2024版房產(chǎn)過(guò)戶流程及協(xié)議模板集錦版

2024版房產(chǎn)過(guò)戶流程及協(xié)議模板集錦版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過(guò)戶流程概述1.1房產(chǎn)過(guò)戶定義1.2房產(chǎn)過(guò)戶雙方責(zé)任與義務(wù)1.3房產(chǎn)過(guò)戶流程步驟2.房產(chǎn)過(guò)戶雙方信息2.1房產(chǎn)出售方信息2.2房產(chǎn)購(gòu)買方信息2.3見證人信息（如有）3.房產(chǎn)交易基本條款3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2房產(chǎn)交易方式3.3房產(chǎn)交易時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用及支付方式4.1房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)4.2支付方式及支付時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)支付責(zé)任分配6.房產(chǎn)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任歸屬7.房產(chǎn)過(guò)戶中的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間7.3爭(zhēng)議解決責(zé)任分配8.房產(chǎn)過(guò)戶雙方的承諾與保證8.1出售方承諾與保證8.2購(gòu)買方承諾與保證9.房產(chǎn)過(guò)戶合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.房產(chǎn)過(guò)戶合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.房產(chǎn)過(guò)戶合同的爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)12.房產(chǎn)過(guò)戶合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件13.房產(chǎn)過(guò)戶合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同蓋章14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改聲明第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)過(guò)戶定義1.1本合同所稱房產(chǎn)過(guò)戶，是指房產(chǎn)出售方將其名下房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給房產(chǎn)購(gòu)買方，房產(chǎn)購(gòu)買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)的行為。第二條：房產(chǎn)過(guò)戶雙方責(zé)任與義務(wù)2.1房產(chǎn)出售方的責(zé)任與義務(wù)：2.1.1保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形；2.1.2按照約定時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購(gòu)買方；2.1.3配合房產(chǎn)購(gòu)買方及見證人辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；2.1.4如實(shí)向房產(chǎn)購(gòu)買方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等。2.2房產(chǎn)購(gòu)買方的責(zé)任與義務(wù)：2.2.1按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款；2.2.2配合房產(chǎn)出售方及見證人辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)；2.2.3如實(shí)向房產(chǎn)出售方披露其身份信息及支付能力；2.2.4按照約定合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶流程步驟3.1雙方簽訂本合同，確定房產(chǎn)交易價(jià)格、方式、時(shí)間等基本條款；3.2房產(chǎn)出售方將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購(gòu)買方，同時(shí)支付雙方約定的過(guò)戶費(fèi)用；3.3雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)，提交相關(guān)證明文件；3.4房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)；3.5房產(chǎn)出售方將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給房產(chǎn)購(gòu)買方，房產(chǎn)購(gòu)買方支付剩余價(jià)款；3.6雙方按照約定方式處理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)支付事宜；3.7雙方在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，解除本合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用及支付方式8.1房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)：8.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；8.1.2房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)；8.1.3見證人費(fèi)用（如有）；8.1.4其他雙方約定的費(fèi)用。8.2支付方式及支付時(shí)間：8.2.1房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)按照雙方約定，將房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付給房產(chǎn)出售方或見證人；8.2.2房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后三個(gè)工作日內(nèi)。第九條：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類：9.1.1契稅，按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算；9.1.2個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的一定比例計(jì)算；9.1.3土地增值稅，按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的一定比例計(jì)算；9.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)計(jì)算方式：9.2.1按照相關(guān)稅法規(guī)定和稅率計(jì)算；9.2.2雙方可約定由房產(chǎn)購(gòu)買方或房產(chǎn)出售方支付稅費(fèi)；9.2.3若雙方另有約定，從其約定。9.3稅費(fèi)支付責(zé)任分配：9.3.1房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由房產(chǎn)購(gòu)買方支付；9.3.2房產(chǎn)出售方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由房產(chǎn)出售方支付；9.3.3雙方另有約定的，從其約定。第十條：房產(chǎn)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：10.1.1房產(chǎn)出售方應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)購(gòu)買方辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)；10.1.2房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)按照約定時(shí)間向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)證明文件；10.1.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：10.2.1雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)所有權(quán)變更登記申請(qǐng)；10.2.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整的登記申請(qǐng)材料后，按照規(guī)定的程序及時(shí)辦理變更登記手續(xù)；10.2.3房產(chǎn)所有權(quán)變更登記完成后，房產(chǎn)購(gòu)買方取得房產(chǎn)所有權(quán)。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任歸屬：10.3.1自房產(chǎn)所有權(quán)變更登記完成后，房產(chǎn)購(gòu)買方享有房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；10.3.2房產(chǎn)出售方不再對(duì)房產(chǎn)享有任何權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外；10.3.3房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)按照約定合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第十一條：房產(chǎn)過(guò)戶中的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：11.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起十日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決責(zé)任分配：11.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)各自的違約責(zé)任；11.3.2因一方違約導(dǎo)致爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：房產(chǎn)過(guò)戶雙方的承諾與保證12.1房產(chǎn)出售方承諾與保證：12.1.1其對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形；12.1.2如實(shí)向房產(chǎn)購(gòu)買方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等；12.1.3按照約定時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購(gòu)買方，并配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。12.2房產(chǎn)購(gòu)買方承諾與保證：12.2.1按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款；12.2.2如實(shí)向房產(chǎn)出售方披露其身份信息及支付能力；1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實(shí)、完整。附件2：身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證是證明個(gè)人身份的重要法律文件，雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實(shí)、完整。附件3：房產(chǎn)交易價(jià)格證明文件說(shuō)明：如有必要，雙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易價(jià)格的證明文件，如評(píng)估報(bào)告、成交確認(rèn)書等。附件4：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單說(shuō)明：明細(xì)單應(yīng)詳細(xì)列出租金、過(guò)戶登記費(fèi)、見證人費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。附件5：稅費(fèi)支付憑證說(shuō)明：雙方應(yīng)提供稅費(fèi)支付的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等，以證明稅費(fèi)已經(jīng)支付。附件6：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)材料說(shuō)明：包括雙方提交的房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表格、房產(chǎn)證原件、身份證原件、稅費(fèi)支付憑證等。附件7：房產(chǎn)所有權(quán)變更登記證明文件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)變更登記完成后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的變更登記證明文件。附件8：其他重要文件復(fù)印件說(shuō)明：其他可能需要的文件，如婚姻狀況證明、戶口本、工作證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房產(chǎn)出售方未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題等情況。2.房產(chǎn)購(gòu)買方未按照約定時(shí)間、方式支付房產(chǎn)價(jià)款。3.雙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.雙方未按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)出售方違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。2.房產(chǎn)購(gòu)買方違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。3.雙方均違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如房產(chǎn)出售方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的購(gòu)房方損失，如額外租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過(guò)戶：指房