福州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

福州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，福州商品房銷(xiāo)售面積為1419.7萬(wàn)㎡，同比下降33.6%。2022年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%。2014年9月-2022年12月福州商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率806040200924683579246835792468357924683579111012111012111012111012---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-40

%806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，福州房屋新開(kāi)工面積為744.23萬(wàn)㎡，同比下降50.80%；房屋施工面積為7478.88萬(wàn)㎡，同比下降11.25%；全國(guó)房屋竣工86222.22萬(wàn)㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月福州房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比1000015090008000100700060005050004000030002000-5010000369246357968359-10091124681012579112481012357118101211241012711---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1663.87億元，同比下降26.01%。2014年9月-2022年12月福州房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比2500200015001000500091124681012357911246810123579112468101235791124681012357911---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

50403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，福州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.10%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.20個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年福州新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%4.543.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5

2024年8月，福州新建住宅均價(jià)17299元/㎡，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上個(gè)月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.75%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月福州新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比173501.5172501171500.51705001695016850-0.516750-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,臺(tái)江區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦Ｖ萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、鼓樓區(qū)、馬尾區(qū)等，同比分別上漲23.5%、21.5%、11.1%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有平潭縣、連江縣、倉(cāng)山區(qū)等，同比分別下跌21.8%、10.7%、6.3%。2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)臺(tái)江區(qū)41042-3.738306-20.4-19.6鼓樓區(qū)3941321.530665248.116.3晉安區(qū)27916-1.22620032.7-6.9倉(cāng)山區(qū)22826-6.320078-5.3-9.4馬尾區(qū)1343711.11288812.3-1.2長(zhǎng)樂(lè)區(qū)1091823.51154986.615.7閩侯縣9992-6.31068925.322.3福清市983341038626.6-15.7連江縣9292-10.79296-12.3-9平潭縣9140-21.88243-30.14.1永泰縣78813.8787355.4閩清縣7037-1.868910.50住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，福州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.10%，漲幅較去年同期收窄3.90個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年福州二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3-4-5-6

2024年8月，福州二手住宅均價(jià)25492元/㎡，環(huán)比下跌0.88%，跌幅較上個(gè)月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌8.59%，跌幅較去年同期擴(kuò)大5.95個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月福州二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比350000.6300000.40.225000020000-0.2-0.415000-0.610000-0.8-15000-1.20-1.4090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為266.5萬(wàn)㎡，同比下降19.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為22563套，同比下降25.6%。2018年-2024年福州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比3502530020152501020050150-5100-10-1550-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為19.73萬(wàn)㎡，環(huán)比下降65.71%，同比下降56.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1721套，環(huán)比下降69.76%，同比下降61.46%。2021-2024年08月福州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,福清市、閩侯縣、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦Ｖ萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交163.4萬(wàn)㎡，占城市成交面積的61.3%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鼓樓區(qū)、平潭縣、福清市等，同比分別增長(zhǎng)163.5%、98.9%、25.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、閩清縣、倉(cāng)山區(qū)等，同比分別下降60.8%、54.8%、53.5%。2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)福清市89.533.625.23.4217.3-57.8-52.7閩侯縣49.2118.5-8.72.8514.5-78-91.1晉安區(qū)24.699.3-29.91.9710-45.8-45.7倉(cāng)山區(qū)21.538.1-53.52.2111.2-40.7-40.2平潭縣18.386.998.91.477.421.9-65.5連江縣18.176.8-20.52.5913.150.614.5長(zhǎng)樂(lè)區(qū)16.176.1-60.81.115.6-87.1-33.8永泰縣8.13-50.80.63-278.3閩清縣6.882.6-54.81.316.7-489馬尾區(qū)5.972.2-36.30.924.732.8-10臺(tái)江區(qū)4.161.6-510.713.6-69.197.8鼓樓區(qū)3.71.4163.50.572.9139154.5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，福州商品住宅成交面積為244.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.6%；商品住宅成交套數(shù)為23455套，同比持平。2018年-2024年福州商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比300900800250700600200500400150300100200100500-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商品住宅成交面積為27.04萬(wàn)㎡，環(huán)比下降24.6%，同比下降1.01%；商品住宅成交套數(shù)為2585套，環(huán)比下降23.61%，同比下降6.54%。2021-2024年08月福州商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,倉(cāng)山區(qū)、鼓樓區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦Ｖ萆唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交18841套，占城市成交套數(shù)的80.3%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)5.7%、5.1%、2.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有永泰縣、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、福清市等，同比分別下降92.9%、78.6%、20.5%。2024年1-8月福州商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)倉(cāng)山區(qū)690229.45.780431.13.3-13.1鼓樓區(qū)612926.1-3.351419.9-25.3-39.2晉安區(qū)581024.85.160423.4-13.6-31.1臺(tái)江區(qū)332414.2-10.744617.3-1.1-10.4馬尾區(qū)11144.72.71515.83.4-16.6閩侯縣1330.6-15.8371.41750-35.1福清市310.1-20.5291.128002800長(zhǎng)樂(lè)區(qū)90-78.6--------連江縣20----------永泰縣10-92.9--------住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，福州70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)398套，占比為26.7%，較上月收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，福州120(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)453套，占比為30.4%，較上月擴(kuò)大14.4個(gè)百分點(diǎn)。福州新房成交面積段對(duì)比

