威海房地產(chǎn)市場月報2024年08月

威海房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，威海商品房銷售面積為397.4萬㎡，同比增長4.1%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月威海商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率605040302010092468357924683579246835792468357924111012111012111012-10--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:114:115:117:118:119:119:120:121:121:123:1-2015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-30-40

%6040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為2753.85萬㎡，同比下降3.10%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月威海房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比45001504000350010030002500502000015001000-505000935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，威海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為86.8億元，同比下降23.52%。2024年6月，威海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為30億元，同比下降5.06%。2014年9月-2024年6月威海房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比7006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

160140120100806040200-20-40-60住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,榮成市、環(huán)翠區(qū)等區(qū)域為威海商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別上漲25.4%、6.3%；2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)榮成市1530325.41799070.21.7環(huán)翠區(qū)115446.3114241.4-4.3住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為66.7萬㎡，同比下降23.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5927套，同比下降23.0%。2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比100109058070060-550-104030-152010-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.88萬㎡，環(huán)比下降6.26%，同比下降29.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為634套，環(huán)比下降1.25%，同比下降26.28%。2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域為威海商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交66.67萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降69.0%、22.2%。2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)66.0399-22.26.8399.3-29.7-5.7榮成市0.641-690.050.796.8-46.9住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年威海商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1200100-1080-2060-3040-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月威海商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，威海120(含)- 2024年8月，從總價段來看，威海40(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)125套，占比為20.6%，較上月收窄1. 60萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)128套，占比為21.1%，較上月擴(kuò)大8個百分點(diǎn)。 12.3個百分點(diǎn)。威海新房成交面積段對比 威海新房成交總價段對比3.0%1.3%180㎡以上15.1%13.7%140(含)-180㎡22.4%20.6%120(含)-140㎡22.7%19.4%100(含)-120㎡10.0%11.5%90(含)-100㎡12.9%16.1%80(含)-90㎡11.8%16.1%60(含)-80㎡2.2%1.2%60㎡以下24-0724-08

3.2%2.0%300萬元以上3.0%2.8%250(含)-300萬元9.6%7.2%200(含)-250萬元19.1%20.3%150(含)-200萬元17.4%15.2%120(含)-150萬元12.4%9.7%100(含)-120萬元12.9%10.0%80(含)-100萬元12.1%10.7%60(含)-80萬元8.8%21.1%40(含)-60萬元1.5%1.0%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，威海12000(含)- 2024年8月，從戶型來看，威海三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)313套，15000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)173套，占比為28.5%，較上月擴(kuò) 占比為51.6%，較上月收窄3.5個百分點(diǎn)。大1個百分點(diǎn)。威海新房成交單價段對比 威海新房成交戶型對比0.7%0.3%25000(含)-30000元0.8%六房及以上1.0%2.5%20000(含)-25000元0.7%0.7%五房12.1%7.6%15000(含)-20000元16.6%四房27.5%28.5%12000(含)-15000元14.3%20.4%19.6%10000(含)-12000元55.1%51.6%三房22.6%12.7%8000(含)-10000元24.7%二房32.3%12.1%11.5%6000(含)-8000元2.2%1.2%一房3.6%17.3%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月威海新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下3210000061.040-60萬3644313500012821.160-80萬123181832006510.780-100萬042210223006110.0100-120萬02131426310599.7120-150萬030630401309215.2150-200萬0019306617012320.3200-250萬0000210320447.2250-300萬000001142172.8300萬以上00000066122.0匯總7989870118125838607100占比(%)1.216.116.111.519.420.613.71.3100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.05萬㎡。2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡ %353025201510502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.93萬㎡，環(huán)比增長104.38%。2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)等區(qū)域為威海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)32.39萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)32.39100--8.93100--104.4住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.77,。2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比環(huán)翠區(qū)2.04----0.76--1.66住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約376.66萬m2,環(huán)比增長0.61%,同比下降4.46%;短期庫存去化時間為39.4個月,環(huán)比縮短2.9個月,同比延長6.5個月。2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間500704506040035050300402502003015020100501000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，威海市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在環(huán)翠區(qū)、榮成市，可售面積分別為369.2萬㎡、7.5萬㎡；出清周期分別為39.0個月、84.7個月。2024年8月威海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡400350300250200150100500環(huán)翠區(qū)榮成市文登區(qū)乳山市可售面積369.197.48出清周期3984.7200可售面積出清周期

