上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類考試試卷

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風(fēng)險性高

D：使用長期性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在互動過程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。

A：電話訪問

B：互聯(lián)網(wǎng)

C：直接接觸

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業(yè)語言積極答復(fù)客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程，其經(jīng)歷階段順序正確的是。

A：了解消費者購買目標(biāo)→觀察消費者意圖→強化商品的綜合印象→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→促進(jìn)采取購買行為→了解購后體驗

B：觀察消費者意圖→了解消費者購買目標(biāo)→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→強化商品的綜合印象→促進(jìn)采取購買行為→了解購后體驗

C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想→觀察消費者意圖→強化商品的綜合印象→了解消費者購買目標(biāo)→促進(jìn)采取購買行為→了解購后體驗

D：強化商品的綜合印象→觀察消費者意圖→誘發(fā)興趣與聯(lián)想→了解消費者購買目標(biāo)→促進(jìn)采取購買行為→了解購后體驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A：4個月以下

B：6個月以下

C：7個月以下

D：10個月以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。

A：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，。

A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償

B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、以下不屬于業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列問題的類型中，是包括范圍廣闊、不要求有固定結(jié)構(gòu)回答的問題。

A：封閉式問題

B：試探型問題

C：開放式問題

D：指引型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房源保管風(fēng)險屬于范圍。

A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

C：信息欠缺引起的風(fēng)險

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。

A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)

D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、下列選項中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準(zhǔn)。

A：10

B：20

C：30

D：40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項目市場時，應(yīng)重點分析區(qū)域內(nèi)。

A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場供求狀況

C：住宅租金水平

D：居民人均消費水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D：對外合作的風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對潛在客戶。

A：進(jìn)行分級

B：探詢購買動機

C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。

A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。

A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定

B：價格的確定是與推售策略息息相關(guān)的

C：合理的推售是確保價格實現(xiàn)的關(guān)鍵

D：控制風(fēng)險是推售策略的重要前提

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。

A：普遍性

B：法制性

C：強制力

D：公平性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。

A：主要條款

B：明示條款

C：普通條款

D：一般條款

E：程序條款2、下列住房中，可以進(jìn)行交易的是。

A：商品房

B：房改房

C：集資房

D：私房

E：廉租房3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。

A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣

C：獲得的信息量會很多、很大

D：成本低

E：時效性強4、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要

B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費者合法權(quán)益的客觀需要

C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要

E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要5、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。

A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

D：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅6、客戶關(guān)系管理可以從層面理解。

A：客戶關(guān)系管理是一種企業(yè)管理的指導(dǎo)思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏

B：客戶關(guān)系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程

C：客戶關(guān)系管理是企業(yè)管理中信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案的總和

D：客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略

E：客戶關(guān)系管理以信息技術(shù)為手段7、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律

B：憲法是制定其他法律的依據(jù)

C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國人民大會制定的

E：任何公民都得遵守憲法8、為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括。

A：高價法

B：低價法

C：尾數(shù)法

D：整數(shù)法

E：折價法9、住房公積金管理的目的是。

A：促進(jìn)住房分配機制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作

C：提高職工購房的支付能力

D：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益10、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。

A：普遍性

B：客觀性

C：差異性

D：同質(zhì)性

E：有限性

11、在實際中，開發(fā)成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程費

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費

C：勘察設(shè)計和前期工程費

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費

E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。

A：貸款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：貸款擔(dān)保方式

E：貸款償還方式13、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。

A：訪問調(diào)查

B：電話調(diào)查

C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。

A：通知性廣告

B：說服性廣告

C：訪談性廣告

D：講座性廣告

E：提醒性廣告15、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。

A：尊重需要

B：權(quán)利需要

C：自我實現(xiàn)需要

D：安全需要

E：愛與歸屬需要16、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。

A：財產(chǎn)保險和人身保險

B：定值保險和不定值保險

C：自愿保險和法定保險

D：特定危險保險和一切危險保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、商品價格的心理功能包括。

A：商品價值的認(rèn)知功能

B：自我控制功能

C：指示和引導(dǎo)功能

D：自我意識比擬功能

E：調(diào)節(jié)需求功能18、購房相關(guān)稅費一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費．

A：土地使用費

B：契稅

C：印花稅

D：抵押登記費

E：房地產(chǎn)交易費19、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。

A：電話接聽

B：媒體廣告

C：網(wǎng)絡(luò)信息

D：熟人推介

E：門店接待20、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局

C：詳細(xì)規(guī)劃

D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍21、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。

A：不需要投入任何資源來維持這類客戶

B：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本

C：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶

D：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系22、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有。

A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押