韶關房地產(chǎn)市場月報2024年08月

韶關房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，韶關商品房銷售面積為86.1萬㎡，同比下降41.3%；韶關商品房銷售額為47.6億元，同比下降44.1%。2024年7月，韶關商品房銷售面積為11.4萬㎡，同比下降9.8%，環(huán)比下降1.1%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月韶關商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率1501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，韶關房屋新開工面積為211.05萬㎡，同比下降2.21%；房屋施工面積為1926.94萬㎡，同比下降6.17%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月韶關房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比2500400350200030025015002001501000100505000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，韶關房地產(chǎn)開發(fā)投資額為42.37億元，同比下降22.14%。2024年6月，韶關房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.73億元，同比下降1.46%。2014年9月-2024年6月韶關房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比6000005000004000003000002000001000000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012---------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

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16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000-5住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶關商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有武江區(qū)等，同比分別上漲1.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有湞江區(qū)、曲江區(qū)等，同比分別下跌15.2%、6.9%。2024年1-8月韶關商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)武江區(qū)66821.16317-3.8-6.5曲江區(qū)5057-6.94655-16.5-0.7湞江區(qū)4901-15.25314-3.21.3成交均價(元/㎡)5057-66824901-50570-4901住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，韶關商品住宅（不含保障性住房）成交面積為38.8萬㎡，同比增長83.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3207套，同比增長86.5%。2018年-2024年韶關商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比45904080357030602550204015301020510002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，韶關商品住宅（不含保障性住房）成交面積為5.99萬㎡，環(huán)比增長12.29%，同比增長169.26%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為479套，環(huán)比增長10.11%，同比增長145.64%。2021-2024年08月韶關商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶關商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交38.84萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有曲江區(qū)、湞江區(qū)、武江區(qū)等，同比分別增長400.0%、44.4%、35.4%；2024年1-8月韶關商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)20.7753.535.42.440.173.8-29.1曲江區(qū)13.4534.64001.322294.8-11.5湞江區(qū)4.6111.944.42.2737.91270.5395.8成交面積(萬㎡)13-215-130-5住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，韶關120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達297套，占比為42.8%，較上月擴大4.8個百分點。

2024年8月，從總價段來看，韶關60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達377套，占比為54.3%，較上月擴大9.3個百分點。韶關新房成交面積段對比

韶關新房成交總價段對比7.6%5.9%180㎡以上0.2%300萬元以上20.0%14.8%140(含)-180㎡0.2%200(含)-250萬元0.8%1.3%150(含)-200萬元38.0%42.8%120(含)-140㎡5.7%2.4%120(含)-150萬元22.5%26.5%100(含)-120㎡2.9%3.2%100(含)-120萬元9.4%8.2%90(含)-100㎡21.7%13.4%80(含)-100萬元0.7%0.3%80(含)-90㎡45.0%54.3%60(含)-80萬元0.8%1.2%60(含)-80㎡20.8%24.1%40(含)-60萬元1.0%0.3%60㎡以下2.7%1.3%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，韶關6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達530套，占比為76.4%，較上月擴大16.4個百分點。

2024年8月，從戶型來看，韶關三房戶型成交套數(shù)最多，達537套，占比為77.4%，較上月擴大7.5個百分點。韶關新房成交單價段對比

韶關新房成交戶型對比0.5%0.7%六房及以上0.8%10000(含)-12000元1.3%1.6%五房0.8%1.0%8000(含)-10000元25.7%18.6%四房38.3%22.6%6000(含)-8000元69.9%77.4%三房1.5%1.4%二房60.0%76.4%6000元以下1.0%0.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月韶關新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下2205000091.340-60萬0622274585016724.160-80萬000308021353137754.380-100萬000030263709313.4100-120萬000000517223.2120-150萬000000314172.4150-200萬0000000991.3200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總2825718429710341694100占比(%)0.31.20.38.226.542.814.85.9100住宅市場|供求關系-供應2024年1-2024年08月，韶關商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.8月，韶關商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.3萬02萬㎡，環(huán)比下降99.75%。㎡。2018年-2024年韶關商品住宅（不含保障性住房）1-2021-8月供應量及同比走勢2024年08月韶關商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡7025605040302010