月9080706050403020100住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)威海企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限6.92116816205.93公司2盛德實業(yè)5.98109015025.483威海廣安城市建設(shè)投資4.04103122593.92有限公司4山東財金集團(tuán)4.01120732793.325山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)3.66117422473.11有限公司6威海市濱海新城建設(shè)投3.66117422473.11資股份有限公司7保利置業(yè)3.52120012652.938海信地產(chǎn)3.3121291951.569浙江東南房地產(chǎn)開發(fā)有2.91179302231.62限公司10華發(fā)股份2.85146721301.95

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限6.92116816205.93公司2盛德實業(yè)5.98109015025.483威海廣安城市建設(shè)投資4.04103122593.92有限公司4山東財金集團(tuán)4.01120732793.325山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)3.66117422473.11有限公司6威海市濱海新城建設(shè)投3.66117422473.11資股份有限公司7保利置業(yè)3.52120012652.938金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)2.61129571692.019華發(fā)股份2.85146721301.9510威海東駿房地產(chǎn)開發(fā)有1.6897151861.73限公司住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月威海企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1威海東發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有0.6114411350.43限公司2金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)0.5813332350.443海信地產(chǎn)0.5618740220.304盛德實業(yè)0.5010217450.495威高集團(tuán)0.4655011010.836華發(fā)股份0.4214145190.307保利置業(yè)0.3911892300.338山東財金集團(tuán)0.3612155250.309龍湖集團(tuán)0.3112276200.2510威海建設(shè)集團(tuán)股份有限0.2910270290.28公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1威高集團(tuán)0.4655011010.832盛德實業(yè)0.5010217450.493金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)0.5813332350.444威海東發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有0.6114411350.43限公司5保利置業(yè)0.3911892300.336山東財金集團(tuán)0.3612155250.307華發(fā)股份0.4214145190.308海信地產(chǎn)0.5618740220.309威海建設(shè)集團(tuán)股份有限0.2910270290.28公司10龍湖集團(tuán)0.3112276200.25住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)威海新房項目成交金額TOP10（萬元）明玥風(fēng)華34066.13和美地產(chǎn)深圳路項目32697.06建東·山水怡庭29059.42潤和花園28671.27威海海埠路東項目28546.49海信君瀾26536.82東浦海岸25951.64威新瑞璟22689.02云頂陽光21852.83光威老廠區(qū)20757.88

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1明玥風(fēng)華34066.132826225312054112135環(huán)翠區(qū)2和美地產(chǎn)深32697.063009125310866119129環(huán)翠區(qū)圳路項目3建東·山水29059.42162072231793073130環(huán)翠區(qū)怡庭4潤和花園28671.271901414915079128192環(huán)翠區(qū)5威海海埠路28546.491945613014672150220環(huán)翠區(qū)東項目6海信君瀾26536.82112955523494205482環(huán)翠區(qū)7東浦海岸25951.64278061749333160149環(huán)翠區(qū)8威新瑞璟22689.021739013413047130169環(huán)翠區(qū)9云頂陽光21852.831749116012494109137環(huán)翠區(qū)10光威老廠區(qū)20757.881568313413236117155環(huán)翠區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)威海新房項目成交面積TOP10（㎡）和美地產(chǎn)深圳路項目30091明玥風(fēng)華28262東浦海岸27806威海海埠路東項目19456潤和花園19014云頂陽光17491威新瑞璟17390閱山小區(qū)17129盛唐·碧水云天16825建東·山水怡庭16207

