房屋買賣合同中的價格談判

房屋買賣合同中的價格談判合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________________1.2該房屋的房產(chǎn)證號：____________________1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.4該房屋的現(xiàn)狀：____________________第二條房價款2.1雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時支付房價款；3.3雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔，買方無權(quán)追究；4.2該房屋在過戶前的損毀、滅失風(fēng)險由賣方承擔；4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費用清單9.買賣雙方身份證明復(fù)印件10.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款，按照逾期付款總額的____%支付滯納金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未在本合同約定的時間內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任：如該房屋在過戶前發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或法律責(zé)任，由賣方承擔。4.房屋損毀、滅失風(fēng)險：該房屋在過戶前的損毀、滅失風(fēng)險由賣方承擔。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買方為保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額。4.滯納金：買方逾期支付房價款，按照逾期付款總額的____%支付的違約金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付滯納金；如協(xié)商無果，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔逾期交付的責(zé)任，按照約定向買方支付違約金；如賣方無法交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任：如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。4.房屋損毀、滅失風(fēng)險：如房屋在過戶前發(fā)生損毀、滅失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣交易，包括但不限于：1.個人之間的房屋買賣；