長沙房地產(chǎn)市場月報2024年08月

長沙房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，長沙商品房銷售面積為1559.5萬㎡，同比下降8.2%；長沙商品房銷售額為1735.4億元，同比下降3%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月長沙商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率1008060402009246835792468357924683579246835792411101211101211101211--------------------------------------2014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40

%806040200-20-40住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為11720.07萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月長沙房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比140008012000601000040800020600004000-202000-400246859268357924879268379-6091110123711410121161012351141012511---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資額為948.71億元，同比下降8.00%。2024年7月，長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資額為125.24億元，同比下降9.15%。2014年9月-2024年7月長沙房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250020001500100050009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，長沙新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅同去年同期持平。2018年-2024年長沙新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，長沙新建住宅均價9590元/㎡，環(huán)比下跌0.17%，跌幅較上個月收窄0.21個百分點；同比上漲0.72%，漲幅較去年同期收窄0.13個百分點。2019年9月-2024年8月長沙新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比9800196000.894000.692000.490000.28800860008400-0.28200-0.48000-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)等，同比分別上漲14.0%、12.6%、9.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有瀏陽市、長沙縣、芙蓉區(qū)等，同比分別下跌12.8%、8.7%、2.3%。2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)岳麓區(qū)165849.61706313.96.2雨花區(qū)16097141576163.3天心區(qū)14788-0.615253-2.712.1開福區(qū)1465312.61572612.68.6長沙縣13907-8.7142022.9-9.1芙蓉區(qū)13686-2.313194-3.7-3.9望城區(qū)117652.110895-1.1-9.4瀏陽市10030-12.8------住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，長沙二手住宅價格累計下跌3.00%，漲幅較去年同期收窄2.70個百分點2018。年-2024年長沙二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3

2024年8月，長沙二手住宅均價11369元/㎡，環(huán)比下跌0.43%，跌幅較上個月收窄0.05個百分點；同比下跌3.47%，跌幅較去年同期擴大3.01個百分點。2014年9月-2024年8月長沙二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比140000.8120000.60.4100000.2800006000-0.2-0.44000-0.62000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，長沙商品住宅（不含保障性住房）成交面積為286.6萬㎡，同比下降37.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為19045套，同比下降39.5%。2018年-2024年長沙商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比90040800207000600500-20400-40300-60200100-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，長沙商品住宅（不含保障性住房）成交面積為23.21萬㎡，環(huán)比下降27.54%，同比下降28.98%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1539套，環(huán)比下降30.68%，同比下降30.05%。2021-2024年08月長沙商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交206.14萬㎡，占城市成交面積的68.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有芙蓉區(qū)等，同比分別增長34.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)等，同比分別下降57.2%、47.1%、42.6%。2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岳麓區(qū)88.4529.4-47.17.2430.1-29.3-17天心區(qū)75.0825-2.96.225.8-28.7-41.7雨花區(qū)42.614.2-57.23.0612.8-45-32.1開福區(qū)39.7513.2-42.62.711.2-39-36.3芙蓉區(qū)22.987.6343.2613.5168.617.5望城區(qū)17.765.9-410.753.1-70.4-34.6長沙縣14.034.7-16.60.813.4-50.1-31.2瀏陽市0.010-2.3--------住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，長沙商品住宅成交面積為487.5萬㎡，同比增長45.9%；商品住宅成交套數(shù)為41001套，同比增長33.5%。2018年-2024年長沙商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比6009008005007006004005004003003002002001001000-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，長沙商品住宅成交面積為52.77萬㎡，環(huán)比下降22.9%，同比增長12.89%；商品住宅成交套數(shù)為4471套，環(huán)比下降21.59%，同比增長11.36%。2021-2024年08月長沙商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,雨花區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅成交主力區(qū)域，共成交27669套，占城市成交套數(shù)的67.5%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有長沙縣、望城區(qū)、寧鄉(xiāng)市等，同比分別增長1450.0%、249.2%、120.0%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有瀏陽市、天心區(qū)、開福區(qū)等，同比分別下降20.0%、5.8%、2.2%。2024年1-8月長沙商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)雨花區(qū)1203629.418131429.448-17.8岳麓區(qū)958323.452.9100522.5-4.4-23.2開福區(qū)605014.8-2.267615.1-9.3-18.3芙蓉區(qū)535313.19561113.71-15.5望城區(qū)39679.7249.24239.519.8-37.8天心區(qū)39369.6-5.84309.615.6-18.3長沙縣620.2145090.2---70寧鄉(xiāng)市11012020---71.4瀏陽市40-20100-50住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，長沙140(含)-200㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)652套，占比為43.5%，較上月擴大2.7個百分點。

