)從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的手續(xù)。法律名詞：產(chǎn)權(quán)證解釋?zhuān)寒a(chǎn)權(quán)證是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明乙方