福州新房成交總價(jià)段對(duì)比1.7%3.8%200(含)㎡以上6.7%13.6%300(含)萬(wàn)元以上3.7%8.3%150(含)-200㎡6.1%9.3%200(含)-300萬(wàn)元10.0%12.5%130(含)-150㎡16.1%30.4%120(含)-200萬(wàn)元16.3%24.0%110(含)-130㎡26.3%23.6%80(含)-120萬(wàn)元16.8%14.7%90(含)-110㎡9.4%12.4%60(含)-80萬(wàn)元32.4%26.7%70(含)-90㎡27.5%7.0%40(含)-60萬(wàn)元12.7%6.3%50(含)-70㎡7.8%3.6%20(含)-40萬(wàn)元6.4%3.8%50㎡以下0.02%20萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，福州15000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)2024年8月，從戶(hù)型來(lái)看，福州三房戶(hù)型成交套數(shù)最多，達(dá)492套，最多，達(dá)471套，占比為31.6%，較上月擴(kuò)大16.1個(gè)百分點(diǎn)。占比為33%，較上月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。福州新房成交單價(jià)段對(duì)比福州新房成交戶(hù)型對(duì)比15.5%31.6%15000(含)元以上其他聯(lián)排7.4%15.6%12000(含)-15000元雙拼12.4%13.0%10000(含)-12000元2.9%4.6%復(fù)式14.7%18.2%8000(含)-10000元0.3%0.5%六房及以上40.1%6.7%7000(含)-8000元3.2%7.5%五房12.1%17.8%四房3.6%9.6%6000(含)-7000元30.4%33.0%三房5.8%4.7%4000(含)-6000元44.8%32.8%二房0.5%0.5%4000元以下6.4%3.9%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月福州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段20萬(wàn)以下3000000030.220-40萬(wàn)1428911000533.640-60萬(wàn)2114541230001047.060-80萬(wàn)7770465220018412.480-120萬(wàn)8181446374414035223.6120-200萬(wàn)32793561676241445330.4200-300萬(wàn)00283236181681389.3300萬(wàn)以上00092463624420213.6匯總5694398219357186123561489100占比(%)3.86.326.714.724.012.58.33.8100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，福州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為21.09萬(wàn)㎡，同比下降7.2%。2018年-2024年福州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比3000250-5-10200-15150-20100-2550-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為12.64萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.93%，同比下降40.06%。2021-2024年08月福州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,福清市、晉安區(qū)、閩侯縣等區(qū)域?yàn)楦Ｖ萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)116.22萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的68.9%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有閩清縣、福清市、鼓樓區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)123.0%、101.7%、42.1%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有馬尾區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、臺(tái)江區(qū)等，同比分別下降79.2%、56.8%、54.0%。2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)福清市75.6644.8101.71.4211.3-78.8-64.6晉安區(qū)23.313.8-29.16.3250566.8620.7閩侯縣17.2610.2-26--------倉(cāng)山區(qū)13.948.3-56.80.755.9-23.8-56.5連江縣10.015.9-16.6--------長(zhǎng)樂(lè)區(qū)8.95.3-5.1--------臺(tái)江區(qū)4.372.6-542.0416.1-49.2--永泰縣4.372.6-35.2--------鼓樓區(qū)4.122.442.12.116.7--285.6平潭縣2.511.5-42.6--------閩清縣2.191.3123--------馬尾區(qū)2.091.2-79.2--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)90807060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,福州商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為1.56,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)%月度銷(xiāo)供比月均銷(xiāo)供比54.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比平潭縣7.322.115.21------閩清縣3.1415.5-12.36----0.32馬尾區(qū)2.850.931.92--0.220.72閩侯縣2.852.310.54--21.4324.41永泰縣1.862.45-0.59--0.77--長(zhǎng)樂(lè)區(qū)1.824.41-2.59--3.82.34連江縣1.811.9-0.09--1.311.45倉(cāng)山區(qū)1.541.430.112.943.782.14福清市1.181.91-0.722.411.211.8晉安區(qū)1.061.07-0.010.313.834.13臺(tái)江區(qū)0.950.890.060.350.57--鼓樓區(qū)0.90.480.410.27--0.41住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,福州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約714.54萬(wàn)m2,環(huán)比下降0.34%,同比下降43.06%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為21.3個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)1.8個(gè)月,同比縮短7.5個(gè)月。2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間16001400120010008006004002000

