2022年物業(yè)管理師“基本制度與政策”單選題練習(xí)

2022年物業(yè)管理師“基本制度與政策”單選題練習(xí)

1、業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的共同利益群體稱為（）。

A.社區(qū)委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

2、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合

同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳

納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時(shí)效至（）屆滿。

A.2005年5月年日

B.2004年5月16日

C.2006年4月20日

D.2005年4月20日

3、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容

4、業(yè)主委員會(huì)逾期未換屆的，（）可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.人民政府行政主管部門

D.房地產(chǎn)行政主管部門

5、

第18題無論公開招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)，招標(biāo)人可以自行組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，沒有能力組織

和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以委托（）辦理招標(biāo)事宜。

A.街道辦事處

B.居民委員會(huì)

C.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

D.業(yè)主代表

6、下列有關(guān)物業(yè)使用與維護(hù)描述不正確的是（）。

A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此業(yè)主可以擅自占用

B.涉及大型公共文化體育設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)，聽取公眾意見

C.供水、供電、通信等單位，在維修時(shí)可以臨時(shí)占用、挖掘道路，但要及時(shí)恢復(fù)原狀

D.業(yè)主在裝飾裝修時(shí)，不得有破壞房屋承重結(jié)構(gòu)的裝修行為

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是（）關(guān)系。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.委托合同

D.居間合同

8、關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)

C.地方人民政府有關(guān)部門對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助

D.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

9、（）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)施是否到位直接影響到物業(yè)品質(zhì)、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生狀況

的好壞。

A.業(yè)主大會(huì)規(guī)則

B.物業(yè)管理協(xié)議

C.業(yè)主臨時(shí)公約

D.業(yè)主公約

10、業(yè)主對(duì)轉(zhuǎn)悠部分以外的共有部分享有共有權(quán)，但是，如何行使占有、使用、收益或者

處分的權(quán)利，還要依據(jù)（）的相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。

A.《物權(quán)法》

B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

11、（）在客戶遷出過程中，與經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作。

A.客服部

B.工程部

C.財(cái)務(wù)部

D.保安部

12、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（），定期檢查房屋共用部位的

使用狀況。

A.房屋規(guī)劃部門的要求

B.房屋實(shí)際使用年限

C.物業(yè)服務(wù)合同的約定條款

D.業(yè)主的要求

13、某單位新建宿舍樓,其權(quán)屬登記應(yīng)在房屋竣工后（）個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

A.2

B.3

C.4

D.6

14、定期會(huì)議的期間由業(yè)主大會(huì)在（）中確定。A.物業(yè)服務(wù)合同B.《管理規(guī)約》C.《臨時(shí)

管理規(guī)約》D.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

15、發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)（）報(bào)告。

A.政府

B.國(guó)務(wù)院

C.行政主管部門

D.業(yè)主大會(huì)

16、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)（）決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的

維修。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)使用人

C.業(yè)主共同

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

17、經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、

變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的（）日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.15

B.20

C.25

D.30

18、涉及物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金的問題，以下說法中錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰

B.可以對(duì)該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以上的罰款

C.情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書

D.構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任

19、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前（）以書面形式在物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)公告。

A.13日

B.14日

C.15日

D.16日

20、（）是指物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)當(dāng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平協(xié)調(diào)一致，

既不能超出業(yè)主的實(shí)際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶損

和制約群眾生活水平的提高。

A.合理原則

B.公開原則

C.公平原則

D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

21、《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施屬于（）共有。

A.建設(shè)單位

B業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主大會(huì)

22、無論公開招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)，招標(biāo)人可以自行組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，沒有能力組織和實(shí)

施招標(biāo)活動(dòng)的，也可以委托（）辦理招標(biāo)事宜。

A.街道辦事處

B.居民委員會(huì)

C.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

D.業(yè)主代表

23、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)將其保管的

檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。

A.3

B.5

C.7

D.10

24、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以

上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

A.15

B.20

C.25

D.30

25、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和（）。

A.管理費(fèi)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用

26、房地產(chǎn)作為權(quán)益派生出的權(quán)利不包括（）

A.承租權(quán)

B.收益權(quán)

C.抵押權(quán)

D.典權(quán)

27、取得《資格證書》人員逾期1年提出初始注冊(cè)申請(qǐng)的，在申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提

交（）。

A.通過繼續(xù)教育的證明材料

B.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表

C.資格證書

D.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

28、有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以（）的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

A.其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押

B.具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押

C.共有的房地產(chǎn)抵押

D.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押

29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，必須征

得（）的同意，不得擅自施工。

A.居民委員會(huì)

B.街道辦事處

C.業(yè)主委員會(huì)

D.全體業(yè)主

30、物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括（）。

A.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

B.制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

D.負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

31、下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)計(jì)人物業(yè)服務(wù)成本的是（）o

A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用

D.物：業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用

32、

第42題對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)投資

33、下列不屬于住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容的是（）。

A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)

