2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第4頁共4頁2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)樣本甲方（出租方）：__________身份證號碼：__________乙方（承租方）：__________身份證號碼：__________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的商鋪房屋出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款：一、租賃商鋪基本情況1.甲方將其擁有的位于__________的商鋪出租給乙方，該商鋪建筑面積共計(jì)____平方米。二、租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同期內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租權(quán)，甲方不得干涉，且甲方不得擅自將該房屋另行出租或轉(zhuǎn)讓。3.合同期滿，若甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需在合同到期前____天與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，逾期未協(xié)商則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租。三、租賃用途1.乙方租賃該房屋用于商業(yè)經(jīng)營。2.乙方承諾，在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途。四、租金及支付方式1.租金總額為____年共計(jì)____萬元整（大寫：__________），分____年付清。每年____月____日前支付當(dāng)年租金____萬元整（大寫：__________）。2.租賃期內(nèi)，因商鋪使用產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)在乙方支付首次租金之日將商鋪鑰匙交付乙方。2.甲方應(yīng)確保出租的商鋪符合商業(yè)經(jīng)營條件，并協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。3.租賃期滿，若乙方未續(xù)租，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)在租賃期滿后將商鋪鑰匙歸還甲方。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按合同約定使用商鋪，對因自然損耗造成的商鋪損壞不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方在不破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行裝修。3.乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)等均由乙方自行承擔(dān)。4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動。七、合同的變更和解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按約定期限支付租金超過半年的；從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方不交付或遲延交付租賃房屋超過____天的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常營業(yè)超過____天的；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷危及安全的。3.在租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商一致書面變更或解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可變更或解除合同。八、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方（簽字/蓋章）：__________承租方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日2024年城市商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）在正式文本中，對于提供的租賃續(xù)租條款及合同相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行改寫，以確保語言風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性且官方，內(nèi)容如下：續(xù)租條款：1.書面答復(fù)視為續(xù)租同意：甲方通過書面形式作出答復(fù)的，即視為甲方同意續(xù)租該物業(yè)，續(xù)租期限視為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)維持本合同原有約定不變。2.優(yōu)先租賃權(quán)：租賃期滿時，若乙方無違反合同行為，則乙方在同等條件下享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一章違約金與違約責(zé)任1.甲方違約情形：在乙方未違反本合同條款的前提下，若甲方單方面提前解除合同，則視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付自解除合同之日起至合同期滿之日止期間租金的____%作為違約金。2.乙方違約情形：若乙方拖欠租金超過____天，則視為乙方違約。甲方有權(quán)單方面終止本合同，并要求乙方支付自拖欠租金第____天起至合同期滿之日止期間租金的____%作為違約金。第十二章聲明與保證甲方聲明與保證：1.甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備簽署及履行本合同所需的一切法定資格與條件。2.甲方已完成簽署及履行本合同所需的所有內(nèi)部審批與外部許可程序，本合同自簽署之日起對甲方具有法律約束力。3.截至本合同簽署之日，無任何司法、仲裁、行政或監(jiān)管機(jī)構(gòu)作出的對甲方履行本合同能力產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或行政行為。4.本合同由甲方法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽署，其簽署及履行均代表甲方的真實(shí)意愿。乙方聲明與保證：（內(nèi)容與甲方聲明與保證相似，僅主體由“甲方”替換為“乙方”）第十三章保密條款雙方應(yīng)對從對方獲取的、無法從公開渠道獲取的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露該等商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。保密期限定為____年。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償對方因此遭受的損失。第十四章不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、火災(zāi)、風(fēng)暴等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。因不可抗力或政府征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方，乙方應(yīng)按甲方要求無條件交還商鋪。保證金在扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后退還（不計(jì)息），不足部分由乙方補(bǔ)足。第十五章通知與送達(dá)1.所有與本合同相關(guān)的通知、文件往來及要求等均應(yīng)采用書面形式，可通過書信、傳真、電報(bào)或當(dāng)面送交等方式送達(dá)。若上述方式無法送達(dá)的，方可采用公告送達(dá)方式。2.各方通訊地址如下：_________（具體地址）。3.一方變更通訊地址的，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知對方；否則，由此產(chǎn)生的一切后果由未通知方承擔(dān)。第十六章爭議解決本合同受_____國法律管轄并依其解釋。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_____仲裁委員會仲