義烏房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

義烏房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,稠城街道、北苑街道、福田街道等區(qū)域?yàn)榱x烏商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有稠城街道、大陳鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)等，同比分別上漲12.6%、12.1%、6.2%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有上溪鎮(zhèn)、稠江街道、佛堂鎮(zhèn)等，同比分別下跌21.4%、15.9%、15.4%。2024年1-8月義烏商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況成交均價(jià)(元/㎡)33553-3967624315-3355318979-2431514072-1897913803-14072

區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)稠城街道3967612.638656-4.80.9北苑街道35684-8.640006114.2福田街道33553-0.33626810.722.9江東街道300652.7302915.90.7稠江街道29642-15.9369514.246.1佛堂鎮(zhèn)24315-15.421446-34.6-14.3后宅街道22899-6.8235443.53.9廿三里街道22117-7.422385-14.10.5蘇溪鎮(zhèn)215816.2213996-2.5義亭鎮(zhèn)18979-2.518950-3.7-0.8城西街道18739-8.119277-5.211.4大陳鎮(zhèn)1840212.12407788.263.6赤岸鎮(zhèn)14072-7.614336-2.33.9上溪鎮(zhèn)13803-21.414465--9.9住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，義烏商品住宅（不含保障性住房）成交面積為73.3萬㎡，同比下降3.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5649套，同比下降9.3%。2018年-2024年義烏商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比200101800160-10140120-20100-3080-4060-504020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，義烏商品住宅（不含保障性住房）成交面積為20.44萬㎡，環(huán)比下降29.02%，同比增長519.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1298套，環(huán)比下降46.27%，同比增長378.97%。2021-2024年08月義烏商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,稠江街道、稠城街道、福田街道等區(qū)域?yàn)榱x烏商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交41.6萬㎡，占城市成交面積的56.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有稠江街道、廿三里街道、義亭鎮(zhèn)等，同比分別增長327.9%、114.2%、79.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有上溪鎮(zhèn)、江東街道、大陳鎮(zhèn)等，同比分別下降98.1%、70.4%、65.9%。2024年1-8月義烏商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)9-186-93-61-30-1

區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)稠江街17.9724.5327.97.0734.62370.231道稠城街14.9420.4-9.41.145.6245-82.2道福田街8.711.966.33.2816612.748.1道北苑街6.979.5-11.10.613144.8-83.6道蘇溪鎮(zhèn)6.058.254.31.8591458.3-32城西街5.117-20.33.4316.81682.6139.7道江東街3.955.4-70.40.773.81.6-65.9道義亭鎮(zhèn)2.583.5790.854.11965.7-42后宅街2.112.9-59.10.41.972.9-54.6道佛堂鎮(zhèn)2.072.8-34.20.442.2127.5-58.6廿三里1.642.2114.20.41.93528.9-48.6街道大陳鎮(zhèn)0.971.3-65.90.150.7-62.6-51.4赤岸鎮(zhèn)0.160.2-61.70.010-69.8-90.4住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，義烏180㎡以上面積段成交套數(shù)最多，達(dá)3套，占比為100%。

2024年8月，從總價(jià)段來看，義烏300萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)3套，占比為100%。義烏新房成交面積段對比

義烏新房成交總價(jià)段對比100.0%180㎡以上100.0%300萬元以上24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，義烏15000(含)-20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)3套，占比為100%。

2024年8月，從戶型來看，義烏六房及以上戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3套，占比為100%。義烏新房成交單價(jià)段對比

義烏新房成交戶型對比100.0%15000(含)-20000元100.0%六房及以上24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月義烏新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬0000000000.0100-120萬0000000000.0120-150萬0000000000.0150-200萬0000000000.0200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上000000033100.0匯總000000033100占比(%)0000000100.0100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，義烏商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.23萬㎡，同比下降95.4%。2018年-2024年義烏商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比1400120-20100-4080-6060-804020-1000-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月義烏商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,北苑街道等區(qū)域?yàn)榱x烏商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)1.79萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有北苑街道等，同比分別下降60.8%。2024年1-8月義烏商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)北苑街1.79100-60.8--------道住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月義烏商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月義烏商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月義烏商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比北苑街道3.881.712.17------住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,義烏商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2;短期庫存去化時(shí)間為0個(gè)月,環(huán)比持平,同比持平。2019年9月-2024年8月義烏商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間20050180451604014035120301002580206015401020500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)義烏企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)義烏企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1小商品城32.433218879310.082義烏建設(shè)28.26417294016.773義烏國資26.92344165767.824工銀金融資產(chǎn)投資有限26.88344285757.81公司5華潤置地22.65430182625.266華潤置地（上海）有限22.00432032505.09公司7雙江湖開發(fā)18848綠城中國18.10375791974.829義烏市錦桐企業(yè)管理咨17.68376801904.69詢有限公司10義烏交旅發(fā)展集團(tuán)9.10376411642.42

