2024版房東與租客協(xié)商租賃協(xié)議版

2024版房東與租客協(xié)商租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費4.4水電費等其他費用5.房屋維護與保養(yǎng)5.1房東的維修責任5.2租客的合理使用與維護5.3房屋檢查與維修安排6.房屋變更與轉讓6.1房屋變更條款6.2房屋轉讓條件7.違約責任7.1房東的違約責任7.2租客的違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調解8.3法律途徑解決9.其他約定9.1寵物管理條款9.2吸煙管理條款9.3訪客管理條款10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同的修改與補充11.1修改條款11.2補充條款12.合同的解除12.1雙方協(xié)商解除12.2法律規(guī)定解除13.雙方信息保密13.1保密信息范圍13.2保密義務及期限14.法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4租賃用途：居住2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結束日期：2026年12月31日2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前3個月書面通知對方，并協(xié)商確定新的租賃期限及條款。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣8000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付日期：每月的第一個工作日3.4租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付至房東指定的銀行賬戶4.押金及其他費用4.1押金金額：人民幣10000元4.2押金退還條件及方式：租客按照本合同約定履行完畢，房東應在租客搬出后7個工作日內退還押金。如有損壞或欠費，應在押金中扣除相應費用。4.3物業(yè)管理費：每月人民幣500元，由租客支付4.4水電費等其他費用：水電費等其他居民生活費用由租客承擔，具體費用按照當?shù)貥藴蕡?zhí)行。5.房屋維護與保養(yǎng)5.1房東的維修責任：房東負責房屋及附屬設施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設施安全、正常使用。5.2租客的合理使用與維護：租客應按照房屋及設施的使用說明合理使用，并負責日常的清潔和保養(yǎng)。5.3房屋檢查與維修安排：房東或其授權代表有權在提前通知租客的情況下，進入租賃房屋進行檢查和維修。6.房屋變更與轉讓6.1房屋變更條款：如房屋所有權發(fā)生變更，本合同對新的房屋所有人和租客繼續(xù)有效。6.2房屋轉讓條件：房東出售房屋時，應提前3個月通知租客，并給予租客選擇購買的權利。如租客放棄購買，房東應保證租客的租賃權益不受影響。8.違約責任8.1房東的違約責任：房東未按照本合同約定提供租賃房屋或未履行維修、保養(yǎng)義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償租客因此遭受的損失。8.2租客的違約責任：租客未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用的，應承擔相應的違約責任，并賠償房東因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2提交第三方調解：如雙方協(xié)商未果，可向北京市房地產交易中心申請調解。9.3法律途徑解決：如調解不成，任何一方均有權向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1寵物管理條款：租客不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。如租客確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得房東書面同意，并遵守相關寵物管理規(guī)定。10.2吸煙管理條款：租客應在租賃房屋內指定的區(qū)域內吸煙，不得在禁止吸煙的區(qū)域吸煙。10.3訪客管理條款：租客應提前通知房東訪客的姓名、聯(lián)系方式及訪問時間，并遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同的修改與補充12.1修改條款：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.2補充條款：對本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的解除13.1雙方協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.2法律規(guī)定解除：如發(fā)生法律規(guī)定的合同解除情形，本合同相應解除。14.雙方信息保密14.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中雙方獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。14.2保密義務及期限：雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后3年止。15.法律適用與爭議解決15.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片及鑰匙交付清單詳細要求：包含房屋內外部照片，以及鑰匙交付的詳細記錄。說明：用于確認房屋交付時的狀態(tài)及鑰匙交接情況。2.附件二：租金支付證明文件詳細要求：銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。說明：用于證明租金支付的時間和金額。3.附件三：押金收據(jù)詳細要求：注明押金金額和收款日期的收據(jù)。說明：用于證明押金已經(jīng)支付。4.附件四：物業(yè)費用支付證明文件詳細要求：物業(yè)費的支付記錄或收據(jù)。說明：用于證明物業(yè)費已經(jīng)支付。5.附件五：房屋維修和保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄房屋維修和保養(yǎng)的日期、內容和服務人員信息。說明：用于跟蹤房屋的維護狀態(tài)。6.附件六：房屋轉讓或變更通知詳細要求：書面通知，注明轉讓或變更的日期和雙方同意的條款。說明：用于通知房屋所有權或租賃合同變更的情況。7.附件七：租賃續(xù)約協(xié)議詳細要求：續(xù)約的書面協(xié)議，注明新的租賃期限和條款。說明：用于確認租賃合同的續(xù)約情況。8.附件八：違約行為記錄詳細要求：記錄違約行為的日期、性質和影響。說明：用于跟蹤和管理違約行為。9.附件九：爭議解決調解書或判決書詳細要求：第三方調解或法院判決的正式文件。說明：用于確認爭議的解決結果。說明二：違約行為及責任認定：1.租客未按約定時間支付租金違約責任：每逾期一日，支付應付租金的1%作為滯納金。示例說明：如果租客未能在每月約定的支付日期之前支付租金，則房東可以要求租客支付相應的滯納金。2.房東未按約定時間維修房屋違約責任：按照維修所需的實際費用向租客支付賠償。示例說明：如果房東未能在約定時間內維修房屋，導致租客遭受損失，則房東應承擔相應的賠償責任。3.租客未合理使用房屋導致?lián)p壞違約責任：賠償房東因此遭受的實際損失。示例說明：如果租客因故意或過失導致房屋損壞，則租客應承擔相應的賠償責任。4.租客未按照合同約定使用房屋違約責任：根據(jù)實際情況，支付違約金或賠償損失。示例說明：如果租客未經(jīng)過房東同意將房屋轉租給第三方，則租客應承擔違約責任。5.房東未按照合同約定提供房屋違約責任：退還已收租金，并按照實際情況支付違約金。示例說明：如果房東未能按照合同約定提供房屋，則房東應退還已收租金，并支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指房東與租客之間關于租賃房屋的協(xié)議。3.滯納金