50454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，福州市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在福清市、晉安區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)，可售面積分別為213.4萬(wàn)㎡、83.0萬(wàn)㎡、78.8萬(wàn)㎡；出清周期分別為24.1個(gè)月、23.7個(gè)月、43.7個(gè)月。2024年8月福州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月2505045200403515030251002015501050福清市晉安區(qū)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)倉(cāng)山區(qū)連江縣閩侯縣永泰縣平潭縣馬尾區(qū)閩清縣鼓樓區(qū)臺(tái)江區(qū)0可售面積213.483.0478.8174.3273.3465.4532.8929.7824.5323.338.037.61出清周期24.1423.6943.7426.5530.68.434.0410.4129.8328.7619.8214.47可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)福州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)福州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1福州城建30.3326662100811.372保利發(fā)展28.4524406102411.663國(guó)貿(mào)地產(chǎn)25.612472596510.364建發(fā)房產(chǎn)12.31285083484.325萬(wàn)科10.62226654324.696福建金云泰科技實(shí)業(yè)有9.86163192976.04限公司7福建融利金置業(yè)有限公9.86163192976.04司8深圳市航迅通實(shí)業(yè)有限9.12264533053.45公司9融華置業(yè)（福清）有限7.83748065410.47責(zé)任公司10龍湖集團(tuán)7.82171384274.56

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展28.4524406102411.662福州城建30.3326662100811.373融華置業(yè)（福清）有限7.83748065410.47責(zé)任公司4國(guó)貿(mào)地產(chǎn)25.612472596510.365平潭地產(chǎn)6.6081217368.126濱海地產(chǎn)5.6381166356.947中國(guó)中鐵6.6499976886.648福建金云泰科技實(shí)業(yè)有9.86163192976.04限公司9福建融利金置業(yè)有限公9.86163192976.04司10福建茂華置業(yè)有限公司6.93132943265.21住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月福州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月福州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1建發(fā)房產(chǎn)2.6635286550.752福州城建2.4627761740.893保利發(fā)展2.4425458860.964匯成世紀(jì)集團(tuán)2.2943841310.525福建中雍發(fā)展2.2943841310.526國(guó)貿(mào)地產(chǎn)1.1218247630.617福建茂華置業(yè)有限公司1.0211821570.878凱潤(rùn)（福清）投資有限0.9711869530.81公司9萬(wàn)科0.9022036380.4110大名城0.7713889430.55

排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展2.4425458860.962福州城建2.4627761740.893福建茂華置業(yè)有限公司1.0211821570.874凱潤(rùn)（福清）投資有限0.9711869530.81公司5建發(fā)房產(chǎn)2.6635286550.756世紀(jì)金源0.508027660.627國(guó)貿(mào)地產(chǎn)1.1218247630.618瑞鑫0.437197590.609福建榮誠(chéng)友嘉0.447462140.5910正榮集團(tuán)0.569911630.56住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）盛洲花園111181.37國(guó)貿(mào)天琴樾105027.9萬(wàn)科城市之光91159.18增光家園78309.69外灘壹號(hào)·觀邸75899.07建總江南尚璟74309.76中鐵城江督府66039.15珺華公館65881.22湖映公館63497.76星河頌62422.46

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1盛洲花園111181.37140736183679007761閩侯縣2國(guó)貿(mào)天琴樾105027.902225412647195177834臺(tái)江區(qū)3萬(wàn)科城市之91159.183446130526453113299倉(cāng)山區(qū)光4增光家園78309.691046926547480160120福清市5外灘壹號(hào)·75899.074624821816411212348福清市觀邸6建總江南尚74309.762761222126912125336倉(cāng)山區(qū)璟7中鐵城江督66039.1565952683100139797閩侯縣府8珺華公館65881.22140467946905178834鼓樓區(qū)9湖映公館63497.761896013233490144481晉安區(qū)10星河頌62422.464575826713642171234福清市住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）盛洲花園140736增光家園104692濱海鼎新崇文府69121中鐵城江督府65952甘蔗街道橫嶼花園59689錦悅?cè)A庭55307鑫悅雅居54474萬(wàn)順·融順公館50558外灘壹號(hào)·觀邸46248星河頌45758