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1小商品城32.433218879310.082義烏國資26.92344165767.823工銀金融資產(chǎn)投資有限26.88344285757.81公司4義烏建設(shè)28.26417294016.775華潤置地22.65430182625.266華潤置地（上海）有限22.00432032505.09公司7雙江湖開發(fā)18848綠城中國18.10375791974.829義烏市錦桐企業(yè)管理咨17.68376801904.69詢有限公司10雪峰集團(tuán)有限公司5.63195561742.88住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月義烏企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月義烏企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1雙江湖開發(fā)17.92375721984.772義烏市錦桐企業(yè)管理咨17.68376801904.69詢有限公司3綠城中國17.68376801904.694小商品城9.71295282103.295義烏國資7.1433393982.146工銀金融資產(chǎn)投資有限7.1033430972.13公司7雪峰集團(tuán)有限公司5.63195561742.888義烏市闊海企業(yè)管理咨5.2446753351.12詢有限公司9義烏市鼎味農(nóng)業(yè)開發(fā)有5.2446753351.12限公司10杭州倍泰企業(yè)管理咨詢5.2446753351.12有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1雙江湖開發(fā)17.92375721984.772綠城中國17.68376801904.693義烏市錦桐企業(yè)管理咨17.68376801904.69詢有限公司4小商品城9.71295282103.295雪峰集團(tuán)有限公司5.63195561742.886義烏國資7.1433393982.147工銀金融資產(chǎn)投資有限7.1033430972.13公司8義烏市鼎味農(nóng)業(yè)開發(fā)有5.2446753351.12限公司9義烏市闊海企業(yè)管理咨5.2446753351.12詢有限公司10杭州倍泰企業(yè)管理咨詢5.2446753351.12有限公司住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)義烏新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）孝子祠沄庭220044.57綠城·鳳起潮鳴176755.45福田印象168355.87秦塘名邸90982.31云潮府57083.83雪峰潤園56295.39御境雙江52363.8萬境觀云45765.86賓榮名邸小區(qū)42289.76秦塘府40479.01

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1孝子祠沄庭220044.575093325043203204880稠城街道2綠城·鳳起176755.454691019037680247930稠江街潮鳴道3福田印象168355.874923037434198132450福田街道4秦塘名邸90982.312417116437640147555稠城街道5云潮府57083.832303622024780105259稠江街道6雪峰潤園56295.392878717419556165324城西街道7御境雙江52363.801120035467543201496稠江街道8萬境觀云45765.86102354744716218974福田街道9賓榮名邸小42289.76119958735256138486北苑街區(qū)道10秦塘府40479.01102139139634112445稠城街道住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)義烏新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）孝子祠沄庭50933福田印象49230綠城·鳳起潮鳴46910雪峰潤園28787秦塘名邸24171云潮府23036海玥府13655碧桂園云璽13521四海名邸12310賓榮名邸小區(qū)11995

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1孝子祠沄庭220044.575093325043203204880稠城街道2福田印象168355.874923037434198132450福田街道3綠城·鳳起176755.454691019037680247930稠江街潮鳴道4雪峰潤園56295.392878717419556165324城西街道5秦塘名邸90982.312417116437640147555稠城街道6云潮府57083.832303622024780105259稠江街道7海玥府31715.691365513723226100232蘇溪鎮(zhèn)8碧桂園云璽36456.261352112426962109294稠江街道9四海名邸22625.891231011518380107197稠江街道10賓榮名邸小42289.76119958735256138486北苑街區(qū)道住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月義烏新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）綠城·鳳起潮鳴176755.45福田印象62652.58雪峰潤園56295.39御境雙江52363.8萬境觀云45765.86江山云起小區(qū)20502.96桂語蘭庭20078.57嘉悅瀾庭17530海玥府9952.74云潮府9900.98

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠城·鳳起176755.454691019037680247930稠江街潮鳴道2福田印象62652.58190168532948224737福田街道3雪峰潤園56295.392878717419556165324城西街道4御境雙江52363.801120035467543201496稠江街道5萬境觀云45765.86102354744716218974福田街道6江山云起小20502.96379520540211901025稠城街區(qū)道7桂語蘭庭20078.5765206430796102314江東街道8嘉悅瀾庭17530.0083828320913101211蘇溪鎮(zhèn)9海玥府9952.744289442320497226蘇溪鎮(zhèn)10云潮府9900.9839373625147109275稠江街道住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月義烏新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）綠城·鳳起潮鳴46910雪峰潤園28787福田印象19016御境雙江11200萬境觀云10235嘉悅瀾庭8382桂語蘭庭6520國璟悅府5036海玥府4289圣壽路北側(cè)地塊項(xiàng)目4281

