2024年度商業(yè)地產(chǎn)預租賃協(xié)議樣本版

2024年度商業(yè)地產(chǎn)預租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1定義1.2術(shù)語2.租賃物業(yè)與租賃面積2.1租賃物業(yè)描述2.2租賃面積確認3.租賃期限與起始日期3.1租賃期限3.2起始日期4.租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制5.押金與支付5.1押金金額5.2押金支付方式6.租賃用途與限制6.1租賃用途6.2限制性規(guī)定7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責任7.2保養(yǎng)與維護8.保險責任8.1投保要求8.2保險費用承擔9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2管轄法院12.合同的生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改方式13.其他條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3合同的完整性與互斥性14.簽署與日期14.1簽署人信息14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同中的“甲方”指的是擁有并有權(quán)出租租賃物業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)所有者或合法授權(quán)代理人。1.1.2本合同中的“乙方”指的是希望租賃甲方物業(yè)的個人或?qū)嶓w。1.1.3本合同中的“租賃物業(yè)”指的是甲方擁有并同意出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.4本合同中的“租賃面積”指的是乙方租賃的甲方物業(yè)的實際使用面積。1.1.5本合同中的“租賃期限”指的是乙方租用租賃物業(yè)的期限，自起始日期開始計算。1.1.6本合同中的“租金”指的是乙方按照約定應向甲方支付的租賃費用。1.1.7本合同中的“押金”指的是乙方為保證履行本合同約定而向甲方支付的一定金額的金錢。1.2術(shù)語1.2.1“工作日”指的是周一至周五，不包括法定節(jié)假日和甲方確定的非工作日。1.2.2“起始日期”指的是本合同簽署后，乙方有權(quán)進入租賃物業(yè)開始使用的日期。1.2.3“租金支付日”指的是每月租金支付的具體日期，為每月10日。2.租賃物業(yè)與租賃面積2.1租賃物業(yè)描述2.1.1甲方同意將位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方。2.1.2租賃物業(yè)包括但不限于：【具體包括但不限于的設(shè)施和財產(chǎn)】。2.2租賃面積確認2.2.1乙方租賃的面積為：【具體面積】，該面積由甲方提供并經(jīng)乙方核實無誤。3.租賃期限與起始日期3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為【具體年數(shù)】年，自起始日期開始計算。3.2起始日期3.2.1本合同的起始日期為：【具體日期】。4.租金與支付方式4.1租金金額4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月【具體金額】。4.2租金支付方式4.2.1乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3租金調(diào)整機制4.3.1如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)每滿一年對租金進行調(diào)整，調(diào)整幅度應合理反映市場租金變化。5.押金與支付5.1押金金額5.1.1乙方應在簽署本合同的同時向甲方支付押金【具體金額】。5.2押金支付方式5.2.1乙方可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付押金。6.租賃用途與限制6.1租賃用途6.1.1乙方同意將租賃物業(yè)用于【具體用途】，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的物業(yè)管理制度。6.2限制性規(guī)定6.2.1乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.2.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動。6.2.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。8.保險責任8.1投保要求8.1.1乙方應按照甲方的要求，為租賃物業(yè)和租賃過程中可能發(fā)生的風險購買并維持相應的保險，包括但不限于火險、公眾責任保險等。8.1.2保險費用由乙方承擔，并在每月租金中予以扣除。8.2保險費用承擔8.2.1乙方向甲方支付的保險費用為每月【具體金額】。8.2.2乙方應在每月租金支付日前向甲方提供保險單正本以供審核。9.違約責任9.1違約行為9.1.1乙方未按約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的【具體比例】作為違約金。9.1.2乙方未按約定使用租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或采取相應措施，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。9.2違約責任承擔9.2.1乙方逾期支付租金超過【具體天數(shù)】天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的【具體比例】。9.2.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的【具體比例】。10.合同的解除與終止10.1解除條件10.1.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。10.1.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同。10.2終止條件10.2.1租賃期限屆滿，本合同自動終止。10.2.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2管轄法院11.2.1本合同的簽訂地為【具體地點】。11.2.2雙方同意接受上述法院的專屬管轄。12.合同的生效與修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不受乙方是否已實際占有租賃物業(yè)的影響。12.2合同修改方式12.2.1任何對合同的修改或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認。12.2.2經(jīng)雙方同意的修改或補充，成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他條款13.1通知與送達13.1.1任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應送達對方指定的聯(lián)系地址。13.1.2通知在送達收件人時生效。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性與互斥性13.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3.2本合同的任何條款如有不合法、不有效或者不可執(zhí)行，該條款將僅被視為可分割的，并不影響本合同其他條款的合法性、有效性及可執(zhí)行性。14.簽署與日期14.1簽署人信息14.1.1本合同由甲方授權(quán)代表【甲方簽署人姓名】簽署。14.1.2本合同由乙方【乙方簽署人姓名】簽署。14.2簽署日期14.2.1本合同于【具體日期】在【具體地點】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《租賃物業(yè)描述詳細資料》詳細列出租賃物業(yè)的所有信息，包括但不限于物業(yè)地址、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有設(shè)施等。2.附件二：《租金支付明細表》詳細列出租金支付的月數(shù)、金額、支付日期等信息。3.附件三：《押金支付收據(jù)》作為乙方支付押金的收據(jù)，記錄押金金額、支付日期、支付方式等信息。4.附件四：《保險單副本》乙方購買的保險單副本，用于證明乙方已按約定購買了必要的保險。5.附件五：《物業(yè)使用規(guī)范》詳細列出乙方在使用租賃物業(yè)時應遵守的規(guī)范和條款。6.附件六：《爭議解決協(xié)議》詳細列出雙方在發(fā)生爭議時應遵循的解決流程和方式。7.附件七：《合同修改記錄》如有合同修改，在此附件中詳細記錄修改的內(nèi)容和日期。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間支付租金違約金為應支付租金的5%作為違約金。示例：乙方未能在2023年7月10日前支付7月份租金，應支付7月份租金的5%作為違約金。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。示例：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動，導致物業(yè)受損，乙方應承擔修復費用。3.甲方未按約定提供租賃物業(yè)違約金為租金總額的10%。示例：甲方未能在合同規(guī)定的日期提供租賃物業(yè)，應支付租金總額的10%作為違約金。4.雙方未能就合同修改達成一致合同修改無效，雙方應繼續(xù)履行原合同條款。示例：甲方提出修改租金支付方式，乙方不同意，原合同租金支付方式繼續(xù)有效。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：指乙方租用甲方物業(yè)的期限，自