2024年8月，從總價段來看，長沙150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)483套，占比為32.2%，較上月收窄3.7個百分點。長沙新房成交面積段對比

長沙新房成交總價段對比11.8%11.1%200(含)㎡以上25.2%29.3%250(含)萬元以上40.8%43.5%140(含)-200㎡10.8%10.1%200(含)-250萬元22.3%22.4%120(含)-140㎡35.9%32.2%150(含)-200萬元21.2%17.6%100(含)-120㎡18.0%14.7%120(含)-150萬元3.3%2.7%90(含)-100㎡7.3%8.2%100(含)-120萬元0.6%0.3%80(含)-90㎡2.4%2.7%80(含)-100萬元60(含)-80㎡0.4%0.3%60(含)-80萬元2.5%60㎡以下2.4%40萬元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價段來看，長沙9000(含)元以上單價段成交套數(shù)2024年8月，從戶型來看，長沙四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)683套，最多，達(dá)1352套，占比為90.2%，較上月收窄3.3個百分點。占比為45.6%，較上月收窄1.5個百分點。長沙新房成交單價段對比長沙新房成交戶型對比0.1%0.1%疊拼0.2%0.1%聯(lián)排93.4%90.2%9000(含)元以上0.3%雙拼復(fù)式11.5%10.9%六房及以上15.8%20.3%五房47.0%45.6%四房6.6%9.8%7000(含)-9000元24.5%20.3%三房0.6%0.3%二房2.5%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月長沙新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-200㎡200㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下360000000362.440-60萬0000000000.060-80萬1020100040.380-100萬0011224400412.7100-120萬00175855201238.2120-150萬00021826850022114.7150-200萬000087181215048332.2200-250萬00001228107515210.1250萬以上00000027816143929.3匯總3704402643366521661499100占比(%)2.500.32.717.622.443.511.1100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，長沙商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為37.25萬㎡，同比下降26.8%。2018年-2024年長沙商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡ %累計供應(yīng)面積同比45010250-15200150-20100-25500-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，長沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為36.08萬㎡，環(huán)比增長19.93%，同比下降41.45%。2021-2024年08月長沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,岳麓區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)等區(qū)域為長沙商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)221.61萬㎡，占城市供應(yīng)面積的71.9%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有天心區(qū)等，同比分別增長1.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有望城區(qū)、長沙縣、岳麓區(qū)等，同比分別下降56.8%、43.2%、39.5%。2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岳麓區(qū)91.9729.8-39.58.4122.6-62.9-16.7天心區(qū)80.5426.11.316.5544.4214.6119.1開福區(qū)49.0915.9-14.73.529.4-76-47.3雨花區(qū)42.2913.7-32.91.153.1-80.3-80芙蓉區(qū)20.046.5-11.24.7212.7-33.9--望城區(qū)14.094.6-56.81.734.6-71.4--長沙縣10.123.3-43.21.233.3----住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月長沙商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,長沙商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.64,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月長沙商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比43.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月長沙商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比長沙縣1.390.950.440.66----望城區(qū)1.260.920.340.430.42--芙蓉區(qū)1.150.760.390.690.17--雨花區(qū)1.011.58-0.572.670.960.78岳麓區(qū)0.961.1-0.140.860.450.86天心區(qū)0.930.97-0.040.371.651.41開福區(qū)0.811.2-0.390.770.30.64住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,長沙商品住宅（不含保障性住房）可售面積約640.28萬m2,環(huán)比增長3.43%,同比增長4.34%;短期庫存去化時間為15.7個月,環(huán)比持平,同比延長5.3個月。2019年9月-2024年8月長沙商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間80025700206005001540030010200510000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，長沙市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在岳麓區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)，可售面積分別為187.3萬㎡、135.0萬㎡、134.2萬㎡；出清周期分別為14.7個月、24.2個月、12.6個月。2024年8月長沙各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月20030180160251402012010015806010405200岳麓區(qū)開福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)望城區(qū)芙蓉區(qū)長沙縣寧鄉(xiāng)市瀏陽市0可售面積187.33135.03134.23114.7337.2531.7224.11出清周期14.6924.1612.6418.8315.19.5212.300可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)長沙企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)長沙企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口55.4818318160130.292華潤置地48.4719958119624.283保利發(fā)展32.8715611152221.054中海地產(chǎn)26.2816807109015.635中建五局24.8115100117016.436長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有24.712250052310.98限公司7龍湖集團(tuán)17.641452577212.148建發(fā)房產(chǎn)17.30206294328.399萬科16.171400981711.5510湘江集團(tuán)15.351308282411.73

