房屋買賣合同作廢是否需要合同解除函

房屋買賣合同作廢是否需要合同解除函合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.房屋地址：__________2.房屋面積：__________3.房屋類型：__________4.房屋所有權(quán)證號：__________雙方在此達成一致，買方愿意購買上述房屋，并支付相應的購房款。具體交易條件如下：第一條購房款1.買方應向賣方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.購房款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整。第二條房屋交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第三條合同的解除1.在本合同簽訂后，如買方未按約定時間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。2.在本合同簽訂后，如賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。第四條保密條款1.雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同的內(nèi)容和與本合同相關(guān)的任何信息。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付購房款：視為違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：視為違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.雙方未履行保密義務：泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，視為違約，違約方需承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款的合同。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購房的誠意表示。3.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付購房款：賣方可以與買方溝通，了解原因，若買方仍不支付，賣方可以解除合同并追究違約責任。2.賣方延遲交付房屋：賣方應承擔相應的違約責任，買方可以要求賣方支付違約金，甚至解除合同。3.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應積極溝通，配合解決問題，必要時可以尋求專業(yè)律師的幫助。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的