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1和美地產(chǎn)深32697.063009125310866119129環(huán)翠區(qū)圳路項目2明玥風(fēng)華34066.132826225312054112135環(huán)翠區(qū)3東浦海岸25951.64278061749333160149環(huán)翠區(qū)4威海海埠路28546.491945613014672150220環(huán)翠區(qū)東項目5潤和花園28671.271901414915079128192環(huán)翠區(qū)6云頂陽光21852.831749116012494109137環(huán)翠區(qū)7威新瑞璟22689.021739013413047130169環(huán)翠區(qū)8閱山小區(qū)16611.881712918596989390環(huán)翠區(qū)9盛唐·碧水14685.5516825153872811096環(huán)翠區(qū)云天10建東·山水29059.42162072231793073130環(huán)翠區(qū)怡庭住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月威海新房項目成交金額TOP10（萬元）垛山一品雅苑6140.57新城信和苑4573.68威海海埠路東項目4201.04明玥風(fēng)華3924.29海信君瀾3105.23和美地產(chǎn)深圳路項目2868.96觀湖閱山2835.53龍湖春江天境2467.71海信觀瀾2456.75威新瑞璟2312.77

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1垛山一品雅6140.5742613514412122175環(huán)翠區(qū)苑2新城信和苑4573.68831510155018245環(huán)翠區(qū)3威海海埠路4201.0429701914145156221環(huán)翠區(qū)東項目4明玥風(fēng)華3924.2933003011892110131環(huán)翠區(qū)5海信君瀾3105.231336723240191444環(huán)翠區(qū)6和美地產(chǎn)深2868.9628652410015119120環(huán)翠區(qū)圳路項目7觀湖閱山2835.5319351614655121177環(huán)翠區(qū)8龍湖春江天2467.7121021611741131154環(huán)翠區(qū)境9海信觀瀾2456.7516321515054109164環(huán)翠區(qū)10威新瑞璟2312.7717761313023137178環(huán)翠區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月威海新房項目成交面積TOP10（㎡）新城信和苑8315垛山一品雅苑4261明玥風(fēng)華3300威海海埠路東項目2970和美地產(chǎn)深圳路項目2865龍湖春江天境2102觀湖閱山1935威新瑞璟1776海信觀瀾1632姜南莊嘉祥景苑1539