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口55.4818318160130.292華潤置地48.4719958119624.283保利發(fā)展32.8715611152221.054中建五局24.8115100117016.435中海地產(chǎn)26.2816807109015.636龍湖集團(tuán)17.641452577212.147湘江集團(tuán)15.351308282411.738萬科16.171400981711.559長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有24.712250052310.98限公司10長沙交通投資控股集團(tuán)14.041292191910.86住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月長沙企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月長沙企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口4.90178791582.742華潤置地2.7819328781.443保利發(fā)展2.52162581131.554中建五局2.45143571231.715龍湖集團(tuán)1.7713977741.276湘江集團(tuán)1.7712620971.407建發(fā)房產(chǎn)1.6221653370.758鑫遠(yuǎn)投資1.5620005460.789中海地產(chǎn)1.4417289580.8310長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有1.4222485330.63限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1招商蛇口4.90178791582.742中建五局2.45143571231.713保利發(fā)展2.52162581131.554華潤置地2.7819328781.445湘江集團(tuán)1.7712620971.406龍湖集團(tuán)1.7713977741.277湖南同發(fā)投資0.748613670.868中海地產(chǎn)1.4417289580.839長沙交通投資控股集團(tuán)1.0112556690.8010先導(dǎo)集團(tuán)0.9111495550.79住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）招商蛇口·江山境300481.36長沙瑞府247105.05長沙潤府203541.54建發(fā)縵云124853.14嶺福家苑123800.71中海寰宇天下107032.83中建桃李九章106834.38運達(dá)會展灣105969.22中海閱湘臺98355.22中建·和悅宸光93080.87

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1招商蛇口·300481.3614121764221278220468岳麓區(qū)江山境2長沙瑞府247105.0510982352322500210472雨花區(qū)3長沙潤府203541.5411141754918268203371天心區(qū)4建發(fā)縵云124853.145965133220931180376岳麓區(qū)5嶺福家苑123800.71123801118110000105105天心區(qū)6中海寰宇天107032.837634358714020130182天心區(qū)下7中建桃李九106834.388087059313211136180芙蓉區(qū)章8運達(dá)會展灣105969.225639620618790274514長沙縣9中海閱湘臺98355.223671917226786213572天心區(qū)10中建·和悅93080.875324135617483150261天心區(qū)宸光住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）招商蛇口·江山境141217嶺福家苑123801長沙潤府111417長沙瑞府109823中建桃李九章80870中海寰宇天下76343長沙北中心·保利時代72200麓谷城市公園66123建發(fā)縵云59651運達(dá)會展灣56396

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1招商蛇口·300481.3614121764221278220468岳麓區(qū)江山境2嶺福家苑123800.71123801118110000105105天心區(qū)3長沙潤府203541.5411141754918268203371天心區(qū)4長沙瑞府247105.0510982352322500210472雨花區(qū)5中建桃李九106834.388087059313211136180芙蓉區(qū)章6中海寰宇天107032.837634358714020130182天心區(qū)下7長沙北中心92394.347220063512797114146開福區(qū)·保利時代8麓谷城市公66130.706612352310001126126望城區(qū)園9建發(fā)縵云124853.145965133220931180376岳麓區(qū)10運達(dá)會展灣105969.225639620618790274514長沙縣住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）招商蛇口·江山境22638.8鑫遠(yuǎn)融澤府15554.24中建桃李九章15278.86長沙瑞府14156.28長沙潤府10713.15建發(fā)縵云10708.67招商蛇口·天青府10556.01保利天瑞8219.33招商蛇口·璀璨學(xué)府7811.57長沙北中心·保利時代7630.66

