滄州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

滄州房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，滄州商品房銷售面積為423.5萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。2014年9月-2022年12月滄州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率15010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%160140120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為2870萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月滄州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比350045030004003502500300250200020015001501001000505000-5005579285792839-1009112468101237911246810123114610123114610125711---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為455.9億元。2014年9月-2022年12月滄州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比50045040035030025020015010050014:1

200150100500-5091124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,孟村回族自治縣、運河區(qū)、新華區(qū)等區(qū)域為滄州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有青縣等，同比分別上漲1.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有新華區(qū)、運河區(qū)、滄縣等，同比分別下跌14.7%、8.7%、2.6%。2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)孟村回族自治縣15968--------運河區(qū)11240-8.711502-9.4-3.4新華區(qū)8421-14.78831-9.78.2青縣79481.1------滄縣7941-2.675750-6.5住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，滄州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為69.4萬㎡，同比增長3.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5760套，同比增長4.4%。2018年-2024年滄州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%80累計成交面積同比4703.5603502.5402301.5201100.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.21萬㎡，環(huán)比下降52.66%，同比下降52.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為345套，環(huán)比下降54.3%，同比下降52.15%。2021-2024年08月滄州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,運河區(qū)、新華區(qū)、孟村回族自治縣等區(qū)域為滄州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交55.52萬㎡，占城市成交面積的96.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有運河區(qū)等，同比分別增長22.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有滄縣、青縣、新華區(qū)等，同比分別下降56.7%、48.0%、28.0%。2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)運河區(qū)37.465.222.42.3968.2-49.3-47新華區(qū)16.4828.7-281.0830.8-26.2-58.2孟村回族自治1.642.9----------縣滄縣1.62.8-56.70.030.9-97.9-96.7青縣0.250.4-48--------住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，滄州100(含)- 2024年8月，從總價段來看，滄州150(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達87套，占比為34.1%，較上月收窄4 200萬元總價段成交套數(shù)最多，達58套，占比為22.7%，較上月收窄個百分點。3.5個百分點。滄州新房成交面積段對比滄州新房成交總價段對比2.3%4.3%180㎡以上0.4%2.4%300萬元以上1.2%0.8%250(含)-300萬元6.7%12.5%140(含)-180㎡2.2%7.1%200(含)-250萬元34.6%31.0%120(含)-140㎡26.2%22.7%150(含)-200萬元38.1%34.1%100(含)-120㎡12.6%13.7%120(含)-150萬元10.7%9.8%90(含)-100㎡8.4%7.1%100(含)-120萬元20.4%16.1%80(含)-100萬元6.6%6.7%80(含)-90㎡25.4%22.4%60(含)-80萬元0.9%1.6%60(含)-80㎡3.2%7.5%40(含)-60萬元60㎡以下0.4%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，滄州12000(含)-2024年8月，從戶型來看，滄州三房戶型成交套數(shù)最多，達112套，15000元單價段成交套數(shù)最多，達81套，占比為31.8%，較上月收窄占比為43.9%，較上月收窄4.9個百分點。2.3個百分點。滄州新房成交單價段對比 滄州新房成交戶型對比0.4%20000(含)-25000元0.4%其他2.6%2.4%15000(含)-20000元1.2%3.1%六房及以上34.0%31.8%12000(含)-15000元2.8%4.7%五房5.4%7.8%10000(含)-12000元39.7%39.6%四房28.4%18.4%8000(含)-10000元48.8%43.9%三房24.3%26.3%6000(含)-8000元7.5%8.2%二房5.1%12.9%6000元以下一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月滄州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下0001000010.440-60萬02944000197.560-80萬00715314005722.480-100萬00142311204116.1100-120萬020021310187.1120-150萬00011714213513.7150-200萬000010341405822.7200-250萬000003132187.1250-300萬0000000220.8300萬以上0000000662.4匯總04172587793211255100占比(%)01.66.79.834.131.012.54.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，滄州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.93萬㎡，同比增長115.8%。2018年-2024年滄州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比7014060120501004080306020401020002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.89萬㎡，同比下降28.5%。2021-2024年08月滄州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,運河區(qū)、新華區(qū)、孟村回族自治縣等區(qū)域為滄州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)44.51萬㎡，占城市供應(yīng)面積的99.2%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有運河區(qū)等，同比分別增長118.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有新華區(qū)等，同比分別下降55.9%。2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)運河區(qū)37.0382.5118.36.93100-37.1--新華區(qū)5.4812.2-55.9--------孟村回族自治24.5----------縣滄縣0.360.8----------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,滄州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.53,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月滄州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比滄縣4.46----------新華區(qū)3.011.841.16------運河區(qū)1.011.8-0.790.340.43--孟村回族自治縣0.82----------住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,滄州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約274.85萬m2,環(huán)比下降0.28%;短期庫存去化時間為28.9個月,環(huán)比延長0.3個月,同比延長28.9個月。2019年9月-2024年8月滄州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間35050300454025035200302515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，滄州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在運河區(qū)、新華區(qū)、滄縣，可售面積分別為79.2萬㎡、76.2萬㎡、7.6萬㎡；出清周期分別為15.0個月、34.7個月、35.8個月。2024年8月滄州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月9040803570306025502040301520101050孟村回族自0運河區(qū)新華區(qū)滄縣青縣鹽山縣獻縣吳橋縣任丘市南皮縣河間市東光縣治縣可售面積79.2176.187.550.330.11出清周期14.9534.6735.766.690.560000000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)滄州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)滄州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產(chǎn)14.331401370410.232滄州博悅威商貿(mào)有限公5.72124273934.61司3滄州頤和高新嘉園地產(chǎn)5.72124273934.614河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有4.9094044555.21限公司5碧桂園3.3695212553.536榮盛發(fā)展2.8995202593.047滄州裕達地產(chǎn)2.75111042102.488滄州東塑房地產(chǎn)開發(fā)有2.56111622052.29限公司9東塑集團2.2174762742.9510新城控股2.20142061281.55

