南寧二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

南寧二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交排行榜 典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金 排行榜

目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，南寧市二手住宅存量掛牌套數(shù)為123376套，較上月增加997套。2022年9月-2024年8月南寧市二手住宅掛牌量走勢(shì)16000014000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場(chǎng)成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，南寧市二手住宅成交2904套，環(huán)比下降21.5%，同比增長(zhǎng)52.3%。2024年1-8月，南寧市二手住宅累計(jì)成交20389套，同比增長(zhǎng)23.96%。2024年8月，南寧市二手住宅成交面積為31.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21%，同比增長(zhǎng)58.5%。2024年1-8月，南寧市二手住宅累計(jì)成交面積為223.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)25.4%。2022年9月-2024年8月南寧市二手住宅成交量走勢(shì)套%4000120350010030008025006020004015002010000500-200-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交均價(jià)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，南寧市二手住宅成交均價(jià)為11050元/㎡，同比下降4.7%，今年累計(jì)下降5.1%。2022年9月-2024年8月南寧市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)%13500130001250012000115001100010500100009500

43210-1-2-3-4-522-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價(jià)環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，南寧市100- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，南寧市80-120面積段成交套數(shù)最多，達(dá)601套，占比為20.7%。 100總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)620套，占比為21.3%。南寧市二手房成交面積段對(duì)比 南寧市二手房成交總價(jià)段對(duì)比4.1%4.0%180以上10.2%10.7%140-18017.8%19.2%120-14020.0%20.7%100-12015.8%14.9%90-10017.1%15.9%80-9011.4%10.2%60-803.6%4.3%60以下24-0724-08

2.9%2.6%300以上2.1%2.3%250-3004.2%5.1%200-25012.0%11.7%150-20015.5%15.8%120-15016.4%15.7%100-12021.4%21.3%80-10017.8%16.8%60-806.7%7.3%40-601.0%1.3%40以下24-0724-08市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月南寧市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)南寧市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價(jià)下120140180上(%)段40以24141000000391.3下40-6057973712910002137.360-8029110163107671300048916.880-10044612715219378200062021.3100-611809714298183045515.7120120-5123251108185588045915.8150150-062114591349313034011.7200200-01012040582701475.1250250-00103932210662.3300300以00000131440762.6上其他00000000000.0匯總12529746243460155931011602904100占比4.310.215.914.920.719.210.74.00100