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1招商蛇口·22638.80103174921943211462岳麓區(qū)江山境2鑫遠(yuǎn)融澤府15554.2477754620005169338天心區(qū)3中建桃李九15278.86117378713017135176芙蓉區(qū)章4長沙瑞府14156.2862963322484191429雨花區(qū)5長沙潤府10713.1562753517074179306天心區(qū)6建發(fā)縵云10708.6751032820984182382岳麓區(qū)7招商蛇口·10556.0184435912503143179岳麓區(qū)天青府8保利天瑞8219.332314935517257913岳麓區(qū)9招商蛇口·7811.5745983516991131223天心區(qū)璀璨學(xué)府10長沙北中心7630.6662255512258113139開福區(qū)·保利時代住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）中建桃李九章11737招商蛇口·江山境10317麗發(fā)新城8563招商蛇口·天青府8443鑫遠(yuǎn)融澤府7775長沙瑞府6296長沙潤府6275長沙北中心·保利時代6225世茂璀璨風(fēng)華5399龍湖·天璞5212

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中建桃李九15278.86117378713017135176芙蓉區(qū)章2招商蛇口·22638.80103174921943211462岳麓區(qū)江山境3麗發(fā)新城7374.928563678612128110天心區(qū)4招商蛇口·10556.0184435912503143179岳麓區(qū)天青府5鑫遠(yuǎn)融澤府15554.2477754620005169338天心區(qū)6長沙瑞府14156.2862963322484191429雨花區(qū)7長沙潤府10713.1562753517074179306天心區(qū)8長沙北中心7630.6662255512258113139開福區(qū)·保利時代9世茂璀璨風(fēng)7018.2953992913000186242芙蓉區(qū)華10龍湖·天璞6776.6052123213002163212芙蓉區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息中建桃李九章項目基本信息所處位置芙蓉區(qū)-隆平科技物業(yè)類型住宅園沙盤圖產(chǎn)品類型高層建筑面積246839m2占地面積74056m2容積率2.7綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型四居(建面123㎡)四居(建面133㎡)四居(建面121㎡)物業(yè)費2.98元/㎡·月停車位車位約1398個物業(yè)公司中建物業(yè)管理有限公司19#|在售項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2023-09-16最近開盤2024-09-02累計成交面積170784m2可售面積--成交均價13008(2024-09)報價13800元/m2(2024-09)拿地時間2022-12成交樓面價5290元/m2開發(fā)商湖南中建信和麓鳴府置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月中建桃李九章成交量價走勢元/m2400001600035000140003000012000250001000020000800015000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積3736713890151571802617822707852129205942299911037411737成交價格0134821300012993130021299513020130011314413325133241332113017成交面積成交價格中建桃李九章分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-12054645013332671613255--四房120-200102613692613202550732521320213018五房140-20011921311132323562781329512974六房及以上200-99999999262313331262313331--合計-120116531013212593808701321113017住宅市場|重點項目-戶型圖中建桃李九章_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 中建桃李九章_110平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2 中建桃李九章_143平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2中建桃李九章_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2 中建桃李九章_110平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2 中建桃李九章_143平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖1#|在售3#|在售8#|在售 2#|在售5#|在售6#|在售13#|在售14#|在售

招商蛇口·江山境項目基本信息所處位置岳麓區(qū)-市政府物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積570000m2占地面積100000m2容積率4.22綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型四居(建面190㎡)四居(建面225㎡)五居(建面278㎡)北地塊住宅車位總數(shù)1508，地下停車位1449，地上59個，車位配比為1:1.34，南物業(yè)費3.90元/㎡·月停車位地塊住宅車位總數(shù)362，地下345，地上17，車位配比為1:1.32。南地塊商業(yè)車位總數(shù)1471個，地下1393，地上78個物業(yè)公司招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付注：首成次交開價盤、報價均為2023最近-03三-個25月內(nèi)最新最的近成開交盤價或報價2024-08-10累計成交面積285359m2可售面積--住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月招商蛇口·江山境成交量價走勢元/m28000022200700002200060000218005000021600214004000021200300002100020000208001000020600023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積6965113602915211835204186375648712655134911660668149713710317成交價格22000220032200021997220052199221995220052127721006210012102121943成交面積成交價格招商蛇口·江山境分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房140-200120171182197715214021792--五房140-20053010190421628318614072138621940六房及以上200-9999999964216166821607309776702117921947合計-1292280690216376421412172127821943住宅市場|重點項目-戶型圖招商蛇口·江山境_190平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_190.0m2 招商蛇口·江山境_華琚281平戶型_4室2廳4衛(wèi)2廚_281.0m2招商蛇口·江山境_278平戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_278.0m2 招商蛇口·江山境_225平戶型_4室2廳3衛(wèi)2廚_225.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖B1#|在售B5#|在售B2#|在售B8#|在售B3#|在售