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產(chǎn)14.331401370410.232河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有4.9094044555.21限公司3滄州博悅威商貿(mào)有限公5.72124273934.61司4滄州頤和高新嘉園地產(chǎn)5.72124273934.615碧桂園3.3695212553.536榮盛發(fā)展2.8995202593.047東塑集團2.2174762742.958滄州裕達地產(chǎn)2.75111042102.489滄州東塑房地產(chǎn)開發(fā)有2.56111622052.29限公司10新城控股2.20142061281.55住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月滄州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月滄州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產(chǎn)0.5713313260.422榮盛發(fā)展0.4012613210.323河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有0.339318300.36限公司4碧桂園0.2811627180.245河北德利房地產(chǎn)開發(fā)有0.2113674110.15限公司6東塑集團0.207504230.277新城控股0.2014189110.148滄州國潤房地產(chǎn)開發(fā)有0.116907150.16限公司9行唐鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有0.101499750.06限公司10河北川運實業(yè)有限公司0.101499750.06

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1天成地產(chǎn)0.5713313260.422河北天圣房地產(chǎn)開發(fā)有0.339318300.36限公司3榮盛發(fā)展0.4012613210.324東塑集團0.207504230.275碧桂園0.2811627180.246滄州國潤房地產(chǎn)開發(fā)有0.116907150.16限公司7河北德利房地產(chǎn)開發(fā)有0.2113674110.15限公司8新城控股0.2014189110.149滄州裕達地產(chǎn)0.091145170.0810滄州奧萊房地產(chǎn)開發(fā)有0.04644660.06限公司住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）天成瀾灣壹號75433.66頤和君悅府57240.18天成玉璽臺50122.99頤和新城尚城小區(qū)49007.44金域華城36934.28京港首府28167.44裕達和樾27495.68永泰華都24270.38頤和博園22059.8碧桂園·迎賓府20669.94

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天成瀾灣壹75433.665241634114391154221運河區(qū)號2頤和君悅府57240.184606239312427117146運河區(qū)3天成玉璽臺50122.993609627413886132183運河區(qū)4頤和新城尚49007.44521114559404115108新華區(qū)城小區(qū)5金域華城36934.2862254609593310261運河區(qū)6京港首府28167.4450296373560013576黃驊市7裕達和樾27495.682476121011104118131運河區(qū)8永泰華都24270.382214420010960111121運河區(qū)9頤和博園22059.8029506274747610881新華區(qū)10碧桂園·迎20669.94244721758446140118運河區(qū)賓府住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）金域華城62254天成瀾灣壹號52416頤和新城尚城小區(qū)52111京港首府50296頤和君悅府46062天成玉璽臺36096頤和博園29506裕達和樾24761碧桂園·迎賓府24472永泰華都22144