面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價(jià)下120140180上(%)段40以1066351100001760.9下40-602746351948038600012276.060-80179754120065142791400330616.280-10065320109399411565207100421920.7100-3110246676395068920580321415.8120120-311073205088801052371570332616.3150150-025138118488884663920240811.8200200-0171911628134815509274.5250250-0030436420813804562.2300300以000072918335505742.8上其他44129856210177471105562.7匯總730213635113196420736932100816020389100占比3.610.517.215.720.618.110.34.00100排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，青秀區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交756套。良慶區(qū)、江南區(qū)分別成交689套、466套位居二、三位。2024年8月南寧市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1青秀區(qū)7568992914088118.95126693.71167.582良慶區(qū)6897787511494113.0389506.03129.913江南區(qū)466497688849106.844041.1594.514西鄉(xiāng)塘區(qū)45944732926697.4641448.8090.35興寧區(qū)360380258897105.6233830.7593.976邕寧區(qū)161172548954107.1715450.0395.967馬山縣3188513862.8296.8432.28排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，鳳嶺北板塊板塊成交量最高，達(dá)250套。五象湖板塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊板塊位居二、三位。2024年8月南寧市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1鳳嶺北板塊2502957913492118.3239909.18159.642五象湖板塊2102456813922116.9934203.11162.873經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊205217558410106.1218294.9189.244東葛古城板塊153152131422299.4321634.93141.45興寧東板塊146162559565111.3415548.73106.56五象核心區(qū)板塊1441751612761121.6422352.62155.237龍崗板塊板塊144152798924106.1113635.0694.698五象總部基地板塊1341450910262108.2814888.68111.119新陽(yáng)龍騰板塊12411896952695.9411332.2491.3910白沙星光板塊1191400610061117.714091.41118.42排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2024年8月，光明城市小區(qū)成交套數(shù)居首，成交37套，套均面積為103平米/套，均價(jià)為10626元/㎡。龍光普羅旺斯次之，成交32套。2024年8月南寧二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1光明城市37382710626103.444066.96109.922龍光普羅旺斯3232587731101.82518.4178.73保利領(lǐng)秀前城31367414654118.515383.4173.664檀府印象24270510169112.692750.29114.65光明瀾灣九里18219112385121.742714.01150.786榮和山水綠城181590980088.341558.2686.577陽(yáng)光新城1717096732100.541150.5967.688恒大城1719267886113.31518.8889.359天譽(yù)花園161454919090.871336.1283.5110五象瀾庭府16167310608104.581775.03110.94典型項(xiàng)目|基本信息光明城市項(xiàng)目基本信息光明城市_四期湖畔苑樓棟分布圖所處位置良慶區(qū)-五象總部基地板塊物業(yè)類(lèi)型普通住宅占地面積159037m2建筑面積886164m2容積率4綠化率35%交房時(shí)間2023-09-30物業(yè)費(fèi)2.00元/㎡·月戶(hù)數(shù)4235停車(chē)位1071物業(yè)公司上海農(nóng)工商旺都物業(yè)管理有限公司鎮(zhèn)江分公司開(kāi)發(fā)商農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）廣西明通置業(yè)有限公司主力戶(hù)型2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，光明城市成交37套，環(huán)比下降24.49%，同比增長(zhǎng)76.19%。2022年9月-2024年8月光明城市成交套數(shù)走勢(shì)605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況光明城市部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-062室1廳1廚1衛(wèi)東中樓層3260102583742024-06-194室2廳1廚2衛(wèi)東南中樓層33141.78136254713022024-06-043室2廳1廚2衛(wèi)東南高樓層33964031318322024-05-243室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層2990.8620571014372024-05-024室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層33140765901321812024-03-234室2廳1廚2衛(wèi)北--321229111009418772024-03-203室1廳1廚2衛(wèi)東--33954314822562024-03-193室2廳1廚2衛(wèi)西南--32983631873926832024-03-093室2廳1廚2衛(wèi)東南--32981631264432832024-02-213室2廳1廚2衛(wèi)南--3096.847951187462024-01-273室2廳1廚2衛(wèi)西南--2696.610180682024-01-184室2廳1廚2衛(wèi)南北--33141.98429366102024-01-074室2廳1廚2衛(wèi)南--30113.32911172212772023-12-264室2廳1廚2衛(wèi)南--30113.3210830647912023-12-203室2廳1廚2衛(wèi)南--2697411849658典型項(xiàng)目|基本信息保利領(lǐng)秀前城項(xiàng)目基本信息保利領(lǐng)秀前城_領(lǐng)譽(yù)府規(guī)劃圖所處位置青秀區(qū)-鳳嶺南板塊物業(yè)類(lèi)型null,普通住宅,住宅底商占地面積680000m2建筑面積2480000m2容積率3.5綠化率36%交房時(shí)間2023-06-30物業(yè)費(fèi)1.65元/㎡·月戶(hù)數(shù)1187停車(chē)位1925物業(yè)公司南寧保利物業(yè)管理有限公司開(kāi)發(fā)商廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司主力戶(hù)型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，保利領(lǐng)秀前城成交31套，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)287.5%。2022年9月-2024年8月保利領(lǐng)秀前城成交套數(shù)走勢(shì)3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況保利領(lǐng)秀前城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2023-07-224室2廳1廚2衛(wèi)南--3490.77--01----2023-07-195室2廳1廚2衛(wèi)南--34129--175----2023-07-074室2廳1廚2衛(wèi)南--33114--1121----2023-06-114室2廳1廚2衛(wèi)南--3494.44--278----2023-06-034室2廳1廚2衛(wèi)南--3494.44--389----2023-05-24車(chē)位南----58.59--01----2023-05-245室2廳1廚3衛(wèi)南--33140--3892----2023-05-236室2廳1廚4衛(wèi)南北--33202.49--3263----2023-05-114室2廳1廚2衛(wèi)南北--1888.99--349----2023-04-275室1廳1廚3衛(wèi)東南西北--33143.39--012----2023-04-243室2廳1廚2衛(wèi)南--3387.87--385----2023-04-195室2廳1廚2衛(wèi)北--32143--081----2023-04-163室1廳1廚2衛(wèi)南北--34117--3193----2023-04-075室2廳1廚2衛(wèi)南北--32143--054----2023-03-303室1廳1廚2衛(wèi)南--3490.77--2245----典型項(xiàng)目|基本信息檀府印象項(xiàng)目基本信息檀府印象_樓棟分布圖所處位置良慶區(qū)-五象總部基地板塊物業(yè)類(lèi)型普通住宅占地面積137800m2建筑面積764300m2容積率4綠化率35%交房時(shí)間2022-12-31物業(yè)費(fèi)2.38元/㎡·月戶(hù)數(shù)4571停車(chē)位--物業(yè)公司陽(yáng)光城物業(yè)服務(wù)（福建）有限公司南寧分公司開(kāi)發(fā)商廣西眾擎易舉投資有限公司主力戶(hù)型3室1廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，檀府印象成交24套，環(huán)比下降11.11%，同比增長(zhǎng)71.43%。2022年9月-2024年8月檀府印象成交套數(shù)走勢(shì)403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況檀府印象部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-164室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層331430113102362024-07-134室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層331431116902502019-09-07--------118----------2019-08-21--------98----------2019-08-17--------118----------2019-08-15--------143----------2019-08-14--------143----------2019-08-13--------89----------2019-08-09--------95----------2019-08-08--------98----------2019-07-22--------112----------2019-07-12--------118----------2019-07-02--------98----------2019-06-27--------97--------