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新城信和苑4573.68831510155018245環(huán)翠區(qū)2垛山一品雅6140.5742613514412122175環(huán)翠區(qū)苑3明玥風(fēng)華3924.2933003011892110131環(huán)翠區(qū)4威海海埠路4201.0429701914145156221環(huán)翠區(qū)東項目5和美地產(chǎn)深2868.9628652410015119120環(huán)翠區(qū)圳路項目6龍湖春江天2467.7121021611741131154環(huán)翠區(qū)境7觀湖閱山2835.5319351614655121177環(huán)翠區(qū)8威新瑞璟2312.7717761313023137178環(huán)翠區(qū)9海信觀瀾2456.7516321515054109164環(huán)翠區(qū)10姜南莊嘉祥1176.2915392076437759環(huán)翠區(qū)景苑住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息威高新城信和苑_實景圖_實景圖小區(qū)環(huán)境威高新城信和苑項目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠西部物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積212000m2層占地面積152000m2容積率1.48綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面99㎡)車位管理費(fèi)30元/物業(yè)費(fèi)1.25元/㎡·月停車位月，出售價格5.5萬-7.8萬物業(yè)公司威海威高物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低密居所首次開盤2020-10-10最近開盤2020-12-27累計成交面積61095m2可售面積--成交均價5477(2024-09)報價--拿地時間2015-12成交樓面價668元/m2開發(fā)商威海市威高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22023年8月-2024年8月威高新城信和苑成交量價走勢元/m290008000800070007000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積222118104199104320241359148216028315成交價格5013488850995056068110674668386938550156005501成交面積成交價格威高新城信和苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6041836369--------二房60-90258206395860112894354995502三房90-14036538353610834348059465496合計-6275917560221461242356245501住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖威高新城信和苑_118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_121㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_104㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_118.0m2 _121.0m2 _104.0m2威高新城信和苑_105㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_80㎡兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚 威高新城信和苑_95㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑項目基本信息沙盤圖所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積330000m2占地面積168000m2容積率1.96綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.00元/㎡·月停車位地下車庫。物業(yè)公司威海東發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色經(jīng)濟(jì)住宅,山景地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2017-10-31最近開盤2018-08-19累計成交面積55099m2可售面積--成交均價14412(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商威海東發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22023年8月-2024年8月東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑成交量價走勢元/m245001480040001430035003000138002500133002000150012800100012300500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積411477447421528432144146913568122971239604261成交價格14175141271407614420136991384012840139441425814393139571441914412成交面積成交價格東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房90-14019022413110577891491445314410四房140-9999999913420192124682335551396514423五房180-99999999163867138525122713535--合計-3404647211903106139321424814412住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期25#I戶型_4室2廳2衛(wèi)雅苑3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2 雅苑3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_112.0m2 1廚_145.0m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期25#K戶型_4室2廳2衛(wèi) 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期24#H戶型_3室2廳2衛(wèi) 東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期22#A戶型圖_3室2廳2住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息保利·明玥風(fēng)華_實景圖_工程進(jìn)度保利·明玥風(fēng)華項目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積165928m2占地面積82964m2容積率2綠化率50%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面104㎡)三居(建面118㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位地上車位數(shù)244;地下車位數(shù)1404物業(yè)公司保利物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),小戶型,山景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2021-04-27最近開盤2023-04-01累計成交面積84661m2可售面積--成交均價11985(2024-09)報價--拿地時間2020-07成交樓面價2100元/m2開發(fā)商威海利華置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利·明玥風(fēng)華成交量價走勢元/m2800012500700012000600011500500011000400010500300010000200095001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089000成交面積14342305222012879161362330302169424630462140573300成交價格10460103021046110615121481219411935120671216212093120381192511892成交面積成交價格保利·明玥風(fēng)華分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-9017815720107566254301179011373三房90-1405516622411074191228331211612082合計-7298194411013253282621205411892住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖保利·明玥風(fēng)華_E戶型134㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2 保利·明玥風(fēng)華_A戶型89㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi) 保利·明玥風(fēng)華_B戶型104㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2 1廚_89.0m2 衛(wèi)1廚_104.0m2保利·明玥風(fēng)華_C戶型118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2 保利·明玥風(fēng)華_D戶型118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,威海商業(yè)成交均價為16207元/㎡，同比下跌2.7%。8月,威海商業(yè)成交均價為12645元/㎡，環(huán)比上漲20.1%，同比下跌34.3%。2022年9月-2024年8月威海商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000403025000202000010015000-1010000-20-305000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，威海商業(yè)成交面積為11.7萬㎡，同比增長17.0%；商業(yè)成交套數(shù)為918套2018，同年比-2024下降年11威.0%海。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比182016101401210-108-206-3042-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商業(yè)成交面積為1.07萬㎡，環(huán)比增長41.71%，同比下降11.43%；商業(yè)成交套數(shù)為106套，環(huán)比下降4.5%，同比下降38.73%。2021-2024年08月威海市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、乳山市等區(qū)域為威海商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.7萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有乳山市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別增長512.5%、16.1%；2024年1-8月威海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)11.4697.916.11.07100-8.241.7乳山市0.252.1512.5--------商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，威海商業(yè)月均新批上市面積為0.11萬㎡。 2024年08月，威海商業(yè)新批上市面積為0.03萬㎡，環(huán)比下降90.14%。2018年-2024年威海市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年08月威海市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡12022年各月度供應(yīng)面積0.92023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積0.82021-2023年月均供應(yīng)面積0.70.40.350.60.30.50.250.40.20.30.150.20.10.10.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月威海新房項目成交金額TOP10（萬元）東發(fā)現(xiàn)代城親情園29228.84歐樂坊23801.29陽光海寓19987.32觀海瀾灣9927.95中海金線鼎8833.92樂天世紀(jì)城7890.56垛山一品雅苑6353.13凱悅國際財富廣場6253.35正土-韓國城4577.02家居建材城3972.77