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金域華城36934.2862254609593310261運河區(qū)2天成瀾灣壹75433.665241634114391154221運河區(qū)號3頤和新城尚49007.44521114559404115108新華區(qū)城小區(qū)4京港首府28167.4450296373560013576黃驊市5頤和君悅府57240.184606239312427117146運河區(qū)6天成玉璽臺50122.993609627413886132183運河區(qū)7頤和博園22059.8029506274747610881新華區(qū)8裕達和樾27495.682476121011104118131運河區(qū)9碧桂園·迎20669.94244721758446140118運河區(qū)賓府10永泰華都24270.382214420010960111121運河區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）天成瀾灣壹號4012.51頤和新城尚城小區(qū)3347.79榮盛華府3120.54金域華城2230.01碧桂園獅乘福第2226.47璞云小區(qū)2113.5永濟瓏璽2051.15興業(yè)誠園2048.63頤和博園2003.54新城·璽樾春秋1976.46

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1天成瀾灣壹4012.5129901813419166223運河區(qū)號2頤和新城尚3347.793593309318120112新華區(qū)城小區(qū)3榮盛華府3120.5424171412912173223運河區(qū)4金域華城2230.01377037591410260運河區(qū)5碧桂園獅乘2226.4717321212857144186運河區(qū)福第6璞云小區(qū)2113.501272516620254423運河區(qū)7永濟瓏璽2051.1515001113671136186運河區(qū)8興業(yè)誠園2048.6319551810480109114新華區(qū)9頤和博園2003.54267023750411687新華區(qū)10新城·璽樾1976.4613931114186127180運河區(qū)春秋住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）金域華城3770頤和新城尚城小區(qū)3593天成瀾灣壹號2990頤和博園2670榮盛華府2417京港首府2133興業(yè)誠園1955碧桂園獅乘福第1732國潤城1592永濟瓏璽1500

