房地產銷售新規(guī)：2024版分銷協(xié)議樣本詳解

房地產銷售新規(guī)：2024版分銷協(xié)議樣本詳解本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）1.1.2乙方（分銷商）1.1.3丙方（購房者）1.2房地產項目1.2.1項目概況1.2.2項目位置1.2.3項目規(guī)模1.2.4項目銷售政策1.3分銷協(xié)議1.3.1分銷范圍1.3.2分銷期限1.3.3分銷目標1.3.4分銷獎勵1.4銷售渠道與推廣1.4.1銷售渠道1.4.2推廣活動1.4.3廣告費用承擔1.5銷售價格與折扣1.5.1銷售價格1.5.2折扣政策1.5.3價格調整1.6銷售業(yè)績考核1.6.1銷售業(yè)績指標1.6.2業(yè)績考核周期1.6.3業(yè)績獎勵與懲罰1.7合同的履行與變更1.7.1合同履行期限1.7.2合同變更條件1.7.3合同解除與終止1.8違約責任與爭議解決1.8.1違約行為1.8.2違約責任1.8.3爭議解決方式1.9合同的生效、修改與解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同修改程序1.9.3合同解除條件1.10保密條款1.10.1保密內容1.10.2保密期限1.10.3違約泄露責任1.11法律適用與爭議解決1.11.1法律適用1.11.2爭議解決方式1.12合同的附件1.12.1附件清單1.12.2附件的有效性1.13合同的簽署與備案1.13.1簽署程序1.13.2備案程序1.14其他條款1.14.1雙方約定的其他事項1.14.2附加條款的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）是指依法成立并具有獨立法人資格的房地產開發(fā)商，擁有項目所有權和處置權。1.1.2乙方（分銷商）是指依法成立并具有獨立法人資格的企業(yè)或個人，承擔本項目產品的銷售和推廣工作。1.1.3丙方（購房者）是指購買本項目產品的個人或企業(yè)。1.2房地產項目1.2.1項目概況項目名稱為：花園，位于市區(qū)路，總占地面積平方米，總建筑面積平方米，由棟住宅樓、棟商業(yè)樓組成。1.2.2項目位置本項目位于市區(qū)路，緊鄰公園，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。1.2.3項目規(guī)模本項目共計套住宅，分為平方米、平方米、平方米三種戶型，同時配備平方米的商業(yè)面積。1.2.4項目銷售政策本項目采取預售制度，丙方在簽署購房合同前需支付定金，并在約定的時間內支付剩余房款。甲方按約定時間交付符合合同約定的房屋。第二條分銷協(xié)議2.1分銷范圍乙方負責在本合同約定的區(qū)域內進行本項目產品的銷售和推廣工作。2.2分銷期限本項目的分銷期限為自合同簽訂之日起至項目全部房源售罄之日止。2.3分銷目標乙方需在分銷期限內完成甲方設定的銷售目標，具體目標詳見附件。2.4分銷獎勵乙方完成或超額完成銷售目標的，甲方按照約定向乙方支付分銷獎勵，具體獎勵標準詳見附件。第三條銷售渠道與推廣3.1銷售渠道乙方應充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展本項目產品的銷售工作。3.2推廣活動乙方應在本合同約定的區(qū)域內，采取有效的推廣措施，擴大本項目的影響力。3.3廣告費用承擔乙方向甲方支付廣告宣傳費用，具體金額和支付方式詳見附件。第四條銷售價格與折扣4.1銷售價格本項目產品的銷售價格詳見附件。4.2折扣政策乙方在分銷過程中，可以根據(jù)實際情況制定折扣政策，但需事先征得甲方的書面同意。4.3價格調整甲方根據(jù)市場情況，可以對本項目產品的銷售價格進行調整，調整前需通知乙方。第五條銷售業(yè)績考核5.1銷售業(yè)績指標乙方的銷售業(yè)績指標詳見附件。5.2業(yè)績考核周期乙方的業(yè)績考核周期為分銷期限內的每個月。5.3業(yè)績獎勵與懲罰第六條合同的履行與變更6.1合同履行期限甲乙雙方應按照本合同約定的條款履行各自的義務。6.2合同變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除與終止本合同解除或終止的條件詳見附件。第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為甲乙雙方如有一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。8.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，具體金額和計算方式詳見附件。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序本合同的修改需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件本合同解除的條件詳見附件。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約泄露責任違反保密義務的一方應向守約方支付違約金，具體金額和計算方式詳見附件。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件。12.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2備案程序甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將本合同提交相關部門備案。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在其他事項的約定上，應本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。14.2附加條款的有效性附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概況表詳細列出房地產項目的名稱、位置、規(guī)模、戶型等信息。附件二：分銷協(xié)議書明確分銷商的分銷范圍、分銷期限、分銷目標和分銷獎勵等條款。附件三：銷售價格表列出本項目產品的銷售價格及折扣政策。附件四：銷售業(yè)績考核表明確乙方銷售業(yè)績指標、考核周期和獎勵與懲罰標準。附件五：廣告宣傳費用明細表詳細列出廣告宣傳費用的金額和支付方式。附件六：保密協(xié)議明確保密內容、保密期限和違約泄露責任。附件七：合同修改協(xié)議用于修改合同條款的書面協(xié)議。附件八：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定的，應支付違約金。例如，如果甲方延遲交付房屋超過合同約定的期限，甲方需向乙方支付延遲交付違約金。2.乙方違約行為及責任3.丙方違約行為及責任丙方未按約定時間支付房款或違反購房合同的，應支付違約金。例如，如果丙方延遲支付房款超過合同約定的期限，甲方有權向丙方追討延遲付款違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）：指依法成立并具有獨立法人資格的房地產開發(fā)商，擁有項目所有權和處置權。2.乙方（分銷商）：指依法成立并具有獨立法人資格的企業(yè)或個人，承擔本項目產品的銷售和推廣工作。3.丙方（購房者）：指購買本項目產品的個人或企業(yè)。4.分銷協(xié)議：指甲