B.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位名稱

C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

D.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

34、國(guó)家建設(shè)部（）以建住房物第008號(hào)發(fā)布《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)

則》。

A.1998年5月25日

B.2000年5月25日

C.2001年5月25日

D.2003年6月30日

35、根據(jù)全國(guó)物業(yè)管理迅猛發(fā)展的形勢(shì)需要，（）年5月，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于修訂全國(guó)物

業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》。

A.1998

B.1999

C.2000

D.2001

36、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定利用小區(qū)內(nèi)部分公共場(chǎng)所開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，增加公共收益。此決定應(yīng)

經(jīng)（）同意。

A.居民委員會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.建設(shè)單位

37、物業(yè)管理企業(yè)是服務(wù)性第三產(chǎn)業(yè)，國(guó)家為了扶持物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)企業(yè)給予政策性虧

損補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼，稱為（）收入。

A.業(yè)務(wù)補(bǔ)貼

B.補(bǔ)貼

C.經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼

D.附加補(bǔ)貼

38、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)（）根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，

于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。

A.政府

B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.建設(shè)部

39、房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)依法規(guī)定，

遵循（）原則。

①公平；②自愿；③平等；④互利；

A.①②③

B.②③④

C.①③④

D.①②③④

40、商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)

屬登記手續(xù)。

A.90日內(nèi)

B.100日內(nèi)

C.50日內(nèi)

D.1個(gè)月內(nèi)

41、在履行監(jiān)督職責(zé)的同時(shí)，（）有義務(wù)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

和業(yè)主之間的關(guān)系，幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地履行物業(yè)服務(wù)合同。

A.街道辦事處

B.業(yè)主委員會(huì)

C.派出所

D.居民委員會(huì)

42、下列選項(xiàng)中，（）是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律

性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。A.臨時(shí)管理規(guī)約B.物業(yè)服務(wù)合同C.管理規(guī)約D.前期物業(yè)服

務(wù)合同

43、對(duì)于業(yè)主的共同利益，由業(yè)主在（）的基礎(chǔ)上自行平衡。

A.民主談判

B.自主決定

C.民主管理

D.民主協(xié)商

44、業(yè)主只有按照（）的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，才能保證物業(yè)管理與服務(wù)的

正常進(jìn)行。

A.管理規(guī)約

B.物業(yè)管理合同

C.物業(yè)銷售合同

D.前期物業(yè)服務(wù)合同

45、管理規(guī)約是依據(jù)（）制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普

遍約束力。

A.管理需要

B.政府要求

C.國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)

D.國(guó)家相關(guān)法律、政策

46、

第46題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)

主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)履行

B.前期物業(yè)服務(wù)合同終止

C.物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同共同履行

D.物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同終止

47、以下不屬于房地產(chǎn)特點(diǎn)的是（）。

A.價(jià)值高

B.使用周期長(zhǎng)

C.管理制度嚴(yán)格

D.收益快

48、權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋

權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

49、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于

（）萬元。

A.300

B.500

C.800

D.1000

50、危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，不屬于房屋使用?行為人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任的是

（）。A.有險(xiǎn)不查或損壞不修B.有險(xiǎn)不查或損壞所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施C.

使用人阻礙房屋變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)D.行為人由于施工、堆物、碰撞等行

為危及房屋

51、下列（）屬于業(yè)主對(duì)房屋等建筑物的管理方式。

A.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

B.業(yè)主行使對(duì)建筑物的占有權(quán)

C.業(yè)主行使對(duì)建筑物的使用權(quán)

D.業(yè)主行使對(duì)建筑物的收益權(quán)

52、因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.中介服務(wù)人員和所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)商

D.責(zé)任人

53、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的義務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服

務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起（）日內(nèi)，向業(yè)主委員

會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。

A.28

B.10

C.14

D.21

54、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格是（）設(shè)定的行政許可。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《物業(yè)服務(wù)合同》

C.《合同法》

D.《公司法》

55、下列不符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵的是（）。

A.業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)

B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》并不強(qiáng)制業(yè)主必須實(shí)行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理時(shí)各方的行

為

C.物業(yè)管理活動(dòng)各方主體也應(yīng)當(dāng)遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范

D.物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由政府通過設(shè)定規(guī)則，并采取行政措施進(jìn)行

調(diào)節(jié)

56、物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，

與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的（）管理。

A.競(jìng)爭(zhēng)性

B.綜合性

C.普遍性

D.決策性

57、評(píng)標(biāo)活動(dòng)由（）依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

A.招標(biāo)人

B.業(yè)主

C.投標(biāo)人

D.招標(biāo)企業(yè)

58、首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)由（）代表?yè)?dān)任。

A.業(yè)主

B.建設(shè)單位

C.居民委員會(huì)

D.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

59、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（）備案，

以便政府行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。A.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)