2015105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶關商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應58.38萬㎡，占城市供應面積的100.0%。2024年1-8月韶關商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)38.9866.8----------曲江區(qū)11.0418.9--0.02100---99.5湞江區(qū)8.3714.3----------上市面積(萬㎡)11-398-110-8住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月韶關商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,韶關商品住宅（不含保障性住房）銷供比為311.11,。2019年9月-2024年8月韶關商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比3503002502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月韶關商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比曲江區(qū)1.22----68.41--0.36湞江區(qū)0.55----------武江區(qū)0.53--------0.95住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)韶關企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)韶關企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園5.8663516709.222韶關市曲江區(qū)德城房地3.6057374896.27產(chǎn)開發(fā)有限公司3保利發(fā)展2.4063223253.794韶關市曲江區(qū)源河房地0.8846381541.90產(chǎn)開發(fā)有限公司5中駿集團0.827575961.086韶關市慧豐置業(yè)有限公0.668042590.82司7珠實地產(chǎn)0.586358650.928廣州市瑜豐置業(yè)集團0.586358650.929江西華屹地產(chǎn)集團0.567699560.7310中國鈾業(yè)有限公司0.504784741.04

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園5.8663516709.222韶關市曲江區(qū)德城房地3.6057374896.27產(chǎn)開發(fā)有限公司3保利發(fā)展2.4063223253.794韶關市曲江區(qū)源河房地0.8846381541.90產(chǎn)開發(fā)有限公司5中駿集團0.827575961.086中國鈾業(yè)有限公司0.504784741.047珠實地產(chǎn)0.586358650.928廣州市瑜豐置業(yè)集團0.586358650.929韶關市慧豐置業(yè)有限公0.668042590.82司10金科集團0.425298590.79住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月韶關企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月韶關企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園1.5656492012.752保利發(fā)展0.326259480.513韶關市曲江區(qū)源河房地0.224599390.49產(chǎn)開發(fā)有限公司4廣東廣商實業(yè)投資有限0.195180270.37公司5中國鈾業(yè)有限公司0.184801250.376汕頭市合隆包裝制品有0.167320100.22限公司7韶關市曲江區(qū)德城房地0.155751210.27產(chǎn)開發(fā)有限公司8中駿集團0.157623180.209翁源縣順朋房地產(chǎn)開發(fā)0.136339130.20有限公司10韶關市慧豐置業(yè)有限公0.128067110.14司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園1.5656492012.752保利發(fā)展0.326259480.513韶關市曲江區(qū)源河房地0.224599390.49產(chǎn)開發(fā)有限公司4廣東廣商實業(yè)投資有限0.195180270.37公司5中國鈾業(yè)有限公司0.184801250.376韶關市曲江區(qū)德城房地0.155751210.27產(chǎn)開發(fā)有限公司7南雄市中志房地產(chǎn)開發(fā)0.114803190.24有限公司8仁化縣德成房地產(chǎn)開發(fā)0.114721180.23經(jīng)營有限公司9汕頭市合隆包裝制品有0.167320100.22限公司10中駿集團0.157623180.20住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)韶關新房項目成交金額TOP10（萬元）德城狀元府邸35952.35碧桂園太陽城30558.21保利時光印象花園19125.09南楓譽府12422.17韶關碧桂園9888.3玥瓏山9008.27明居府8695.59碧桂園云著8363.09源河匯錦壹品8242.3中駿雍景灣8139.97

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1德城狀元府35952.3562668489573712874曲江區(qū)邸2碧桂園太陽30558.2144780328682413793武江區(qū)城3保利時光印19125.0929565253646911776武江區(qū)象花園4南楓譽府12422.17165291057515157118武江區(qū)5韶關碧桂園9888.3018034130548313976湞江區(qū)6玥瓏山9008.2717358174519010052曲江區(qū)7明居府8695.5913170101660313086武江區(qū)8碧桂園云著8363.091215688688013895武江區(qū)9源河匯錦壹8242.3017926146459812356曲江區(qū)品10中駿雍景灣8139.971071295759911386武江區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)韶關新房項目成交面積TOP10（㎡）德城狀元府邸62668碧桂園太陽城44780保利時光印象花園29565十六冶晟苑21697韶關碧桂園18034源河匯錦壹品17926玥瓏山17358南楓譽府16529明居府13170碧桂園云著12156