麗發(fā)新城項目基本信息所處位置天心區(qū)-動物園物業(yè)類型住宅、寫字樓、別墅、酒店產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積1700000m2占地面積96038m2容積率2.4綠化率38%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型四居(建面107㎡)四居(建面126㎡)四居(建面132㎡)物業(yè)費2.00元/㎡·月停車位車位比1:0.76物業(yè)公司長沙市富綠物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2013-04-15最近開盤2024-07-13累計成交面積1019096m2可售面積--成交均價8803(2024-09)報價8500元/m2(2024-09)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商湖南同發(fā)投資有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月麗發(fā)新城成交量價走勢元/m2100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1213622584972715052555531386358894357938563成交價格8533850083508505085178802880686178553854785518612成交面積成交價格麗發(fā)新城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-10042554711--------二房60-14034412905054700--------三房80-999999993535408085499659628586138657四房80-99999999224329414567802833738886318605五房90-20075128215154--------住宅市場|重點項目-戶型圖麗發(fā)新城_4期B戶型_4室2廳1衛(wèi)1廚_106.93m2 麗發(fā)新城_4期D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.26m2 麗發(fā)新城_4期A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.26m2麗發(fā)新城_4期C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.62m2 麗發(fā)新城_4期E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_165.81m2 麗發(fā)新城_A9#115平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.44m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,長沙商業(yè)成交均價為31882元/㎡，同比上漲21.1%。8月,長沙商業(yè)成交均價為26774元/㎡，環(huán)比下跌25.7%，同比上漲3.2%。2022年9月-2024年8月長沙商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比450004000035000300002500020000150001000050000

140120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，長沙商業(yè)成交面積為11.4萬㎡，同比下降32.0%；商業(yè)成交套數(shù)為14992018套，年同-比2024下降年10長.沙7%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比6050405030204010030-1020-20-3010-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，長沙商業(yè)成交面積為0.58萬㎡，環(huán)比下降54.39%，同比下降64.88%；商業(yè)成交套數(shù)為89套，環(huán)比下降47.65%，同比下降57.21%。2021-2024年08月長沙市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,岳麓區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)等區(qū)域為長沙商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.34萬㎡，占城市成交面積的88.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有長沙縣、岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)等，同比分別增長87.1%、77.2%、12.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)等，同比分別下降90.1%、56.0%、46.6%。2024年1-8月長沙市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)岳麓區(qū)6.7757.977.20.2644.4-34.9-65雨花區(qū)2.9625.3-560.2339-42.7-4.8芙蓉區(qū)0.625.312.20.022.8-92.3-76.6開福區(qū)0.494.2-90.10.059.2-90.727.1天心區(qū)0.433.7-17.60.011.5-81.3-94.2長沙縣0.332.887.10.011.9-91.4--望城區(qū)0.090.8-46.60.011.3---51.3商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，長沙商業(yè)月均新批上市面積為5.53萬㎡，同比增長60.1%。2018年-2024年長沙市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比507045604035503040252030152010105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，長沙商業(yè)新批上市面積為0.77萬㎡，環(huán)比下降25.09%，同比下降27.06%。2021-2024年08月長沙市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）金茂灣64460.23保利西海岸37388.21卓越洋湖晴翠34191.42陽光城尚東灣24691.99綠地湖湘中心20330.27運達(dá)中央廣場14359.85長房國際廣場13229.98旭輝·鉑悅湘江11367.38綠地長沙城際空間站10649.48萬科金色夢想10510.92

