廈門房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

廈門房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，廈門商品房銷售面積為607.6萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。2014年9月-2022年12月廈門商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率35030025020015010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%250200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，廈門房屋新開工面積為538.13萬㎡，同比下降21.76%；房屋施工面積為3443.36萬㎡，同比下降2.04%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月廈門房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比5000120045001000400035008003000600250020004001500200100005000935692468746-200911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為435.99億元，同比增長24.70%。2023年4月，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為115.33億元，同比增長37.77%。2014年9月-2023年4月廈門房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1200501000403080020600104000-10200-200-309112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，廈門新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.20%，漲幅較去年同期收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年廈門新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%21.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5

2024年8月，廈門新建住宅均價(jià)29304元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，百城新房價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲0.12%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。2019年9月-2024年8月廈門新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比295000.8294000.6293000.4292000.229100029000-0.228900-0.428800-0.628700-0.828600-128500-1.20912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有集美區(qū)、海滄區(qū)等，同比分別上漲0.8%、0.8%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有思明區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)等，同比分別下跌24.5%、13.8%、2.8%。2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)湖里區(qū)66671-0.660237-7.5-5.8思明區(qū)52517-24.5659565.4-4.5集美區(qū)367490.8320311.8-12.7海滄區(qū)334620.831802-3.82.6翔安區(qū)29998-2.827950-1.8-4.6同安區(qū)22169-13.814864-35-10.8住宅市場|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，廈門二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌7.00%，漲幅較去年同期收窄6.80個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年廈門二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢%64202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，廈門二手住宅均價(jià)49682元/㎡，環(huán)比下跌1.11%，跌幅較上個(gè)月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌8.55%，跌幅較去年同期擴(kuò)大8.10個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月廈門二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比600001.5500001400000.530000020000-0.510000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，廈門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為96.8萬㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9257套，同比下降29.1%。2018年-2024年廈門商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%160累計(jì)成交面積同比0140-5120-10100-1580-206040-2520-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為11.81萬㎡，環(huán)比下降24.57%，同比增長58.25%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1080套，環(huán)比下降28.29%，同比增長74.19%。2021-2024年08月廈門商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交67.54萬㎡，占城市成交面積的69.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有集美區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)等，同比分別下降60.5%、46.8%、45.3%。2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)同安區(qū)27.8828.8-17.83.8832.977.9-33.7翔安區(qū)22.2923-28.52.218.660.1-45.3海滄區(qū)17.3717.9-2.23.0225.6308.637湖里區(qū)16.2916.8-46.81.7815.1-30.1-3.9思明區(qū)6.87-45.30.463.9101.8-16.7集美區(qū)6.176.4-60.50.47420.3-59.9住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，廈門商品住宅成交面積為137.9萬㎡，同比下降19.8%；商品住宅成交套數(shù)為12378套，同比下降28.4%。2018年-2024年廈門商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比250120010002008001506001004002005000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商品住宅成交面積為16.83萬㎡，環(huán)比下降10.95%，同比增長38.06%；商品住宅成交套數(shù)為1506套，環(huán)比下降9.44%，同比增長32.22%。2021-2024年08月廈門商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,思明區(qū)、集美區(qū)、湖里區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅成交主力區(qū)域，共成交7652套，占城市成交套數(shù)的61.8%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有翔安區(qū)等，同比分別增長10.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)等，同比分別下降46.6%、36.6%、18.5%。2024年1-8月廈門商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)思明區(qū)319825.8-46.638525.651-10.3集美區(qū)259721-18.331420.849.5-9.5湖里區(qū)185715-36.621814.5-4-11海滄區(qū)167313.5-18.52111418.5-5.4同安區(qū)162313.1-11.718912.587.1-15.2翔安區(qū)143011.610.218912.512.5-3.6住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來看，廈門80(含)-2024年8月，從總價(jià)段來看，廈門300萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)222套，占比為24.6%，較上月收窄1.，達(dá)380套，占比為42.2%，較上月擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)。7個(gè)百分點(diǎn)。廈門新房成交面積段對比 廈門新房成交總價(jià)段對比2.7%5.8%180㎡以上7.5%7.0%140(含)-180㎡12.6%15.4%120(含)-140㎡15.9%21.2%100(含)-120㎡14.2%13.3%90(含)-100㎡26.4%24.6%80(含)-90㎡20.1%12.3%60(含)-80㎡0.7%0.3%60㎡以下24-0724-08