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1德城狀元府35952.3562668489573712874曲江區(qū)邸2碧桂園太陽30558.2144780328682413793武江區(qū)城3保利時光印19125.0929565253646911776武江區(qū)象花園4十六冶晟苑7818.522169729736047326曲江區(qū)5韶關碧桂園9888.3018034130548313976湞江區(qū)6源河匯錦壹8242.3017926146459812356曲江區(qū)品7玥瓏山9008.2717358174519010052曲江區(qū)8南楓譽府12422.17165291057515157118武江區(qū)9明居府8695.5913170101660313086武江區(qū)10碧桂園云著8363.091215688688013895武江區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月韶關新房項目成交金額TOP10（萬元）韶關碧桂園9288.34保利時光印象花園2429.64源河匯錦壹品2233.28始興德寶狀元府2003.77九龍明珠1913.91鳳凰花園1861.27碧桂園太陽城1771.54中核錦苑1762.57外灘華府1597.28德城狀元府邸1531.51

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1韶關碧桂園9288.3416969123547413876湞江區(qū)2保利時光印2429.64374836648310467武江區(qū)象花園3源河匯錦壹2233.28485639459912557曲江區(qū)品4始興德寶狀2003.77397226504515377始興縣元府5九龍明珠1913.91369527518013771南雄市6鳳凰花園1861.27387733480111756樂昌市7碧桂園太陽1771.54258318685714498武江區(qū)城8中核錦苑1762.57367125480114771湞江區(qū)9外灘華府1597.282182107319218160武江區(qū)10德城狀元府1531.51266321575012773曲江區(qū)邸住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月韶關新房項目成交面積TOP10（㎡）韶關碧桂園16969源河匯錦壹品4856始興德寶狀元府3972鳳凰花園3877保利時光印象花園3748九龍明珠3695中核錦苑3671十六冶晟苑3379德城狀元府邸2663碧桂園太陽城2583

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1韶關碧桂園9288.3416969123547413876湞江區(qū)2源河匯錦壹2233.28485639459912557曲江區(qū)品3始興德寶狀2003.77397226504515377始興縣元府4鳳凰花園1861.27387733480111756樂昌市5保利時光印2429.64374836648310467武江區(qū)象花園6九龍明珠1913.91369527518013771南雄市7中核錦苑1762.57367125480114771湞江區(qū)8十六冶晟苑1221.0633794636147327曲江區(qū)9德城狀元府1531.51266321575012773曲江區(qū)邸10碧桂園太陽1771.54258318685714498武江區(qū)城住宅市場|重點項目-基本信息韶關碧桂園項目基本信息韶關碧桂園_交通圖_電子地圖所處位置湞江區(qū)-新韶鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司碧桂園生活服務集團股份有限公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積1868667m2可售面積--成交均價5474(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商碧桂園地產(chǎn)集團有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月韶關碧桂園成交量價走勢元/m21800080001600070001400060001200050001000040008000300060002000400020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積556221723166536311623618018018017116969成交價格5755557456676597548769015474546854625481055115474成交面積成交價格韶關碧桂園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-80249173274829--------三房90-140649276502358951121459254765464四房140-999999994101651131568614259954845485五房180-99999999289636787601484356055605六房及以上180-999999998112585967352--------住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖6棟|在售5棟|在售8棟|在售7棟|在售