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1東發(fā)現(xiàn)代城29228.841463931996648809743環(huán)翠區(qū)親情園2歐樂坊23801.29139966017006233397環(huán)翠區(qū)3陽光海寓19987.32178495811198308345環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣9927.9557881117154526903環(huán)翠區(qū)5中海金線鼎8833.922491323546278276環(huán)翠區(qū)6樂天世紀(jì)城7890.5629621826643165438環(huán)翠區(qū)7垛山一品雅6353.1326481923992139334環(huán)翠區(qū)苑8凱悅國際財6253.3552231211974435521環(huán)翠區(qū)富廣場9正土-韓國城4577.0245714010012114114環(huán)翠區(qū)10家居建材城3972.772482381600865105乳山市商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月威海新房項目成交面積TOP10（㎡）陽光海寓17849東發(fā)現(xiàn)代城親情園14639歐樂坊13996觀海瀾灣5788凱悅國際財富廣場5223新田之星4668正土-韓國城4571樂天世紀(jì)城2962大湖公館2944垛山一品雅苑2648

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1陽光海寓19987.32178495811198308345環(huán)翠區(qū)2東發(fā)現(xiàn)代城29228.841463931996648809743環(huán)翠區(qū)親情園3歐樂坊23801.29139966017006233397環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣9927.9557881117154526903環(huán)翠區(qū)5凱悅國際財6253.3552231211974435521環(huán)翠區(qū)富廣場6新田之星3851.2546689582514941環(huán)翠區(qū)7正土-韓國城4577.0245714010012114114環(huán)翠區(qū)8樂天世紀(jì)城7890.5629621826643165438環(huán)翠區(qū)9大湖公館3740.39294440127057494環(huán)翠區(qū)10垛山一品雅6353.1326481923992139334環(huán)翠區(qū)苑辦公市場|價格水平2024年1-8月,威海寫字樓成交均價為11610元/㎡，同比上漲0.7%。8月,威海商業(yè)成交均價為12238元/㎡，環(huán)比上漲1.3%，同比下跌20.6%。2022年9月-2024年8月威海市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比180001600014000120001000080006000400020000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，威海寫字樓成交面積為7.2萬㎡，同比下降34.9%；寫字樓成交套數(shù)為915套，同比下降34.7%。2018年-2024年威海市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比14012-510-10-158-206-254-302-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海寫字樓成交面積為0.89萬㎡，環(huán)比增長44.86%，同比下降6.34%；寫字樓成交套數(shù)為104套，環(huán)比增長48.57%，同比下降16.8%。2021-2024年08月威海市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域為威海寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.18萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有榮成市等，同比分別增長94.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降34.1%。2024年1-8月威海市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)環(huán)翠區(qū)6.996.1-34.10.8594.5-8.236.9榮成市0.283.994.90.055.544.8--辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，威海寫字樓月均新批上市面積為0.03萬㎡。2018年-2024年威海市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢 2021-2024年08月威海市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡0.250.250.20.20.150.150.10.10.050.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月威海新房項目成交金額TOP10（萬元）中海金線鼎8348.81陽光海上城6822.64泰祥國際6056.9海信君瀾5241.93威登小鎮(zhèn)4628.18泉樂坊4406.17華發(fā)新天地3596.37云福匯3537.67長峰商業(yè)廣場3248.72雙福大廈3247.03

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海金線鼎8348.815243791592366106環(huán)翠區(qū)2陽光海上城6822.64753514590555247環(huán)翠區(qū)3泰祥國際6056.906731348998198178環(huán)翠區(qū)4海信君瀾5241.9325771020339258524環(huán)翠區(qū)5威登小鎮(zhèn)4628.1829271815811163257環(huán)翠區(qū)6泉樂坊4406.17433280101725455環(huán)翠區(qū)7華發(fā)新天地3596.373294710918471514環(huán)翠區(qū)8云福匯3537.67534410266195235環(huán)翠區(qū)9長峰商業(yè)廣3248.7222451614469140203環(huán)翠區(qū)場10雙福大廈3247.03192341168894779環(huán)翠區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月威海新房項目成交面積TOP10（㎡）陽光海上城7535泰祥國際6731云福匯5344中海金線鼎5243泉樂坊4332華發(fā)新天地3294富城國際2989威登小鎮(zhèn)2927山?？?705海信君瀾2577

