2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營協(xié)議版

2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1掛靠經(jīng)營1.2房地產(chǎn)企業(yè)1.3甲方1.4乙方1.5丙方2.掛靠經(jīng)營權(quán)的授予2.1甲方同意將部分項目的開發(fā)、銷售和管理權(quán)掛靠給乙方2.2掛靠經(jīng)營權(quán)的范圍2.3掛靠經(jīng)營權(quán)的期限3.乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理3.2按照約定向甲方支付掛靠費用3.3保證項目質(zhì)量、安全、進度和投資回報4.甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供項目所需的各項資源和支持4.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)關(guān)系4.3監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保項目合規(guī)5.丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1提供資金支持，按約定向乙方支付投資回報5.2協(xié)助乙方解決項目實施過程中的問題5.3按照約定分享項目利潤和承擔(dān)風(fēng)險6.掛靠費用的支付與調(diào)整6.1掛靠費用的計算方式6.2掛靠費用的支付期限和方式6.3掛靠費用的調(diào)整機制7.項目利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)7.1項目利潤的分配比例7.2項目風(fēng)險的承擔(dān)方式7.3風(fēng)險控制和應(yīng)對措施8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的處理事項9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定和責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決的途徑和方式9.3爭議解決的適用法律和管轄法院10.保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護措施和期限10.3違反保密條款的責(zé)任和處理措施11.合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止的條件和程序12.合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體和方式12.2合同履行的監(jiān)督和檢查12.3合同履行的調(diào)整和協(xié)調(diào)13.附加條款13.1甲方、乙方、丙方的其他約定事項13.2對合同未盡事宜的補充和說明13.3合同的修訂和修改14.合同的簽署14.1合同簽署的程序和方式14.2合同簽署的時間和地點14.3合同簽署后的備案和歸檔第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1掛靠經(jīng)營本合同所述“掛靠經(jīng)營”是指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售和管理權(quán)部分或全部授權(quán)給乙方，由乙方以甲方的名義進行項目運作，并按照約定向甲方支付掛靠費用的一種合作方式。1.2房地產(chǎn)企業(yè)甲方是指依法成立并有效存在的房地產(chǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售和管理權(quán)。1.3甲方甲方是指本合同中授權(quán)乙方進行掛靠經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)。1.4乙方乙方是指與甲方簽訂本合同，接受甲方授權(quán)進行掛靠經(jīng)營的企業(yè)或個人。1.5丙方丙方是指按照本合同約定，為乙方提供資金支持并按約定向乙方支付投資回報的企業(yè)或個人。第二條掛靠經(jīng)營權(quán)的授予2.1甲方同意將部分項目的開發(fā)、銷售和管理權(quán)掛靠給乙方甲方同意將部分項目的開發(fā)、銷售和管理權(quán)掛靠給乙方，具體項目及范圍由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。2.2掛靠經(jīng)營權(quán)的范圍掛靠經(jīng)營權(quán)的范圍包括但不限于：項目立項、土地使用權(quán)取得、項目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售推廣、物業(yè)管理等。2.3掛靠經(jīng)營權(quán)的期限掛靠經(jīng)營權(quán)的期限為____年，自本項目合作協(xié)議生效之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理乙方應(yīng)按照甲方的要求，負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理，確保項目順利進行，并按照約定向甲方支付掛靠費用。3.2按照約定向甲方支付掛靠費用乙方應(yīng)按照本合同約定的計算方式和支付期限向甲方支付掛靠費用。掛靠費用的具體計算方式和支付期限由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。3.3保證項目質(zhì)量、安全、進度和投資回報乙方應(yīng)確保項目的質(zhì)量、安全、進度和投資回報符合甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供項目所需的各項資源和支持甲方應(yīng)提供項目所需的各項資源和支持，包括但不限于：土地使用權(quán)、項目資金、政策支持、人財物資源等。4.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)關(guān)系甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)、銷售和管理過程中所需的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項目順利進行。4.3監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保項目合規(guī)甲方應(yīng)對乙方履行合同義務(wù)情況進行監(jiān)督，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并根據(jù)實際情況采取必要的措施。第五條丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1提供資金支持，按約定向乙方支付投資回報丙方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供資金支持，并按約定向乙方支付投資回報。投資回報的具體計算方式和支付期限由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。5.2協(xié)助乙方解決項目實施過程中的問題丙方應(yīng)協(xié)助乙方解決項目實施過程中的資金、技術(shù)、管理等方面的問題，確保項目順利進行。5.3按照約定分享項目利潤和承擔(dān)風(fēng)險丙方應(yīng)按照本合同約定，分享項目利潤，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。利潤分享和風(fēng)險承擔(dān)的具體方式由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。第六條掛靠費用的支付與調(diào)整6.1掛靠費用的計算方式掛靠費用的計算方式如下：（1）固定掛靠費用：每年____元。（2）項目銷售收入提成：按項目銷售收入的____%計提，作為掛靠費用。6.2掛靠費用的支付期限和方式掛靠費用分為____期支付，每期支付金額和支付期限由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。6.3掛靠費用的調(diào)整機制掛靠費用的調(diào)整機制如下：（1）如因市場環(huán)境、政策等因素導(dǎo)致項目成本、收益發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整掛靠費用。（2）掛靠費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前書面通知對方。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。