源河匯錦壹品項目基本信息所處位置曲江區(qū)-馬壩鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高建筑面積103871m2層占地面積34602m2容積率2.49綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面115㎡)四居(建面128㎡)四居(建面132㎡)物業(yè)費1.68元/㎡·月停車位車位比：1:1.06物業(yè)公司韶關市曲江區(qū)源居物業(yè)管理服務有限公司項目特色--首次開盤2022-09-30最近開盤2022-12-15累計成交面積25551m2可售面積--成交均價4599(2024-08)報價--拿地時間2007-10成交樓面價280元/m2開發(fā)商韶關市曲江區(qū)源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月源河匯錦壹品成交量價走勢元/m260004620500046004000458030004560200010004540023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-084520成交面積132408930138264100457166519762900359623764856成交價格4550458346104590457446034595459545934594459946074599成交面積成交價格源河匯錦壹品分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401491833445951461792645984599其他120-1404357934572--------合計-1922412745901461792645984599住宅市場|重點項目-戶型圖源河匯錦壹品_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2 源河匯錦壹品_128㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2源河匯錦壹品_132㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2 源河匯錦壹品_135㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖一街6座|在售一街5座|在售一街3座|在售 一街8座|在售一街2座|在售一街1座|在售

碧桂園·鳳凰名邸項目基本信息所處位置樂昌市-樂城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,高層建筑面積121545m2占地面積69759m2容積率3.5綠化率32%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面90㎡)二居(建面103㎡)三居(建面120㎡)車位數(shù)：653個物業(yè)費1.68元/㎡·月停車位地上：158地下：495物業(yè)公司碧桂園生活服務集團股份有限公司樂昌分公司項目特色品牌地產(chǎn),花園洋房,教育地產(chǎn),裝修交付首次開盤2021-02-19最近開盤2021-10-01累計成交面積6420m2可售面積--成交均價4801(2024-08)報價--拿地時間2020-08成交樓面價651元/m2開發(fā)商樂昌市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月碧桂園·鳳凰名邸成交量價走勢元/m245006000400050003500300040002500300020001500200010001000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積25433877成交價格0000000000047874801成交面積成交價格碧桂園·鳳凰名邸分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-140434819479643481947964802四房140-180101600479610160047964797合計-536420479653642047964801住宅市場|重點項目-戶型圖碧桂園·鳳凰名邸_夢棲鳳凰197㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_鳳鳴朝陽135㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_鳳凰于飛120㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_197.0m2 _135.0m2 _120.0m2碧桂園·鳳凰名邸_鳳舞華章90㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_鸞飛鳳舞122㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 碧桂園·鳳凰名邸_星景鳳凰103㎡_2室2廳2衛(wèi)1廚_90.0m2 _122.0m2 _103.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,韶關商業(yè)成交均價為8450元/㎡，同比下跌15.3%。8月,韶關商業(yè)成交均價為8717元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比下跌8.1%。2022年9月-2024年8月韶關商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，韶關商業(yè)成交面積為3.5萬㎡，同比下降41.3%；商業(yè)成交套數(shù)為600套2018，同年比-2024下降年15韶.4%關。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比14000160000120001400001200001000010000080008000060006000040000400020000200000-200002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，韶關商業(yè)成交面積為0.33萬㎡，環(huán)比增長5.55%，同比下降86.38%；商業(yè)成交套數(shù)為57套，環(huán)比增長26.67%，同比下降59.29%。2021-2024年08月韶關市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積140001200010000800060004000200001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,武江區(qū)、曲江區(qū)、湞江區(qū)等區(qū)域為韶關商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.49萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有曲江區(qū)等，同比分別增長608.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有武江區(qū)、湞江區(qū)等，同比分別下降62.1%、34.1%。2024年1-8月韶關市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)2.160-62.10.1648.1-93.3-14曲江區(qū)1.2435.5608.40.1340.1208.633.6湞江區(qū)0.164.5-34.10.0411.889.634.2成交面積(萬㎡)1-20-1商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，韶關商業(yè)月均新批上市面積為0.34萬㎡。2018年-2024年韶關市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月韶關市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡30.90.82.50.720.60.51.50.410.30.20.50.1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月韶關新房項目成交金額TOP10（萬元）玥瓏山5130.49保利中宇廣場4469.18德城狀元府邸3609.32利嘉皇庭2794.55龍湖中央公園1668.21華屹·九麟府1663.69亞琦貿(mào)易廣場1427.39華南農(nóng)產(chǎn)品交易中心1359.2恒大城1225.94碧桂園太陽城974.21