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1盛洲花園111181.37140736183679007761閩侯縣2增光家園78309.691046926547480160120福清市3濱海鼎新崇56063.1369121631811111089平潭縣文府4中鐵城江督66039.1565952683100139797閩侯縣府5甘蔗街道橫54914.0859689561920010698閩侯縣嶼花園6錦悅?cè)A庭57993.955530746410486119125福清市7鑫悅雅居59283.315447446310883118128福清市8萬(wàn)順·融順34097.1550558415674412282福清市公館9外灘壹號(hào)·75899.074624821816411212348福清市觀邸10星河頌62422.464575826713642171234福清市住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）云熙公館22902.67星河頌9658.82保利屏西天悅9174.13譽(yù)湖郡7676.86萬(wàn)科城市之光7549.15湖映公館5488.34新榕金臺(tái)西郡4921.93泰禾紅樹(shù)林4673.73名城港灣4473.82瑞鑫·壹號(hào)院4295.63

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1云熙公館22902.6752243143841169739臺(tái)江區(qū)2星河頌9658.8281385311868154182福清市3保利屏西天9174.1320291445204145655鼓樓區(qū)悅4譽(yù)湖郡7676.8625091730600148452晉安區(qū)5萬(wàn)科城市之7549.1530262724947112280倉(cāng)山區(qū)光6湖映公館5488.3417131232046143457晉安區(qū)7新榕金臺(tái)西4921.932177292260775170晉安區(qū)郡8泰禾紅樹(shù)林4673.732450301907482156倉(cāng)山區(qū)9名城港灣4473.8231572714172117166馬尾區(qū)10瑞鑫·壹號(hào)4295.63596959719610173閩清縣院住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）星河頌8138瑞鑫·壹號(hào)院5969協(xié)力錦繡城5479貴安新天地5256云熙公館5224金地華宸公館4667濱海鼎新崇文府4591城鎮(zhèn)觀邸4418金輝優(yōu)步悅山4328新投匯賢雅居3277

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1星河頌9658.8281385311868154182福清市2瑞鑫·壹號(hào)4295.63596959719610173閩清縣院3協(xié)力錦繡城4029.75547948735511484平潭縣4貴安新天地3562.3052565667779464連江縣5云熙公館22902.6752243143841169739臺(tái)江區(qū)6金地華宸公2795.65466775990667399福清市館7濱海鼎新崇3724.84459138811312198平潭縣文府8城鎮(zhèn)觀邸2843.2444185164358756閩清縣9金輝優(yōu)步悅4112.3743284995018884閩侯縣山10新投匯賢雅3240.2432773698889190長(zhǎng)樂(lè)區(qū)居住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息星河頌項(xiàng)目基本信息星河頌_交通圖_電子地圖所處位置福清市-福清物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積77865m2占地面積31146m2容積率2.5綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積51246m2可售面積22559m2成交均價(jià)14204(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-12成交樓面價(jià)2951元/m2開(kāi)發(fā)商福建茂華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月星河頌成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2160001600014000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積462633681572282537406809146798138成交價(jià)格000001411713961146531447613428133381432911868成交面積成交價(jià)格星河頌分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房110-13087105431182687105431182611526四房150-200115710105115710105--五房150-999999991392354512742139235451274211860復(fù)式150-9999999940115131719440115131719413675合計(jì)-2674575813642267457581364211868住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖