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金域華城2230.01377037591410260運河區(qū)2頤和新城尚3347.793593309318120112新華區(qū)城小區(qū)3天成瀾灣壹4012.5129901813419166223運河區(qū)號4頤和博園2003.54267023750411687新華區(qū)5榮盛華府3120.5424171412912173223運河區(qū)6京港首府1167.14213320547210758黃驊市7興業(yè)誠園2048.6319551810480109114新華區(qū)8碧桂園獅乘2226.4717321212857144186運河區(qū)福第9國潤城1099.59159215690910673運河區(qū)10永濟瓏璽2051.1515001113671136186運河區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息金域華城_戶型圖_戶型B金域華城項目基本信息所處位置運河區(qū)-中心城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積324000m2占地面積160000m2容積率2.02綠化率53%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/平方米·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積90543m2可售面積39262m2成交均價5914(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商唐山旺德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月金域華城成交量價走勢元/m21800012000160001000014000120008000100006000800060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積928161574715655141104769670733343770成交價格00001060759455929594759255927591359455914成交面積成交價格金域華城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-1003512950772331801471059275855三房90-1204665039862883583851259375926四房120-1408410638606771903159236018合計-9019054365706096225459335914住宅市場|重點項目-戶型圖金域華城_戶型B_3室2廳1衛(wèi)_92.95m2 金域華城_戶型A_2室2廳1衛(wèi)_82.67m2金域華城_戶型G_3室2廳2衛(wèi)_128.82m2 金域華城_戶型E_3室2廳2衛(wèi)_110.06m2住宅市場|重點項目-基本信息頤和新城·尚城小區(qū)_戶型圖_戶型D頤和新城·尚城小區(qū)項目基本信息所處位置新華區(qū)-東部物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積300000m2占地面積134532m2容積率2.4綠化率35%裝修標準--主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面106㎡)三居(建面128㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積265257m2可售面積94292m2成交均價9386(2024-09)報價--拿地時間2022-04成交樓面價2031元/m2開發(fā)商滄州頤和新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月頤和新城·尚城小區(qū)成交量價走勢元/m22000096009550150009500945010000940093505000930092509200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089150成交面積40731758321572182332477055741691184556463531979243593成交價格9425955895639380939194829455944894459377932393289318成交面積成交價格頤和新城·尚城小區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-90987905946918149894449386三房90-1206566806894732102139694529403四房120-180142618770194402222840693689287五房140-18091462940258129340--合計-218926513694494555211194049318住宅市場|重點項目-戶型圖頤和新城·尚城小區(qū)_戶型D_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2 頤和新城·尚城小區(qū)_戶型G_4室2廳2衛(wèi)1廚_160.0m2 頤和新城·尚城小區(qū)_戶型E_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2頤和新城·尚城小區(qū)_戶型C_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 頤和新城·尚城小區(qū)_戶型B_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2 頤和新城·尚城小區(qū)_戶型F_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2住宅市場|重點項目-基本信息天成瀾灣壹號項目基本信息天成瀾灣壹號_交通圖_電子地圖所處位置運河區(qū)-西南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積52416m2可售面積27079m2成交均價13419(2024-08)報價--拿地時間2023-09成交樓面價5593元/m2開發(fā)商河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月天成瀾灣壹號成交量價走勢元/m21200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積9331102336131060410346718257242990成交價格000001600115978159691405813761134511352313419成交面積成交價格天成瀾灣壹號分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-120515999134735159991347313435四房120-1801622242714331162224271433113364五房140-999999991031766414709103176641470913500六房及以上180-99999999256327145912563271459113451合計-3415241614391341524161439113419商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,滄州商業(yè)成交均價為15084元/㎡，同比下跌7.7%。8月,滄州商業(yè)成交均價為9886元/㎡，環(huán)比下跌40.7%，同比下跌29.7%。2022年9月-2024年8月滄州商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，滄州商業(yè)成交面積為8.9萬㎡，同比增長131.3%；商業(yè)成交套數(shù)為664套2018，同年比-2024增長年38滄.9%州。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1815016141001250108064-5020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商業(yè)成交面積為3.09萬㎡，環(huán)比增長71.86%，同比增長727.47%；商業(yè)成交套數(shù)為236套，環(huán)比增長321.43%，同比增長413.04%。2021-2024年08月滄州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,新華區(qū)、運河區(qū)、滄縣等區(qū)域為滄州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.05萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有滄縣、新華區(qū)、運河區(qū)等，同比分別增長597.4%、192.3%、61.6%；2024年1-8月滄州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)新華區(qū)5.0763192.32.8794.11802199.5運河區(qū)2.8535.461.60.175.755.8-75.6滄縣0.131.6597.40.010.2----商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，滄州商業(yè)月均新批上市面積為0.88萬㎡，同比增長357.2%。2018年-2024年滄州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比164001435030012250102008150610050402-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州商業(yè)新批上市面積為0.22萬㎡，同比下降77.16%。2021-2024年08月滄州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）滄州國際五金城35471.9建投御河新城16680.24建工·鳳凰城15297.28嘉禾一方6140.07京港首府4576.17世紀家園4243.45榮盛華府3521.71頤和君悅府3174.58頤和城市中心2942.06中梁·觀滄海2835.1

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1滄州國際五35471.90372222329530160153新華區(qū)金城2建投御河新16680.24723315230634821112運河區(qū)城3建工·鳳凰15297.2851447297377352185運河區(qū)城4嘉禾一方6140.072539402417963154運河區(qū)5京港首府4576.172098621810350763黃驊市6世紀家園4243.451656925626184471運河區(qū)7榮盛華府3521.7114991323500115271運河區(qū)8頤和君悅府3174.581423722305203454運河區(qū)9頤和城市中2942.061730417002433736新華區(qū)心10中梁·觀滄2835.101230212305959135滄縣海商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）滄州國際五金城37222建投御河新城7233建工·鳳凰城5144瀚祥·海云臺2823嘉禾一方2539京港首府2098頤高電商智慧產(chǎn)業(yè)園2042彩龍國際商貿(mào)廣場1948工貿(mào)街市政基礎(chǔ)設(shè)施配套提升改1888造工程東商業(yè)樓頤和城市中心1730

