2024年溫州市區(qū)二手房交易協(xié)議版

2024年溫州市區(qū)精選二手房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源配套設施2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間4.交易時間及程序4.1簽約時間4.2辦理過戶時間4.3物業(yè)交割時間5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序6.費用承擔及結算6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3水電費6.4其他費用7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.合同的生效、終止和廢除12.1生效條件12.2終止條件12.3廢除條件13.附加條款13.1附加條款內容14.其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：浙江省溫州市區(qū)路號1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，不包括地下室、陽臺等附屬設施面積1.3房源戶型：住宅為室廳衛(wèi)1.4房源樓層：位于第層，總層數(shù)為層1.5房源朝向：朝向為方向1.6房源建造年份：建造于年1.7房源配套設施：包括但不限于電梯、供暖、供水、供電、燃氣、通訊等設施設備第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2證件類型：身份證2.1.3證件號碼：2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2證件類型：身份證2.2.3證件號碼：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2定金金額及支付時間：定金金額為人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00，買方在簽約后七個工作日內支付給賣方3.3首付款金額及支付時間：首付款金額為人民幣（大寫）：陸拾萬元整（小寫）：￥600000.00，買方在簽約后十個工作日內支付給賣方3.4貸款金額及支付時間：貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00，買方在辦理貸款手續(xù)后，貸款資金直接劃撥至賣方賬戶3.5尾款金額及支付時間：尾款金額為人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00，買方在辦理過戶手續(xù)后七個工作日內支付給賣方第四條交易時間及程序4.1簽約時間：雙方在本合同簽訂日期為年月日4.2辦理過戶時間：買方應在簽約后一個月內辦理過戶手續(xù)4.3物業(yè)交割時間：過戶完成后，賣方應在十個工作日內將物業(yè)交付給買方第五條房屋交付及驗收5.2交付時間：按照第四條第三款約定的物業(yè)交割時間5.3驗收程序：買方在接收物業(yè)后，應按照合同約定對物業(yè)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買方有權要求賣方進行修復或退還部分購房款第六條費用承擔及結算6.1交易稅費：雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的交易稅費6.2物業(yè)費：自物業(yè)交割之日起，物業(yè)費由買方承擔6.3水電費：自物業(yè)交割之日起，水電費由買方承擔6.4其他費用：雙方約定以外的費用，由買方承擔第八條違約責任8.1賣家違約責任：8.1.1賣家未按照合同約定時間、數(shù)量、質量交付物業(yè)的，應向買方支付違約金，違約金為房價的1%8.1.2賣家提供虛假房源信息，導致合同無效的，應向買方支付違約金，違約金為房價的10%8.2買家違約責任：8.2.1買家未按照合同約定時間支付定金、首付款、貸款尾款的，應向賣家支付違約金，違約金為應付款項的1%8.2.2買家單方面解除合同，應向賣家支付違約金，違約金為房價的5%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向相關房地產(chǎn)交易機構申請調解9.3仲裁解決：調解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2解除條件：合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等12.2不可抗力的后果：由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任第十三條合同的生效、終止和廢除13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢13.3廢除條件：合同依法解除或終止，雙方權利義務關系終止第十四條附加條款14.1附加條款內容：雙方在合同履行過程中，如有新的約定，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細要求和說明：房源信息表應包括房源地址、房源面積、房源戶型、房源樓層、房源朝向、房源建造年份及房源配套設施等詳細信息，由賣家提供并保證信息的真實性。附件二：交易雙方信息表詳細要求和說明：交易雙方信息表應包括賣家信息（姓名、證件類型、證件號碼、聯(lián)系方式）和買家信息（姓名、證件類型、證件號碼、聯(lián)系方式），由雙方提供并保證信息的準確性。附件三：交易支付憑證詳細要求和說明：交易支付憑證應包括定金支付憑證、首付款支付憑證、貸款尾款支付憑證和尾款支付憑證，由買方提供并作為合同履行支付義務的證明。附件四：房屋交付驗收單詳細要求和說明：房屋交付驗收單應由買方在接收物業(yè)后填寫，記錄買方對物業(yè)的驗收情況，包括不符合合同約定的情況及買方的要求。附件五：費用承擔結算明細表詳細要求和說明：費用承擔結算明細表應詳細記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的交易稅費、物業(yè)費、水電費等費用的承擔及結算情況，由雙方共同確認。附件六：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式應明確違約金的比例和計算方法，供雙方在發(fā)生違約行為時參照計算。附件七：爭議解決機構信息詳細要求和說明：爭議解決機構信息應包括調解機構、仲裁委員會或人民法院的名稱、地址、聯(lián)系方式等，供雙方在發(fā)生爭議時參照。附件八：合同變更解除協(xié)議詳細要求和說明：合同變更解除協(xié)議應包括變更解除的條件、程序和雙方的權利義務，由雙方簽訂并生效。附件九：保密協(xié)議詳細要求和說明：保密協(xié)議應明確保密內容、保密期限及雙方的保密義務，由雙方簽訂并生效。附件十：不可抗力證明詳細要求和說明：不可抗力證明應由發(fā)生不可抗力的方提供，證明不可抗力情況的真實性和影響，供雙方參照。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時間、數(shù)量、質量交付物業(yè)。2.賣家提供虛假房源信息，導致合同無效。3.買家未按照合同約定時間支付定金、首付款、貸款尾款。4.買家單方面解除合同。5.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.賣家違約金計算：房價的1%作為違約金。2.買家違約金計算：應付款項的1%作為違約金。3.賣家提供虛假房源信息，導致合同無效：房價的10%作為違約金。4.買家單方面解除合同：房價的5%作為違約金。5.雙方未按照合同約定履行其他義務：根據(jù)合同約定和實際情況認定違約責任。示例說明：如賣家未按照合同約定時間交付物業(yè)，買方有權根據(jù)違約金計算公式要求賣家支付違約金。如賣家提供虛假房源信息，買方有權要求賣家支付房價10%的違約金，并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房源信息：指房地產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等基本情況。2.交易雙方：指在本合同中進行房屋買賣的賣家和買家。3.定金：指買家為了保證交易誠意而支付給賣家的款項。4.首付款：指買家在房屋交易中一次性支付給賣家的部分款項。5.貸款尾款：指買家通過貸款方式支付給賣家的剩余款項。6