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠城·鳳起176755.454691019037680247930稠江街潮鳴道2雪峰潤園56295.392878717419556165324城西街道3福田印象62652.58190168532948224737福田街道4御境雙江52363.801120035467543201496稠江街道5萬境觀云45765.86102354744716218974福田街道6嘉悅瀾庭17530.0083828320913101211蘇溪鎮(zhèn)7桂語蘭庭20078.5765206430796102314江東街道8國璟悅府9516.575036511889899187義亭鎮(zhèn)9海玥府9952.744289442320497226蘇溪鎮(zhèn)10圣壽路北側(cè)7465.6742811017440428747城西街地塊項(xiàng)目道住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息綠城·鳳起潮鳴_實(shí)景圖_實(shí)景圖

綠城·鳳起潮鳴項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積149382m2占地面積110654m2容積率1.35綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面120㎡)四居(建面145㎡)四居(建面175㎡)物業(yè)費(fèi)5.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司義烏分公司項(xiàng)目特色低密居所,品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2024-05-18最近開盤2024-05-18累計(jì)成交面積46910m2可售面積--成交均價(jià)37680(2024-08)報(bào)價(jià)40000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商義烏浙齊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城·鳳起潮鳴成交量價(jià)走勢元/m25000040000400003500030000300002500020000200001500010000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積46910成交價(jià)格00000000000037680成交面積成交價(jià)格綠城·鳳起潮鳴分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房140-9999999958104523335258104523335233352五房180-99999999378195211303781952113021130六房及以上180-9999999995282634407995282634407944079合計(jì)-1904691037680190469103768037680住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠城·鳳起潮鳴_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_145.0m2 綠城·鳳起潮鳴_E戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_280.0m2 綠城·鳳起潮鳴_E1戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_280.0m2綠城·鳳起潮鳴_D戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_215.0m2 綠城·鳳起潮鳴_C1戶型_4室2廳3衛(wèi)_175.0m2 綠城·鳳起潮鳴_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息雪峰潤園項(xiàng)目基本信息沙盤圖1#|待售2#|在售3#|在售5#|待售

所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層建筑面積153431m2占地面積77804m2容積率1.1綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面110㎡)四居(建面126㎡)共757個(gè)停車位，物業(yè)費(fèi)2.40元/㎡·月停車位其中地上車位16個(gè)，地下車位741個(gè)物業(yè)公司--項(xiàng)目特色不限購,低密居所首次開盤2024-01-24最近開盤2024-06-12累計(jì)成交面積28787m2可售面積--成交均價(jià)19556(2024-08)報(bào)價(jià)27000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商義烏市潤澤置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月雪峰潤園成交量價(jià)走勢元/m23500025000300002000025000150002000015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積28787成交價(jià)格00000000000019556成交面積成交價(jià)格雪峰潤園分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-90322785175123227851751217512三房90-140455303147914553031479114791四房140-180365658129213656581292112921五房180-9999999950120242354750120242354723547六房及以上180-99999999113018263481130182634826348住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖雪峰潤園_地上二層_5室4廳1廚_345.0m2 雪峰潤園_夾層_5室4廳1廚_345.0m2 雪峰潤園_地上三層_5室4廳1廚_345.0m2雪峰潤園_夾層_6室2廳6衛(wèi)1廚_289.0m2 雪峰潤園_地上一層_5室4廳1廚_345.0m2 雪峰潤園_地下一層_5室4廳1廚_345.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息商城·福田印象_實(shí)景圖_銷售中心

商城·福田印象項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積55872m2占地面積37321m2容積率2.89綠化率21%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面106㎡)三居(建面106㎡)89戶型配比1；106，108，128戶物業(yè)費(fèi)--停車位型配比1.2；旅館配比0.8；辦公配比每百方1物業(yè)公司義烏市中國小商品城物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購首次開盤2023-12-23最近開盤2024-05-25累計(jì)成交面積59566m2可售面積--成交均價(jià)32948(2024-08)報(bào)價(jià)32000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間2022-11成交樓面價(jià)12904元/m2注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)開發(fā)商義烏錦隆商博置業(yè)有限公司住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月商城·福田印象成交量價(jià)走勢元/m2250004000020000350003000015000250001000020000150005000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積326441612237641319016成交價(jià)格000003522235140349143533000032948成交面積成交價(jià)格商城·福田印象分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90928223344129282233441235784三房100-1402172416035384217241603538437987四房140-9999999935323317035323317033170五房180-9999999944100193256344100193256332563六房及以上180-99999999186297320561862973205632056住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖商城·福田印象_建面約180㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2 商城·福田印象_B-106㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2 商城·福田印象_C-108㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2商城·福田印象_C1-108㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚 商城·福田印象_C2-108㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚 商城·福田印象_A-89㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2_108.0m2 _108.0m2商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,義烏商業(yè)成交均價(jià)為27068元/㎡，同比下跌8.4%。8月,義烏商業(yè)成交均價(jià)為32267元/㎡，環(huán)比上漲35%，同比上漲3.7%。2022年9月-2024年8月義烏商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比4000035000300002500020000150001000050000

