住宅物業(yè)買賣協(xié)議標準文本（2024年版）

住宅物業(yè)買賣協(xié)議標準文本（2024年版）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當事人信息1.3物業(yè)描述2.購買價格2.1定價原則2.2支付方式2.3價格調(diào)整機制3.交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用4.物業(yè)狀況4.1現(xiàn)有狀況4.2產(chǎn)權(quán)清晰4.3瑕疵披露5.維修責任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修程序6.物業(yè)管理6.1物業(yè)公司選擇6.2物業(yè)管理費6.3服務(wù)內(nèi)容與標準7.交易條件7.1購房資格7.2貸款申請7.3第三方檢測與評估8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律訴訟10.合同的生效、修改與終止10.1生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.一般條款11.1適用法律11.2合同語言11.3通知義務(wù)11.4完整協(xié)議12.附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3寵物條款13.附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2付款憑證13.3物業(yè)現(xiàn)狀照片與視頻14.簽字頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期注記第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當事人信息（1）賣方：名稱：[賣方全稱]地址：[賣方地址]聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]（2）買方：名稱：[買方全稱]地址：[買方地址]聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]1.3物業(yè)描述物業(yè)位于[物業(yè)地址]，物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/其他]，房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]。物業(yè)面積為[平方米]，共有[層]層，本次交易涉及的物業(yè)具體包括：[具體描述物業(yè)內(nèi)容]。第二條購買價格2.1定價原則本物業(yè)買賣價格為人民幣[價格]元整（大寫：[價格]元整），包括物業(yè)購置價及附屬設(shè)施設(shè)備價值。2.2支付方式（1）[支付比例]%于本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]天內(nèi)支付；（2）[支付比例]%于[付款時間]前支付；（3）剩余[支付比例]%于[付款時間]前支付。2.3價格調(diào)整機制（1）政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)購置成本變動超過[比例]%；（2）物業(yè)實際面積與約定面積誤差比超過[比例]%；（3）物業(yè)存在重大瑕疵未在約定時間內(nèi)修復(fù)。第三條交付與過戶3.1交付時間賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備按約定條件交付給買方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與約定一致；（3）附屬設(shè)施設(shè)備功能正常。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由[方]承擔。過戶手續(xù)應(yīng)在[時間]內(nèi)完成。3.4過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由[方]承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第四條物業(yè)狀況4.1現(xiàn)有狀況4.2產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3瑕疵披露賣方應(yīng)向買方披露物業(yè)存在的所有瑕疵，包括但不限于：[列舉瑕疵]。如買方在過戶前發(fā)現(xiàn)新的瑕疵，有權(quán)要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)款項。第五條維修責任5.1保修范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）附屬設(shè)施設(shè)備。5.2保修期限保修期限自物業(yè)交付之日起計算。5.3維修程序（1）買方發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知賣方；（2）賣方應(yīng)在[時間]內(nèi)回應(yīng)，并按約定進行維修；（3）如賣方未能按約定維修，買方有權(quán)自行維修，相關(guān)費用由賣方承擔。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司選擇物業(yè)公司由買方選擇，賣方應(yīng)予以配合。6.2物業(yè)管理費6.3服務(wù)內(nèi)容與標準第八條交易條件8.1購房資格買方應(yīng)具備[所在城市]的購房資格，如買方為外籍人士，應(yīng)符合國家關(guān)于購房的外國人在中國境內(nèi)購買房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。8.2貸款申請買方如需申請貸款，應(yīng)向[銀行名稱]申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。賣方應(yīng)予以配合。8.3第三方檢測與評估買方有權(quán)委托第三方專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)進行檢測與評估，費用由買方承擔。賣方應(yīng)予以配合。第九條違約責任9.1賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償買方因此造成的損失。9.2買方違約買方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償賣方因此造成的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或按法律規(guī)定計算。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向[調(diào)解機構(gòu)名稱]申請調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向[法院名稱]提起訴訟。