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1陽光海上城6822.64753514590555247環(huán)翠區(qū)2泰祥國際6056.906731348998198178環(huán)翠區(qū)3云福匯3537.67534410266195235環(huán)翠區(qū)4中海金線鼎8348.815243791592366106環(huán)翠區(qū)5泉樂坊4406.17433280101725455環(huán)翠區(qū)6華發(fā)新天地3596.373294710918471514環(huán)翠區(qū)7富城國際2690.6629893590028577環(huán)翠區(qū)8威登小鎮(zhèn)4628.1829271815811163257環(huán)翠區(qū)9山?？?703.3927054399956363環(huán)翠區(qū)10海信君瀾5241.9325771020339258524環(huán)翠區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月威海土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地68119.4343.256.5174325.1商辦用地3-704.2-74.3418752.7工業(yè)用地34-50.793.83-67.64838.3其他用地------------各類用地105-6.3441.23-16.1149864.22024年1-8月威海土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地39200166.2472.1185255.19.1-36.330.78166.8商辦用地1-85.71.55-90.98848273.90-8.11.37-65.9工業(yè)用地10-83.633.06-87.1405-9.6001.34-88.3其他用地--------------------各類用地50-39.8200.85-45.91667128.18.3-8.733.4923.5各類用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積441.23萬㎡，同比下降16.11%;成交規(guī)劃建筑面積200.85萬㎡，同比下降45.87%。2024年8月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積12.42萬㎡，同比增長55.75%2021年9月-2024年8月威海各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70060006005000500400040030003002000200100010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,威海成交樓面均價為1667元/㎡，同比上漲128.1%;平均溢價率為8.28%，較去年同期下降8.69個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)33.49億元，同比增長23.47%。2021年9月-2024年8月威海各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率30004525004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))文登區(qū)7940352-3153-36161010712-15環(huán)翠區(qū)261089-4648-63185118800住宅用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積343.2萬㎡，同比增長56.52%;成交規(guī)劃建筑面積166.24萬㎡，同比增長72.09%。2021年9月-2024年8月威海住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比600250050020004001500300100020050010000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月威海住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率45 1.240135300.8250.620150.4100.25091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,威海成交樓面均價為1852元/㎡，同比上漲55.05%;平均溢價率為9.07%，較去年同期下降36.29個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)30.78億元，同比增長166.83%。2021年9月-2024年8月威海住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率4000703500603000502500402000301500201000500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))文登區(qū)6231325531444916924212-34環(huán)翠區(qū)681819922--2894--0--商辦用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.2萬㎡，同比下降74.33%;成交規(guī)劃建筑面積1.55萬㎡，同比下降90.88%。2021年9月-2024年8月威海商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比45250040200035301500251000201550010050-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,威海成交樓面均價為8848元/㎡，同比上漲273.89%;平均溢價率為0%，較去年同期下降8.08個百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.37億元，同比下降65.91%。2021年9月-2024年8月威海商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2500060200005040150003010000205000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))環(huán)翠區(qū)31432-568848220--土地排行榜|各類用地2024年1-8月威海各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1高區(qū)初村鎮(zhèn)千山路南、雙島路西環(huán)翠區(qū)11255225614.622760威海高新國有資本運(yùn)營有限公司2南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)7091122136.79312239.8威海市昌洋實業(yè)有限公司3南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)6619220682.88312539.9威海市昌洋實業(yè)有限公司4環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司歷史街區(qū)改造一期B地塊5文登區(qū)文山路北、文昌路東文登區(qū)9666813108.5313560威海市亙元置業(yè)有限公司6經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7海埠路南、金諾路西地塊環(huán)翠區(qū)23923010490.244390騰森橡膠輪胎（威海）有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358439745.65271940.3威海市昌洋實業(yè)有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358319743.21271940.3威海市昌洋實業(yè)有限公司10南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356629710.43272340.5威海市昌洋實業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月威海住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1高區(qū)初村鎮(zhèn)千山路南、雙島路西環(huán)翠區(qū)11255225614.622760威海高新國有資本運(yùn)營有限公司2南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)7091122136.79312239.8威海市昌洋實業(yè)有限公司3南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)6619220682.88312539.9威海市昌洋實業(yè)有限公司4環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司歷史街區(qū)改造一期B地塊5文登區(qū)文山路北、文昌路東文登區(qū)9666813108.5313560威海市亙元置業(yè)有限公司6經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846