403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，義烏商業(yè)成交面積為15.3萬㎡，同比增長84.2%；商業(yè)成交套數(shù)為16862018套，年同-比2024增長年52義.烏7%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比402503520030150251002050151005-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，義烏商業(yè)成交面積為2.08萬㎡，環(huán)比下降46.99%，同比增長120.83%；商業(yè)成交套數(shù)為315套，環(huán)比下降32.11%，同比增長169.23%。2021-2024年08月義烏市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,福田街道、北苑街道、佛堂鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)榱x烏商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.93萬㎡，占城市成交面積的71.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有福田街道、北苑街道、佛堂鎮(zhèn)等，同比分別增長391.5%、387.0%、322.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有江東街道、上溪鎮(zhèn)、城西街道等，同比分別下降85.6%、78.2%、49.3%。2024年1-8月義烏市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況成交面積(萬㎡)4-52-41-20-1

區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)福田街4.9532.3391.51.5976.42005.3118.2道北苑街3.7124.33870.020.8-78.3-96道佛堂鎮(zhèn)2.2614.8322.50.12630-91.6稠江街1.17.2-6.30.020.7-83.7-94.3道稠城街1.08790.50.2411.5-624.7道蘇溪鎮(zhèn)0.74.5-41.10.031.7180.4-91.5后宅街0.644.238.80.021.1-69.8-88.3道廿三里0.231.510.2--------街道上溪鎮(zhèn)0.191.2-78.2--------義亭鎮(zhèn)0.181.2-9.80.021.1-48-27.2江東街0.171.1-85.6--------道城西街0.090.6-49.30.010.7140-45.2道商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年義烏市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比20018-1016-2014-3012-4010-5086-604-702-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月義烏市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積 2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積 2021-2023年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月義烏新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）海景花園55552.56濱江壹品家園48392.06福田印象33660.78君璽華府24135歐洲風(fēng)情街23632.47義烏市五洲大道北側(cè)2號地塊22507.81華樾名邸22184.01誠信金座21316.64秦塘府15810.47望辰小區(qū)14121.62

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海景花園55552.563072981807838416944北苑街道2濱江壹品家48392.061255711238537112432福田街園道3福田印象33660.78103361683256762200福田街道4君璽華府24135.0060861043965759232北苑街道5歐洲風(fēng)情街23632.47109531282157786185福田街道義烏市五洲6大道北側(cè)2號22507.8186651552597556145佛堂鎮(zhèn)地塊7華樾名邸22184.014274775190456288稠江街道8誠信金座21316.64107101091990398196福田街道9秦塘府15810.473482774540445205稠城街道10望辰小區(qū)14121.624343513251885277稠城街道商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月義烏新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）海景花園30729濱江壹品家園12557歐洲風(fēng)情街10953誠信金座10710福田印象10336義烏市五洲大道北側(cè)2號地塊8665君璽華府6086銀聯(lián)國際商務(wù)大廈5336望辰小區(qū)4343華樾名邸4274

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海景花園55552.563072981807838416944北苑街道2濱江壹品家48392.061255711238537112432福田街園道3歐洲風(fēng)情街23632.47109531282157786185福田街道4誠信金座21316.64107101091990398196福田街道5福田印象33660.78103361683256762200福田街道義烏市五洲6大道北側(cè)2號22507.8186651552597556145佛堂鎮(zhèn)地塊7君璽華府24135.0060861043965759232北苑街道8銀聯(lián)國際商5282.765336249900222220福田街務(wù)大廈道9望辰小區(qū)14121.624343513251885277稠城街道10華樾名邸22184.014274775190456288稠江街道辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,義烏寫字樓成交均價(jià)為10206元/㎡，同比下跌3%。8月,義烏商業(yè)成交均價(jià)為16178元/㎡，環(huán)比上漲126.6%，同比上漲40.3%。2022年9月-2024年8月義烏市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比30000150250001002000050150000100005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月義烏市寫字樓月度成交面積走勢辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，義烏寫字樓成交面積為1.1萬㎡，同比下降92.6%；寫字樓成交套數(shù)為14套，同比下降90.9%。2018年-2024年義烏市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比253002502020015015100501005-50-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，義烏寫字樓成交面積為0.01萬㎡，環(huán)比下降95.12%，同比下降97.76%；寫字樓成交套數(shù)為1套，環(huán)比下降80%，同比下降90%。萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積98765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,福田街道、北苑街道等區(qū)域?yàn)榱x烏寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.1萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有福田街道、北苑街道等，同比分別下降92.7%、82.7%。2024年1-8月義烏市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%