常熟房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

常熟房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，常熟商品房銷售面積為149.9萬㎡，同比下降33.5%；常熟商品房銷售額為183.7億元，同比下降28.9%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月常熟商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率25020015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------5014:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為871.26萬㎡，同比下降14.67%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月常熟房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比12001600100014001200800100060080060040040020020000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，常熟房地產(chǎn)開發(fā)投資額為198.64億元，同比下降29.15%。2014年9月-2023年12月常熟房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比35030025020015010050014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

806040200-20-40住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,市區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ焐唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有市區(qū)、東南開發(fā)區(qū)等，同比分別上漲3.0%、0.2%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有濱江開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)等，同比分別下跌8.3%、2.9%。2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)市區(qū)1905132331728.28.2東南開發(fā)區(qū)143200.212756-8.8-6.5鄉(xiāng)區(qū)11500-2.91496424.740.3濱江開發(fā)區(qū)10560-8.310381-107.9住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面積為40.2萬㎡，同比下降47.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3269套，同比下降50.0%。2018年-2024年常熟商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比140801206010040802060040-2020-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.47萬㎡，環(huán)比下降1.09%，同比下降28.78%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為312套，環(huán)比下降13.57%，同比下降42.22%。2021-2024年08月常熟商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,市區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)、東南開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ焐唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交38.81萬㎡，占城市成交面積的96.6%。成交面積同比下降的區(qū)域有濱江開發(fā)區(qū)、市區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)等，同比分別下降51.2%、49.2%、46.1%。2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)市區(qū)22.8256.8-49.23.0668.48.27鄉(xiāng)區(qū)8.7121.7-46.10.7617-42-17.8東南開7.2818.1-38.90.5913.3-70.47.5發(fā)區(qū)濱江開1.353.4-51.20.061.3-57.3-68.2發(fā)區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，常熟商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.85萬㎡，同比增長22.9%。2018年-2024年常熟商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比180 200160150140120100100508060040-50200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為6.99萬㎡，環(huán)比增長125.39%，同比增長1204.46%。2021-2024年08月常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,市區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)、東南開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ焐唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)30.77萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有東南開發(fā)區(qū)、市區(qū)等，同比分別增長776.3%、49.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鄉(xiāng)區(qū)等，同比分別下降6.2%。2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)市區(qū)12.9642.149.64.6566.6--287.7鄉(xiāng)區(qū)11.5837.6-6.22.3433.4336.122.9東南開6.2320.2776.3--------發(fā)區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月常熟商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)60504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,常熟商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.64,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月常熟商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月常熟商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比市區(qū)1.765.19-3.430.66--2.39東南開發(fā)區(qū)1.1716.77-15.6------鄉(xiāng)區(qū)0.751.31-0.560.322.440.49住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面積約128.2萬m2,環(huán)比增長0.28%,同比下降19.32%;短期庫存去化時(shí)間為25.2個(gè)月,環(huán)比縮短0.9個(gè)月,同比延長7.7個(gè)月。2019年9月-2024年8月常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在市區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)、東南開發(fā)區(qū)，可售面積分別為54.6萬㎡、36.3萬㎡、28.1萬㎡；出清周期分別為18.8個(gè)月、33.9個(gè)月、29.4個(gè)月。2024年8月常熟各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡6050403020100市區(qū)鄉(xiāng)區(qū)東南開發(fā)區(qū)濱江開發(fā)區(qū)可售面積54.6336.3228.129.13出清周期18.8133.8529.4256.99可售面積出清周期

月6050403020100住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)常熟企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)常熟企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1常熟城投12.78225343675.672首開股份7.36155674034.733招商蛇口6.98199962393.494保利發(fā)展4.96149373063.325中國金茂4.66159642132.926蘇州創(chuàng)想生活信息科技3.6340778300.89有限公司7常熟民信信息科技有限3.6340778300.89公司8卓越集團(tuán)3.47193571231.799中海地產(chǎn)3.03217651221.3910常熟文旅發(fā)展有限責(zé)任2.80144501491.94公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1常熟城投12.78225343675.672首開股份7.36155674034.733招商蛇口6.98199962393.494保利發(fā)展4.96149373063.325中國金茂4.66159642132.926寧波景尚置業(yè)有限公司2.77120352232.307常熟文旅發(fā)展有限責(zé)任2.80144501491.94公司8華潤置地2.42128911591.889卓越集團(tuán)3.47193571231.7910融信集團(tuán)1.88119061511.58住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月常熟企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月常熟企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1常熟城投5.36253071262.122招商蛇口0.6018781210.323常熟市匯隆房地產(chǎn)開發(fā)0.5921811160.27有限公司4首開股份0.4214388220.295龍湖集團(tuán)0.3322020120.156碧桂園0.3322020120.157長興新碧投資管理合伙0.3322020120.15企業(yè)（有限合伙）8坤和集團(tuán)0.3322020120.159中國金茂0.3314515150.2310常熟文旅發(fā)展有限責(zé)任0.3012774170.23公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1常熟城投5.36253071262.122招商蛇口0.6018781210.323首開股份0.4214388220.294常熟市匯隆房地產(chǎn)開發(fā)0.5921811160.27有限公司5常熟文旅發(fā)展有限責(zé)任0.3012774170.23公司6中國金茂0.3314515150.237保利發(fā)展0.2613873160.198華潤置地0.2211629170.199龍湖集團(tuán)0.3322020120.1510碧桂園0.3322020120.15住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)常熟新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）金茂智慧科學(xué)城46595.44招商琴萃雅院39409.26創(chuàng)想樾湖山莊36263.79佰賢居30300.94湖語尚院27256.78云璟花園26983.17華潤橡樹瀾灣24222.3棠悅名筑23473.15和光晨樾22364.98虞門雅苑20802.84

