麗水房地產(chǎn)市場月報2024年08月

麗水房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，麗水商品房銷售面積為120.4萬㎡，同比下降8.1%；麗水商品房銷售額為109.8億元，同比下降24.8%。2024年7月，麗水商品房銷售面積為6.2萬㎡，同比下降48.4%，環(huán)比下降81.5%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月麗水商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2001501005004637268592483572457911281012357911246810125911410123711610129116810123----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%120100806040200-20-40-60-80住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，麗水房屋新開工面積為105.91萬㎡，同比下降55.33%；房屋施工面積為1752.42萬㎡，同比下降13.96%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，麗水房屋新開工面積為16.84萬㎡，同比下降69.25%，環(huán)比下降10.21%；房屋竣工17.26萬㎡，同比下降19.93%，環(huán)比下降24.17%。2014年9月-2024年7月麗水房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比2500350300200025020015001501000100505000-5003792468372832835-100911246810123579112468101251110125911461012579114610127----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)投資額為157.31億元，同比下降8.61%。2024年7月，麗水房地產(chǎn)開發(fā)投資額為27.56億元，同比下降3.86%。2014年9月-2024年7月麗水房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比400350300250200150100500-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

50403020100-10-20住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,蓮都區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、遂昌縣等區(qū)域為麗水商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有龍泉市、松陽縣、云和縣等，同比分別上漲55.9%、25.4%、22.8%；成交均價同比下跌的區(qū)域有慶元縣、縉云縣、青田縣等，同比分別下跌37.0%、25.2%、8.4%。2024年1-8月麗水商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)蓮都區(qū)164606.81750126.233.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)158276.2157626.4-8.5遂昌縣1198610.31779971.421.8龍泉市1174655.910197-13.414.8云和縣1161522.88652-21.7-31.1景寧畬族自治縣106796.6108757.26.4松陽縣1029125.4104697.93.3青田縣6575-8.4885141.8185.9縉云縣6465-25.23711-51.3-48.3慶元縣5593-373713-60.3-17.7住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，麗水商品住宅（不含保障性住房）成交面積為117.5萬㎡，同比增長8.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10400套，同比增長9.8%。2018年-2024年麗水商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1401012098100780656044032201002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，麗水商品住宅（不含保障性住房）成交面積為9.33萬㎡，環(huán)比下降14.82%，同比下降18.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為848套，環(huán)比下降12.94%，同比下降12.85%。2021-2024年08月麗水商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,蓮都區(qū)、青田縣、龍泉市等區(qū)域為麗水商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交81.86萬㎡，占城市成交面積的69.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有云和縣、慶元縣、蓮都區(qū)等，同比分別增長319.2%、78.2%、61.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有松陽縣、縉云縣、青田縣等，同比分別下降61.2%、38.1%、33.7%。2024年1-8月麗水商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)蓮都區(qū)47.0839.861.11.2213-4.8-68.4青田縣17.8715.1-33.70.859-75.2-66.8龍泉市16.914.3550.899.5-19.211.9縉云縣9.468-38.12.2724.118230.4遂昌縣9.387.9-28.40.444.6-83.9-25.1慶元縣7.826.678.23.01321064.380.8云和縣5.824.9319.20.22.170.1-55松陽縣2.111.8-61.20.293-11.72景寧畬族自治1.070.9-23.80.151.6-46.6136.9縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0.920.8-7.70.11102.8382.5區(qū)住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，麗水100(含)-2024年8月，從總價段來看，麗水40萬元以下總價段成交套數(shù)最多120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)415套，占比為51.5%，較上月擴(kuò)大1，達(dá)438套，占比為54.3%，較上月擴(kuò)大9.5個百分點(diǎn)。1個百分點(diǎn)。麗水新房成交面積段對比麗水新房成交總價段對比2.0%1.9%180㎡以上4.7%3.1%300萬元以上5.6%3.0%250(含)-300萬元5.3%5.3%140(含)-180㎡6.7%5.5%200(含)-250萬元25.3%17.9%120(含)-140㎡8.3%6.6%150(含)-200萬元40.5%51.5%100(含)-120㎡7.0%5.3%120(含)-150萬元6.6%4.7%90(含)-100㎡8.8%7.1%100(含)-120萬元5.4%4.0%80(含)-100萬元14.1%13.9%80(含)-90㎡3.4%2.1%60(含)-80萬元4.6%4.0%60(含)-80㎡5.3%9.1%40(含)-60萬元1.8%0.9%60㎡以下44.8%54.3%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，麗水6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達(dá)505套，占比為62.7%，較上月擴(kuò)大14.8個百分點(diǎn)。