瑞鑫·壹號(hào)院項(xiàng)目基本信息所處位置閩清縣-閩清物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型低層,多層建筑面積119225m2占地面積61839m2容積率1.92綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶(hù)型三居(建面72㎡)三居(建面79㎡)三居(建面89㎡)車(chē)位數(shù)總數(shù)：1161物業(yè)費(fèi)1.80元/㎡·月停車(chē)位地上車(chē)位數(shù)：210地下車(chē)位數(shù)：951物業(yè)公司世紀(jì)金源屬下物業(yè)公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)2021-03-03最近開(kāi)盤(pán)2021-06-24累計(jì)成交面積54328m2可售面積78057m2成交均價(jià)9935(2024-09)報(bào)價(jià)--注：拿成地交時(shí)價(jià)間、報(bào)價(jià)均為最近--三個(gè)月內(nèi)最新成的交成樓交面價(jià)價(jià)或報(bào)價(jià)--開(kāi)發(fā)商瑞鑫地產(chǎn)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月瑞鑫·壹號(hào)院成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m27000900060008000500070006000400050003000400020003000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積988143415056681166192616731481884918487725969成交價(jià)格6769677974516441686768446558665361368328856683697196成交面積成交價(jià)格瑞鑫·壹號(hào)院分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房70-9026022614702652450366696911三房90-13017319302724268762470357005四房110-150243151934822729388--復(fù)式90-1501516611245188511070711243合計(jì)-4724672874641301324971957196住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖瑞鑫·壹號(hào)院_主推：H2戶(hù)型(疊墅）-117㎡5房2廳3 瑞鑫·壹號(hào)院_D2戶(hù)型-107㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1廳2衛(wèi)1 瑞鑫·壹號(hào)院_E1戶(hù)型-113㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1廳2衛(wèi)1衛(wèi)_5室1廳3衛(wèi)1廚_117.0m2 廚_107.0m2 廚_113.0m2瑞鑫·壹號(hào)院_主推：B1戶(hù)型-89㎡3房2廳2衛(wèi)_3室1廳 瑞鑫·壹號(hào)院_主推：C1戶(hù)型-104㎡4房2廳2衛(wèi)_4室1 瑞鑫·壹號(hào)院_A1戶(hù)型-79㎡3房2廳1衛(wèi)_3室1廳1衛(wèi)1廚住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖

貴安新天地項(xiàng)目基本信息所處位置連江縣-連江物業(yè)類(lèi)型住宅、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓產(chǎn)品類(lèi)型小高層,高層,超建筑面積6500000m2高層占地面積4670000m2容積率2.2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型二居(建面66㎡)三居(建面80㎡)三居(建面80㎡)物業(yè)費(fèi)1.35元/㎡·月停車(chē)位地上車(chē)位數(shù)400；地下車(chē)位數(shù)2800物業(yè)公司昆明世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司連江分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2011-01-30最近開(kāi)盤(pán)2022-05-01累計(jì)成交面積414584m2可售面積244001m2成交均價(jià)7010(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2013-09成交樓面價(jià)743元/m2開(kāi)發(fā)商福建歡樂(lè)天地置業(yè)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月貴安新天地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2600090005000800070004000600030005000400020003000100020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積18911471488139455215825761267207699012475256成交價(jià)格8366850083430825578537609771684647458741277256777成交面積成交價(jià)格貴安新天地分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-5072837321312478357835二房50-110120593063841574551475197311三房70-15090390631831292930474696411四房90-20030336163832812164864976480五房130-1501723156820--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖貴安新天地_貴雅苑/貴香苑A1戶(hù)型約98㎡_2室2廳1衛(wèi) 貴安新天地_貴榮苑5/7/10/11#樓D1戶(hù)型約139平米_4 貴安新天地_貴榮苑A3a戶(hù)型約99平米_3室2廳1衛(wèi)_98.0m2 室2廳2衛(wèi)_139.0m2 _99.0m2貴安新天地_貴榮苑16/17#樓A3a戶(hù)型約99平米_3室2 貴安新天地_貴榮苑A3b戶(hù)型約86平米_2室1廳1衛(wèi) 貴安新天地_貴榮苑16/17#樓A3b戶(hù)型約87平米_2室2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,福州商業(yè)成交均價(jià)為19422元/㎡，同比上漲4.8%。8月,福州商業(yè)成交均價(jià)為26211元/㎡，環(huán)比上漲35.6%，同比上漲126.4%。2022年9月-2024年8月福州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比3000010025000806020000401500020100000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，福州商業(yè)成交面積為26.2萬(wàn)㎡，同比下降21.9%；商業(yè)成交套數(shù)為22772018套，年同-比2024下降年18福.州5%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比456040503540303020251020015-1010-205-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商業(yè)成交面積為2.16萬(wàn)㎡，環(huán)比下降39.05%，同比下降46.14%；商業(yè)成交套數(shù)為195套，環(huán)比下降36.69%，同比下降30.85%。2021-2024年08月福州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,倉(cāng)山區(qū)、福清市、晉安區(qū)等區(qū)域?yàn)楦Ｖ萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交15萬(wàn)㎡，占城市成交面積的57.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有臺(tái)江區(qū)、福清市、連江縣等，同比分別增長(zhǎng)326.5%、67.3%、52.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有鼓樓區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、閩侯縣等，同比分別下降66.0%、55.9%、52.7%。2024年1-8月福州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)倉(cāng)山區(qū)7.6629.2-43.60.167.6-91.7-74.9福清市3.6914.167.30.052.3-81.9-90.1晉安區(qū)3.6413.9-20.10.073.2-78.5-86.6臺(tái)江區(qū)3.111.8326.50.7132.8952.9592.6閩侯縣2.118.1-52.70.3315.1-60-29.2連江縣1.736.6520.24118.330.2平潭縣1.345.11.80.09432.5-82.2永泰縣0.823.1-5.20.083.620.1-76.7馬尾區(qū)0.752.8-420.083.9-42-0.4鼓樓區(qū)0.652.5-660.2913.4500.6215.5長(zhǎng)樂(lè)區(qū)0.632.4-55.90.031.2408-74.6閩清縣0.110.426.70.052.1566.231.5商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，福州商業(yè)月均新批上市面積為1.74萬(wàn)㎡，同比下降60.0%。2018年-2024年福州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比701201006080506040402030020-20-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州商業(yè)新批上市面積為0.08萬(wàn)㎡，環(huán)比下降96.78%，同比下降98.5%。2021-2024年08月福州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）萬(wàn)科上海新村52713.8新榕金城灣40177.58龍湖天曜28249.03陽(yáng)光城悠瀾郡20229.95正祥廣場(chǎng)19900.81美倫學(xué)府雅居11927榕發(fā)悅樂(lè)郡10807.18倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9579.99萬(wàn)科城市之光9462.12世茂帝封江9207.48