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金茂灣64460.231611014340013113451岳麓區(qū)2保利西海岸37388.21106828735000123430岳麓區(qū)3卓越洋湖晴34191.427038874858481393岳麓區(qū)翠4陽光城尚東24691.9988201292799568191雨花區(qū)灣5綠地湖湘中20330.2781301272500764160岳麓區(qū)心6運達(dá)中央廣14359.8565221822018362798雨花區(qū)場7長房國際廣13229.9844133129978142427芙蓉區(qū)場8旭輝·鉑悅11367.382840554002052207岳麓區(qū)湘江9綠地長沙城10649.4835501042999934102雨花區(qū)際空間站10萬科金色夢10510.9230022835009107375岳麓區(qū)想商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）金茂灣16110保利西海岸10682陽光城尚東灣8820綠地湖湘中心8130卓越洋湖晴翠7038運達(dá)中央廣場6522長房國際廣場4413綠地長沙城際空間站3550萬科金色夢想3002中建璟和城2991

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金茂灣64460.231611014340013113451岳麓區(qū)2保利西海岸37388.21106828735000123430岳麓區(qū)3陽光城尚東24691.9988201292799568191雨花區(qū)灣4綠地湖湘中20330.2781301272500764160岳麓區(qū)心5卓越洋湖晴34191.427038874858481393岳麓區(qū)翠6運達(dá)中央廣14359.8565221822018362798雨花區(qū)場7長房國際廣13229.9844133129978142427芙蓉區(qū)場8綠地長沙城10649.4835501042999934102雨花區(qū)際空間站9萬科金色夢10510.9230022835009107375岳麓區(qū)想10中建璟和城7627.162991432549970177雨花區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,長沙寫字樓成交均價為15949元/㎡，同比下跌1.9%。8月,長沙商業(yè)成交均價為19475元/㎡，環(huán)比下跌5.3%，同比上漲10.8%。2022年9月-2024年8月長沙市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000802500060200004015000201000005000-200-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，長沙寫字樓成交面積為13.6萬㎡，同比增長159.5%；寫字樓成交套數(shù)為1488套，同比增長470.1%。2018年-2024年長沙市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比70200601505010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，長沙寫字樓成交面積為0.14萬㎡，環(huán)比下降63.03%，同比下降71.21%；寫字樓成交套數(shù)為12套，環(huán)比下降57.14%，同比下降45.45%。2021-2024年08月長沙市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,開福區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)等區(qū)域為長沙寫字樓成交主力區(qū)域，共成交13.64萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有岳麓區(qū)、開福區(qū)等，同比分別增長411.4%、244.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有雨花區(qū)等，同比分別下降15.9%。2024年1-8月長沙市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)開福區(qū)7.6856.32440.0538.9-83.1-76.1岳麓區(qū)4.0930411.40.0639.5-66.2-63.2雨花區(qū)1.8713.7-15.90.0321.6----天心區(qū)00----------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，長沙寫字樓月均新批上市面積為4.3萬㎡，同比增長46.1%。2018年-2024年長沙市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計供應(yīng)面積同比4050354540303525302025152015101055002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月長沙市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交金額TOP10（萬元）華潤置地中心130116.31梅溪森境雅園34082.61綠地湖湘中心28238.25綠地長沙城際空間站13280.12綠地麓云國際4734.47恒生碧水龍庭4540.37億達(dá)中建·智慧科技中心877.58中建梅溪湖中心730.14興湘興愿大廈677.21建發(fā)養(yǎng)云187.28

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華潤置地中130116.317665171916975107181開福區(qū)心2梅溪森境雅34082.61131107325997180467岳麓區(qū)園3綠地湖湘中28238.2523531386120016173岳麓區(qū)心4綠地長沙城13280.1211135163119276881雨花區(qū)際空間站5綠地麓云國4734.47299711580029974734岳麓區(qū)際6恒生碧水龍4540.37698611464996140雨花區(qū)庭億達(dá)中建·7智慧科技中877.58628113972628878岳麓區(qū)心8中建梅溪湖730.1460913119994756岳麓區(qū)中心9興湘興愿大677.2148411139854462雨花區(qū)廈10建發(fā)養(yǎng)云187.281562119827894開福區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月長沙新房項目成交面積TOP10（㎡）華潤置地中心76651綠地湖湘中心23531梅溪森境雅園13110綠地長沙城際空間站11135恒生碧水龍庭6986綠地麓云國際2997億達(dá)中建·智慧科技中心 628中建梅溪湖中心 609興湘興愿大廈 484建發(fā)養(yǎng)云 156

