2024年XX園區(qū)租賃經(jīng)營協(xié)議版

2024年園區(qū)租賃經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃經(jīng)營協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租賃經(jīng)營項(xiàng)目1.3協(xié)議期限2.租賃經(jīng)營項(xiàng)目范圍2.1租賃區(qū)域2.2租賃物內(nèi)容2.3租賃項(xiàng)目限制3.租賃費(fèi)用3.1租金3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物的使用和管理4.1使用要求4.2維護(hù)管理責(zé)任4.3改造裝修規(guī)定5.合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的事項(xiàng)處理6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、修改和解除8.1生效條件8.2修改條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約保密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知和證明11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果12.附則12.1名詞解釋12.2適用法律12.3合同附件13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2第三方權(quán)利和義務(wù)13.3公共設(shè)施和服務(wù)的提供14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃經(jīng)營協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租賃經(jīng)營項(xiàng)目1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條租賃經(jīng)營項(xiàng)目范圍2.1租賃區(qū)域承租方享有租賃物及其附屬設(shè)施的合法使用權(quán)，租賃物附屬設(shè)施包括但不限于通道、電梯、衛(wèi)生間等。2.2租賃物內(nèi)容承租方同意按照約定的用途使用租賃物，開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。2.3租賃項(xiàng)目限制承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害園區(qū)的整體形象和其他商戶的合法權(quán)益。第三條租賃費(fèi)用3.1租金租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每半年支付一次，支付日期為協(xié)議生效后的每半年第一個(gè)月的前___日內(nèi)。3.2租金支付方式承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件二。第四條租賃物的使用和管理4.1使用要求承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2維護(hù)管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)管理，保證租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3改造裝修規(guī)定承租方進(jìn)行改造裝修應(yīng)事先征得出租方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)規(guī)定。第五條合同的變更和終止5.1變更條件協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方同意對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）承租方嚴(yán)重違反本協(xié)議，出租方有權(quán)單方面解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。5.3終止后的事項(xiàng)處理協(xié)議終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求搬離租賃物，并支付因提前終止協(xié)議產(chǎn)生的違約金。第六條違約責(zé)任6.1違約行為違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用租賃物、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向園區(qū)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向園區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自協(xié)議生效之日起，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定。8.2修改條件協(xié)議有效期內(nèi)，若雙方同意對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。8.3解除條件協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）承租方嚴(yán)重違反本協(xié)議，出租方有權(quán)單方面解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。9.3違約保密責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力通知和證明一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方書面同意。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行本協(xié)議。第十二條附則12.1名詞解釋本協(xié)議中所涉及的名詞，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商確定其含義。12.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同附件本協(xié)議附件包括：租賃物清單、租金支付明細(xì)、租金調(diào)整機(jī)制等。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，相互尊重，誠信合作。13.2第三方權(quán)利和義務(wù)本協(xié)議的簽訂和履行，不影響第三方根據(jù)法律法規(guī)或合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。13.3公共設(shè)施和服務(wù)的提供第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（出租方）簽字：_______甲方（出租方）蓋章：_______14.2乙方簽字蓋章乙方（承租方）簽字：_______乙方（承租方）蓋章：_______14.3見證方簽字蓋章見證方簽字：_______見證方蓋章：_______本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的具體位置、面積、編號(hào)等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金支付的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)列出租金調(diào)整的條件、調(diào)整幅度、調(diào)整周期等信息。附件四：租賃物使用和管理規(guī)定詳細(xì)列出租賃物的使用要求、維護(hù)管理責(zé)任、改造裝修規(guī)定等信息。附件五：公共設(shè)施和服務(wù)提供清單詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)提供的公共設(shè)施和服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金。2.未按約定使用租賃物，開展違法經(jīng)營活動(dòng)或損害園區(qū)整體形象和其他商戶合法權(quán)益。3.未征得出租方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。4.未履行租賃物的日常維護(hù)管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。5.提前終止協(xié)議并未按照約定程序辦理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)__元/日的違約金。3.擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)__元/日的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.未履行租賃物的日常維護(hù)管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)__元/日的違約金。5.提前終止協(xié)議并未按照約定程序辦理的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。示例說明：如承租方未按約定支付租金，逾期一日，除應(yīng)支付應(yīng)付租金外，還需支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指園區(qū)管理委員會(huì)，享有租賃物所有權(quán)和管理權(quán)。2.承租方：指與出租方簽訂本協(xié)議并支付租金的商戶。3.租賃物：指位于園區(qū)的商鋪及其附屬設(shè)施。4.租金：指承租方按照本協(xié)議約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.公共設(shè)施：指園區(qū)內(nèi)為商戶和消費(fèi)者提供便利和服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。8.公共服務(wù)：指園區(qū)內(nèi)為