2024年拆遷補(bǔ)償房買賣協(xié)議規(guī)范格式版

2024年拆遷補(bǔ)償房買賣協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償房買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條賣方與買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)第三條拆遷補(bǔ)償房的基本情況3.1房屋的基本情況3.2土地的使用權(quán)情況第四條房屋的買賣價(jià)格4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式和時(shí)間第五條房屋交付時(shí)間及交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證范圍6.2房屋質(zhì)量保證期限第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任的范圍7.2維修責(zé)任的期限第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購買8.2房屋保險(xiǎn)的賠償?shù)诰艞l交易費(fèi)用9.1交易費(fèi)用的承擔(dān)9.2交易費(fèi)用的支付時(shí)間第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償房買賣協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議的適用范圍包括拆遷補(bǔ)償房的買賣、交付、質(zhì)量保證、維修責(zé)任、保險(xiǎn)、交易費(fèi)用、違約責(zé)任等方面的事宜。第二條賣方與買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定向買方交付符合約定的拆遷補(bǔ)償房，并保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。賣方還有義務(wù)提供房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定接收拆遷補(bǔ)償房，并享受房屋的所有權(quán)。買方還有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付房屋的購買價(jià)格，并按照約定履行合同的其它義務(wù)。第三條拆遷補(bǔ)償房的基本情況3.1房屋的基本情況房屋的具體位置、面積、戶型、樓層、裝修情況等，詳見附件一。3.2土地的使用權(quán)情況土地的使用權(quán)歸賣方所有，買方在購買房屋的同時(shí)獲得土地的使用權(quán)。土地的使用權(quán)期限為70年，自房屋交付之日起計(jì)算。第四條房屋的買賣價(jià)格4.1房屋的買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額詳見附件二。4.2支付方式和時(shí)間買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向賣方支付房屋的購買價(jià)格。具體的支付方式和時(shí)間如下：（1）購房定金：買方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為購房定金。（2）首付款：買方應(yīng)在房屋交付前支付房屋購買價(jià)格的30%作為首付款。（3）尾款：買方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)支付剩余的70%房款。第五條房屋交付時(shí)間及交付條件5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備居住條件。（2）房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)齊全。（3）房屋應(yīng)辦理了相關(guān)的物業(yè)入住手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證范圍賣方對房屋的質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。6.2房屋質(zhì)量保證期限賣方對房屋的質(zhì)量保證期限為交付之日起【】年。第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任的范圍賣方應(yīng)對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。7.2維修責(zé)任的期限賣方對房屋的維修責(zé)任期限為交付之日起【】年。第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購買賣方應(yīng)在房屋交付給買方之前購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給買方。8.2房屋保險(xiǎn)的賠償如房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生意外損失，買方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并根據(jù)保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司申請賠償。第九條交易費(fèi)用9.1交易費(fèi)用的承擔(dān)本協(xié)議的交易費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)交易中心登記費(fèi)等，由【】方承擔(dān)。9.2交易費(fèi)用的支付時(shí)間交易費(fèi)用應(yīng)在買方支付房屋尾款時(shí)一并向賣方支付。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方如未按本協(xié)議約定交付房屋或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價(jià)格的【】%。10.2買方違約責(zé)任買方如未按本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價(jià)格的【】%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間本協(xié)議自簽字或蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2其他約定的執(zhí)行方式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議一并構(gòu)成完整的合同體系。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細(xì)描述房屋的位置、面積、戶型、樓層、裝修情況等，并附上房屋的平面圖和立面圖。附件二：房屋購買價(jià)格明細(xì)表列出房屋的購買價(jià)格構(gòu)成，包括房價(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等，并注明每項(xiàng)費(fèi)用的金額。附件三：房屋交付時(shí)間及條件說明詳細(xì)說明房屋交付的時(shí)間和條件，包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、物業(yè)入住手續(xù)等。附件四：房屋質(zhì)量保證書列明賣方對房屋質(zhì)量保證的范圍和期限，并注明質(zhì)量保證的起始日期和結(jié)束日期。附件五：維修責(zé)任說明詳細(xì)說明賣方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對房屋維修的責(zé)任范圍和期限。附件六：房屋保險(xiǎn)單據(jù)提供房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司信息等。附件七：交易費(fèi)用明細(xì)表列出交易費(fèi)用的構(gòu)成，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并注明每項(xiàng)費(fèi)用的金額和承擔(dān)方。附件八：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的步驟和程序，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件十：合同變更和解除條件及程序明確合同變更和解除的條件和程序，包括書面協(xié)議的簽訂和簽字蓋章等。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議如有其他未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付符合約定的房屋。2.賣方未能履行質(zhì)量保證的義務(wù)，房屋存在質(zhì)量問題。3.賣方未能按照約定提供房屋保險(xiǎn)或保險(xiǎn)單據(jù)。4.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價(jià)格的百分比。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價(jià)格的百分比。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋購買價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償房：指因城市規(guī)劃或建設(shè)需要，對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和方式給予補(bǔ)償?shù)姆课荨?.開發(fā)商：指負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償房的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的單位或個(gè)人。3.被拆遷人：指因城市規(guī)劃或建設(shè)需要，其房屋被拆除的公民或法人。4.購房定金：指買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)支付的一定金額作為購房的定金。5.首付款：指買方在房屋交付前支付的房屋購買價(jià)格的一定比例作為首付款。6.尾款：指買方在房屋交付后支付的剩余房款。7.質(zhì)