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華潤置地中130116.317665171916975107181開福區(qū)心2綠地湖湘中28238.2523531386120016173岳麓區(qū)心3梅溪森境雅34082.61131107325997180467岳麓區(qū)園4綠地長沙城13280.1211135163119276881雨花區(qū)際空間站5恒生碧水龍4540.37698611464996140雨花區(qū)庭6綠地麓云國4734.47299711580029974734岳麓區(qū)際億達(dá)中建·7智慧科技中877.58628113972628878岳麓區(qū)心8中建梅溪湖730.1460913119994756岳麓區(qū)中心9興湘興愿大677.2148411139854462雨花區(qū)廈10建發(fā)養(yǎng)云187.281562119827894開福區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月長沙土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地13-48126.01-68.259310.7商辦用地3-62.515.24-72.11883-40.4工業(yè)用地11-47.675.33-52336-37.5其他用地6--38.54--3303--各類用地33-38.9255.12-583640-14.62024年1-8月長沙土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地15-25176.66-40.564984.710.76.9114.79-37.7商辦用地4-63.618.33-64.62080-34.40-6.33.81-76.8工業(yè)用地13-53.682.32-68336-28.50--2.77-77.1其他用地650038.5472898.73303-96.70--12.742301.1各類用地38-36.7315.86-47.9424620.695.3134.1-37.1各類用地|土地供求2024年1-8月，長沙共推出各類用地規(guī)劃建筑面積255.12萬㎡，同比下降58.03%;成交規(guī)劃建筑面積315.86萬㎡，同比下降47.88%。2024年8月，長沙共推出各類用地規(guī)劃建筑面積39.55萬㎡，同比增長0.7%;成交規(guī)劃建筑面積31.46萬㎡，同比下降66.23%。2021年9月-2024年8月長沙各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比90060008005000700600400050030004002000300100020010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,長沙成交樓面均價為4246元/㎡，同比上漲20.63%;平均溢價率為8.98%，較去年同期增長5.3個百分點;各類用地出讓金達(dá)134.1億元，同比下降37.12%。2024年8月,長沙成交樓面均價為1732元/㎡，環(huán)比下跌58.91%,同比下跌50.31%;平均溢價率為0%,較上月下降6.42個百分點;各類用地出讓金達(dá)5.45億元，環(huán)比下降69.92%,同比下降83.22%。2021年9月-2024年8月長沙各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率2500025200002015000151000010500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月長沙各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)岳麓區(qū)1416107-60110-444039-174-4望城區(qū)111277-4382-61890-210--芙蓉區(qū)127-5744-1735441640--開福區(qū)4520143940210167113217雨花區(qū)2230-7330-61706880--天心區(qū)1114-7810-835600170--住宅用地|土地供求2024年1-8月，長沙共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積126.01萬㎡，同比下降68.21%;成交規(guī)劃建筑面積176.66萬㎡，同比下降40.5%。2024年8月，長沙共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積21.23萬㎡，同比增長5.3%;成交規(guī)劃建筑面積5.63萬㎡，同比下降93.44%。2021年9月-2024年8月長沙住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70014006001200500100040080060030040020020010000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月長沙住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率180.7160.6140.512100.480.360.2420.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,長沙成交樓面均價為6498元/㎡，同比上漲4.72%;平均溢價率為10.65%，較去年同期增長6.94個百分點;住宅用地出讓金達(dá)114.79億元，同比下降37.69%。2024年8月,長沙成交樓面均價為8200元/㎡，環(huán)比上漲56.42%,同比上漲150.36%;平均溢價率為0%,較上月下降6.8個百分點;住宅用地出讓金達(dá)4.61億元，環(huán)比下降73.12%,同比下降83.57%。2021年9月-2024年8月長沙住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率120002510000208000156000104000200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月長沙各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)岳麓區(qū)5550-7148-616172-175-1芙蓉區(qū)127-8445213544-300--開福區(qū)34180364231060853318雨花區(qū)2230-7130-567068-20--天心區(qū)1114-7510-815600250--望城區(qū)118-798-7952001010--商辦用地|土地供求2024年1-8月，長沙共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.24萬㎡，同比下降72.07%;成交規(guī)劃建筑面積18.33萬㎡，同比下降64.63%。