36.1%42.2%300萬元以上14.1%22.1%250(含)-300萬元22.6%17.4%200(含)-250萬元21.5%13.2%150(含)-200萬元5.4%4.1%120(含)-150萬元0.4%0.9%100(含)-120萬元0.1%80(含)-100萬元24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來看，廈門30000元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多 2024年8月，從戶型來看，廈門二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)402套，，達(dá)308套，占比為34.2%，較上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。 占比為44.6%，較上月收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)。廈門新房成交單價(jià)段對比 廈門新房成交戶型對比33.0%34.2%30000元以上31.0%33.7%25000(含)-30000元28.9%25.9%20000(含)-25000元6.4%5.7%15000(含)-20000元0.6%0.6%12000(含)-15000元0.1%10000(含)-12000元24-0724-08

其他1.5%0.4%疊拼0.4%獨(dú)棟1.3%1.3%六房及以上1.6%5.5%五房18.0%20.9%四房25.7%26.9%三房50.9%44.6%二房0.7%0.3%一房24-0724-08住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月廈門新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬1000000010.1100-120萬1610000080.9120-150萬130600000374.1150-200萬056488520011913.2200-250萬01250523760015717.4250-300萬031022842240019922.1300萬以上041532107107635238042.2匯總31112221201911396352901100占比(%)0.312.324.613.321.215.47.05.8100住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，廈門商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.96萬㎡，同比下降15.5%。2018年-2024年廈門商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比80070-2-460-650-840-1030-1220-1410-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為12.59萬㎡，環(huán)比增長18.13%，同比增長1254.89%。2021-2024年08月廈門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,湖里區(qū)、翔安區(qū)、集美區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)35.7萬㎡，占城市供應(yīng)面積的56.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有集美區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)等，同比分別增長2980.1%、38.4%、17.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有同安區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)等，同比分別下降70.6%、41.4%、7.5%。2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)湖里區(qū)12.5819.7-41.418---68.3翔安區(qū)12.2119.217.9--------集美區(qū)10.9117.12980.1--------思明區(qū)10.7316.8-7.57.7561.6----海滄區(qū)10.181638.43.8330.5--89.6同安區(qū)7.1211.2-70.6--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月廈門商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,廈門商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.94,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月廈門商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月廈門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比同安區(qū)3.921.42.52--3.88.81翔安區(qū)1.833.01-1.18------海滄區(qū)1.712.41-0.710.79--1.09湖里區(qū)1.31.43-0.131.78--0.59思明區(qū)0.631.07-0.440.06----集美區(qū)0.5744.03-43.46--1.10.24住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月,廈門商品住宅（不含保障性住房）可售面積約276.4萬m2,環(huán)比增長1.77%,同比下降4.77%;短期庫存去化時(shí)間為20.9個(gè)月,環(huán)比縮短0.8個(gè)月,同比延長5.9個(gè)月。2019年9月-2024年8月廈門商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間35035300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月，廈門市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)，可售面積分別為81.3萬㎡、52.8萬㎡、48.0萬㎡；出清周期分別為20.1個(gè)月、17.6個(gè)月、18.4個(gè)月。2024年8月廈門各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月90808070706060505040403030202010100同安區(qū)翔安區(qū)海滄區(qū)思明區(qū)湖里區(qū)集美區(qū)0可售面積81.2752.8348.0436.6434.123.52出清周期20.1217.5918.4471.6615.6326.52可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)廈門企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)廈門企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團(tuán)76.8138102191420.162保利發(fā)展65.0242168146515.423國貿(mào)地產(chǎn)54.4847378105811.504建發(fā)房產(chǎn)48.264503893310.715中海地產(chǎn)40.30531126837.596中交房地產(chǎn)39.67567055517.007匯成世紀(jì)集團(tuán)25.52396445776.448福建中雍發(fā)展25.52396445776.449金圓投資24.68388786456.3510福州市雍景灣房地產(chǎn)有15.72523783143.00限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團(tuán)76.8138102191420.162保利發(fā)展65.0242168146515.423國貿(mào)地產(chǎn)54.4847378105811.504建發(fā)房產(chǎn)48.264503893310.715中海地產(chǎn)40.30531126837.596中交房地產(chǎn)39.67567055517.007匯成世紀(jì)集團(tuán)25.52396445776.448福建中雍發(fā)展25.52396445776.449金圓投資24.68388786456.3510首開股份15.45320294984.82住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月廈門企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月廈門企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團(tuán)8.45307312742.752國貿(mào)地產(chǎn)6.44430251251.503建發(fā)房產(chǎn)5.96403651171.484保利發(fā)展5.25435601071.205中海地產(chǎn)4.93452871021.096金圓投資3.6339326810.927廈門海投3.47289601211.208中交房地產(chǎn)3.1461104370.519福建中雍發(fā)展2.9230796860.9510匯成世紀(jì)集團(tuán)2.9230796860.95

