2024二手按揭房產(chǎn)交易協(xié)議書面樣本版

2024二手按揭房產(chǎn)交易協(xié)議書面樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方貸款銀行1.4二手按揭房產(chǎn)1.5交易金額1.6首付款1.7按揭貸款1.8還款期限1.9房產(chǎn)過戶第二條二手按揭房產(chǎn)交易流程2.1甲方出售房產(chǎn)意愿2.2乙方購買意愿的表達2.3雙方達成交易意向2.4房產(chǎn)評估2.5確定交易價格2.6首付款支付2.7辦理按揭貸款2.8房產(chǎn)過戶手續(xù)2.9交易完成第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)過戶時間3.3房產(chǎn)過戶費用承擔3.4房產(chǎn)交付條件第四條交易金額及支付方式4.1交易金額確定4.2首付款支付時間及方式4.3按揭貸款申請及審批4.4按揭貸款發(fā)放及支付4.5剩余房款支付時間及方式第五條貸款還款責任及方式5.1乙方按揭貸款還款責任5.2還款方式5.3還款賬戶管理5.4貸款逾期處理第六條房產(chǎn)質量及瑕疵責任6.1甲方保證房產(chǎn)質量6.2房產(chǎn)瑕疵告知6.3房產(chǎn)質量問題解決方式第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后事項處理第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交調解機構調解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件9.4合同解除后事項處理第十條合同的保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務及期限10.3違約責任第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費承擔12.2房產(chǎn)保險12.3房屋維修責任第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款銀行相關文件第十四條簽字蓋章頁4.1甲方簽字4.2乙方簽字4.3貸款銀行蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指具有房產(chǎn)所有權并將該房產(chǎn)出售給乙方的個人或機構。1.2乙方（買方）：乙方是指購買甲方房產(chǎn)的個人或機構。1.3甲方貸款銀行：甲方貸款銀行是指為甲方提供按揭貸款服務的銀行。1.4二手按揭房產(chǎn)：二手按揭房產(chǎn)是指已經(jīng)有一次交易記錄且仍處于按揭狀態(tài)的房產(chǎn)。1.5交易金額：交易金額是指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的總金額，包括首付款和按揭貸款部分。1.6首付款：首付款是指乙方在房產(chǎn)交易中一次性支付給甲方的部分金額，用于彌補甲方貸款銀行貸款部分的不足。1.7按揭貸款：按揭貸款是指乙方在房產(chǎn)交易中向甲方貸款銀行申請的貸款，用于支付交易金額中的一部分。1.8還款期限：還款期限是指乙方按照貸款合同約定的時間期限向甲方貸款銀行還款的期限。1.9房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)過戶是指將房產(chǎn)所有權從甲方轉移給乙方的法律手續(xù)。第二條二手按揭房產(chǎn)交易流程2.1甲方出售房產(chǎn)意愿：甲方表示愿意將其所有的二手按揭房產(chǎn)出售給乙方。2.2乙方購買意愿的表達：乙方明確表示愿意購買甲方所出售的二手按揭房產(chǎn)。2.3雙方達成交易意向：甲方和乙方就交易二手按揭房產(chǎn)的意向達成一致。2.4房產(chǎn)評估：雙方共同委托具有資質的房產(chǎn)評估機構對房產(chǎn)進行評估，確定房產(chǎn)的市場價值。2.5確定交易價格：根據(jù)房產(chǎn)評估結果，雙方協(xié)商確定交易價格。2.6首付款支付：乙方按照約定的時間和方式向甲方支付首付款。2.7辦理按揭貸款：乙方向甲方貸款銀行申請按揭貸款，并按照要求提供相關材料。2.8房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權轉移給乙方。2.9交易完成：在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，交易正式完成。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)交付時間雙方約定為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。3.2房產(chǎn)過戶時間：房產(chǎn)過戶時間雙方約定為交易完成后的一定工作日內。3.3房產(chǎn)過戶費用承擔：雙方約定房產(chǎn)過戶費用由乙方承擔。3.4房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付的條件是房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢交易金額。第四條交易金額及支付方式4.1交易金額確定：交易金額為房產(chǎn)評估價值與交易價格之間的較高者。4.2首付款支付時間及方式：首付款支付時間為合同簽訂后的十個工作日內，支付方式為銀行轉賬。