2024版房產(chǎn)過戶流程及協(xié)議模板集錦版

2024版房產(chǎn)過戶流程及協(xié)議模板集錦版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)過戶流程概述1.1房產(chǎn)過戶定義1.2房產(chǎn)過戶雙方責任與義務1.3房產(chǎn)過戶流程步驟2.房產(chǎn)過戶雙方信息2.1房產(chǎn)出售方信息2.2房產(chǎn)購買方信息2.3見證人信息（如有）3.房產(chǎn)交易基本條款3.1房產(chǎn)交易價格3.2房產(chǎn)交易方式3.3房產(chǎn)交易時間4.房產(chǎn)過戶費用及支付方式4.1房產(chǎn)過戶費用明細4.2支付方式及支付時間5.房產(chǎn)過戶過程中的稅費5.1稅費種類5.2稅費計算方式5.3稅費支付責任分配6.房產(chǎn)過戶后的產(chǎn)權轉移6.1產(chǎn)權轉移手續(xù)6.2產(chǎn)權轉移時間6.3產(chǎn)權轉移后的責任歸屬7.房產(chǎn)過戶中的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時間7.3爭議解決責任分配8.房產(chǎn)過戶雙方的承諾與保證8.1出售方承諾與保證8.2購買方承諾與保證9.房產(chǎn)過戶合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.房產(chǎn)過戶合同的違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.房產(chǎn)過戶合同的爭議解決方式11.1爭議解決機構11.2仲裁或訴訟地點12.房產(chǎn)過戶合同的附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2身份證復印件12.3其他重要文件復印件13.房產(chǎn)過戶合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同蓋章14.其他約定事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方對合同的補充和修改聲明第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)過戶定義1.1本合同所稱房產(chǎn)過戶，是指房產(chǎn)出售方將其名下房產(chǎn)所有權及相應權利轉移給房產(chǎn)購買方，房產(chǎn)購買方支付相應價款，雙方共同辦理房產(chǎn)所有權變更登記手續(xù)的行為。第二條：房產(chǎn)過戶雙方責任與義務2.1房產(chǎn)出售方的責任與義務：2.1.1保證其對該房產(chǎn)享有合法的所有權，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉讓的情形；2.1.2按照約定時間、方式將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購買方；2.1.3配合房產(chǎn)購買方及見證人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；2.1.4如實向房產(chǎn)購買方披露房產(chǎn)相關信息，包括房產(chǎn)的權屬、質(zhì)量、使用狀況等。2.2房產(chǎn)購買方的責任與義務：2.2.1按照約定時間、方式支付房產(chǎn)價款；2.2.2配合房產(chǎn)出售方及見證人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；2.2.3如實向房產(chǎn)出售方披露其身份信息及支付能力；2.2.4按照約定合理使用房產(chǎn)，并承擔房產(chǎn)使用過程中的相關費用。第三條：房產(chǎn)過戶流程步驟3.1雙方簽訂本合同，確定房產(chǎn)交易價格、方式、時間等基本條款；3.2房產(chǎn)出售方將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購買方，同時支付雙方約定的過戶費用；3.3雙方共同向房產(chǎn)登記機構提交房產(chǎn)過戶登記申請，提交相關證明文件；3.4房產(chǎn)登記機構審核通過后，辦理房產(chǎn)所有權變更登記手續(xù)；3.5房產(chǎn)出售方將房產(chǎn)所有權及相關權利轉移給房產(chǎn)購買方，房產(chǎn)購買方支付剩余價款；3.6雙方按照約定方式處理房產(chǎn)過戶過程中的稅費支付事宜；3.7雙方在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完成后，解除本合同約定的權利義務關系。第八條：房產(chǎn)過戶費用及支付方式8.1房產(chǎn)過戶費用明細：8.1.1房產(chǎn)交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；8.1.2房產(chǎn)過戶登記費；8.1.3見證人費用（如有）；8.1.4其他雙方約定的費用。8.2支付方式及支付時間：8.2.1房產(chǎn)購買方應按照雙方約定，將房產(chǎn)過戶費用支付給房產(chǎn)出售方或見證人；8.2.2房產(chǎn)過戶費用支付時間：自房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完成后三個工作日內(nèi)。第九條：房產(chǎn)過戶過程中的稅費9.1稅費種類：9.1.1契稅，按照房產(chǎn)交易價格的一定比例計算；9.1.2個人所得稅，按照房產(chǎn)轉讓所得的一定比例計算；9.1.3土地增值稅，按照房產(chǎn)轉讓收入的一定比例計算；9.1.4其他相關稅費。9.2稅費計算方式：9.2.1按照相關稅法規(guī)定和稅率計算；9.2.2雙方可約定由房產(chǎn)購買方或房產(chǎn)出售方支付稅費；9.2.3若雙方另有約定，從其約定。