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1廈門軌道集團(tuán)8.45307312742.752國貿(mào)地產(chǎn)6.44430251251.503建發(fā)房產(chǎn)5.96403651171.484保利發(fā)展5.25435601071.205廈門海投3.47289601211.206中海地產(chǎn)4.93452871021.097福建中雍發(fā)展2.9230796860.958匯成世紀(jì)集團(tuán)2.9230796860.959金圓投資3.6339326810.9210首開股份2.2533674640.67住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)廈門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）濕地公園TOD·璞瑞244364.54保利·國貿(mào)天琴191189.96海滄中心TOD璞盛137650.18建發(fā)五緣鯉134029.09招商灣湖臻境122106.98保利天悅114195.69海投自貿(mào)國際108736.19中?！Q(mào)上城108070.48保利·中交雲(yún)上103569.02中交建發(fā)五緣海悅100939.59

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1濕地公園TOD244364.5437027180659972061358湖里區(qū)·璞瑞2保利·國貿(mào)191189.9626862188711761431017湖里區(qū)天琴3海滄中心TOD137650.18354533663882697376海滄區(qū)璞盛4建發(fā)五緣鯉134029.092178215961533137843湖里區(qū)5招商灣湖臻122106.98194332046283495599湖里區(qū)境6保利天悅114195.6916898101675791671131湖里區(qū)7海投自貿(mào)國108736.19396884482739889243海滄區(qū)際8中海·國貿(mào)108070.481532812170506127893思明區(qū)上城9保利·中交103569.022755626737584103388翔安區(qū)雲(yún)上10中交建發(fā)五100939.591528294660511631074湖里區(qū)緣海悅住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)廈門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）廈門材料研究院配套住宅建設(shè)項(xiàng)47542目海投自貿(mào)國際39688濕地公園TOD·璞瑞37027保利國貿(mào)沁原36996海滄中心TOD璞盛35453羅賓森廣場28528保利·中交雲(yún)上27556保利·國貿(mào)天琴26862建發(fā)·縵玥長灘26556特房樾鳴灣26336

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)廈門材料研1究院配套住30820.7347542396648312078同安區(qū)宅建設(shè)項(xiàng)目2海投自貿(mào)國108736.19396884482739889243海滄區(qū)際3濕地公園TOD244364.5437027180659972061358湖里區(qū)·璞瑞4保利國貿(mào)沁95286.28369964402575684217翔安區(qū)原5海滄中心TOD137650.18354533663882697376海滄區(qū)璞盛6羅賓森廣場82824.05285282902903398286思明區(qū)7保利·中交103569.022755626737584103388翔安區(qū)雲(yún)上8保利·國貿(mào)191189.9626862188711761431017湖里區(qū)天琴9建發(fā)·縵玥89546.062655625733720103348海滄區(qū)長灘10特房樾鳴灣71346.22263362762709195259同安區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月廈門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）海滄中心TOD璞盛34670.43國貿(mào)海上鳴樾24888.88建發(fā)五緣鯉24510.61保利·國貿(mào)天琴23061.86學(xué)仕里22024.02招商灣湖臻境16441.21萬科白鷺郡16319.23濕地公園TOD·璞瑞13887.69廈門材料研究院配套住宅建設(shè)項(xiàng)13024.05目中?！きh(huán)東時(shí)代12896.5