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1玥瓏山5130.495129133100033939曲江區(qū)2保利中宇廣4469.18546012881854335武江區(qū)場3德城狀元府3609.3248656074188160曲江區(qū)邸4利嘉皇庭2794.55372967494622466武江區(qū)5龍湖中央公1668.2127827159963924翁源縣園6華屹·九麟1663.69144530115164855武江區(qū)府7亞琦貿(mào)易廣1427.3915202593916157武江區(qū)場8華南農(nóng)產(chǎn)品1359.2070914191645197湞江區(qū)交易中心9恒大城1225.9412812395715653武江區(qū)10碧桂園太陽974.2196317101195757武江區(qū)城商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月韶關新房項目成交面積TOP10（㎡）保利中宇廣場5460玥瓏山5129德城狀元府邸4865利嘉皇庭3729龍湖中央公園2782碧桂園云著2094亞琦貿(mào)易廣場1520華屹·九麟府1445恒大城1281源河匯錦壹品1224

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利中宇廣4469.18546012881854335武江區(qū)場2玥瓏山5130.495129133100033939曲江區(qū)3德城狀元府3609.3248656074188160曲江區(qū)邸4利嘉皇庭2794.55372967494622466武江區(qū)5龍湖中央公1668.2127827159963924翁源縣園6碧桂園云著417.6520942819947515武江區(qū)7亞琦貿(mào)易廣1427.3915202593916157武江區(qū)場8華屹·九麟1663.69144530115164855武江區(qū)府9恒大城1225.9412812395715653武江區(qū)10源河匯錦壹831.6412242367965336曲江區(qū)品辦公市場|價格水平2024年1-8月,韶關寫字樓成交均價為6897元/㎡，同比下跌0.4%。2022年9月-2024年8月韶關市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比80000.870000.660000.450000.2400003000-0.22000-0.41000-0.60-0.822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，韶關寫字樓成交面積為0.0萬㎡，同比下降29.8%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比持平。2018年-2024年韶關市寫字樓1-8月成交量及同比走勢 2021-2024年08月韶關市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積0.1202023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.1-200.060.08-400.050.06-600.040.030.04-800.020.02-10001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,武江區(qū)等區(qū)域為韶關寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.03萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有武江區(qū)等，同比分別下降29.8%。2024年1-8月韶關市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)武江區(qū)0.03100-29.8--------土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月韶關土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地3-62.520.42-64.6934-24.6商辦用地5-61.56.08-83.9112720.8工業(yè)用地176.388.8143.138939.8其他用地2013.43101.3401-8.4各類用地27-30.8128.73-21.6511-33.82024年1-8月韶關土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地320020.42219.893439.80--1.91347商辦用地506.08-3011279.30--0.69-23.6工業(yè)用地13-13.352.59-15.7396840.4--2.0855.2其他用地--------------------各類用地21-8.779.08-659168.10.2--4.6758.1各類用地|土地供求2024年1-8月，韶關共推出各類用地規(guī)劃建筑面積128.73萬㎡，同比下降21.55%;成交規(guī)劃建筑面積79.08萬㎡，同比下降5.97%。2024年8月，韶關共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17.12萬㎡，同比下降76.1%;成交規(guī)劃建筑面積32.37萬㎡，同比增長2000.82%。2021年9月-2024年8月韶關各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25025002002000150015010001005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,韶關成交樓面均價為591元/㎡，同比上漲68.09%;平均溢價率為0.19%;各類用地出讓金達4.67億元，同比增長58.05%。2024年8月,韶關成交樓面均價為793元/㎡，環(huán)比上漲108.61%,同比下跌33.89%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.57億元，環(huán)比增長566.3%,同比增長1288.85%。2021年9月-2024年8月韶關各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率250054.5200043.5150032.5100021.550010.50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月韶關各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)武江區(qū)111039-563852648100--湞江區(qū)7550193066132220--曲江區(qū)96402111-63347122--住宅用地|土地供求2024年1-8月，韶關共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.42萬㎡，同比下降64.58%;成交規(guī)劃建筑面積20.42萬㎡，同比增長219.78%。