保障性安居回遷房買賣

保障性安居回遷房買賣合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證其擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如有不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋或過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的2%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的2%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋買賣合同副本3.付款憑證復(fù)印件4.房屋過戶證明復(fù)印件5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.房屋結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房屋或過戶的，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定支付房款的，視為乙方違約。3.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同的，視為違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.保障性安居回遷房：指政府為解決城市低收入家庭住房困難問題，通過新建、改建、收購等方式籌集的住房，按一定的條件和程序分配給符合條件的城市低收入家庭。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出賣給他人的一方。3.買受人：指購買出賣人房屋的一方。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定交付房屋：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定支付房款：解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方履行合同約定，如乙方仍不履行，甲方可依法向法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)機構(gòu)幫助。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。五、所有應(yīng)用場景：1.城市低收入家庭購買保障性安居回遷房。2.開發(fā)商出售