2024年8月，從戶型來看，麗水三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)597套，占比為74.1%，較上月擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)。麗水新房成交單價段對比

麗水新房成交戶型對比0.1%0.1%30000元以上0.2%0.5%六房及以上5.4%3.2%25000(含)-30000元0.5%0.9%五房7.1%3.3%20000(含)-25000元7.8%8.2%15000(含)-20000元6.6%5.8%四房6.3%3.5%12000(含)-15000元72.4%74.1%三房9.1%9.4%10000(含)-12000元11.6%6.7%8000(含)-10000元18.6%17.9%二房4.6%2.9%6000(含)-8000元1.8%一房47.9%62.7%6000元以下0.9%24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月麗水新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下1217412943314043854.340-60萬4355272270739.160-80萬01328300172.180-100萬0212521100324.0100-120萬20018261100577.1120-150萬0053151550435.3150-200萬0522251252536.6200-250萬0011082023445.5250-300萬000251223243.0300萬以上00005587253.1匯總732112384151444315806100占比(%)0.94.013.94.751.517.95.31.9100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，麗水商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為11.91萬㎡，同比下降17.7%。2018年-2024年麗水商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%140累計供應(yīng)面積同比0-2120-4100-680-8-1060-1240-14-1620-180-202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，麗水商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為18.49萬㎡，環(huán)比增長563.61%，同比下降29.44%。2021-2024年08月麗水商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,蓮都區(qū)、遂昌縣、青田縣等區(qū)域為麗水商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)67.5萬㎡，占城市供應(yīng)面積的70.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有遂昌縣、龍泉市等，同比分別增長7.9%、7.4%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、云和縣、景寧畬族自治縣等，同比分別下降88.8%、63.3%、48.4%。2024年1-8月麗水商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)蓮都區(qū)36.1537.9-22.12.0311-73.6198.9遂昌縣16.9517.87.91.8910.2-66.8--青田縣14.415.1-24.76.3134.1-18.7--龍泉市12.6113.27.41.317.1-71.9285.3縉云縣10.0810.6-17.85.529.7--211松陽縣2.482.6-45.6--------景寧畬族自治1.461.5-48.41.467.9----縣云和縣1.141.2-63.3--------經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0.150.2-88.8--------區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月麗水商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)40353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,麗水商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.5,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月麗水商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月麗水商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5.960.725.23------云和縣5.090.444.64------龍泉市1.340.930.410.680.242.35蓮都區(qū)1.30.630.670.60.175.71青田縣1.241.41-0.170.130.44--縉云縣0.941.25-0.310.41--0.39松陽縣0.851.19-0.34--0.78--景寧畬族自治縣0.730.50.240.11----遂昌縣0.550.83-0.280.230.48--住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,麗水商品住宅（不含保障性住房）可售面積約384.37萬m2,同比下降15.49%;短期庫存去化時間為25.4個月,環(huán)比延長25.4個月,同比縮短4個月。2019年9月-2024年8月麗水商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間500450400350300250200150100500