行政主管部門B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門

D.區(qū)、縣人民政府

60、物業(yè)管理師資格考試成績(jī)實(shí)行（）年為1個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法。

A.1B.2C.3D.4

61、

第9題通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和商品經(jīng)營(yíng)的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為是（

62、政府規(guī)定所出售的公共組屋從領(lǐng)取房屋鑰匙（）起保修一年。

A—S

B.二日

C.三日

D.四日

63、我國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是（）o

A.《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》

C.《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)條例》

D.《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》

64、對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.房地產(chǎn)咨詢

D.房地產(chǎn)投資

65、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理由（）負(fù)責(zé)。

A.直轄市或設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

B.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

66、標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟，又有力地推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)有序發(fā)展的是（）的成立。

A.行業(yè)協(xié)會(huì)組織

B.行業(yè)自治組織

C.基層群眾性自治組織

D.行業(yè)管理組織

67、采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投

標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。

A.2

B.3

C.4

D.5

68、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》及考評(píng)驗(yàn)收工作的通知下發(fā)后，極大地調(diào)動(dòng)了住宅物業(yè)

服務(wù)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)評(píng)先的積極性，在各地物業(yè)主管部門組織和指導(dǎo)下，住宅物業(yè)管理工作迅速向

（）發(fā)展。

A.城市

B.鄉(xiāng)村

C.城鎮(zhèn)

D.廣泛、縱深

69、《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別強(qiáng)調(diào)告知制度，其中規(guī)定，業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用

設(shè)備用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（）。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.街道辦事處

C.業(yè)主委員會(huì)

D.房地產(chǎn)行政主管部門

70、出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，由（）交存。

A業(yè)主

B.售房單位

C.業(yè)主和售房單位共同

D.業(yè)主和售房單位協(xié)商

71、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)的，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專

業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。

A.10

B.20

C.30

D.40

72、注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注

冊(cè)申請(qǐng)人.并核發(fā)物業(yè)管理師注冊(cè)證。

A.10

B.15

C.20

D.30

73、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（）確定中標(biāo)人。

A.10日前

B.15日前

C.20日前

D.30日前

74、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

B.中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)

C.合同履行期限

D.收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間

75、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，每年至少一次與專戶管理銀

行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布（）。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算

B.住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額

C.業(yè)主、商品房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額

D.分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的狀況

76、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)主管部門工作人員發(fā)現(xiàn)“違法行為不予查處”的這

一行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究（）o

A.民事責(zé)任

B.刑事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.法律責(zé)任

77、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，不能查閱委托人的有關(guān)資料和文件，但可以查看現(xiàn)場(chǎng)

C.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償

責(zé)任

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避

78、詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求,控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資

建設(shè)的城市規(guī)劃是城市

A.總體規(guī)劃

B.分區(qū)規(guī)劃

C.控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.修建性詳細(xì)規(guī)劃

79、公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)

責(zé)任。

A.售房單位

B.建設(shè)單位

C.使用人

D.所有人

80、未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位()將

房屋交付購(gòu)買人。

A.不得

B.必須

C.可以

D.臨時(shí)

81、為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住

()年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。

A.1

B.2

C.3

D.5

82、以下不屬于居民基本消費(fèi)支出的是()。

A.購(gòu)房消費(fèi)支出

B.購(gòu)車消費(fèi)支出

C.使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出

D.房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造及物業(yè)管理消費(fèi)支出

83、物業(yè)服務(wù)企業(yè)()改變公共建筑和共用設(shè)施用途。

A.無權(quán)決定

B.無權(quán)參與協(xié)商

C.有權(quán)決定

D.有權(quán)否定

84、我國(guó)的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開()的推動(dòng)和引導(dǎo)。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.政府主管部門

C.地方行政主管部門

D.物業(yè)管理部門

85、房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體向（）轉(zhuǎn)化。

A.專業(yè)的產(chǎn)權(quán)主體

B.集中的產(chǎn)權(quán)主體

C.統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)主體

D.共有的產(chǎn)權(quán)主體

86、（）是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門

87、物業(yè)管理作為一項(xiàng)（）,是通過合同才產(chǎn)生的。

A.市場(chǎng)行為

B.管理行為

C.交易行為

D.有償行為

88、各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年檢由（）負(fù)責(zé)。

A.政府

B.業(yè)主

C.相應(yīng)資質(zhì)審批部門

D.房地產(chǎn)主管部門

89、遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

90、根據(jù)建設(shè)部2000年發(fā)布的《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》的要求，全

國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見

單，接受合理的建議并及時(shí)進(jìn)行整改，住用戶滿意率至少要達(dá)到（）以上。

A.80%

B.90%

C.95%

D.99%

91、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）。

A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派

92、《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的

需要0

A.業(yè)主

B.居民委員會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

93、吊銷違規(guī)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書，屬于（）。

A.行政處分

B.行政處罰

C.追究民事責(zé)任

D.追究刑事責(zé)