房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)合同編號：__________房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：__________（2）房屋面積：__________平方米1.2甲方保證上述房屋為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款人民幣__________元支付給甲方。三、交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，包括但不限于水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算；（3）房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2若甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣__________元每逾期一日。五、爭議解決5.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋補(bǔ)充協(xié)議5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶證明8.戶口遷出證明9.房屋驗(yàn)收報(bào)告10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于遲延交付違約。2.甲方未履行合同約定的房屋交付條件，屬于不適當(dāng)交付違約。3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，造成乙方損失，屬于產(chǎn)權(quán)瑕疵違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，屬于遲延付款違約。5.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，屬于遲延過戶違約。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。4.房屋補(bǔ)充協(xié)議：對房屋買賣合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。5.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意和保證。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.遲延交付：甲方未按約定時(shí)間交付房屋的行為。8.不適當(dāng)交付：甲方未履行合同約定的房屋交付條件的行為。9.產(chǎn)權(quán)瑕疵：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合法律規(guī)定的情形。10.遲延付款：乙方未按約定時(shí)間支付購房款的行為。11.遲延過戶：乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：甲方未履行合同約定的房屋交付條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方履行合同約定的交付條件。3.問題：甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，造成乙方損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，并要求乙方盡快支付購房款。5.問題：乙方未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延過戶違約金，并要求乙方盡快辦理過戶手續(xù)。6.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償，直至房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國內(nèi)外投資者購買中國境內(nèi)的房屋。4.房屋拍賣后的買賣。5.存量