9080706050403020100091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，麗水市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在蓮都區(qū)、青田縣、縉云縣，可售面積分別為129.5萬㎡、82.9萬㎡、56.6萬㎡；出清周期分別為22.4個月、35.0個月、42.3個月。2024年8月麗水各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月14070120601005080406030402020100經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)景寧畬族自治0蓮都區(qū)青田縣縉云縣遂昌縣慶元縣龍泉市松陽縣云和縣區(qū)縣可售面積129.5382.9456.6343.3126.4322.058.968.957.896.65出清周期22.434.9642.3433.621.1511.360.462.5827.229.07可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)麗水企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)麗水企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1寧波市諾佰仕貿(mào)易有限1848公司2寧波銀領(lǐng)商業(yè)管理有限1848公司3浙江百川置業(yè)8.22146434735.614中國恒大6.21119734845.195綠城中國5.92199392102.976建發(fā)房產(chǎn)5.27256022082.067龍泉城建5.19109634364.738云和鼎佳置業(yè)有限責(zé)任4.5396283034.71公司9大家房產(chǎn)3.54235761301.5010國鴻新瑞3.31172481581.92

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1寧波市諾佰仕貿(mào)易有限1848公司2寧波銀領(lǐng)商業(yè)管理有限1848公司3慶元縣蘭溪橋水庫擴(kuò)建2.2236525646.07工程建設(shè)有限公司4浙江百川置業(yè)8.22146434735.615中國恒大6.21119734845.196龍泉城建5.19109634364.737云和鼎佳置業(yè)有限責(zé)任4.5396283034.71公司8青田東建房地產(chǎn)開發(fā)有2.0252673293.84限公司9遂昌縣國有資本投資運(yùn)3.27105342693.11營集團(tuán)有限責(zé)任公司10綠城中國5.92199392102.97住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月麗水企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月麗水企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1慶元縣蘭溪橋水庫擴(kuò)建1.1137052793.00工程建設(shè)有限公司2國鴻新瑞0.5918553240.323綠城中國0.5318826210.284和泰地產(chǎn)0.4625001921.855麗水市麗新企業(yè)咨詢有0.4625442190.18限公司6云和啟碩房地產(chǎn)開發(fā)有0.4625442190.18限公司7龍都投資集團(tuán)有限公司0.4625442190.188縉云凱恒置業(yè)有限公司0.4225256180.179志城0.2718901140.1410浙農(nóng)實業(yè)0.199749160.19

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1慶元縣蘭溪橋水庫擴(kuò)建1.1137052793.00工程建設(shè)有限公司2和泰地產(chǎn)0.4625001921.853國鴻新瑞0.5918553240.324綠城中國0.5318826210.285青田東建房地產(chǎn)開發(fā)有0.083500190.22限公司6浙農(nóng)實業(yè)0.199749160.197麗水市麗新企業(yè)咨詢有0.4625442190.18限公司8云和啟碩房地產(chǎn)開發(fā)有0.4625442190.18限公司9龍都投資集團(tuán)有限公司0.4625442190.1810縉云凱恒置業(yè)有限公司0.4225256180.17住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)麗水新房項目成交金額TOP10（萬元）泰悅灣181536.29潤嘉小區(qū)商住項目81169.97逸景嘉苑72952.01悅瀾灣62107.09湖境云廬59184.11養(yǎng)云軒52746.25東景苑45319.51望江居35085.06觀湖軒28101.15云宸里25271.34

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰悅灣181536.296484748327995134376蓮都區(qū)2潤嘉小區(qū)商81169.975516346514715119175青田縣住項目3逸景嘉苑72952.016079357312000106127蓮都區(qū)4悅瀾灣62107.095187348411973107128蓮都區(qū)5湖境云廬59184.112968321019939141282蓮都區(qū)6養(yǎng)云軒52746.25206022082560399254蓮都區(qū)7東景苑45319.51470713039628155150蓮都區(qū)8望江居35085.062941727311927108129龍泉市9觀湖軒28101.151155810624313109265蓮都區(qū)10云宸里25271.341457011017345132230龍泉市住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)麗水新房項目成交面積TOP10（㎡）泰悅灣64847逸景嘉苑60793大坑口公寓60656潤嘉小區(qū)商住項目55163悅瀾灣51873東景苑47071凱旋城商住項目38355湖境云廬29683望江居29417南城璟園29127

