房屋買賣合同糾紛處理案例

房屋買賣合同糾紛處理案例合同編號(hào)：__________房屋買賣合同糾紛處理案例本合同雙方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地面積為_(kāi)______平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為_(kāi)______，甲方已按_______規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買該房產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條付款方式3.1乙方支付的定金，甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)退還給乙方，如甲方違約，則雙倍返還乙方。3.2剩余款項(xiàng)的支付方式為：_______。第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)______。第五條交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的_______%。6.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同副本4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間退還定金，屬于違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______的房屋。2.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的保證。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.驗(yàn)收：指乙方對(duì)甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行查看，確認(rèn)房產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量等是否符合合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余款項(xiàng)。4.乙方未按約定時(shí)間退還定金：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。5.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買房產(chǎn)。2.雙方約定房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間、付款方式等。3.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任