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1海滄中心TOD34670.43119721212896099287海滄區(qū)璞盛2國貿(mào)海上鳴24888.8858023842896153655海滄區(qū)樾3建發(fā)五緣鯉24510.6144582554984178980湖里區(qū)4保利·國貿(mào)23061.8635282565363141922湖里區(qū)天琴5學(xué)仕里22024.0232062668696123847思明區(qū)6招商灣湖臻16441.2130013054787100548湖里區(qū)境7萬科白鷺郡16319.2339343641487109453翔安區(qū)8濕地公園TOD13887.69213211651441941263湖里區(qū)·璞瑞廈門材料研9究院配套住13024.0520116175647411574同安區(qū)宅建設(shè)項(xiàng)目10中海·環(huán)東12896.504937512612397253同安區(qū)時(shí)代住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月廈門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）廈門材料研究院配套住宅建設(shè)項(xiàng)20116目海滄中心TOD璞盛11972國貿(mào)海上鳴樾5802中?！きh(huán)東時(shí)代4937建發(fā)五緣鯉4458保利國貿(mào)沁原4370建發(fā)·縵玥長灘4289特房樾鳴灣4141萬科白鷺郡3934保利·國貿(mào)天琴3528

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)廈門材料研1究院配套住13024.0520116175647411574同安區(qū)宅建設(shè)項(xiàng)目2海滄中心TOD34670.43119721212896099287海滄區(qū)璞盛3國貿(mào)海上鳴24888.8858023842896153655海滄區(qū)樾4中海·環(huán)東12896.504937512612397253同安區(qū)時(shí)代5建發(fā)五緣鯉24510.6144582554984178980湖里區(qū)6保利國貿(mào)沁10510.964370522405584202翔安區(qū)原7建發(fā)·縵玥12499.8042894129143105305海滄區(qū)長灘8特房樾鳴灣10367.884141432503896241同安區(qū)9萬科白鷺郡16319.2339343641487109453翔安區(qū)10保利·國貿(mào)23061.8635282565363141922湖里區(qū)天琴住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息海滄中心TOD璞盛_實(shí)景圖_H2023P03

海滄中心TOD璞盛項(xiàng)目基本信息所處位置海滄區(qū)-新城中心物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積127736m2占地面積44047m2容積率2.9綠化率29%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)3.50停車位1496（地上：5個(gè)地下：1491個(gè)）物業(yè)公司廈門地鐵恒順物泰有限公司項(xiàng)目特色地鐵沿線首次開盤2024-08-14最近開盤2024-08-31累計(jì)成交面積36420m2可售面積19074m2成交均價(jià)28960(2024-09)報(bào)價(jià)33500元/m2(2024-06)拿地時(shí)間2023-12成交樓面價(jià)15882元/m2開發(fā)商廈門盛源永嘉有限公司、廈門海滄旅游投資集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月海滄中心TOD璞盛成交量價(jià)走勢元/m22500050000200004000015000300001000020000500010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積21934154711972成交價(jià)格0000000000446343283128960成交面積成交價(jià)格海滄中心TOD璞盛分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-902261902038360226190203836028961三房100-1201381616739532138161673953228940四房120-14022672927922672927929279合計(jì)-3663545338826366354533882628960住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息國貿(mào)海上鳴樾_交通圖_電子地圖