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)科上海新52713.801291324408215382196臺(tái)江區(qū)村2新榕金城灣40177.581723311023315157365倉(cāng)山區(qū)3龍湖天曜28249.03113813324820345856晉安區(qū)4陽(yáng)光城悠瀾20229.9544223245745138632臺(tái)江區(qū)郡5正祥廣場(chǎng)19900.81198643710019537538倉(cāng)山區(qū)6美倫學(xué)府雅11927.00550532166618353976倉(cāng)山區(qū)居7榕發(fā)悅樂(lè)郡10807.1828071938505148569晉安區(qū)8倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣9579.99809341183820232395倉(cāng)山區(qū)場(chǎng)9萬(wàn)科城市之9462.122402263939692364倉(cāng)山區(qū)光10世茂帝封江9207.4835592625873137354倉(cāng)山區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）正祥廣場(chǎng)19864新榕金城灣17233萬(wàn)科上海新村12913龍湖天曜11381錦鴻佳園8313倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)8093美倫學(xué)府雅居5505八閩古城5434平潭三盛國(guó)際海岸5147福清福仁香檳郡5002

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1正祥廣場(chǎng)19900.81198643710019537538倉(cāng)山區(qū)2新榕金城灣40177.581723311023315157365倉(cāng)山區(qū)3萬(wàn)科上海新52713.801291324408215382196臺(tái)江區(qū)村4龍湖天曜28249.03113813324820345856晉安區(qū)5錦鴻佳園5307.438313126385693442臺(tái)江區(qū)6倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣9579.99809341183820232395倉(cāng)山區(qū)場(chǎng)7美倫學(xué)府雅11927.00550532166618353976倉(cāng)山區(qū)居8八閩古城9037.195434571663195159閩侯縣9平潭三盛國(guó)4862.0151475894468984平潭縣際海岸10福清福仁香2250.8350021450050022251福清市檳郡辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,福州寫(xiě)字樓成交均價(jià)為17690元/㎡，同比下跌1.5%。8月,福州商業(yè)成交均價(jià)為17507元/㎡，環(huán)比上漲9.5%，同比上漲32.7%。2022年9月-2024年8月福州市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比2500020000150001000050000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，福州寫(xiě)字樓成交面積為12.9萬(wàn)㎡，同比下降51.5%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為1237套，同比下降55.1%。2018年-2024年福州市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比502045104003530-1025-2020-3015-40105-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，福州寫(xiě)字樓成交面積為1.18萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)52.71%，同比下降36.38%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為162套，環(huán)比增長(zhǎng)57.28%，同比下降17.77%。2021-2024年08月福州市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域?yàn)楦Ｖ輰?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交9.7萬(wàn)㎡，占城市成交面積的75.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有福清市等，同比分別增長(zhǎng)113.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有永泰縣、閩清縣、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)等，同比分別下降94.7%、90.7%、70.8%。2024年1-8月福州市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)臺(tái)江區(qū)5.2940.9-46.70.4941.587.41051.5倉(cāng)山區(qū)3.1124-45.40.3327.8-585.8鼓樓區(qū)1.3110.1-58.90.032.4-69.1-78.7晉安區(qū)17.7-49.50.032.465.7-78.8閩侯縣0.997.6-63.30.1613.8-26.431.9連江縣0.524-9.20.032.9-48.8121.2長(zhǎng)樂(lè)區(qū)0.443.4-70.800.3-98.3-64.9馬尾區(qū)0.251.9-64.40.118.92155.81911.7永泰縣0.020.1-94.7--------福清市0.020.1113.8--------閩清縣0.010.1-90.7--------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，福州寫(xiě)字樓月均新批上市面積為1.75萬(wàn)㎡，同比下降54.9%。2018年-2024年福州市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年08月福州市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積60602022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積50402021-2023年月均供應(yīng)面積12402010300820-206410-4020-6002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）榕金大廈93236.4萬(wàn)科派廣場(chǎng)13561.88海月江南11799.63湖塘科創(chuàng)園9474.69海榮財(cái)富中心9005.5東街中心7631.87升龍環(huán)球中心6524.65華潤(rùn)萬(wàn)象城6062.46中寰花園5559.4萬(wàn)科倉(cāng)前九里4864.28