第十一條一般條款11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同語言本協(xié)議的正式文本以中文為準，如有外文譯本，以中文文本為準。11.3通知義務(wù)雙方應(yīng)保證通信地址和聯(lián)系方式的準確性，并應(yīng)及時通知對方地址或聯(lián)系方式的變更。11.4完整協(xié)議本協(xié)議是雙方關(guān)于物業(yè)買賣的唯一完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十二條附加條款12.1裝修條款物業(yè)交付時，裝修狀況應(yīng)符合[裝修標準]；如不符合，賣方應(yīng)按約定進行整改。12.2家具家電條款物業(yè)交付時，應(yīng)包含[家具家電清單]，如不符合，賣方應(yīng)按約定進行補充或替換。12.3寵物條款買方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)[禁止飼養(yǎng)的寵物類型]，如違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件。13.2付款憑證附件中應(yīng)包含所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。13.3物業(yè)現(xiàn)狀照片與視頻附件中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片和視頻資料，以證明物業(yè)的交付狀態(tài)。第十四條簽字頁14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表：[姓名]簽字日期：[簽字日期]14.2買方簽字買方授權(quán)代表：[姓名]簽字日期：[簽字日期]14.3見證人簽字見證人：[姓名]簽字日期：[簽字日期]第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件要求：房產(chǎn)證須為最近一次更新的版本，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改痕跡。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的完整復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證上的所有信息。附件要求：土地使用權(quán)證須為最近一次更新的版本，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改痕跡。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：所有付款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件要求：憑證須為正式發(fā)票或銀行出具的證明，且必須有賣方或買方的名稱和賬號信息。附件四：物業(yè)現(xiàn)狀照片和視頻附件內(nèi)容：反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片和視頻資料。附件要求：照片和視頻應(yīng)清晰顯示物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件五：家具家電清單附件內(nèi)容：列出物業(yè)內(nèi)包含的家具和家電的詳細清單。附件要求：清單應(yīng)詳細列明每項家具和家電的名稱、型號、數(shù)量和狀況。附件六：裝修標準說明附件內(nèi)容：詳細說明物業(yè)的裝修標準，包括使用的材料、工藝等。附件要求：說明應(yīng)具體明確，如有圖片或樣本更好。附件七：物業(yè)權(quán)屬證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件。附件要求：證明文件須為最近一次更新的版本，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改痕跡。附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件內(nèi)容：買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。附件要求：協(xié)議須為正式文本，包括管理費標準、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與約定不符。責任認定：賣方應(yīng)按照約定時間交付符合約定的物業(yè)，否則應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例說明：如果賣方未能在2024年6月30日前交付物業(yè)，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償買方因延遲交付而產(chǎn)生的額外費用，如租房費用等。違約行為：買方未按照約定時間支付購買價款。責任認定：買方應(yīng)按照約定時間支付購買價款，否則應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。示例說明：如果買方未能在2024年6月30日前支付第二筆款項，則應(yīng)支付違約金人民幣5,000元，并賠償賣方因延遲支付而產(chǎn)生的利息損失。違約行為：賣方提供的物業(yè)存在重大瑕疵未在約定時間內(nèi)修復(fù)。責任認定：賣方應(yīng)承擔修復(fù)瑕疵的費用，并支付違約金，賠償買方因此造成的損失。示例說明：如果賣方未能在一個月內(nèi)修復(fù)物業(yè)的重大瑕疵，如漏水問題，則應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付違約金人民幣2,000元，并賠償買方因瑕疵存在而產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明賣方對物業(yè)擁有所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明賣方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。購買價款：指買方按照約定支付給賣方的物業(yè)交易金額。違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。物業(yè)管理費：指買方根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議支付給物業(yè)管理公司的費用，用于物業(yè)的管理和維護。保修期限：指賣方對物業(yè)提供的保修服務(wù)的有效期限。瑕疵：指物業(yè)在交付時存在的缺陷或不符合約定狀況的問題。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證是確認物業(yè)權(quán)屬的重要文件，本合同中賣方保證物業(yè)