（3）合同變更不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同終止的條件和程序（1）合同終止條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）合同期限屆滿；3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。（2）合同終止程序：1）終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；2）終止協(xié)議應(yīng)明確終止合同的原因、日期、雙方的責(zé)任和權(quán)益等；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。8.3合同終止后的處理事項（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止掛靠經(jīng)營活動，并將項目相關(guān)資料、資產(chǎn)和負債等情況移交甲方。（2）合同終止后，丙方應(yīng)按照約定向乙方支付投資回報，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。（3）合同終止后，雙方應(yīng)對保密信息進行清理，確保不再泄露對方商業(yè)秘密。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定和責(zé)任承擔(dān)（1）一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金、承擔(dān)違約造成的其他損失等。9.2爭議解決的途徑和方式（1）雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的適用法律和管轄法院本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容（1）保密信息包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。10.2保密信息的保護措施和期限（1）雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo措施，確保保密信息不被泄露、復(fù)制、使用等。（2）保密信息的保護期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止之日起____年止。10.3違反保密條款的責(zé)任和處理措施（1）如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（2）如一方泄露保密信息，對方有權(quán)要求停止侵權(quán)行為，并要求支付違約金。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件和程序（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同解除的條件和程序（1）合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）合同期限屆滿；3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。（2）合同解除程序：1）解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、日期、雙方的責(zé)任和權(quán)益等；3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項。11.3合同終止的條件和程序本條內(nèi)容與第八條第2款、第3款相同。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體和方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，確保項目順利進行。12.2合同履行的監(jiān)督和檢查（1）雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同履行情況的透明度。（2）必要時，雙方可委托第三方進行審計，以確保合同履行情況的準(zhǔn)確性。12.3合同履行的調(diào)整和協(xié)調(diào)（1）如合同履行過程中出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同解決問題。（2）必要時，雙方可簽訂補充協(xié)議，調(diào)整合同履行方式和相關(guān)事項。第十三條附加第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目掛靠經(jīng)營權(quán)范圍詳細說明本附件詳細列舉了甲方同意掛靠給乙方的項目范圍，包括但不限于項目開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理等權(quán)利。附件二：掛靠費用的計算方式詳細說明本附件詳細說明了掛靠費用的計算方式，包括固定掛靠費用和項目銷售收入提成等。附件三：投資回報計算方式詳細說明本附件詳細說明了丙方向乙方支付投資回報的計算方式，包括投資回報的基數(shù)、計算方法和支付期限等。附件四：項目利潤分配比例詳細說明本附件詳細說明了項目利潤的分配比例，包括甲方、乙方和丙方的利潤分配比例等。附件五：風(fēng)險承擔(dān)方式詳細說明本附件詳細說明了項目風(fēng)險的承擔(dān)方式，包括風(fēng)險的識別、評估和分擔(dān)等。附件六：合同履行監(jiān)督和檢查詳細說明本附件詳細說明了雙方在合同履行過程中的監(jiān)督和檢查方式，包括但不限于審計、報告和溝通協(xié)調(diào)等。附件七：保密信息具體范圍和內(nèi)容詳細說明本附件詳細說明了保密信息的范圍和內(nèi)容，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和市場信息等。附件八：違約行為及責(zé)任認定詳細說明本附件詳細列舉了合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施等。附件九：合同變更、解除和終止詳細說明本附件詳細說明了合同變更、解除和終止的條件、程序和處理事項等。附件十：爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明了爭議解決的途徑和方式，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解和訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：1.1如甲方未按照約定提供項目所需的各項資源和支持，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。1.2如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。1.3如甲方未按照約定監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：2.1如乙方未按照約定開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理項目，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。2.2如乙方未按照約定向甲方支付掛靠費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的其他損失。2.3如乙方未按照約定保證項目質(zhì)量、安全、進度和投資回報，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方因此遭受的經(jīng)濟損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認定：3.1如丙方未按照約定提供資金支持，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。3.2如丙方未按照約定向乙方支付投資回報，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的其他損失。3.3如丙方未按照約定分享項目利潤和承擔(dān)風(fēng)險，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.掛靠經(jīng)營：指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售和管理權(quán)部分或全部授權(quán)給乙方，由乙方以甲方的名義進行項目運作的一種合作方式。2.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法成立并有效存在的房地產(chǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售和管理權(quán)。3.甲方：指本合同中授權(quán)乙