【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班教案 56-第7章-7.6-建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

7.6建設(shè)工程質(zhì)量保修制度題量2題（2-3分）主要考核點(diǎn)2023年2022年2021年2020年2019年質(zhì)量保修書內(nèi)容及提交時(shí)間保修范圍、最低保修期限√√3題√√缺陷責(zé)任期√√質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理√√√質(zhì)量保證金的返還7.6.1質(zhì)量保修書和最低保修期限考點(diǎn)一：【建設(shè)工程質(zhì)量保修書】建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。不保修范圍：①使用不當(dāng)②裝修不當(dāng)③擅自改動(dòng)不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍是有所不同的?？键c(diǎn)二：【建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期限=法定保修期限】約定≥法定，按約定；約定＜法定，按法定設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限（終身保修）基礎(chǔ)設(shè)施工程地基基礎(chǔ)（房屋建筑工程）主體結(jié)構(gòu)（房屋建筑工程）1）建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗(yàn)收合格之日。2）超過合理使用年限后需繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的①勘察、②設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。最低保修期限：5年屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間外墻面的防滲漏最低保修期限：2個(gè)周期供熱系統(tǒng)供冷系統(tǒng)最低保修期限：2年電氣管線給排水管道設(shè)備安裝裝修工程【模擬題】建設(shè)工程承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書，其內(nèi)容包括建設(shè)工程的（）。A.保修范圍B.工程簡(jiǎn)況和施工管理要求C.保修期限D(zhuǎn).保修責(zé)任E.超過合理使用年限繼續(xù)使用的條件答案：ACD【真題-2023年】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修期的說法，正確的是（）。A.所有項(xiàng)目的保修期均有法律規(guī)定B.任何使用條件下，建設(shè)工程保修期均應(yīng)符合法定最低保修期限C.地基基礎(chǔ)工程保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限D(zhuǎn).供熱系統(tǒng)最低保修期限為5年答案：C7.6.2工程質(zhì)量保證金考點(diǎn)三：【缺陷責(zé)任期】缺陷責(zé)任期（非強(qiáng)制的）保修期（強(qiáng)制的）概念預(yù)留保證金的期限（出現(xiàn)問題直接扣保證金）對(duì)所完成工程的保修期限（缺陷責(zé)任期外保修期內(nèi)，出現(xiàn)問題按違約處理）期限一般為為1年，最長(zhǎng)不超過2年

（具體可約定）約定≥法定，按約定約定<法定，按法定起始日期工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)竣工驗(yàn)收合格之日無法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的承包人原因：從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)發(fā)包人原因：承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期考點(diǎn)四：【質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理】質(zhì)量保證金的預(yù)留與使用管理發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%（推行銀行保函制度）采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)：維修+承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用+損失賠償由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用?？键c(diǎn)五：【質(zhì)量保證金的返還】驗(yàn)收情況起點(diǎn)返還時(shí)間正常進(jìn)行竣工驗(yàn)收的工程通過竣工驗(yàn)收之日約定缺陷責(zé)任期：約定的期限屆滿未約定缺陷責(zé)任期：滿2年發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90日約定缺陷責(zé)任期：約定的期限屆滿未約定缺陷責(zé)任期：滿2年【2018年真題】關(guān)于缺陷責(zé)任期確定的說法，正確的是（）。A.施工合同可以約定缺陷責(zé)任期為26個(gè)月B.由于承包人的原因?qū)е鹿こ虩o法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日開始計(jì)算C.某工程2018年6月11日完成建設(shè)工程驗(yàn)收備案，該工程缺陷責(zé)任期起算時(shí)間為2018年6月11日D.由于發(fā)包人的原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收，在承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告60天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期答案：B【2019年真題】關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保證金的說法，正確的是（）。A.在工程項(xiàng)目竣工前已經(jīng)繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金B(yǎng).建設(shè)工程質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%C.承包人不得以銀行保函替代預(yù)留保證金D.采用工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，發(fā)包人可以同時(shí)預(yù)留保證金答案：A【2019年真題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，關(guān)于缺陷責(zé)任期內(nèi)建設(shè)工程缺陷維修的說法，正確的是（）。A.如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可以從保證金中扣除，費(fèi)用超出保證金額的，發(fā)包人可以向承包人進(jìn)行索賠B.缺陷責(zé)任期內(nèi)由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，承擔(dān)維