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金茂智慧科46595.442918721315965137219東南開學(xué)城發(fā)區(qū)2招商琴萃雅39409.262090813018849161303市區(qū)院3創(chuàng)想樾湖山36263.79889330407802961209市區(qū)莊4佰賢居30300.941392212221765114248市區(qū)5湖語尚院27256.781457110218706143267市區(qū)6云璟花園26983.17180801901492595142市區(qū)7華潤橡樹瀾24222.301879015912891118152東南開灣發(fā)區(qū)8棠悅名筑23473.151547012315174126191市區(qū)9和光晨樾22364.981488911415021131196市區(qū)10虞門雅苑20802.8486476624059131315市區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)常熟新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）金茂智慧科學(xué)城29187招商琴萃雅院20908華潤橡樹瀾灣18790云璟花園18080云錦雅筑15757棠悅名筑15470和光晨樾14889湖語尚院14571佰賢居13922福匯雅居12770

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金茂智慧科46595.442918721315965137219東南開學(xué)城發(fā)區(qū)2招商琴萃雅39409.262090813018849161303市區(qū)院3華潤橡樹瀾24222.301879015912891118152東南開灣發(fā)區(qū)4云璟花園26983.17180801901492595142市區(qū)5云錦雅筑18760.911575715111906104124市區(qū)6棠悅名筑23473.151547012315174126191市區(qū)7和光晨樾22364.981488911415021131196市區(qū)8湖語尚院27256.781457110218706143267市區(qū)9佰賢居30300.941392212221765114248市區(qū)10福匯雅居13305.341277010710419119124鄉(xiāng)區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月常熟新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）云辰別院17557.9云薈瀾庭17185.91云山院12901.42美倫雅院5858.35招商琴萃雅院3717.1虞門雅苑3274.33金茂智慧科學(xué)城3267.37佰賢居2864.15創(chuàng)想樾湖山莊2356.76華潤橡樹瀾灣2195.58

