2024年版房地產(chǎn)交易協(xié)議范本詳解版

2024年版房地產(chǎn)交易協(xié)議范本詳解版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語(yǔ)2.房地產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3交易價(jià)格與支付方式2.4交易流程3.房地產(chǎn)交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2交付條件3.3過(guò)戶流程與時(shí)間4.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3維修責(zé)任4.4土地使用限制5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施13.附件13.1房地產(chǎn)證照13.2交易稅費(fèi)明細(xì)14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名/名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），乙方為（乙方姓名/名稱），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為（房屋地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)），房屋建筑面積為（房屋建筑面積），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋用途為（房屋用途）。1.3合同術(shù)語(yǔ)本合同中所稱的“現(xiàn)狀”是指合同標(biāo)的物的當(dāng)前狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等。第二條房地產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其對(duì)合同標(biāo)的享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹合同標(biāo)的的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等。2.3交易價(jià)格與支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，向甲方支付定金（定金金額）；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，向甲方支付首付款（首付款金額）；（3）剩余房款（剩余房款金額）乙方應(yīng)按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方與銀行協(xié)商解決。2.4交易流程本合同的交易流程如下：（1）雙方簽訂合同后，乙方支付定金；（2）雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）過(guò)戶完成后，乙方支付首付款；（4）乙方按揭貸款支付剩余房款；（5）甲方交付房屋給乙方。第三條房地產(chǎn)交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間）內(nèi)，將合同標(biāo)的交付給乙方，交付地點(diǎn)為（交付地點(diǎn)）。3.2交付條件（1）合同標(biāo)的物符合本合同第二條所述的現(xiàn)狀；（2）合同標(biāo)的物無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；（3）合同標(biāo)的物符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。3.3過(guò)戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過(guò)戶時(shí)間）內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3維修責(zé)任甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用。自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.4土地使用限制甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的不存在任何土地使用限制，包括但不限于土地使用權(quán)期限、土地用途等。第五條合同的變更與解除5.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式，向守約方支付違約金（違約金金額）。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)予以賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、終止與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方按照本合同約定完成全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序雙方同意，如需要轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方要求，將合同標(biāo)的物的保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。12.2物業(yè)管理甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.3配套設(shè)施甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的物所在小區(qū)的配套設(shè)施完善，能夠滿足乙方的正常生活需求。第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照本合同附件中包含房地產(chǎn)證照，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2交易稅費(fèi)明細(xì)本合同附件中包含交易稅費(fèi)明細(xì)，詳細(xì)列明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于（簽署日期）由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3簽署主體甲方：（甲方簽名/蓋章）乙方：（乙方簽名/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明附件二：交易稅費(fèi)明細(xì)契稅計(jì)算明細(xì)個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三：房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件四：物業(yè)管理合同物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件五：配套設(shè)施說(shuō)明配套設(shè)施清單配套設(shè)施使用規(guī)則附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)房屋交付日期確認(rèn)房屋交付條件確認(rèn)附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)清單過(guò)戶申請(qǐng)表格過(guò)戶所需材料清單過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的現(xiàn)狀。2.甲方未按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任。3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。4.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或按揭貸款。6.乙方未按照合同約定使用房屋及配套設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為造成的損失金額×違約金比例。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為損失金額的10%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付乙方1萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方，即甲方和乙方。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易的總價(jià)款。4.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。5.首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付給甲方的一部分房款。6.按揭貸款：指乙方通過(guò)銀行貸款支付剩余房款的方式。7.房地產(chǎn)交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給