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1榕金大廈93236.404158675224205541243臺(tái)江區(qū)2萬(wàn)科派廣場(chǎng)13561.8811629232116625058倉(cāng)山區(qū)3海月江南11799.6357592120489274562倉(cāng)山區(qū)4湖塘科創(chuàng)園9474.6952186181578701579晉安區(qū)5海榮財(cái)富中9005.5041052021940205450臺(tái)江區(qū)心6東街中心7631.873476103219593474鼓樓區(qū)7升龍環(huán)球中6524.6528371223002236544臺(tái)江區(qū)心8華潤(rùn)萬(wàn)象城6062.4627482422061115253鼓樓區(qū)9中寰花園5559.406446198625339293鼓樓區(qū)10萬(wàn)科倉(cāng)前九4864.281403253467756195倉(cāng)山區(qū)里辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月福州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）榕金大廈41586萬(wàn)科派廣場(chǎng)11629中寰花園6446海月江南5759湖塘科創(chuàng)園5218海榮財(cái)富中心4105八閩古城3854東街中心3476東湖·海西高新技術(shù)企業(yè)港軟件3247開(kāi)發(fā)基地升龍環(huán)球中心2837

排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1榕金大廈93236.404158675224205541243臺(tái)江區(qū)2萬(wàn)科派廣場(chǎng)13561.8811629232116625058倉(cāng)山區(qū)3中寰花園5559.406446198625339293鼓樓區(qū)4海月江南11799.6357592120489274562倉(cāng)山區(qū)5湖塘科創(chuàng)園9474.6952186181578701579晉安區(qū)6海榮財(cái)富中9005.5041052021940205450臺(tái)江區(qū)心7八閩古城3219.4438547683535142閩侯縣8東街中心7631.873476103219593474鼓樓區(qū)東湖·海西9高新技術(shù)企3981.9732471912264171210長(zhǎng)樂(lè)區(qū)業(yè)港軟件開(kāi)發(fā)基地10升龍環(huán)球中6524.6528371223002236544臺(tái)江區(qū)心土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月福州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2792.9152.3193.11172949.2商辦用地2335.334.2816.756689.2工業(yè)用地180165.780.853221.5其他用地202.83202.81919-73.6各類(lèi)用地7037.335512024年1-8月福州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地20185.7118.21365.312372694.1-3146.25686.6商辦用地1788.925.4653.3694259.210.14.817.67144工業(yè)用地1525134.213457269.80-27.67127.5其他用地21002.832534.51919-94.40--0.5446.8各類(lèi)用地5486.2280.7197.26132195.14.5-1.5172.14482各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月，福州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積355.18萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.98%;成交規(guī)劃建筑面積280.71萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)97.24%。2024年8月，福州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積51.63萬(wàn)㎡，同比下降12.81%;成交規(guī)劃建筑面積44.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)438.89%。2021年9月-2024年8月福州各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300180001600025014000200120001000015080006000100400050200000-200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|土地價(jià)格2024年1-8月,福州成交樓面均價(jià)為6132元/㎡，同比上漲195.06%;平均溢價(jià)率為4.51%，較去年同期下降1.45個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)172.14億元，同比增長(zhǎng)481.98%。2024年8月,福州成交樓面均價(jià)為7027元/㎡，環(huán)比上漲18.1%,同比上漲4.76%;平均溢價(jià)率為13.08%,較上月增長(zhǎng)9.65個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)12.72個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)31.16億元，環(huán)比增長(zhǎng)16.24%,同比增長(zhǎng)464.57%。2021年9月-2024年8月福州各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率16000201400018120001614100001280001060008400064200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))長(zhǎng)樂(lè)區(qū)2017157121296513563342倉(cāng)山區(qū)1613100382841146100401694--晉安區(qū)141042234929086341-9鼓樓區(qū)441326313--12403--5--馬尾區(qū)15935-613-64190814795臺(tái)江區(qū)117108710827712134136住宅用地|土地供求2024年1-8月，福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積152.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)193.09%;成交規(guī)劃建筑面積118.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)365.3%。2024年8月，福州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17.73萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.45%;成交規(guī)劃建筑面積21.72萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)163.87%。2021年9月-2024年8月福州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25030025020020015015010010050050-50-1000-150091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月福州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率201.218161140.812100.6860.440.2200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,福州成交樓面均價(jià)為12372元/㎡，同比上漲69.04%;平均溢價(jià)率為4.14%，較去年同期下降3個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)146.25億元，同比增長(zhǎng)686.55%。2024年8月,福州成交樓面均價(jià)為12540元/㎡，環(huán)比下跌7.95%,同比上漲86.95%;平均溢價(jià)率為13.65%,較去年同期增長(zhǎng)13.29個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)27.