4.3按揭貸款申請及審批：乙方應在接受貸款銀行審批通過后十個工作日內向貸款銀行申請按揭貸款。4.4按揭貸款發(fā)放及支付：按揭貸款發(fā)放后，貸款銀行應將貸款直接支付給甲方。4.5剩余房款支付時間及方式：剩余房款支付時間為按揭貸款審批通過后的十五個工作日內，支付方式為銀行轉賬。第五條貸款還款責任及方式5.1乙方按揭貸款還款責任：乙方應按照貸款合同約定的還款期限和還款方式按時還款。5.2還款方式：還款方式為按月等額本息還款。5.3還款賬戶管理：乙方應按照貸款銀行的要求開設還款賬戶，并保證賬戶內資金充足。5.4貸款逾期處理：如乙方發(fā)生逾期還款，貸款銀行有權按照貸款合同約定收取逾期利息和違約金。第六條房產(chǎn)質量及瑕疵責任6.1甲方保證房產(chǎn)質量：甲方保證所出售的二手按揭房產(chǎn)符合國家和地方的房產(chǎn)質量標準，無重大質量問題。6.2房產(chǎn)瑕疵告知：甲方應在合同簽訂前向乙方告知房產(chǎn)的所有瑕疵。6.3房產(chǎn)質量問題解決方式：如房產(chǎn)出現(xiàn)質量問題，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法律規(guī)定處理。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2提交調解機構調解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3向人民法院提起訴訟：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.4合同解除后事項處理：合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。第十條合同的保密條款10.1保密信息范圍：保密信息包括合同內容、雙方商業(yè)秘密以及雙方在合同履行過程中獲取的對方信息。10.2保密義務及期限：雙方應對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期兩年。10.3違約責任：如任何一方違反保密義務，應向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同爭議的解決方式按照第八條的約定進行。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費承擔：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的房產(chǎn)交易稅費。12.2房產(chǎn)保險：房產(chǎn)保險由乙方負責購買，保險費用由乙方承擔。12.3房屋維修責任：房產(chǎn)過戶后，房屋的正常維護和修理責任由乙方承擔。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件。13.3貸款銀行相關文件：本合同附件中包含貸款銀行的相關文件。第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字：甲方應在本合同的簽字蓋章頁簽字。14.2乙方簽字：乙方應在本合同的簽字蓋章頁簽字。14.3貸款銀行蓋章：貸款銀行應在本合同的簽字蓋章頁蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權，乙方應核對復印件與原件的一致性。附件二：買賣雙方身份證復印件附件要求：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。附件說明：身份證復印件用于證明買賣雙方的身份信息，乙方應核對復印件與原件的一致性。附件三：貸款銀行相關文件附件要求：貸款銀行相關文件應包括貸款合同、貸款批準函等。附件說明：貸款銀行相關文件用于證明乙方向貸款銀行申請按揭貸款的相關信息，乙方應核對文件的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。甲方未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息。乙方未按約定時間支付首付款或按揭貸款。乙方未按約定履行還款責任。貸款銀行未按約定時間審批按揭貸款。任何一方未履行合同約定的保密義務。責任認定標準：違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%。損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照第九條的規(guī)定處理后續(xù)事項。示例說明：如果甲方未能在約定時間內交付房產(chǎn)，甲方應支付違約金并承擔因延遲交付給乙方造成的實際損失。如果乙方未能按約定時間支付首付款或按揭貸款，乙方應支付違約金，并承擔貸款銀行因此產(chǎn)生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房產(chǎn)：指已經(jīng)有一次交易記錄且仍處于按揭狀態(tài)的房產(chǎn)。2.首付款：指乙方在房產(chǎn)交易中一次性支付給甲方的部分金額，用于彌補甲方貸款銀行貸款部分的不足。3.按揭貸款：指乙方在房產(chǎn)交易中向甲方貸款銀行申請的貸款，用于支付交易金額中的一部分。4.還款期限：指乙方按照貸款合同約定的時間期限向甲方貸款銀行還款的期限。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方轉移給乙方的法律手續(xù)。6.房產(chǎn)評