2024版居間房屋租賃協(xié)議樣例

2024版居間房屋租賃協(xié)議樣例本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還方式3.1押金金額3.2押金退還方式3.3押金退還時(shí)間第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任第五條房屋保險(xiǎn)5.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任5.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件12.2轉(zhuǎn)租程序第十三條其他約定13.1寵物管理13.2安全管理13.3設(shè)施維修第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積本合同所租賃的房屋位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），建筑面積為（面積）平方米。1.2租賃期限租賃期限為（租賃開(kāi)始日期）至（租賃結(jié)束日期）。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月（租金單價(jià)），租賃面積為（租賃面積），每月租金總計(jì)為（每月租金總額）。2.2租金支付方式租金支付方式為每（支付周期，如：月、季、年），前（提前支付天數(shù)）支付下一個(gè)支付周期的租金。承租方應(yīng)在合同約定的支付日期前（提前支付天數(shù)）將租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月的（支付日期），例如每月5號(hào)。第三條押金及退還方式3.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的（押金比例，如：50%）。3.2押金退還方式合同到期或提前解除合同時(shí)，出租方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在（退還押金時(shí)間，如：7個(gè)工作日）內(nèi)退還承租方押金。3.3押金退還時(shí)間押金退還時(shí)間為合同到期或提前解除合同后的（退還日期，如：10個(gè)工作日）。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍承租方應(yīng)按合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造。4.2房屋維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條房屋保險(xiǎn)5.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將承租方納入保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，承租方無(wú)需另行支付。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。出租方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋及相關(guān)設(shè)施。承租方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付租金和押金。承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如延遲交付房屋，應(yīng)支付延遲交付期間租金的（違約金比例，如：20%）作為違約金。7.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或押金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如延遲支付租金，應(yīng)支付延遲支付期間租金的（違約金比例，如：20%）作為違約金。如承租方提前解除合同，應(yīng)支付提前解除合同期間租金的（違約金比例，如：50%）作為違約金。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋使用范圍等。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除原因包括但不限于房屋出售、房屋毀損、雙方協(xié)商一致等。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（法院名稱）。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件出租方在租賃期間不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如出租方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）通知承租方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序出租方轉(zhuǎn)讓房屋的，承租方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。承租方同意購(gòu)買的，雙方應(yīng)就購(gòu)買價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）通知出租方，并征得出租方的書(shū)面同意。12.2轉(zhuǎn)租程序承租方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。轉(zhuǎn)租協(xié)議不得違背本合同的約定。第十三條其他約定13.1寵物管理承租方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）通知出租方，并征得出租方的書(shū)面同意。13.2安全管理承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃期間房屋及附屬設(shè)施的安全。如發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)立即通知出租方并采取相應(yīng)措施。13.3設(shè)施維修承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。出租方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋租賃合同附件三：租金支付證明附件四：押金收據(jù)附件五：房屋交接單附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄附件七：物業(yè)管理制度附件八：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：寵物管理制度附件十：安全管理制度附件十一：設(shè)施維修記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明出租方對(duì)租賃房屋享有所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，本合同附件中提供的是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出租方對(duì)租賃房屋享有合法的所有權(quán)。附件二：房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的全文，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：房屋租賃合同是本合同的主要文件，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金數(shù)額等關(guān)鍵條款。附件三：租金支付證明要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付證明。說(shuō)明：租金支付證明是用于證明承租方按照合同約定支付租金的文件，可以包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：押金收據(jù)要求：提供押金支付的收據(jù)，證明承租方已支付押金。說(shuō)明：押金收據(jù)是用于證明承租方已按照合同約定支付押金的文件，由出租方出具。附件五：房屋交接單要求：提供房屋交接單，明確房屋交付時(shí)間和狀態(tài)。說(shuō)明：房屋交接單是記錄房屋交付時(shí)間和狀態(tài)的文件，由租賃雙方共同簽署。附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，證明出租方按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。說(shuō)明：房屋維修保養(yǎng)記錄是用于證明出租方按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的文件，可以包括維修單據(jù)、保養(yǎng)報(bào)告等。附件七：物業(yè)管理制度要求：提供物業(yè)管理制度的復(fù)印件，明確物業(yè)管理的規(guī)則和要求。說(shuō)明：物業(yè)管理制度是規(guī)范物業(yè)管理行為的文件，本合同附件中提供的是物業(yè)管理制度的復(fù)印件，以明確物業(yè)管理的規(guī)則和要求。附件八：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：提供房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議的全文，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議是承租方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)使用的文件，明確了轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。附件九：寵物管理制度要求：提供寵物管理制度的復(fù)印件，明確寵物管理的規(guī)則和要求。說(shuō)明：寵物管理制度是規(guī)范寵物管理行為的文件，本合同附件中提供的是寵物管理制度的復(fù)印件，以明確寵物管理的規(guī)則和要求。附件十：安全管理制度要求：提供安全管理制度的復(fù)印件，明確安全管理的規(guī)則和要求。說(shuō)明：安全管理制度是規(guī)范安全管理行為的文件，本合同附件中提供的是安全管理制度的復(fù)印件，以明確安全管理的規(guī)則和要求。附件十一：設(shè)施維修記錄要求：提供設(shè)施維修的記錄，證明承租方按照約定使用房屋設(shè)施。說(shuō)明：設(shè)施維修記錄是用于證明承租方按照合同約定使用房屋設(shè)施的文件，可以包括維修單據(jù)、保養(yǎng)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋或相關(guān)設(shè)施。2.出租方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.承租方未按照合同約定支付租金或押金。4.承租方未按照合同約定使用房屋及其設(shè)施。5.承租方未按照合同約定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。6.雙方未按照合同約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約責(zé)任：按照合