房屋合同補(bǔ)充解除法律違約解除程序

房屋合同補(bǔ)充解除法律違約解除程序合同編號(hào)：__________【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、解除條件1.1在合同期限內(nèi)，如出租方或承租方希望提前解除原合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬ㄖ＃?）出租方或承租方嚴(yán)重違反原合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方遇到不可抗力因素，致使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致原合同無法履行。二、解除程序2.1雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生解除條件，提出解除的一方應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知后的【回復(fù)期限】內(nèi)，與提出解除的一方進(jìn)行協(xié)商，并按照原合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.4本協(xié)議簽訂后，原合同即行解除，雙方互不追究。三、解除后的處理3.1解除合同后，承租方應(yīng)按照原合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。3.2出租方應(yīng)在扣除承租方已支付的租金和其他費(fèi)用后，將剩余租金及押金退還給承租方。3.3雙方應(yīng)互相配合，辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。3.4解除合同后，雙方對原合同的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響雙方在原合同中的違約責(zé)任。四、保密條款4.1雙方同意，在簽訂本協(xié)議及原合同過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議及原合同外，雙方不得向第三方泄露本協(xié)議及原合同的內(nèi)容。五、法律適用及爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.《房屋租賃合同》（原合同）2.《房屋合同補(bǔ)充解除協(xié)議》（本協(xié)議）3.雙方的身份證明文件4.房屋所有權(quán)證明文件5.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件6.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方或承租方嚴(yán)重違反原合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.出租方或承租方遇到不可抗力因素，致使合同無法履行。3.法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致原合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給承租方的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約行為：指違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.解除通知的提前期限：如雙方未能在提前通知期限內(nèi)達(dá)成一致，可協(xié)商延長通知期限。2.解除協(xié)議的簽訂：如雙方在解除協(xié)議簽訂過程中發(fā)生爭議，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。3.房屋及附屬設(shè)施的交還：如承租方未能按照約定交還房屋及附屬設(shè)施，出租方有權(quán)要求承租方履行交還義務(wù)。4.租金及押金的退還：如雙方在退還租金及押金過程中發(fā)生爭議，可依據(jù)原合同約定或協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方或承租方因特殊原因需提前解除合