9.3稅費支付責任分配：9.3.1房產(chǎn)購買方應承擔的稅費，由房產(chǎn)購買方支付；9.3.2房產(chǎn)出售方應承擔的稅費，由房產(chǎn)出售方支付；9.3.3雙方另有約定的，從其約定。第十條：房產(chǎn)過戶后的產(chǎn)權轉移10.1產(chǎn)權轉移手續(xù)：10.1.1房產(chǎn)出售方應協(xié)助房產(chǎn)購買方辦理房產(chǎn)所有權變更登記手續(xù)；10.1.2房產(chǎn)購買方應按照約定時間向房產(chǎn)登記機構提交相關證明文件；10.1.3房產(chǎn)登記機構審核通過后，辦理房產(chǎn)所有權變更登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權轉移時間：10.2.1雙方應在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完成后，共同向房產(chǎn)登記機構提交房產(chǎn)所有權變更登記申請；10.2.2房產(chǎn)登記機構應在收到完整的登記申請材料后，按照規(guī)定的程序及時辦理變更登記手續(xù)；10.2.3房產(chǎn)所有權變更登記完成后，房產(chǎn)購買方取得房產(chǎn)所有權。10.3產(chǎn)權轉移后的責任歸屬：10.3.1自房產(chǎn)所有權變更登記完成后，房產(chǎn)購買方享有房產(chǎn)所有權，并承擔相應的權利義務；10.3.2房產(chǎn)出售方不再對房產(chǎn)享有任何權利，但法律另有規(guī)定的除外；10.3.3房產(chǎn)購買方應按照約定合理使用房產(chǎn)，并承擔房產(chǎn)使用過程中的相關費用。第十一條：房產(chǎn)過戶中的爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決房產(chǎn)過戶過程中的爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時間：11.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起十日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2如協(xié)商不成，任何一方應在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決責任分配：11.3.1雙方應按照法律規(guī)定和合同約定承擔各自的違約責任；11.3.2因一方違約導致爭議的，違約方應承擔相應的責任。第十二條：房產(chǎn)過戶雙方的承諾與保證12.1房產(chǎn)出售方承諾與保證：12.1.1其對該房產(chǎn)享有合法的所有權，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉讓的情形；12.1.2如實向房產(chǎn)購買方披露房產(chǎn)相關信息，包括房產(chǎn)的權屬、質(zhì)量、使用狀況等；12.1.3按照約定時間、方式將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購買方，并配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。12.2房產(chǎn)購買方承諾與保證：12.2.1按照約定時間、方式支付房產(chǎn)價款；12.2.2如實向房產(chǎn)出售方披露其身份信息及支付能力；1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權的重要法律文件，雙方應提供房產(chǎn)證的復印件，并確保復印件的真實、完整。附件2：身份證復印件說明：身份證是證明個人身份的重要法律文件，雙方應提供身份證的復印件，并確保復印件的真實、完整。附件3：房產(chǎn)交易價格證明文件說明：如有必要，雙方應提供房產(chǎn)交易價格的證明文件，如評估報告、成交確認書等。附件4：房產(chǎn)過戶費用明細單說明：明細單應詳細列出租金、過戶登記費、見證人費等其他相關費用的項目和金額。附件5：稅費支付憑證說明：雙方應提供稅費支付的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等，以證明稅費已經(jīng)支付。附件6：房產(chǎn)過戶登記申請材料說明：包括雙方提交的房產(chǎn)過戶登記申請表格、房產(chǎn)證原件、身份證原件、稅費支付憑證等。附件7：房產(chǎn)所有權變更登記證明文件說明：房產(chǎn)所有權變更登記完成后，房產(chǎn)登記機構出具的變更登記證明文件。附件8：其他重要文件復印件說明：其他可能需要的文件，如婚姻狀況證明、戶口本、工作證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房產(chǎn)出售方未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權利瑕疵、質(zhì)量問題等情況。2.房產(chǎn)購買方未按照約定時間、方式支付房產(chǎn)價款。3.雙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.雙方未按照約定支付過戶費用、稅費等。違約責任認定：1.房產(chǎn)出售方違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的一切損失。2.房產(chǎn)購買方違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的一切損失。3.雙方均違約，應各自承擔相應的違約責任。示例說明：如房產(chǎn)出售方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應支付違約金，并承擔因延遲交付導致的購房方損失，如額外租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指房