2024年個(gè)人住宅買賣法律協(xié)議版

2024年最新個(gè)人住宅買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4交易日第二條：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)6.2買方的義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條：附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人隱私12.2信息保護(hù)第十三條：第三方機(jī)構(gòu)13.1經(jīng)紀(jì)公司13.2律師事務(wù)所第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意將其出售給買方的個(gè)人或單位。1.2買方：指同意購(gòu)買賣方房屋并支付交易價(jià)格的個(gè)人或單位。1.3住宅：指位于____（具體地址）的____（房屋結(jié)構(gòu)、面積等描述）房產(chǎn)。1.4交易日：指雙方約定完成房屋交易的具體日期。第二條：住宅描述2.1住宅位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。2.2住宅面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（戶型、樓層等描述）。2.3住宅現(xiàn)狀：____（房屋使用狀況、裝修情況等描述）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，該住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：買方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣方。第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于交易日當(dāng)天將住宅鑰匙交付給買方。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣方保證所述住宅不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，住宅的日常維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)：

6.1.1如實(shí)告知買方住宅的實(shí)際情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況。

6.1.2按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙，辦理過(guò)戶手續(xù)。

6.1.3承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。6.2買方的義務(wù)：

6.2.1按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。

6.2.2接受住宅的交付，并承擔(dān)日常維修責(zé)任。

6.2.3協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3違約責(zé)任：如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至____（地名）仲裁委員會(huì)仲裁。7.3如仲裁不成，任何一方均可向____（地名）人民法院提起訴訟。652578第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除條件：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢后終止。第十條：附加條款10.1裝修情況：住宅現(xiàn)有裝修情況如下：____（具體描述）。10.2家具家電清單：家具家電清單詳見附件。10.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額如下：____元/月。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十二條：隱私保護(hù)12.1個(gè)人隱私：雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保護(hù)：雙方同意，未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同相關(guān)信息泄露給第三方。第十三條：第三方機(jī)構(gòu)13.1經(jīng)紀(jì)公司：本合同涉及的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為____（公司名稱），經(jīng)紀(jì)費(fèi)用為____元，由買方支付。13.2律師事務(wù)所：本合同涉及的律師事務(wù)所為____（公司名稱），法律服務(wù)費(fèi)用為____元，由雙方共同承擔(dān)。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括家具家電清單、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件。附件一經(jīng)簽署，即成為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證

附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)該住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件。買方應(yīng)在簽訂本合同前查看房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證

附件說(shuō)明：身份證是賣方和買方的身份證明文件。雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C件，以便進(jìn)行實(shí)名登記和過(guò)戶手續(xù)。附件三：戶口本

附件說(shuō)明：戶口本是買方家庭成員的戶籍證明。買方應(yīng)在簽訂本合同前提供戶口本，以便確認(rèn)家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明

附件說(shuō)明：婚姻狀況證明是買方婚姻狀況的法律文件。買方應(yīng)在簽訂本合同前提供婚姻狀況證明，以便確認(rèn)買方的婚姻狀況。附件五：收入證明

附件說(shuō)明：收入證明是買方經(jīng)濟(jì)能力的證明文件。買方應(yīng)在簽訂本合同前提供收入證明，以便賣方確認(rèn)買方的支付能力。附件六：貸款批準(zhǔn)函

附件說(shuō)明：如買方采用貸款方式支付交易價(jià)格，需提供貸款批準(zhǔn)函。該函是銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)文件，證明買方已獲得貸款資格。附件七：家具家電清單

附件說(shuō)明：家具家電清單詳細(xì)列明住宅內(nèi)家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。買方應(yīng)根據(jù)清單驗(yàn)收家具家電，確保與合同約定一致。附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明

附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納證明是買方已繳納物業(yè)費(fèi)的證明文件。買方應(yīng)在簽訂本合同前提供物業(yè)費(fèi)繳納證明，以便賣方確認(rèn)買方已承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。附件九：維修費(fèi)用支付憑證

附件說(shuō)明：維修費(fèi)用支付憑證是買方支付維修費(fèi)用的證明文件。如買方需承擔(dān)住宅維修費(fèi)用，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證。附件十：補(bǔ)充協(xié)議

附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙，或交付的住宅與合同約定不符。2.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額與合同約定不符。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。4.賣方未如實(shí)告知買方住宅的實(shí)際情況，導(dǎo)致買方遭受損失。5.買方未按照約定承擔(dān)住宅的日常維修責(zé)任，導(dǎo)致賣方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的____%。2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅鑰匙，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元整。如賣方交付的住宅與合同約定不符，買方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同主體之間就住宅買賣達(dá)成的一致協(xié)議。2.賣方：指具有住宅所有權(quán)并同意將其出售給買方的個(gè)人或單位。3.買方：指同意購(gòu)買賣方住宅并支付交易價(jià)格的個(gè)人或單位。4