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.43%,同比增長(zhǎng)393.3%。2021年9月-2024年8月福州住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率180001616000141400012120001010000880006000640004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))倉(cāng)山區(qū)11989835733020110442673--晉安區(qū)7526392112212570300-15鼓樓區(qū)3311131611--13563--1--臺(tái)江區(qū)11721772172771211213--長(zhǎng)樂(lè)區(qū)4213-256-23705751616商辦用地|土地供求2024年1-8月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積34.28萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)16.68%;成交規(guī)劃建筑面積25.46萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)53.28%。2024年8月，福州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.63萬(wàn)㎡，同比下降37.55%;成交規(guī)劃建筑面積3.93萬(wàn)㎡。2021年9月-2024年8月福州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比359000308000700025600020500040001530001020001000500-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,福州成交樓面均價(jià)為6942元/㎡，同比上漲59.21%;平均溢價(jià)率為10.07%，較去年同期增長(zhǎng)4.84個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)17.67億元，同比增長(zhǎng)144.04%。2024年8月,福州成交樓面均價(jià)為5241元/㎡，環(huán)比下跌13.38%;平均溢價(jià)率為19.43%,較上月下降31.43個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.06億元，環(huán)比下降22.01%。2021年9月-2024年8月福州商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率70000250600002005000040000150300001002000050100000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月福州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))長(zhǎng)樂(lè)區(qū)449352935298372420-3晉安區(qū)538-425-4152474721--馬尾區(qū)96111012511073388-79133倉(cāng)山區(qū)434-534-1268966812--鼓樓區(qū)112-232--6599--87--土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月福州各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1臺(tái)江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè)，臺(tái)江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司狀元小區(qū)出讓地塊一2倉(cāng)山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉(cāng)山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊四3倉(cāng)山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉(cāng)山區(qū)132036138500104900福州新榕筑業(yè)工程有限公司高宅村舊改出讓地塊一4倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)倉(cāng)山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司出讓地塊5倉(cāng)山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉(cāng)山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊五6倉(cāng)山區(qū)金陣路南側(cè)，閩江大道西側(cè)出倉(cāng)山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司讓地塊7長(zhǎng)樂(lè)中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽(yáng)鋼材晉安區(qū)5013180400160380福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司市場(chǎng)周邊地塊8鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司9倉(cāng)山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉(cāng)山區(qū)6757571700106100福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊三10晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè)，晉安區(qū)3636467500185620福州新榕筑業(yè)工程有限公司紅星社舊屋區(qū)及周邊舊改出讓地塊土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月福州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1臺(tái)江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè)，臺(tái)江區(qū)732892031002771213.1浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司狀元小區(qū)出讓地塊一2倉(cāng)山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉(cāng)山區(qū)136698150300109950福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊四3倉(cāng)山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉(cāng)山區(qū)132036138500104900福州新榕筑業(yè)工程有限公司高宅村舊改出讓地塊一4倉(cāng)山區(qū)建新北路與金達(dá)路交叉口東側(cè)倉(cāng)山區(qū)733331240001690923.3福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司出讓地塊5倉(cāng)山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，倉(cāng)山區(qū)95820107200111880福州建總地產(chǎn)有限公司高宅村舊改出讓地塊五6倉(cāng)山區(qū)金陣路南側(cè)，閩江大道西側(cè)出倉(cāng)山區(qū)5300486700163570福州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司讓地塊7長(zhǎng)樂(lè)中路東側(cè)紫新東路南側(cè)紫陽(yáng)鋼材晉安區(qū)5013180400160380福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司市場(chǎng)周邊地塊8鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)海潮東路北側(cè)鼓樓區(qū)3054678700257640福州中沁置業(yè)有限公司9