商品房預(yù)訂協(xié)議模板2024年

商品房預(yù)訂協(xié)議模板2024年本合同目錄一覽1.商品房預(yù)訂協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商品房1.1.2預(yù)訂1.1.3預(yù)訂人1.1.4開發(fā)商1.2預(yù)訂條件1.2.1預(yù)訂人的主體資格1.2.2預(yù)訂商品房的數(shù)量與金額1.3預(yù)訂商品房的權(quán)益1.3.1商品房的交付時(shí)間1.3.2商品房的交付條件1.3.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.4預(yù)訂金的支付與退還1.4.1預(yù)訂金的金額1.4.2預(yù)訂金的支付方式1.4.3預(yù)訂金的退還條件與時(shí)間1.5合同的履行與違約責(zé)任1.5.1開發(fā)商的義務(wù)1.5.2預(yù)訂人的義務(wù)1.5.3違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決方式1.7合同的生效、變更與解除1.7.1合同的生效條件1.7.2合同的變更1.7.3合同的解除1.8合同的期限1.9通知與送達(dá)1.10適用法律1.11合同的附件1.11.1商品房買賣合同1.11.2商品房預(yù)訂金收據(jù)1.11.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)1.11.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.商品房預(yù)訂協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于銷售、購(gòu)買的住宅單元。1.1.2預(yù)訂：指預(yù)訂人向開發(fā)商預(yù)付一定比例的房款，以鎖定商品房購(gòu)買權(quán)的行為。1.1.3預(yù)訂人：指與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議的自然人、法人和其他組織。1.1.4開發(fā)商：指依法成立，具有商品房開發(fā)資格，承擔(dān)商品房開發(fā)、建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2預(yù)訂條件1.2.1預(yù)訂人的主體資格：預(yù)訂人應(yīng)具有完全民事行為能力，并符合國(guó)家有關(guān)購(gòu)買商品房的政策規(guī)定。1.2.2預(yù)訂商品房的數(shù)量與金額：預(yù)訂人應(yīng)按照開發(fā)商的銷售計(jì)劃，選擇所需預(yù)訂的商品房數(shù)量，并按約定支付預(yù)訂金。1.3預(yù)訂商品房的權(quán)益1.3.1商品房的交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照預(yù)訂協(xié)議約定的時(shí)間，向預(yù)訂人交付商品房。1.3.2商品房的交付條件：商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。1.3.3商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：自商品房交付之日起，商品房的產(chǎn)權(quán)歸預(yù)訂人所有。1.4預(yù)訂金的支付與退還1.4.1預(yù)訂金的金額：預(yù)訂金為商品房總價(jià)的一定比例，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.4.2預(yù)訂金的支付方式：預(yù)訂人應(yīng)按照預(yù)訂協(xié)議約定的方式支付預(yù)訂金。1.4.3預(yù)訂金的退還條件與時(shí)間：在下列情況下，開發(fā)商應(yīng)退還預(yù)訂金：1.4.3.1預(yù)訂人在預(yù)訂協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間取消預(yù)訂的；1.4.3.2因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩坎荒馨凑疹A(yù)訂協(xié)議交付的；1.4.3.3雙方協(xié)商一致解除預(yù)訂協(xié)議的。1.5合同的履行與違約責(zé)任1.5.1開發(fā)商的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照預(yù)訂協(xié)議的約定，履行商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)。1.5.2預(yù)訂人的義務(wù)：預(yù)訂人應(yīng)按照預(yù)訂協(xié)議的約定，履行支付預(yù)訂金、接受商品房交付等義務(wù)。1.5.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6爭(zhēng)議解決方式1.6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。1.6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7合同的生效、變更與解除1.7.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7.2合同的變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.7.3合同的解除：合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。1.8合同的期限1.8.1本合同的有效期限為自簽字（或蓋章）之日起至商品房交付之日止。1.9通知與送達(dá)1.9.1雙方通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。1.9.2任何一方發(fā)出的書面通知，應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。1.10適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.11合同的附件1.11.1商品房買賣合同1.11.2商品房預(yù)訂金收據(jù)1.11.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)1.11.4其他相關(guān)文件8.合同的附件8.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.2附件包括但不限于：商品房買賣合同、商品房預(yù)訂金收據(jù)、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明等。8.3雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀附件內(nèi)容，并對(duì)附件內(nèi)容予以確認(rèn)。9.合同的修改和補(bǔ)充9.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。9.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.合同的解除10.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜，包括但不限于退還預(yù)訂金、賠償損失等。11.合同的終止11.1.1商品房交付之日起，合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。12.違約責(zé)任12.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金的計(jì)算方法和賠償損失的范圍按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.爭(zhēng)議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了商品房的買賣條款，包括商品房的種類、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：商品房預(yù)訂金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件作為預(yù)訂金支付的憑證，記錄了預(yù)訂金的金額、支付日期和支付方式等信息。附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了商品房交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等要求。附件四：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件提供了商品房的平面圖，展示了房屋的布局和空間分布。附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修的材料、風(fēng)格、工藝等要求。附件六：配套設(shè)施說明詳細(xì)要求和說明：本附件列出了商品房周邊的配套設(shè)施，包括交通、教育、醫(yī)療等設(shè)施。附件七：物業(yè)管理說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理的范圍和服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)公司的資質(zhì)、服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的時(shí)間交付商品房。2.開發(fā)商未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的條件交付商品房。3.預(yù)訂人未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的時(shí)間支付預(yù)訂金。4.預(yù)訂人未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的數(shù)量預(yù)訂商品房。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金，并賠償預(yù)訂人因此造成的損失。2.開發(fā)商未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的條件交付商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.預(yù)訂人未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的時(shí)間支付預(yù)訂金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)開發(fā)商因此造成的損失。4.預(yù)訂人未能按照預(yù)訂協(xié)議約定的數(shù)量預(yù)訂商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)開發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付違約金，并賠償預(yù)訂人因此造成的損失，如預(yù)訂人因此錯(cuò)過其他購(gòu)房機(jī)會(huì)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于銷售、購(gòu)買的住宅單元。2.預(yù)訂：指預(yù)訂人向開發(fā)商預(yù)付一定比例的房款，以鎖定商品房購(gòu)買權(quán)的行為。3.預(yù)訂人：指與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議的自然人、法人和其他組織。4.開發(fā)商：指依法成立，具有商品房開發(fā)資格，承擔(dān)商品房開發(fā)、建設(shè)、銷售、交付等義務(wù)的自然人、法人和其他組織。5.預(yù)訂金：指預(yù)訂人為預(yù)訂商品房向開發(fā)商支付的一定比例的房款。6.交付