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1滄州國際五35471.90372222329530160153新華區(qū)金城2建投御河新16680.24723315230634821112運河區(qū)城3建工·鳳凰15297.2851447297377352185運河區(qū)城4瀚祥·海云2182.3928236377304535新華區(qū)臺5嘉禾一方6140.072539402417963154運河區(qū)6京港首府4576.172098621810350763黃驊市7頤高電商智2746.60204241134495067新華區(qū)慧產(chǎn)業(yè)園8彩龍國際商2318.871948211190493110新華區(qū)貿(mào)廣場工貿(mào)街市政基礎(chǔ)設(shè)施配9套提升改造1843.87188879767270263黃驊市工程東商業(yè)樓10頤和城市中2942.061730417002433736新華區(qū)心辦公市場|價格水平2024年1-8月,滄州寫字樓成交均價為10002元/㎡，同比上漲19.9%。8月,滄州商業(yè)成交均價為12100元/㎡，環(huán)比上漲36.4%，同比上漲77.9%。2022年9月-2024年8月滄州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比14000120001000080006000400020000

403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，滄州寫字樓成交面積為1.2萬㎡，同比增長121.7%；寫字樓成交套數(shù)為114套，同比增長25.3%。2018年-2024年滄州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比31401202.510080260401.52010-200.5-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，滄州寫字樓成交面積為0.02萬㎡，環(huán)比下降87.99%，同比下降58.48%；寫字樓成交套數(shù)為4套，環(huán)比下降73.33%，同比下降33.33%。2021-2024年08月滄州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,新華區(qū)、運河區(qū)等區(qū)域為滄州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.17萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有運河區(qū)、新華區(qū)等，同比分別增長1260.4%、172.8%；2024年1-8月滄州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)新華區(qū)0.6958.7172.8--------運河區(qū)0.4941.31260.40.02100--92.8辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年滄州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年08月滄州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡7累計供應(yīng)面積同比00.182023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積60.16-200.145-400.1240.1-6030.08-800.0620.041-10001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交金額TOP10（萬元）頤和城市中心5939.31宏宇·瞰都5620.23泰大國際家居博覽中心205.45倫特大廈146.23中國五金機電總部大廈102.77盛達紅郡 82.17頤高電商智慧產(chǎn)業(yè)園 77.99

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1頤和城市中5939.316769598775115101新華區(qū)心2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131運河區(qū)3泰大國際家205.4520719927207205運河區(qū)居博覽中心4倫特大廈146.23196674603324黃驊市5中國五金機102.7711419000114103黃驊市電總部大廈6盛達紅郡82.17126265006341黃驊市7頤高電商智77.99115268005839新華區(qū)慧產(chǎn)業(yè)園辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月滄州新房項目成交面積TOP10（㎡）頤和城市中心6769宏宇·瞰都4645泰大國際家居博覽中心207倫特大廈196盛達紅郡126頤高電商智慧產(chǎn)業(yè)園115中國五金機電總部大廈114