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1泰悅灣181536.296484748327995134376蓮都區(qū)2逸景嘉苑72952.016079357312000106127蓮都區(qū)3大坑口公寓22152.8260656564365210839慶元縣4潤嘉小區(qū)商81169.975516346514715119175青田縣住項目5悅瀾灣62107.095187348411973107128蓮都區(qū)6東景苑45319.51470713039628155150蓮都區(qū)7凱旋城商住20201.4938355329526711761青田縣項目8湖境云廬59184.112968321019939141282蓮都區(qū)9望江居35085.062941727311927108129龍泉市10南城璟園8093.472912729327799928縉云縣住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月麗水新房項目成交金額TOP10（萬元）大坑口公寓11128.01湖境云廬5344.66國鴻·翡翠瀾園5192.44南城璟園4624.28晨熙園4182.38求是苑3564.82云棲桃源里1829麗水祥生白橋溪谷康養(yǎng)小鎮(zhèn)1671.59南宸府1564.32鉑金時代家園1510.2

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1大坑口公寓11128.0130032279370510840慶元縣2湖境云廬5344.6628392118825135255蓮都區(qū)3國鴻·翡翠5192.4426932119281128247遂昌縣瀾園4南城璟園4624.281849719225009624縉云縣5晨熙園4182.381656182525492232蓮都區(qū)6求是苑3564.8236533797599996龍泉市7云棲桃源里1829.00844421668211457青田縣麗水祥生白8橋溪谷康養(yǎng)1671.59893718713128239蓮都區(qū)小鎮(zhèn)9南宸府1564.3214361210892120130松陽縣鉑金時代家經(jīng)濟(jì)技101510.20958915762106168術(shù)開發(fā)園區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月麗水新房項目成交面積TOP10（㎡）大坑口公寓30032南城璟園18497求是苑3653湖境云廬2839國鴻·翡翠瀾園2693凱旋城商住項目2226新欣小區(qū)1732晨熙園1656南宸府1436嘉瑞云廬1330