國貿(mào)海上鳴樾項(xiàng)目基本信息所處位置海滄區(qū)-新城中心物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積51382m2占地面積21232m2容積率2.42綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)3.50停車位地下車位數(shù)416物業(yè)公司廈門國貿(mào)城市服務(wù)集團(tuán)股份有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤2024-07-27最近開盤2024-08-31累計(jì)成交面積7032m2可售面積23727m2成交均價(jià)42246(2024-09)報(bào)價(jià)36000元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-11成交樓面價(jià)26955元/m2開發(fā)商廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月國貿(mào)海上鳴樾成交量價(jià)走勢元/m270005000060004000050003000040003000200002000100001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積5802成交價(jià)格00000000000042896成交面積成交價(jià)格國貿(mào)海上鳴樾分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房120-180253428413622534284136241362五房140-99999999132374451101323744511045110合計(jì)-385802428963858024289642896住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中海環(huán)東時(shí)代項(xiàng)目基本信息所處位置同安區(qū)-環(huán)東海域物業(yè)類型住宅中海環(huán)東時(shí)代_實(shí)景圖_地庫入戶大堂產(chǎn)品類型高層建筑面積126000m2占地面積36000m2容積率2.85綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面82㎡)三居(建面90㎡)四居(建面111㎡)物業(yè)費(fèi)3.50元/㎡·月停車位共828個(gè)地下車位物業(yè)公司福建中海深藍(lán)物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,科技住宅,裝修交付首次開盤2022-03-31最近開盤2022-06-24累計(jì)成交面積92433m2可售面積2938m2成交均價(jià)26057(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-06成交樓面價(jià)21171元/m2開發(fā)商廈門中海地產(chǎn)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月中海環(huán)東時(shí)代成交量價(jià)走勢元/m27000400006000350005000300002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積7961209238612575155150360680351741716624430884937成交價(jià)格31817319113555137107360063299532960320053312432858286082703826123成交面積成交價(jià)格中海環(huán)東時(shí)代分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房80-9018230850--------二房60-999999995975275532793173150122937625518三房80-14017719340326396369992987126602四房100-140496285333081620593109827363合計(jì)-8247846132794252240702966726123住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中海環(huán)東時(shí)代_B戶型90平_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2 中海環(huán)東時(shí)代_C戶型111平_4室2廳2衛(wèi)1廚_111.0m2中海環(huán)東時(shí)代_D戶型129平_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2 中海環(huán)東時(shí)代_A戶型82平_3室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2商業(yè)市場|價(jià)格水平2024年1-8月,廈門商業(yè)成交均價(jià)為38952元/㎡，同比上漲10.4%。8月,廈門商業(yè)成交均價(jià)為32793元/㎡，環(huán)比上漲30.4%，同比下跌17.3%。2022年9月-2024年8月廈門商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比600001505000010040000503000002000010000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，廈門商業(yè)成交面積為6.4萬㎡，同比下降63.4%；商業(yè)成交套數(shù)為734套2018，同年比-2024下降年42廈.0%門。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比20120181001680146012401020806-204-402-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商業(yè)成交面積為0.35萬㎡，環(huán)比下降69.28%，同比下降71.6%；商業(yè)成交套數(shù)為57套，環(huán)比下降49.56%，同比下降47.22%。2021-2024年08月廈門市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,翔安區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.42萬㎡，占城市成交面積的84.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海滄區(qū)等，同比分別增長15.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等，同比分別下降96.1%、93.1%、51.1%。2024年1-8月廈門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)翔安區(qū)1.9129.8-29.70.1954.322.85.9集美區(qū)1.828-51.10.0412.8-73-89同安區(qū)1.7126.6-43.60.0821.6-87.6-84.4海滄區(qū)0.548.515.90.037.314.627.6思明區(qū)0.365.6-93.1--------湖里區(qū)0.091.5-96.10.014-93.3137.8商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，廈門商業(yè)月均新批上市面積為0.51萬㎡，同比下降8.3%。2018年-2024年廈門市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比40035-1030-20-3025-4020-5015-6010-705-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門商業(yè)新批上市面積為0.16萬㎡，環(huán)比下降93.79%，同比增長21.65%。2021-2024年08月廈門市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廈門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）未來海岸系天籟18156.2海投·自貿(mào)天際16283.1中央公園城16211.64龍湖首開·景粼原著15076.79聚鎮(zhèn)13310.64恒億歐洲城12103.32寶龍旭輝城8929.33環(huán)東金茂悅·粼灣8868.72華潤筼筜悅府7933.31中糧云璽壹號7785.54