2021年9月-2024年8月韶關住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25040035020030025015020015010010050500-500-100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月韶關住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,韶關成交樓面均價為934元/㎡，同比上漲39.79%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.91億元，同比增長347.01%。2021年9月-2024年8月韶關住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2 %200018001600140012001000800600400200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月韶關各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)武江區(qū)2218-6418--845--0--湞江區(qū)113--3--1493--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，韶關共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.08萬㎡，同比下降83.89%;成交規(guī)劃建筑面積6.08萬㎡，同比下降30.04%。2021年9月-2024年8月韶關商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35450030400035002530002025002000151500101000500500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,韶關成交樓面均價為1127元/㎡，同比上漲9.25%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.69億元，同比下降23.56%。2021年9月-2024年8月韶關商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率250008720000615000541000035000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月韶關各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)武江區(qū)556-566-29112790--土地排行榜|各類用地2024年1-8月韶關各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1韶關市XC0304-09A號地塊(保利廣場武江區(qū)1144051350011800韶關市源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對面地塊)2莞韶產(chǎn)業(yè)園湞江片區(qū)ZC0104A-03-01A湞江區(qū)171199105066140韶關市騰訊數(shù)碼有限公司號地塊(GSY)(犁市鎮(zhèn)云龍路東側)廣東省韶關原木材廠地塊三期C1地塊3(“三舊”改造項目)(湞江區(qū)金色江湞江區(qū)28019418414930廣東韶關廣物投資發(fā)展有限公司灣小區(qū)旁)4韶關市NJ0107A-06A號地塊(湞江區(qū)韶湞江區(qū)7383229003930廣東韶關煙葉復烤有限公司祥路御景園東側地塊)5韶關市SW0401A-15A號地塊(武江區(qū)工武江區(qū)13690211715460韶關市納瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)西大轉盤旁)6韶關市XC0202-03B號地塊(育才路小武江區(qū)15554178611480韶關市丹霞置業(yè)有限公司學北側)7韶關市曲江區(qū)船舶制造基地CB02-07-曲江區(qū)4300916343805.8韶關市龍盛造船有限公司01號地塊8韶關市XC0601-02D號地塊(芙蓉新城武江區(qū)13042162612470廣東鳳武實業(yè)投資開發(fā)有限公司韶關城市規(guī)劃展示館旁地塊)韶關市莞韶產(chǎn)業(yè)園龍歸片區(qū)LG01-02A9-03-02號地塊(龍歸鎮(zhèn)武江區(qū)城鄉(xiāng)融武江區(qū)8001614941870韶關市鴻福新材料科技有限公司合產(chǎn)業(yè)園工業(yè)二路(規(guī)劃)旁)10韶關市富康廣場東側地塊(武江區(qū)工武江區(qū)617401379.42230韶關市富凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)東路輔路北側)土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月韶關住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1韶關市XC0304-09A號地塊(保利廣場武江區(qū)1144051350011800韶關市源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對面地塊)廣東省韶關原木材廠地塊三期C1地塊2(“三舊”改造項目)(湞江區(qū)金色江湞江區(qū)28019418414930廣東韶關廣物投資發(fā)展有限公司灣小區(qū)旁)3韶關市SW0401A-15A號地塊(武江區(qū)工武江區(qū)13690211715460韶關市納瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)西大轉盤旁)4韶關市XC0202-03B號地塊(育才路小武江區(qū)15554178611480韶關市丹霞置業(yè)有限公司學北側)5韶關市XC0601-02D號地塊(芙蓉新城武江區(qū)13042162612470廣東鳳武實業(yè)投資開發(fā)有限公司韶關城市規(guī)劃展示館旁地塊)6韶關市富康廣場東側地塊(武江區(qū)工武江區(qū)617401379.42230韶關市富凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)東路輔路北側)土地排行榜|住宅用地2024年1-8月韶關住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1韶關市XC0304-09A號地塊(保利廣場武江區(qū)1144051350011800韶關市源河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對面地塊)廣東省韶關原木材廠地塊三期C1地塊2(“三舊”改造項目)(湞江區(qū)金色江湞江區(qū)28019418414930廣東韶關廣物投資發(fā)展有限公司灣小區(qū)旁)3韶關市富康廣場東側