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1大坑口公寓11128.0130032279370510840慶元縣2南城璟園4624.281849719225009624縉云縣3求是苑3564.8236533797599996龍泉市4湖境云廬5344.6628392118825135255蓮都區(qū)5國鴻·翡翠5192.4426932119281128247遂昌縣瀾園6凱旋城商住779.21222619350011741青田縣項目7新欣小區(qū)900.99173214520112464縉云縣8晨熙園4182.381656182525492232蓮都區(qū)9南宸府1564.3214361210892120130松陽縣10嘉瑞云廬858.42133010645513386云和縣住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息大坑口公寓項目基本信息大坑口公寓_交通圖_電子地圖所處位置慶元縣-慶元物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積61661m2可售面積--成交均價3705(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商慶元縣蘭溪橋水庫擴(kuò)建工程建設(shè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22023年8月-2024年8月大坑口公寓成交量價走勢元/m235000400030000350025000300025002000020001500015001000010005000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1005154911513330032成交價格0341200000000360036003705成交面積成交價格大坑口公寓分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90453944359544385636003600三房90-1405085504036575065482636583716四房140-180192677355114197436003600合計-5726166136485646065636523705住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息和泰·南城璟園項目基本信息和泰·南城璟園_實景圖_售樓處實景所處位置縉云縣-縉云物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積180000m2占地面積62190m2容積率2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面77㎡)三居(建面106㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位1100物業(yè)公司濱江物業(yè)項目特色洋房首次開盤2022-01-18最近開盤2022-01-18累計成交面積42642m2可售面積--成交均價2500(2024-08)報價--拿地時間2021-08成交樓面價3646元/m2開發(fā)商縉云縣和旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22023年8月-2024年8月和泰·南城璟園成交量價走勢元/m220000140001500012000100001000080006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積37412498318858618497成交價格0000127170114992625098761124302500成交面積成交價格和泰·南城璟園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-901159218584877585631342500三房100-1402632799748302022130227072500四房140-180141969250014196925002500合計-3923918549522932912727792500住宅市場|重點(diǎn)項目-戶型圖和泰·南城璟園_E_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2 和泰·南城璟園_A2_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2 和泰·南城璟園_C1_3室2廳1廚_106.0m2和泰·南城璟園_C2_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2 和泰·南城璟園_D1_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2 和泰·南城璟園_D2_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2住宅市場|重點(diǎn)項目-基本信息求是苑項目基本信息求是苑_交通圖_電子地圖所處位置龍泉市-龍泉物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積18641m2可售面積--成交均價9759(2024-08)報價--拿地時間2022-08成交樓面價4694元/m2開發(fā)商龍泉市浙建昊天建設(shè)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項目-成交情況m22023年8月-2024年8月求是苑成交量價走勢元/m210000120008000100006000800060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積943449366183653成交價格000000010333001033366849759成交面積成交價格求是苑分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90756705968475670596848511三房90-1401101193610333110119361033310333合計-185186411010018518641101009759商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,麗水商業(yè)成交均價為14588元/㎡，同比上漲21.5%。8月,麗水商業(yè)成交均價為10156元/㎡，環(huán)比下跌41.4%，同比下跌31.5%。2022年9月-2024年8月麗水商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比3000012010025000802000060401500020100000-205000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，麗水商業(yè)成交面積為8.3萬㎡，同比下降32.5%；商業(yè)成交套數(shù)為763套2018，同年比-2024下降年47麗.0%水。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比3540035030300252502020015015100105005-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，麗水商業(yè)成交面積為0.96萬㎡，環(huán)比下降6.97%，同比增長8.07%；商業(yè)成交套數(shù)為54套，環(huán)比下降65.61%，同比下降46.53%。2021-2024年08月麗水市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,縉云縣、蓮都區(qū)、松陽縣等區(qū)域為麗水商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.87萬㎡，占城市成交面積的58.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有云和縣、縉云縣、青田縣等，同比分別增長562.9%、96.5%、5.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有遂昌縣、龍泉市、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降85.5%、84.7%、80.2%。2024年1-8月麗水市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)縉云縣2.226.296.50.2425.14.8-64.6蓮都區(qū)1.4817.7-47.90.054.9-85.6-47.6松陽縣1.1914.3-0.10.099.4349.6407.1青田縣1.1313.550.098.9-60.6101.9云和縣1.0112.1562.90.4546.5--563.1景寧畬族自治0.8310-75.30.022.2---43.5縣遂昌縣0.192.3-85.50.010.6---93.9龍泉市0.131.6-84.70.021.9-79.8--經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)0.11.3-80.200.5----區(qū)慶元縣0.11.1-70--------商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，麗水商業(yè)月均新批上市面積為0.91萬㎡，同比增長23.1%。2018年-2024年麗水市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比202501820016141501210010850604-5020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，麗水商業(yè)新批上市面積為2.30萬㎡，環(huán)比增長117.5%，同比增長607.14%。2021-2024年08月麗水市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月麗水新房項目成交金額TOP10（萬元）碧云雅苑10572.02雍景園9561.67新天地中心9400.13外舍景畬古鎮(zhèn)(鳳凰古鎮(zhèn)）9166.72松陽雙創(chuàng)中心6090.26蒼山星辰茗苑5164.61河濱花園5003.31青田財富家園4745.13江宸苑3791.65云北智創(chuàng)中心3567.09

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧云雅苑10572.024844542182490196蓮都區(qū)2雍景園9561.676506103146976393縉云縣3新天地中心9400.1318631850456104522蓮都區(qū)外舍景畬古景寧畬4鎮(zhèn)(鳳凰古鎮(zhèn)9166.7267752413530282382族自治）縣5松陽雙創(chuàng)中6090.265579710916797870松陽縣心6蒼山星辰茗5164.619778185282543287縉云縣苑7河濱花園5003.312034262460078192青田縣8青田財富家4745.132808361689878132青田縣園9江宸苑3791.652748413798687948青田縣10云北智創(chuàng)中3567.0942892831721451784云和縣心商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月麗水新房項目成交面積TOP10（㎡）蒼山星辰茗苑9778外舍景畬古鎮(zhèn)(鳳凰古鎮(zhèn)）6775雍景園6506松陽雙創(chuàng)中心5579碧云雅苑4844云北智創(chuàng)中心4289祥瑞汽車城3084觀嵐云邸3003青田財富家園2808江宸苑2748