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1未來海岸系18156.201816121000001511513海滄區(qū)天籟2海投·自貿(mào)16283.10162821000008148142海滄區(qū)天際3中央公園城16211.6449563232710155507集美區(qū)4龍湖首開·15076.7917742850008877538集美區(qū)景粼原著5聚鎮(zhèn)13310.646370732089787182集美區(qū)6恒億歐洲城12103.323602543360467224翔安區(qū)7寶龍旭輝城8929.332618453410558198同安區(qū)8環(huán)東金茂悅8868.72158415600015848869翔安區(qū)·粼灣9華潤筼筜悅7933.3170851119781421587思明區(qū)府10中糧云璽壹7785.541298276000048288集美區(qū)號商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廈門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）聚鎮(zhèn)6370中央公園城4956頂翔建業(yè)大廈4032陽光城翡麗海岸3671恒億歐洲城3602首開龍湖時(shí)代上城3103寶龍旭輝城2618同城四季1855未來海岸系天籟1816龍湖首開·景粼原著1774

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1聚鎮(zhèn)13310.646370732089787182集美區(qū)2中央公園城16211.6449563232710155507集美區(qū)3頂翔建業(yè)大4353.6440323310799122132翔安區(qū)廈4陽光城翡麗7495.3136711120418334681同安區(qū)海岸5恒億歐洲城12103.323602543360467224翔安區(qū)6首開龍湖時(shí)6010.703103521937260116翔安區(qū)代上城7寶龍旭輝城8929.332618453410558198同安區(qū)8同城四季6395.401855383447449168同安區(qū)9未來海岸系18156.201816121000001511513海滄區(qū)天籟10龍湖首開·15076.7917742850008877538集美區(qū)景粼原著辦公市場|價(jià)格水平2024年1-8月,廈門寫字樓成交均價(jià)為27673元/㎡，同比上漲26.5%。8月,廈門商業(yè)成交均價(jià)為13558元/㎡，環(huán)比下跌4.2%，同比上漲26.3%。2022年9月-2024年8月廈門市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比80000700006000050000400003000020000100000

400350300250200150100500-50-100-15022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，廈門寫字樓成交面積為20.9萬㎡，同比下降67.7%；寫字樓成交套數(shù)為702套，同比下降65.7%。2018年-2024年廈門市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計(jì)成交面積同比70200601505010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，廈門寫字樓成交面積為0.87萬㎡，環(huán)比下降52.09%，同比下降46.83%；寫字樓成交套數(shù)為22套，環(huán)比下降62.07%，同比下降89.81%。2021-2024年08月廈門市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,集美區(qū)、湖里區(qū)、同安區(qū)等區(qū)域?yàn)閺B門寫字樓成交主力區(qū)域，共成交17.51萬㎡，占城市成交面積的83.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海滄區(qū)、同安區(qū)等，同比分別增長149.5%、25.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有思明區(qū)、湖里區(qū)、翔安區(qū)等，同比分別下降97.6%、63.9%、62.4%。2024年1-8月廈門市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)集美區(qū)8.3639.9-2.10.2831.86-57湖里區(qū)5.7427.4-63.90.3337.8139-25.9同安區(qū)3.4116.325.50.1618.7---70.1翔安區(qū)2.079.9-62.40.111.7-91.3-37.7思明區(qū)0.763.6-97.6--------海滄區(qū)0.62.9149.5--------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，廈門寫字樓月均新批上市面積為0.41萬㎡，同比下降88.7%。2018年-2024年廈門市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比60405020040-2030-4020-6010-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月廈門市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廈門新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）廈門國際物流中心(國際航運(yùn)中心320483.52)后溪長途汽車站綜合樓35886.31綠波花園33950.87集美軟件園27957.08東南國際航運(yùn)中心17589.52廈門海上世界17522.39環(huán)東云谷13073.51萬隆VISA廣場11902.94現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地11806.7富金國際10554.2

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)廈門國際物1流中心(國際320483.52400601580000267121366湖里區(qū)航運(yùn)中心)2后溪長途汽35886.312754316413029168219集美區(qū)車站綜合樓3綠波花園33950.87366222927111661543思明區(qū)4集美軟件園27957.0845692646119714437集美區(qū)5東南國際航17589.5228451861822158977海滄區(qū)運(yùn)中心6廈門海上世17522.3974372023561372876湖里區(qū)界7環(huán)東云谷13073.5113968179360822769同安區(qū)8萬隆VISA廣11902.9431602037663158595湖里區(qū)場9現(xiàn)代服務(wù)業(yè)11806.7012931279130479437同安區(qū)基地10富金國際10554.2021651348747167812思明區(qū)辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月廈門新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）集美軟件園45692廈門國際物流中心(國際航運(yùn)中心40060)后溪長途汽車站綜合樓27543環(huán)東云谷13968頂翔建業(yè)大廈13649現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地12931廈門海上世界7437廈門國際創(chuàng)新中心6572東海火炬科技園4972龍郡中澳城4348

