2024年商鋪出租合同范例（四篇）

第5頁共5頁2024年商鋪出租合同范例第一條：乙方在取得業(yè)主同意的情況下，可拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，除非此類操作為租賃需求所必需。第二條：乙方在不破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修方案需事先得到甲方同意，然后向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在完成相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理規(guī)定進(jìn)行裝修。租賃期滿后，關(guān)于裝修物的處理，雙方應(yīng)達(dá)成以下共識(shí)：（1）租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方可拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施，同時(shí)需承擔(dān)恢復(fù)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的義務(wù)。（2）同樣在租賃期滿且未達(dá)成續(xù)租協(xié)議時(shí)，乙方在拆除固定裝修物時(shí)，需將承租范圍內(nèi)的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。（3）如乙方在租賃期內(nèi)整體轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方同意，且滿足原租賃合同條件，租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物處置權(quán)歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。本合同期內(nèi)，甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中的權(quán)利和義務(wù)（不包括維修基金）轉(zhuǎn)移給乙方，包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。原簽訂的物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。若乙方未在協(xié)議生效后指定日期內(nèi)書面表示愿意購買該房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，乙方同樣放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，包括《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》等，并簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件，以上文件作為本合同附件。房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方需自行承擔(dān)租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)安全及保險(xiǎn)費(fèi)用，對(duì)租賃期間造成的房屋損毀負(fù)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任：若乙方出現(xiàn)擅自改變經(jīng)營范圍、進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益和甲方利益或累計(jì)拖欠租金達(dá)指定天數(shù)以上的情況，甲方有權(quán)終止合同，保證金不予退還，并可追究乙方的違約責(zé)任。甲方無故提前終止合同，需提前三個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后終止，甲方需支付兩萬元違約金及乙方裝修損失。乙方無故提前終止合同，需提前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后終止。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭(zhēng)議解決方式如合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜甲、乙雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效，合同到期后自動(dòng)失效。第十一條：補(bǔ)充條款（此處空白，待雙方填寫）甲方：______乙方：______代表人：______代表人：______電話：______電話：______簽約日期：______簽約日期：______2024年商鋪出租合同范例（二）甲方(出租方)：_____乙方(承租方)：_____甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方同意將位于____市____區(qū)_____的房屋出租給乙方作為經(jīng)營場(chǎng)所使用，為明確雙方權(quán)益與責(zé)任，特訂立本合同，雙方應(yīng)共同遵守。一、租賃位置甲方自愿出租，乙方亦充分了解并愿意承租位于上述地址的商鋪。二、租賃期限雙方商定的租賃期限為____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。合同期滿后，若乙方提出繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)確保乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及付款方式第一年租金為____元人民幣，第二年和第三年分別為____元人民幣。租金每____年支付一次，合同簽訂之日首付____萬元。后續(xù)租金應(yīng)在____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日全部付清。押金為____元，一次性付清，合同期滿且無爭(zhēng)議時(shí)退還乙方____元押金。四、水電費(fèi)用甲方保證租賃期間的水電暢通，合同前的水電費(fèi)用已結(jié)清。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)向相關(guān)部門支付水電費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е滤妴栴}，乙方需自行解決。五、甲方的權(quán)利和責(zé)任甲方保證對(duì)出租房屋擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，由此給乙方造成的損失由甲方賠償。甲方負(fù)責(zé)定期檢查商鋪（包括屋頂漏水、房屋傾斜、裂縫等主體結(jié)構(gòu)問題），并承擔(dān)正常的維修費(fèi)用。租賃期滿后，若乙方不再續(xù)約，甲方有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施。六、乙方的權(quán)利與責(zé)任經(jīng)甲方同意，乙方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)合法、自主經(jīng)營，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或他人原因?qū)е路课葜黧w受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。租賃期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方需保持現(xiàn)有裝修原狀，不得故意損壞現(xiàn)有設(shè)施。違約責(zé)任：任何一方違反合同條款或國家和地方房屋租賃規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，違約方需承擔(dān)由此造成的損失，違約金為____元。七、其他條款若在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。本合同以____份形式存在，甲乙雙方各執(zhí)____份，自簽字之日起生效。