2024版商業(yè)地產居間代理協(xié)議樣本版

2024版商業(yè)地產居間代理協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同主體1.2：商業(yè)地產1.3：居間代理1.4：委托人1.5：代理人1.6：交易雙方第二條：代理范圍與職責2.1：代理范圍2.2：代理人職責2.3：代理期限第三條：代理費用與支付3.1：代理費用3.2：支付方式3.3：費用退還第四條：合同的履行4.1：代理人義務4.2：委托人義務4.3：交易雙方義務第五條：保密條款5.1：保密內容5.2：保密期限5.3：泄露后果第六條：違約責任6.1：違約行為6.2：違約責任6.3：違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1：爭議解決方式7.2：仲裁機構7.3：訴訟管轄第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更8.2：合同解除第九條：合同的終止9.1：合同終止條件9.2：合同終止后的權利義務第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件10.2：不可抗力后果第十一條：合同的生效11.1：合同生效條件11.2：合同生效時間第十二條：合同的附件12.1：附件內容12.2：附件的效力第十三條：其他條款13.1：附加條款13.2：補充協(xié)議第十四條：簽署14.1：簽署日期14.2：簽署地點14.3：簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同主體甲方：（委托人全稱）乙方：（代理人全稱）1.2：商業(yè)地產商業(yè)地產指甲方擁有或有權處置的位于_______（地址）的_______（物業(yè)類型，如寫字樓、購物中心等）物業(yè)，詳細信息見附件一。1.3：居間代理乙方作為居間代理，同意在代理期限內為甲方尋找潛在買家或租戶，并協(xié)助雙方達成交易。1.4：委托人甲方作為委托人，授權乙方在其代理范圍內進行商業(yè)地產的居間代理活動。1.5：代理人乙方作為代理人，承諾在代理期限內，按照本合同的約定履行其職責。1.6：交易雙方交易雙方指通過乙方介紹，與甲方進行商業(yè)地產交易的意向買方或租戶。第二條：代理范圍與職責2.1：代理范圍乙方代理的范圍包括在中國境內的所有省、自治區(qū)、直轄市。2.2：代理人職責乙方必須盡最大努力，為其介紹的潛在買方或租戶提供accurateandtimelyinformationaboutthepropertyandfacilitatethetransactionprocessbetweentheparties.2.3：代理期限代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條：代理費用與支付3.1：代理費用乙方的代理費用為商業(yè)地產交易總金額的____%，該費用應在交易成功后支付。3.2：支付方式支付方式為轉賬，甲方應在交易完成后五個工作日內，將代理費用支付給乙方。3.3：費用退還若在代理期限內未能成功交易，甲方有權要求乙方退還已支付的代理費用。第四條：合同的履行4.1：代理人義務乙方應按照甲方的要求，提供專業(yè)、準確、及時的居間代理服務。4.2：委托人義務甲方應向乙方提供關于商業(yè)地產的全面、真實、準確的信息，并配合乙方的居間代理活動。4.3：交易雙方義務交易雙方應遵守合同約定，按照乙方的介紹進行交易，并支付相應的費用。第五條：保密條款5.1：保密內容雙方對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。5.2：保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。5.3：泄露后果若一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第六條：違約責任6.1：違約行為6.2：違約責任違約方應向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。6.3：違約賠償若違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第七條：爭議解決7.1：爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2：仲裁機構如選擇仲裁，爭議應提交至_______仲裁委員會進行仲裁。7.3：訴訟管轄如選擇訴訟，雙方同意_______人民法院管轄。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更任何一方均可書面通知對方變更本合同的條款，但涉及合同主體、代理范圍和代理期限的變更需雙方協(xié)商一致。8.2：合同解除第九條：合同的終止9.1：合同終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應當終止的其他情形。9.2：合同終止后的權利義務合同終止后，乙方應立即停止居間代理活動，并將已知的潛在買方或租戶信息移交給甲方。雙方對終止前的權利義務繼續(xù)承擔責任。第十條：不可抗力10.1：不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2：不可抗力后果因不可抗力事件導致一方不能履行合同義務的，該方應立即通知對方，并提供相關證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長代理期限或減輕違約責任。第十一條：合同的生效11.1：合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：合同生效時間本合同自____年__月__日起生效。第十二條：合同的附件12.1：附件內容附件一：商業(yè)地產詳細信息附件二：代理費用支付明細12.2：附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十三條：其他條款13.1：附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。13.2：補充協(xié)議雙方就本合同的修改、補充應簽訂書面補充協(xié)議，并與本合同具有同等效力。第十四條：簽署14.1：簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2：簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3：簽署人甲方：（委托人全稱）授權代表：（姓名）乙方：（代理人全稱）授權代表：（姓名）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產詳細信息附件二：代理費用支付明細附件一：商業(yè)地產詳細信息本附件包含商業(yè)地產的詳細信息，包括但不限于：物業(yè)地址物業(yè)類型面積樓層設施設備產權情況周邊環(huán)境市場行情附件二：代理費用支付明細本附件詳細列明代理費用的支付明細，包括但不限于：代理費用的計算方式支付金額支付時間費用退還條件及退還方式說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定向乙方提供商業(yè)地產的全面、真實、準確的信息。2.乙方未按照約定履行居間代理職責，如未及時提供信息、未協(xié)助雙方達成交易等。3.甲方未按照約定支付代理費用。4.乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密和機密信息。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付合同總金額的____%作為違約金。2.若違約行為導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按照約定向乙方提供商業(yè)地產的全面、真實、準確的信息，導致乙方無法正常履行居間代理職責，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)目的的房地產，包括寫字樓、購物中心、酒店等。2.居間代理：指代理人作為中間人，為委托人提供促成交易的服務。3.代理費用：指代理人因履行居間代理職責而獲得的報酬。4.代理期限：指代理人在約定時間內履行居間代理職責的期限。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。6.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的金錢賠償。7.賠償責任：指違約方因違約行為而應對守約方承擔的損失賠償責