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1蒼山星辰茗5164.619778185282543287縉云縣苑外舍景畬古景寧畬2鎮(zhèn)(鳳凰古鎮(zhèn)9166.7267752413530282382族自治）縣3雍景園9561.676506103146976393縉云縣4松陽雙創(chuàng)中6090.265579710916797870松陽縣心5碧云雅苑10572.024844542182490196蓮都區(qū)6云北智創(chuàng)中3567.0942892831721451784云和縣心7祥瑞汽車城3552.703084711520441508松陽縣8觀嵐云邸1051.063003235001502526蓮都區(qū)9青田財富家4745.132808361689878132青田縣園10江宸苑3791.652748413798687948青田縣辦公市場|價格水平2024年1-8月,麗水寫字樓成交均價為15997元/㎡，同比上漲29.9%。8月,麗水商業(yè)成交均價為19965元/㎡，環(huán)比上漲17.6%，同比上漲49.4%。2022年9月-2024年8月麗水市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，麗水寫字樓成交面積為0.7萬㎡，同比下降78.7%；寫字樓成交套數(shù)為129套，同比下降56.0%。2018年-2024年麗水市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比43003.525032002.515021001.550100.5-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，麗水寫字樓成交面積為0.05萬㎡，環(huán)比下降18.15%，同比下降89.07%；寫字樓成交套數(shù)為10套，環(huán)比下降16.67%，同比下降81.13%。2021-2024年08月麗水市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.61.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,蓮都區(qū)、松陽縣、慶元縣等區(qū)域為麗水寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.69萬㎡，占城市成交面積的98.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有松陽縣等，同比分別增長375.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有龍泉市、慶元縣、蓮都區(qū)等，同比分別下降97.6%、68.5%、51.3%。2024年1-8月麗水市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)蓮都區(qū)0.571-51.30.05100-81.7-18.2松陽縣0.1723.7375.6--------慶元縣0.033.8-68.5--------龍泉市0.011.5-97.6--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，麗水寫字樓月均新批上市面積為0.05萬㎡，同比下降94.3%。2018年-2024年麗水市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比102009150871006505403-502-10010-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月麗水市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月麗水土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-81.836.83-61.33292-42.6商辦用地8-2025.4219.41867-9.3工業(yè)用地252599.737235-73.7其他用地3502.5952.7743-21.3各類用地42-35.4164.57-22.11179-632024年1-8月麗水土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地5-37.526.56-36.53700-48.70-16.19.83-67.4商辦用地8011.64-24.1254721.55.352.96-7.8工業(yè)用地2519.1107.768.4231-720--2.49-69.7其他用地3--2.59--743--0--0.19--各類用地4110.8148.55-5.11042-60.81-10.315.47-62.8各類用地|土地供求2024年1-8月，麗水共推出各類用地規(guī)劃建筑面積164.57萬㎡，同比下降22.13%;成交規(guī)劃建筑面積148.55萬㎡，同比下降5.12%。2024年8月，麗水共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17.48萬㎡，同比下降63.57%;成交規(guī)劃建筑面積15.8萬㎡，同比下降47.19%。2021年9月-2024年8月麗水各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120300000100250000802000001500006010000040500002000-5000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,麗水成交樓面均價為1042元/㎡，同比下跌60.8%;平均溢價率為0.98%，較去年同期下降10.25個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)15.47億元，同比下降62.8%。2024年8月,麗水成交樓面均價為1606元/㎡，環(huán)比下跌33.45%,同比下跌66.17%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)2.54億元，環(huán)比下降27.84%,同比下降82.14%。2021年9月-2024年8月麗水各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率14000401200035100003080002520600015400010200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月麗水各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蓮都區(qū)4241165-22149-51042-611-10住宅用地|土地供求2024年1-8月，麗水共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積36.83萬㎡，同比下降61.28%;成交規(guī)劃建筑面積26.56萬㎡，同比下降36.5%。