2021年9月-2024年8月長沙商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80800070700060600050500040004030003020002010001000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,長沙成交樓面均價為2080元/㎡，同比下跌34.39%;平均溢價率為0%，較去年同期下降6.31個百分點;商辦用地出讓金達(dá)3.81億元，同比下降76.79%。2021年9月-2024年8月長沙商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率300002525000202000015150001010000500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月長沙各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)望城區(qū)1110-5810-73929-530--岳麓區(qū)122-8758163290-910-82開福區(qū)113--3--4060--0--土地排行榜|各類用地2024年1-8月長沙各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、開福區(qū)1842382981031618047.1湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃興北路以西、晴佳巷以北2芙蓉區(qū)泉壩路以北、長榔路以西、遠(yuǎn)芙蓉區(qū)37743113271835160湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司大路以南、合平路以東區(qū)域3雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭雨花區(qū)18766012950069010中建信和地產(chǎn)有限公司塘河路以東4岳麓區(qū)洋湖片區(qū)石湖塘路以東、景園岳麓區(qū)12389988977718114長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路以南、潭州大道以西、連塘路以北5岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、岳麓區(qū)934568803294205長沙兆禧房地產(chǎn)有限公司西至郡興路、北至望沙路雨花區(qū)韶山路以西，赤黃路以北，國6防科技大學(xué)社科院以東，市工人文化雨花區(qū)1132038314573450長沙長房明宸置業(yè)有限公司宮以南長沙天心城市建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)7天心區(qū)新開鋪南二環(huán)以北天心區(qū)1024525737556000有限公司、中能建城市投資發(fā)展有限公司、中國能源建設(shè)集團(tuán)湖南火電建設(shè)有限公司8岳麓區(qū)楓林三路以南、麓景路以西岳麓區(qū)1042635526053000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司9開福區(qū)黃興北路與開福寺路交會處東開福區(qū)562684614082000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司北角10岳麓區(qū)洋湖街道（大王山旅游度假區(qū)岳麓區(qū)1000504302243000湖南嘉永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A-P02-A39-1地塊）土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月長沙住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、開福區(qū)1842382981031618047.1湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃興北路以西、晴佳巷以北2芙蓉區(qū)泉壩路以北、長榔路以西、遠(yuǎn)芙蓉區(qū)37743113271835160湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司大路以南、合平路以東區(qū)域3雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭雨花區(qū)18766012950069010中建信和地產(chǎn)有限公司塘河路以東4岳麓區(qū)洋湖片區(qū)石湖塘路以東、景園岳麓區(qū)12389988977718114長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路以南、潭州大道以西、連塘路以北5岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、岳麓區(qū)934568803294205長沙兆禧房地產(chǎn)有限公司西至郡興路、北至望沙路雨花區(qū)韶山路以西，赤黃路以北，國6防科技大學(xué)社科院以東，市工人文化雨花區(qū)1132038314573450長沙長房明宸置業(yè)有限公司宮以南長沙天心城市建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)7天心區(qū)新開鋪南二環(huán)以北天心區(qū)1024525737556000有限公司、中能建城市投資發(fā)展有限公司、中國能源建設(shè)集團(tuán)湖南火電建設(shè)有限公司8岳麓區(qū)楓林三路以南、麓景路以西岳麓區(qū)1042635526053000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司9開福區(qū)黃興北路與開福寺路交會處東開福區(qū)562684614082000十堰邦成和泰置業(yè)有限公司北角10岳麓區(qū)洋湖街道（大王山旅游度假區(qū)岳麓區(qū)1000504302243000湖南嘉永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司A-P02-A39-1地塊）土地排行榜|住宅用地2024年1-8月長沙住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、開福區(qū)1842382981031618047.1湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司黃興北路以西、晴佳巷以北2芙蓉區(qū)泉壩路以北、長榔路以西、遠(yuǎn)芙蓉區(qū)37743113271835160湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司大路以南、合平路以東區(qū)域3雨花區(qū)湘府路以南、天華路以西、圭雨花區(qū)18766012950069010中建信和地產(chǎn)有限公司塘河路以東4岳麓區(qū)洋湖片區(qū)石湖塘路以東、景園岳麓區(qū)12389988977718114長沙江瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路以南、潭州大道以西、連塘路以北5岳麓區(qū)東至觀沙路、南至