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1頤和城市中5939.316769598775115101新華區(qū)心2宏宇·瞰都5620.2346454312100108131運河區(qū)3泰大國際家205.4520719927207205運河區(qū)居博覽中心4倫特大廈146.23196674603324黃驊市5盛達紅郡82.17126265006341黃驊市6頤高電商智77.99115268005839新華區(qū)慧產(chǎn)業(yè)園7中國五金機102.7711419000114103黃驊市電總部大廈土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月滄州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地1850144.6618.8276512商辦用地201.51-67.53332140.1工業(yè)用地5-28.632.31-49.34947.1其他用地------------各類用地254.2178.49-7.9235934.92024年1-8月滄州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地14100118.9278278723.30--33.15119.6商辦用地201.56-66.64204202.90--0.651.3工業(yè)用地4-2025.28-22.1432-32.30-0.61.09-47.3其他用地--------------------各類用地2011.1145.7627.5239449.70-0.134.8990.9各類用地|土地供求2024年1-8月，滄州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積178.49萬㎡，同比下降7.9%;成交規(guī)劃建筑面積145.76萬㎡，同比增長27.5%。2024年8月，滄州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積15.04萬㎡，同比增長112.87%;成交規(guī)劃建筑面積8.76萬㎡，同比下降26.13%。2021年9月-2024年8月滄州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9080008070007060006050005040004030003020002010001000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,滄州成交樓面均價為2394元/㎡，同比上漲49.73%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.07個百分點;各類用地出讓金達34.89億元，同比增長90.89%。2024年8月,滄州成交樓面均價為1933元/㎡，環(huán)比下跌32.62%,同比下跌44.64%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.69億元，環(huán)比下降76.39%,同比下降59.11%。2021年9月-2024年8月滄州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率40002.535003000225001.520001500110000.55000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月滄州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)運河區(qū)141284-4674-4342912100新華區(qū)1189515672941322-220--住宅用地|土地供求2024年1-8月，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積144.66萬㎡，同比增長18.75%;成交規(guī)劃建筑面積118.92萬㎡，同比增長78.03%。2024年8月，滄州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積8萬㎡，同比增長13.29%;成交規(guī)劃建筑面積8萬㎡，同比下降32.51%。2021年9月-2024年8月滄州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比8016007014006012005010004080060030400202001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月滄州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率9 1.281760.850.6430.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,滄州成交樓面均價為2787元/㎡，同比上漲23.32%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達33.15億元，同比增長119.56%。2024年8月,滄州成交樓面均價為1801元/㎡，環(huán)比下跌37.23%,同比下跌48.43%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.44億元，環(huán)比下降79.91%,同比下降65.19%。2021年9月-2024年8月滄州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率40002.535003000225001.520001500110000.55000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月滄州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)運河區(qū)111075-15731143413250--新華區(qū)74691104641180720--商辦用地|土地供求2024年1-8月，滄州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.51萬㎡，同比下降67.48%;成交規(guī)劃建筑面積1.56萬㎡，同比下降66.55%。2021年9月-2024年8月滄州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比251008020604015200-2010-40-605-80-1000-12021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,滄州成交樓面均價為4204元/㎡，同比上漲202.88%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.65億元，同比增長1.32%。2021年9月-2024年8月滄州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率70002.560002500040001.53000120000.510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月滄州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)運河區(qū)22212821344204400--土地排行榜|各類用地2024年1-8月滄州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河區(qū)武林大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)1323604515034110衡水中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2運河區(qū)晴川路北側(cè)、大運河西側(cè)運河區(qū)906364409048640河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3運河區(qū)守真路北側(cè)、雜技街東側(cè)運河區(qū)871932975034120鑫秀（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4新華區(qū)海豐大道東側(cè)、清安路北側(cè)新華區(qū)1593492762017330滄州建投工程建設(shè)集團有限公司5新華區(qū)永樂大道東側(cè)、東風路北側(cè)新華區(qū)1456432625018020滄州市新北城市更新有限公司6運河區(qū)海河路南側(cè)、開元大道東側(cè)運河區(qū)879552580029330滄州市耀誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7運河區(qū)鯨川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)700492395034190河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8運河區(qū)晴川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)629232150034170河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9運河區(qū)規(guī)劃路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)741702040027500河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10運河區(qū)開元大道東側(cè)、永濟路北側(cè)運河區(qū)497251600032180滄州市城更置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月滄州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河區(qū)武林大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)1323604515034110衡水中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2運河區(qū)晴川路北側(cè)、大運河西側(cè)運河區(qū)906364409048640河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3運河區(qū)守真路北側(cè)、雜技街東側(cè)運河區(qū)871932975034120鑫秀（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4新華區(qū)海豐大道東側(cè)、清安路北側(cè)新華區(qū)1593492762017330滄州建投工程建設(shè)集團有限公司5新華區(qū)永樂大道東側(cè)、東風路北側(cè)新華區(qū)1456432625018020滄州市新北城市更新有限公司6運河區(qū)海河路南側(cè)、開元大道東側(cè)運河區(qū)879552580029330滄州市耀誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7運河區(qū)鯨川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)700492395034190河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8運河區(qū)晴川路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)629232150034170河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9運河區(qū)規(guī)劃路北側(cè)、朝陽大道東側(cè)運河區(qū)741702040027500河北滄享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10運河區(qū)開元大道東側(cè)、永濟路北側(cè)運河區(qū)497251600032180滄州市城更置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月滄州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1運河區(qū)武林大道東側(cè)、守真路北側(cè)運河區(qū)1323604515034110衡水中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2運河區(qū)晴川路北側(cè)、大運河西側(cè)運河區(qū)906364409048640河北裕德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3運河區(qū)守真路北側(cè)、雜技街東側(cè)運河區(qū)871932975034120鑫秀（滄州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4新華區(qū)海豐大道東側(cè)、清安路北側(cè)新華區(qū)1593492762017330滄州建投工程建設(shè)集團有限公司5新華區(qū)永樂大道東側(cè)、東風路北側(cè)新華區(qū)1456432625018020滄州市新北城市更新有限公