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1集美軟件園27957.0845692646119714437集美區(qū)廈門國際物2流中心(國際320483.52400601580000267121366湖里區(qū)航運(yùn)中心)3后溪長途汽35886.312754316413029168219集美區(qū)車站綜合樓4環(huán)東云谷13073.5113968179360822769同安區(qū)5頂翔建業(yè)大9010.8613649113660212180翔安區(qū)廈6現(xiàn)代服務(wù)業(yè)11806.7012931279130479437同安區(qū)基地7廈門海上世17522.3974372023561372876湖里區(qū)界8廈門國際創(chuàng)6888.4765721210481548574集美區(qū)新中心9東?；鹁婵?353.6449725127809941271同安區(qū)技園10龍郡中澳城10421.3343481623969272651翔安區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月廈門土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地5-37.537.62-323593514.5商辦用地7-12.521.89-78.82293-15.5工業(yè)用地3182.4671.7969.816044.8其他用地1040073.51357.1958-62.3各類用地5351.4804.8141.21963-46.72024年1-8月廈門土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地5-16.737.62-16.138406-36.9-4.3144.5-18.7商辦用地5-16.715.13-84.41771-37.25.9--2.68-90.2工業(yè)用地2792.9641.4376.115952.30--10.21168.2其他用地9--17.65--1478--0--2.61--各類用地4676.9711.8440.72248-45.56.3-3160-23.3各類用地|土地供求2024年1-8月，廈門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積804.81萬㎡，同比增長41.15%;成交規(guī)劃建筑面積711.84萬㎡，同比增長40.71%。2024年8月，廈門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積33.69萬㎡，同比增長76.03%;成交規(guī)劃建筑面積56.64萬㎡，同比下降28.52%。2021年9月-2024年8月廈門各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比7005000600400050030004002000300200100010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,廈門成交樓面均價(jià)為2248元/㎡，同比下跌45.51%;平均溢價(jià)率為6.28%，較去年同期下降3.04個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)160億元，同比下降23.33%。2024年8月,廈門成交樓面均價(jià)為306元/㎡，環(huán)比下跌31.18%,同比下跌87.42%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)1.73億元，環(huán)比增長57.98%,同比下降91.01%。2021年9月-2024年8月廈門各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率450002540000350002030000250001520000101500010000550000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月廈門各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))翔安區(qū)2218324152710605-71--同安區(qū)1010269216260248198420--海滄區(qū)131015655912863412732730--湖里區(qū)3421-6024-4537539540-10集美區(qū)1119-7119-56174-670--思明區(qū)4316-759-83342931354029住宅用地|土地供求2024年1-8月，廈門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積37.62萬㎡，同比下降31.97%;成交規(guī)劃建筑面積37.62萬㎡，同比下降16.1%。2021年9月-2024年8月廈門住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比160700140600120500100400803002006010040020-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月廈門住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗 %流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率8 1.27160.8540.630.420.21091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,廈門成交樓面均價(jià)為38406元/㎡，同比下跌3.03%;平均溢價(jià)率為6.88%，較去年同期下降4.26個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)144.5億元，同比下降18.65%。2021年9月-2024年8月廈門住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率600003050000254000020300001520000101000050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月廈門各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))湖里區(qū)2220-320-343731-100-10海滄區(qū)116876872314122360--翔安區(qū)116-326-3217998200--思明區(qū)116-546-5456915104126商辦用地|土地供求2024年1-8月，廈門共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積21.89萬㎡，同比下降78.8%;成交規(guī)劃建筑面積15.13萬㎡，同比下降84.35%。