2024年上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議格式版

2024年上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋買賣合同其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室室室1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房地（浦東）字（）第號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：X2.1.2地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱：X2.2.2地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2定金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.3首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.5支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付定金；買受人應(yīng)于X年X月X日前，向出賣人支付首付款；買受人應(yīng)于X年X月X日前，向金融機(jī)構(gòu)申請并支付貸款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：買受人應(yīng)于X年X月X日前，按照本合同約定，接受出賣人交付的房屋。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)于X年X月X日前，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限自房屋交付之日起算，為期X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=房屋總價(jià)×違約比例。6.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定，按時(shí)支付房款或未能完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：違約金=房屋總價(jià)×違約比例。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.2爭議解決地點(diǎn)：仲裁委員會(huì)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。9.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋。9.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)9.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。9.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，完成房屋過戶手續(xù)。9.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。第十條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)種類：本合同項(xiàng)下發(fā)生的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府規(guī)定執(zhí)行。出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款應(yīng)經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：14.3房屋買賣合同其他相關(guān)文件：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有原證的編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為有效的身份證明文件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等，復(fù)印件上需有原證的編號(hào)、發(fā)行機(jī)關(guān)等信息。附件三：房屋買賣合同其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同、過戶手續(xù)相關(guān)文件等，需確保文件的真實(shí)性、有效性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的違約行為，違約責(zé)任按照第六條第一款的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日期之前交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同。2.買受人未能按照本合同約定，按時(shí)支付房款或未能完成過戶手續(xù)的違約行為，違約責(zé)任按照第六條第二款的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果買受人未能在約定的支付日期之前支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求解除合同。3.雙方未能按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他違約行為，違約責(zé)任雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，按照第七條的規(guī)定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地使用權(quán)。2.定金：指買受人向出賣人支付的，作為履行合同保證的一定金額。3.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋交易過程中一次性支付給出賣人的房款。4.貸款：指買受人通過金融機(jī)構(gòu)申請