甲方：_____乙方(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年商鋪出租合同范例（三）甲方與乙方，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮，服務(wù)社會(huì)公眾，經(jīng)友好協(xié)商，就門市房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行：一、租賃標(biāo)的物為位于公寓東側(cè)臨街的第二個(gè)鋪面，其營業(yè)室面積約為47平方米。該鋪面所附帶的假層式樓屋使用權(quán)歸甲方所有。二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金支付安排如下：第一年度租金為____元，乙方需在____年____月____日前一次性付清。第二年度租金為____元，乙方需在____年____月____日前一次性付清。第三年度租金為____元，乙方需在____年____月____日前一次性付清。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，且乙方需承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、關(guān)于裝潢：現(xiàn)有裝潢歸甲方所有。乙方如需進(jìn)行新的裝潢，需事先征得甲方同意。租賃期滿，乙方不得人為損壞裝潢設(shè)施，并應(yīng)無償留給甲方。五、設(shè)備與設(shè)施：營業(yè)性設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有，租賃期滿后乙方可自行帶走。房產(chǎn)設(shè)施及水、電設(shè)備歸甲方所有，乙方在租賃期滿后不得拆除或移動(dòng)。六、乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，定期進(jìn)行房屋及水、電、氣的安全檢查和防火檢查，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。水泥地板承重不得超過400公斤/平方米。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方需按時(shí)繳納水、電、氣、清潔費(fèi)用，并負(fù)責(zé)門市前的日常保潔和治安工作。七、乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租門市房。如確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方同意并在合同上簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行。否則，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)且不退還未到期租金。八、租賃期間除房產(chǎn)稅以外的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。九、甲方收取乙方水電押金____元。租賃期滿且乙方交清當(dāng)期水電費(fèi)后，甲方將一次性返還押金（不計(jì)利息）。十、經(jīng)營期滿時(shí)，乙方應(yīng)確保門市房?jī)?nèi)的燈光、排污系統(tǒng)正常運(yùn)行且門窗、玻璃完好。如有損壞（自然陳舊除外），乙方應(yīng)按價(jià)值進(jìn)行賠償。本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附：相關(guān)附件及補(bǔ)充協(xié)議（如有）。2024年商鋪出租合同范例（四）成為本合同的正式承租方，將繼承并享有原承租方所持有的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第九條違約金與違約責(zé)任若出租方在承租方未違反本合同條款的前提下，擅自解除合同或另行出租，則視為出租方違約，需向承租方支付違約金____元作為賠償。反之，若承租方在出租方未違約的情況下提前解除合同，則視為承租方違約，應(yīng)支付違約金____元予出租方。承租方若違反合同規(guī)定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租于他人，需支付違約金____元；若因此導(dǎo)致房屋損壞，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條續(xù)租條款承租方若有意在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪，需在租賃期滿前____日內(nèi)以書面形式通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后，于租賃期滿前書面回復(fù)是否同意續(xù)租。若出租方同意，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿前未予書面回復(fù)，則視為默認(rèn)同意續(xù)租，續(xù)租期限為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)維持本合同約定。租賃期滿且承租方無違約行為時(shí)，享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。第十一條合同中止條件在以下任一情形下，出租方有權(quán)中止合同并收回房屋：承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。承租方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。承租方累計(jì)拖欠租金達(dá)30天，并需支付違約金____元作為賠償。第十二條合同終止條件本合同可因以下任一情形而終止：合同期滿且雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議。雙方通過書面協(xié)議一致同意解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。委托期限屆滿前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)。一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。一方存在其他違約或違法行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。________________________________________________（此處可補(bǔ)充其他特定終止條件）。第十三條免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的自然災(zāi)害造成租賃房屋損毀或承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。在租賃期間，若因不可抗力導(dǎo)致承租人無法使用租賃房屋，承租人應(yīng)立即以書面形式通知出租方。第十四條爭(zhēng)議解決方式本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，按以下第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知與通訊本合同項(xiàng)下所有通知及雙方文件往來均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。若上述方式無法送達(dá)，可采用公告方式送達(dá)。各方通訊地址如下：______________________________。任何一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十六條合同解釋本合同的解釋應(yīng)基于合同目的和文本原義進(jìn)行。合同標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋。第十七條補(bǔ)充與附件對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未明確規(guī)定的，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條合同