2024年8月，廈門共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.36萬㎡，同比下降71.18%;成交規(guī)劃建筑面積3.56萬㎡，同比下降93.01%。2021年9月-2024年8月廈門商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120120000100100000808000060000604000040200002000-2000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,廈門成交樓面均價(jià)為1771元/㎡，同比下跌37.16%;平均溢價(jià)率為5.93%;商辦用地出讓金達(dá)2.68億元，同比下降90.17%。2024年8月,廈門成交樓面均價(jià)為618元/㎡，環(huán)比下跌94.46%,同比下跌83.34%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.22億元，環(huán)比下降71.43%,同比下降98.84%。2021年9月-2024年8月廈門商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率20000020018000018016000016014000014012000012010000010080000806000060400004020000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月廈門各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))同安區(qū)116--6--1769--0--翔安區(qū)327-605-651054-4442--思明區(qū)218-824-92914-780--湖里區(qū)111-971-97111594650--土地排行榜|各類用地2024年1-8月廈門各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與湖里區(qū)131000576000439690廈門兆元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鐘宅中路交叉口東北側(cè)（D05地塊）2思明區(qū)將軍祠片區(qū)廈禾路與將軍祠路思明區(qū)564003210005691540.8廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司交叉口東南側(cè)3湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與湖里區(qū)70000303000432860珠海悅發(fā)置業(yè)有限公司金旺路交叉口西南側(cè)4海滄區(qū)新陽片區(qū)文江路與海源路交叉海滄區(qū)60500140000231400廈門添鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司口東南側(cè)5翔安區(qū)13-15東山片區(qū)金泉路與浦濱翔安區(qū)58340105000179980福州象嶼置業(yè)有限公司西二路交叉口西南側(cè)6同安區(qū)洪塘北片區(qū)高新大道與同翔大同安區(qū)1465850202001380廈門新能安科技有限公司道交叉口西南側(cè)7翔安區(qū)13-21蓮河片區(qū)翔安南路與九翔安區(qū)329100114003460廈門科學(xué)城建設(shè)運(yùn)營有限公司溪路交叉口東南側(cè)8翔安區(qū)新圩片區(qū)禾安路與新曦大道交翔安區(qū)797664108001350廈門朗晟新能鋰電材料有限公司叉口西北側(cè)9同安區(qū)12-12洪塘北片區(qū)洪新路與城同安區(qū)610501080017690廈門炬瑞投資建設(shè)有限公司東中路交叉口西北側(cè)10同安區(qū)同翔高新城片區(qū)曦禾大道與高同安區(qū)70837095001340中能瑞新（廈門）能源科技有限新大道交叉口東北側(cè)公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月廈門住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與湖里區(qū)131000576000439690廈門兆元盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鐘宅中路交叉口東北側(cè)（D05地塊）2思明區(qū)將軍祠片區(qū)廈禾路與將軍祠路思明區(qū)564003210005691540.8廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司交叉口東南側(cè)3湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金湫路與湖里區(qū)70000303000432860珠海悅發(fā)置業(yè)有限公司金旺路交叉口西南側(cè)4海滄區(qū)新陽片區(qū)文江路與海源路交叉海滄區(qū)60500140000231400廈門添鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司口東南側(cè)5翔安區(qū)13-15東山片區(qū)金泉路與浦濱翔安區(qū)58340105000179980福州象嶼置業(yè)有限公司西二路交叉口西南側(cè)6同安區(qū)12-12洪塘北片區(qū)洪新路與城同安區(qū)610501080017690廈門炬瑞投資建設(shè)有限公司東中路交叉口西北側(cè)7湖里區(qū)03-06半蘭山片區(qū)呂嶺路與云湖里區(qū)69007700111590廈門市蔡塘物業(yè)管理有限公司頂中路交叉口東南側(cè)8思明區(qū)03-08前埔片區(qū)蔡嶺路與嶺兜思明區(qū)3500032009140廈門極致互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限西路交叉口東北側(cè)公司9翔安區(qū)13-21蓮河片區(qū)沙美中路與黃翔安區(qū)1278029002269107.1紅頂（廈門）文化科技產(chǎn)業(yè)有限山路交叉口西北側(cè)公司10翔安區(qū)蓮河片區(qū)九溪路與洞庭路交叉翔安區(qū)3560022006180廈門智儲(chǔ)大裝置研究院有限公司口東北側(cè)