2021年9月-2024年8月麗水住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比601000508004060030400202001000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月麗水住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率141.2121100.880.660.4420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,麗水成交樓面均價為3700元/㎡，同比下跌48.72%;平均溢價率為0%，較去年同期下降16.13個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)9.83億元，同比下降67.44%。2021年9月-2024年8月麗水住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率250004540200003530150002510000201550001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月麗水各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蓮都區(qū)6537-6127-373700-490-16商辦用地|土地供求2024年1-8月，麗水共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積25.42萬㎡，同比增長19.42%;成交規(guī)劃建筑面積11.64萬㎡，同比下降24.12%。2024年8月，麗水共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積14.13萬㎡，同比增長151.93%;成交規(guī)劃建筑面積0.25萬㎡。2021年9月-2024年8月麗水商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比402000035150003025100002015500010050-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,麗水成交樓面均價為2547元/㎡，同比上漲21.54%;平均溢價率為5.33%，較去年同期增長5.02個百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.96億元，同比下降7.78%。2024年8月,麗水成交樓面均價為2637元/㎡，環(huán)比下跌23.28%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.07億元，環(huán)比下降96.01%。2021年9月-2024年8月麗水商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2500060200005040150003010000205000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月麗水各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))蓮都區(qū)88251912-2425472255土地排行榜|各類用地2024年1-8月麗水各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1麗水南城富嶺A2-26地塊蓮都區(qū)1144264800041950麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2蓮都區(qū)南明湖冰雪大世界項目蓮都區(qū)1027342300022390麗水亞能文化旅游發(fā)展有限公司3麗水市城東片區(qū)LD-08-06單元F-12號蓮都區(qū)474201630034370麗水市城投置業(yè)有限公司地塊4桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）蓮都區(qū)320221360042470麗水市旅投實業(yè)有限公司5麗陽街與大洋路交叉口西南側(cè)地塊蓮都區(qū)105011000095230浙江中立建設(shè)有限公司6云嵐路與翠屏路交叉口東北側(cè)地塊蓮都區(qū)22973385016760麗水市蓮城賓館有限公司7麗水市金橋街與學(xué)院街東南側(cè)地塊蓮都區(qū)5867365062210麗水市安居房建設(shè)有限公司8蓮都區(qū)茶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)中心周邊地塊蓮都區(qū)15289331221660麗水市精靈峽谷旅游管理有限公司9麗水市中山街與城北街交叉口東南側(cè)蓮都區(qū)360226707413128.2浙江衢匯科技發(fā)展有限公司地塊10麗水高溪低丘緩坡18號地塊蓮都區(qū)11379223002020麗水盈高科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月麗水住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1麗水南城富嶺A2-26地塊蓮都區(qū)1144264800041950麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2蓮都區(qū)南明湖冰雪大世界項目蓮都區(qū)1027342300022390麗水亞能文化旅游發(fā)展有限公司3麗水市城東片區(qū)LD-08-06單元F-12號蓮都區(qū)474201630034370麗水市城投置業(yè)有限公司地塊4桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）蓮都區(qū)320221360042470麗水市旅投實業(yè)有限公司5麗陽街與大洋路交叉口西南側(cè)地塊蓮都區(qū)105011000095230浙江中立建設(shè)有限公司6云嵐路與翠屏路交叉口東北側(cè)地塊蓮都區(qū)22973385016760麗水市蓮城賓館有限公司7麗水市金橋街與學(xué)院街東南側(cè)地塊蓮都區(qū)5867365062210麗水市安居房建設(shè)有限公司8蓮都區(qū)茶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)中心周邊地塊蓮都區(qū)15289331221660麗水市精靈峽谷旅游管理有限公司9麗水市中山街與城北街交叉口東南側(cè)蓮都區(qū)360226707413128.2浙江衢匯科技發(fā)展有限公司地塊10蓮都區(qū)碧湖南山入口門戶項目1號地蓮都區(qū)17993180010000麗水市采桑建設(shè)發(fā)展有限公司塊土地排行榜|住宅用地2024年1-8月麗水住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1麗水南城富嶺A2-26地塊蓮都區(qū)1144264800041950麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2蓮都區(qū)南明湖冰雪大世界項目蓮都區(qū)1027342300022390麗水亞能文化旅游發(fā)展有限公司3桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-