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1云辰別院17557.9052162333661227763市區(qū)2云薈瀾庭17185.9175205422855139318市區(qū)3云山院12901.4252732824467188461市區(qū)4美倫雅院5858.3526861621810168366鄉(xiāng)區(qū)5招商琴萃雅3717.1021561317241166286市區(qū)院6虞門雅苑3274.3314871222012124273市區(qū)7金茂智慧科3267.3722511514513150218東南開學(xué)城發(fā)區(qū)8佰賢居2864.1513641221004114239市區(qū)9創(chuàng)想樾湖山2356.765912398572961178市區(qū)莊10華潤橡樹瀾2195.5818881711630111129東南開灣發(fā)區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月常熟新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1云薈瀾庭17185.9175205422855139318市區(qū)云薈瀾庭75202云山院12901.4252732824467188461市區(qū)云山院52733云辰別院17557.9052162333661227763市區(qū)云辰別院52164美倫雅院5858.3526861621810168366鄉(xiāng)區(qū)美倫雅院26865金茂智慧科3267.3722511514513150218東南開學(xué)城發(fā)區(qū)金茂智慧科學(xué)城22516招商琴萃雅3717.1021561317241166286市區(qū)院招商琴萃雅院21567華潤橡樹瀾2195.5818881711630111129東南開灣發(fā)區(qū)華潤橡樹瀾灣18888虞門雅苑3274.3314871222012124273市區(qū)虞門雅苑14879佰賢居2864.1513641221004114239市區(qū)佰賢居136410和光晨樾1704.111232913827137189市區(qū)和光晨樾1232住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息云薈瀾庭項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積7520m2可售面積24760m2成交均價(jià)22855(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-09成交樓面價(jià)13000元/m2開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月云薈瀾庭成交量價(jià)走勢元/m280002500070002000060005000150004000100003000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積7520成交價(jià)格00000000000022855成交面積成交價(jià)格云薈瀾庭分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-140253055222372530552223722237四房140-99999999294464232772944642327723277合計(jì)-547520228555475202285522855住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息云山院項(xiàng)目基本信息云山院_交通圖_電子地圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積5273m2可售面積41789m2成交均價(jià)24467(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-12成交樓面價(jià)13500元/m2開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月云山院成交量價(jià)走勢元/m260003000050002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積5273成交價(jià)格00000000000024467成交面積成交價(jià)格云山院分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房140-99999999285273244672852732446724467合計(jì)-285273244672852732446724467住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息云辰別院項(xiàng)目基本信息云辰別院_交通圖_電子地圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所,洋房首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積8254m2可售面積6187m2成交均價(jià)33661(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月云辰別院成交量價(jià)走勢元/m2600040000500035000300004000250003000200002000150001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積7165216成交價(jià)格000000000003532333661成交面積成交價(jià)格云辰別院分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)五房180-99999999153151352981531513529834847六房及以上180-99999999112781322341127813223432127合計(jì)-265932338612659323386133661商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,常熟商業(yè)成交均價(jià)為11321元/㎡，同比下跌5%。8月,常熟商業(yè)成交均價(jià)為7105元/㎡，環(huán)比下跌24.9%，同比下跌52%。2022年9月-2024年8月常熟商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比180001600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，常熟商業(yè)成交面積為4.9萬㎡，同比增長62.8%；商業(yè)成交套數(shù)為823套2018，同年比-2024增長年135常.熟8%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比1212010010808604062004-202-40-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，常熟商業(yè)成交面積為0.04萬㎡，環(huán)比下降54.28%，同比下降89.85%；商業(yè)成交套數(shù)為11套，環(huán)比下降47.62%，同比下降73.81%。2021-2024年08月常熟市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,鄉(xiāng)區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、市區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ焐虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.87萬㎡，占城市成交面積的99.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東南開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)等，同比分別增長322.8%、78.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有濱江開發(fā)區(qū)、市區(qū)等，同比分別下降57.6%、21.0%。2024年1-8月常熟市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)鄉(xiāng)區(qū)1.9639.978.4--------東南開1.8237.1322.80.0491.485-46.5發(fā)區(qū)市區(qū)1.0822-2108.6-98.8--濱江開0.051-57.6--------發(fā)區(qū)商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，常熟商業(yè)月均新批上市面積為0.11萬㎡，同比下降36.0%。2018年-2024年常熟市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比182001615014100121050806-5042-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月常熟市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月常熟新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）尚湖財(cái)富廣場13405.8招商琴鳴雅院11822.01東湖京華9406.26景瑞時(shí)光里8586.12龍湖熙上花園3042.29虞東時(shí)代廣場2805.39常熟寶龍廣場1673.72大義新天地生活廣場1025.18鳳凰商業(yè)中心911.3榮尚幸福里804.03

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1尚湖財(cái)富廣13405.801444822392786560鄉(xiāng)區(qū)場2招商琴鳴雅11822.0155251221396460985市區(qū)院3東湖京華9406.266986101134646993東南開發(fā)區(qū)4景瑞時(shí)光里8586.121124632276353527東南開發(fā)區(qū)5龍湖熙上花3042.2922821113330207277市區(qū)園6虞東時(shí)代廣2805.3936377677154837鄉(xiāng)區(qū)場7常熟寶龍廣1673.72704102378270167市區(qū)場8大義新天地1025.1813052378565745市區(qū)生活廣場9鳳凰商業(yè)中911.30815811185102114市區(qū)心10榮尚幸福里804.035389149456089鄉(xiāng)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月常熟新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）尚湖財(cái)富廣場14448景瑞時(shí)光里11246東湖京華6986招商琴鳴雅院5525虞東時(shí)代廣場3637龍湖熙上花園2282大義新天地生活廣場1305鳳凰商業(yè)中心815常熟寶龍廣場704榮尚幸福里538

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1尚湖財(cái)富廣13405.801444822392786560鄉(xiāng)區(qū)場2景瑞時(shí)光里8586.121124632276353527東南開發(fā)區(qū)3東湖京華9406.266986101134646993東南開發(fā)區(qū)4招商琴鳴雅11822.0155251221396460985市區(qū)院5虞東時(shí)代廣2805.3936377677154837鄉(xiāng)區(qū)場6龍湖熙上花3042.2922821113330207277市區(qū)園7大義新天地1025.1813052378565745市區(qū)生活廣場8鳳凰商業(yè)中911.30815811185102114市區(qū)心9常熟寶龍廣1673.72704102378270167市區(qū)場10榮尚幸福里804.035389149456089鄉(xiāng)區(qū)辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,常熟寫字樓成交均價(jià)為7200元/㎡，同比下跌32.5%。2022年9月-2024年8月常熟市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比120001000080006000400020000

2520151050-5-1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，常熟寫字樓成交面積為2.4萬㎡，同比增長217.6%；寫字樓成交套數(shù)為29套，同比下降34.1%。2018年-2024年常熟市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比32502.520015021001.550100.5-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月常熟市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,東南開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槌Ｊ鞂懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交2.42萬㎡，占城市成交面積的100.0%。2024年1-8